FrancoisM [77] : étude de cas immobilier (T6 pour de la colocation)

Si le compromis a été signé, je vous conseille d’attendre par exemple trois jours avant la fin du délai de rétractation et d’annoncer à l’AI que vous allez exercer votre droit de rétractation suite à cette très mauvaise surprise.
Vous lui dites que vous renoncerez à la vente sauf si un avenant est signé, incluant une baisse du prix (personnellement je dirai au minimum 2 000 euros pour parer à toutes mauvaise surprise) ce qui permettra de ne pas modifier le timing prévu de la vente ainsi que tout le reste du compromis qui reste identique. Permettant ainsi l’AI de ne pas avoir bossé pour rien sur le compromis, et au vendeur de ne pas avoir perdu trop de temps.

Si cet avenant et cette baisse de prix sont refusés vous aurez le choix d’effectivement vous rétracter ou d’aller au bout de la vente. Dans le cas précis je pense en tout cas que vous êtes en position de force et que le temps joue en votre faveur car une vente qui traine est forcement une mauvaise nouvelle pour un vendeur.

Dernière modification par dalki (14/03/2018 07h06)

Je rebondis sur le message de Surin, ma récente expérience va dans son sens… Je suis en train de finaliser l’achat de ma RP. L’annonce disait "environ 95m2". En prenant les surfaces moi-même, je suis tombé sur 82m2 (avant signature de la promesse)!

L’agent: "Enfin monsieur, vous achetez une maison, pas une surface…les cages d’escalier se comptent dans la surface habitable/carrez (pour ceux qui ont une doute, ce n’est pas le cas!)…vous aviez fait une offre en connaissance de cause…la surface du bien ne se calcule que dans le cas d’une copro, pas dans le cas d’une maison individuelle…".

L’intérêt de l’agent est que la transaction se fasse, peu importe les anneries qu’il doit vous racontez pour que vous signez. Celle du vendeur et de vendre au plus haut prix. Il faut vérifier toutes les informations qui vous sont données (où parfois aller chercher soit-même comme dans mon cas), parce qu’une fois que l’on a signé, c’est trop tard.

A ce titre, attention à la surface carrez annoncée. Celle donnée peut-être supérieure de 5% à la valeur réelle, c’est considéré comme légal! Au dessus de 5%, on peut récupérer le montant payé, mais pas en dessous. J’imagine les acheteurs parisiens qui acheteraient 104.9m2, et qui se rendraient compte après coup qu’ils ont payé 49000€ en trop, sans reccours…

=>La lecture du forum a été pour moi une excellent source d’informations pour préparer mon achat et ma négo, bravo à tous!

Dernière modification par poiuyt (18/03/2018 16h24)

Quelques remarques :
- quand un document fait plusieurs pages, il est prudent que le signataire paraphe toutes les pages (sauf la dernière, qui est signée et n’a donc pas besoin d’être paraphée)
- sur la durée, c’est mieux de s’exprimer en bon français : "est valable pour une durée indéterminée" et non pas "est valable jusqu’au indéterminée".
- je ne vois pas ce que la signature du bailleur fait sur ce document. Ce n’est pas un contrat entre le bailleur et la caution, c’est un engagement unilatéral de la caution.
- une caution à durée indéterminée est parfaitement valable.

Vous avez aussi un modèle ici (service-public.fr, c’est pas mal) : Modèle de lettre pour se porter caution d’un locataire | service-public.fr

Dernière modification par Bernard2K (06/09/2018 20h35)