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#1 02/03/2018 12h35

Membre (2017)
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Bonjour à tous,

Propriétaire dans quelques jours d’un terrain en bordure de ville (40000hab) sur un axe routier avec 10000 passages / jour, je souhaite optimiser mon achat au maximum.

Ce terrain fait 1200m2, 500m2 seront dédiés à mon activité professionnelle + un local commercial de 15m2 qui sera mis en location avec 4 places de parking dédiées.

L’autre partie du terrain est déjà occupé par 6 panneaux 4x3 (bail en cours de renego), mais je voudrai trouver une solution pour utiliser cette surface à bon escient et éviter le squatte de caravanes / Mercedes ml…

On va oublier les jardins potagers loués aux citadins (trop près de la route), mais aussi les places de parking auto (risques d’endommager les pieds de panneaux pub)
J’avais pensé au système Amazon Locker, mais ça ne concerne que les centres commerciaux, une laverie (trop cher investissement 90ke mini), un centre de lavage auto (beaucoup trop cher aussi), …

Des idées…?

Mots-clés : amortissement, avis, immobilier

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#2 02/03/2018 16h00

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A quoi ressemble les "bords de route" environnants ? Environnement commercial ?
Y a-t-il un dynamisme ? Uniquement circulation véhicule, ou également piéton ?

Je rebondis sur votre idée de faire des jardins potagers. Est ce que qqn a déjà expérimenté ? ou eu l’idée et un peu creusé ?
Je suis sur une piste d’un terrain agricole de 4000m², en très proche banlieue de Lyon, accessible en voiture, avec une maison sur la parcelle à côté ( donc possibilité d’avoir l’eau). Bref, je me pose la question.

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#3 02/03/2018 16h50

Membre (2017)
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C’est majoritairement de la circulation automobile. Il s’agit d’un axe principal de contournement de la ville est/ouest.
Proche de la gare de Nevers, avec comme environnement très proche (150m) une polyclinique, un Courtepaille récent, un Leclerc Drive, un marchand de farce et attrape, un centre médico-psyco, et un grossiste traiteur industriel.

Pour le jardin potager, non je n’ai jamais entendu parler de projet de ce type sur notre secteur proche, mais pour mon cas je suis vraiment trop près de cette route passagère.

Votre cas est bien différent du mien, les jardins potagers autour de Lyon c’est intéressant je pense…Surtout si c’est au calme et proche de Lyon.

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[+1]    #4 02/03/2018 17h15

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C’est un bon environnement, vous avez de quoi faire.
La location de l’emplacement pour un food truck ?
Sinon pourquoi pas un hangar pour les caravanes/ camping-car ? Vous pourriez avoir de la pub avec le nombre de clients potentiels qui passe devant.
Pourquoi ne pas protéger vos panneaux pub avec des anneaux, et faire des places de parking autour ?

Je m’excuse de parler de mon cas perso dans votre file, mais c’était rigolo que vous parliez de faire des jardins citadins alors que je me pose la question.
Le terrain en question est à 260m d’un arrêt de bus, 700m d’un C X, et 1000m d’un autre C X qui mène directement à Bellecour en 30 min. Il est plat, fait un peu plus de 4000m², et je me pose sérieusement la question de combien en proposer, et qu’en faire.
Trois autres terrains sont en vente, un un peu moins accessible, mais possible en voiture, les 2 autres, attenants, uniquement à pied (petite partie à pied, proche de la route, mais pas possible en voiture)

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#5 03/03/2018 13h28

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INTJ

Vous pouvez aussi acheter des containers d’occasion entre 2000€ et 3000€ pièce et les louer en box de stockage.
Sur certaines villes il y a beaucoup de demande.
Ca interesse également les professionnels pour stocker.


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#6 03/03/2018 18h09

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Louer un emplacement pour un food-truck c’est une bonne idée !
La question est…combien louer l’emplacement ?
Location par mois, par semaine, par service ? Et combien…?

Les anneaux autour des panneaux également. Je note ! Excellente idée.

Pour le containers c’est un peu plus compliqué, ils ne doivent pas gêner la visibilité des 4x3. Et puis, je pense que la municipalité n’apprécierait guère des containers métalliques à cet emplacement de la ville.

Dernière modification par Gaby993rs (03/03/2018 19h19)

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#7 05/03/2018 12h41

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Gaby993rs a écrit :

Louer un emplacement pour un food-truck c’est une bonne idée !
La question est…combien louer l’emplacement ?
Location par mois, par semaine, par service ? Et combien…?

Aucune idée, je ne connais pas ce marché.
Allez voir directement des food truck vers chez vous et poser leur la question. Sinon, sur leboncoin, certains vendent leurs camions, vous pouvez toujours essayer de leur demander combien ils louent leur emplacement.

Vous pouvez aussi demander à un producteur de légume/fruit/miel/fromage…?
Dans le village à coté de chez moi, un fromager vient sur un terrain 1X/semaine pour y vendre ses produits.
Votre visibilité, et la facilité de stationnement sont un atout.

Votre idée de "mettre en scène" avec des plantes est une bonne idée. (Je ne vois plus cette partie dans votre réponse) Pourquoi ne pas appeler les paysagistes environnants et conclure un marché avec eux ? Ils placent des plantes et un joli décor, et vous mettez un panneau " en coopération avec M. X Paysagiste 06 00 00 00 00", c’est gagnant-gagnant. Et peut être un peu plus qualitatif que vos fleurs ( qui risquent d’être écrasées).

Gaby993rs a écrit :

Les anneaux autour des panneaux également. Je note ! Excellente idée.

Je pensais à des arceaux rabattables, comme pour les places de stationnement. Facile pour protéger son panneau, et facile d’y avoir accès quand il faut.

Il y a plein de possibilités sur ce terrain !

Est ce que d’autres personnes ont des terrains, accessibles en voiture ? Et qu’en avez vous fait ?
Je lance cette question en l’air, si quelqu’un avait eu l’idée du jardin citadin…? wink Quelle taille de parcelle ? Quel aménagement ?..

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#8 06/03/2018 09h19

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Je ne sais pas si c’est possible sur un terrain non constructible, et c’est probablement compliqué à cause de certaines mesures de sécurité, mais sur le parking de la mairie où je vis ils ont installé un DAB.

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#9 06/03/2018 17h43

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Parfait, que de bonnes idées…

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#10 06/03/2018 17h55

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Les vendeurs de voitures d’occasion recherche ce genre de place au bord de la route.
Mettez une annonce sur leboncoin, vous verrez bien qui vous contact.
Vous embêtez pas avec des projets exotiques…limitez l’investissement.

Dernière modification par frame (06/03/2018 17h57)

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#11 06/03/2018 18h36

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Le terrain fait 1200m2, vous visez juste…je suis vendeur de véhicules d’occasion et je me garde 600m2 pour mon activité.

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#12 06/03/2018 18h47

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Je pensais que vous vouliez une utilisation autre que votre propre activité, pour donner une raison aux conducteurs de s’arrêter sur votre terrain.

Je suis curieuse de savoir quelle possibilité vous allez choisir.

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#13 06/03/2018 19h02

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"car wash" me semble bien surtout avec voter activité. Ca coute combien ?

Paneau cela se loue combien ?

et un terrain comme cela, vous l’avez payé combien ?

Desolé, que des questions !

sinon une franchise macdo/BK, ll faut quelle surface ?

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#14 06/03/2018 21h12

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Si votre terrain est un "point haut" de votre région, vous pouvez contacter les opérateurs téléphoniques  pour leur proposer d’installer une antenne relais (en particulier, celui "qui à tout compris" : il a du retard dans ce domaine):

Antennes relais : la règlementation après la réforme de 2012

Généralement, ce sont des baux de 10 ans, les revenus se déclarent en revenu foncier et le montant dépend de l’emplacement (à partir de quelques centaines d’euros mensuel en zone rural à beaucoup plus sur les toits d’une grandes villes)… Ils ont besoin de peu de place et d’y avoir accès facilement. Si vous avez un site intéressant, plusieurs opérateurs (et donc plusieurs loyers) sont envisageables sur le même terrain. En cherchant sur Internet, vous trouverez les coordonnées des services qui déploient les antennes (un par opérateur) et, de manière générale, ils répondent dans les 6 mois pour vous indiquez quelle suite ils donnent à votre proposition…

Bien à vous,

Dernière modification par Pierrot31 (06/03/2018 23h27)


"Money is a tool to buy Time"

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#15 11/03/2018 19h54

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Bonjour,
Alors les antennes bonne idée mais impossible. Et je ne suis pas au point le plus haut.
Je ne souhaite pas l’installation d’un autre local commercial ou autre bâtiment soit construit sur ce terrain.

Car wash, ça fait parti de mes projets d’investissements des futures prochaines années.
J’ai déjà des contacts pour des food trucks… ça semble intéresser du monde.

Oui Amoilyon, je cherche une activité complémentaire à la mienne pour générer du trafic supplémentaire.

J’ai également regardé les laveries Kiswash, ils doivent d’ailleurs me recontacter.

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#16 26/11/2019 22h21

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Bonjour Gaby, avez vous un retour par rapport à la location de votre terrain vide?
Quel genre de commerce, quel loyer?

J’ai un projet très similaire dans mes cartons.

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#17 27/11/2019 08h51

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Pas loin de chez moi, il y a un gars qui a installé des conteneurs maritime en bordure d’une route passante pour les louer en box/garde-meubles.

Glindy

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