Résidence principale avec de la location saisonnière : quel statut ?

Le montage le plus simple est : propriétaire en nom propre. Vu que vous investissez à deux, si vous n’êtes pas mariés selon un régime communautaire, ça veut donc dire : en indivision. Pour chaque partie du bien :
- RP = RP.
- La location meublée : LMNP au réel. Je suppose que c’est un ou plusieurs appartements séparés de votre RP que vous envisagez de louer en saisonnier, et non pas votre RP elle-même ?
- La location du local professionnel = revenus fonciers au réel ou au micro-foncier (selon ce qui sera le plus intéressant).

Bien évidemment, pour la valeur du bien comme pour les charges, il importe de bien répartir selon l’affectation des locaux :
- la RP, on ne récupère rien.
- LMNP : on inscrit dans la compta l’amortissement et les charges.
- local professionnel : si on est au réel, on peut déduire les charges admissibles en revenus fonciers (attention, définition plus étroite que pour le LMNP). On ne pourra pas du tout déduire le coût de construction.

Pour les dépenses et recettes relatives à un local en particulier, c’est simple : elles sont affectées à ce local.

Pour les dépenses relatives aux parties communes : pro-rata des surfaces.

Concernant la valeur à amortir en LMNP, il faut déterminer la valeur de chaque local. Vu que vous construisez, ce n’est pas l’acte de vente qui détermine la valeur de chaque. J’aurais tendance à dire qu’il faut établir le coût de construction de l’ensemble (terrain + coût de construction), puis le répartir sur chaque local (au pro-rata des surfaces ?). Cela dit, la solution de faire expertiser la valeur de chaque local après construction peut s’envisager aussi.

Dans la mesure où vous construisez en fait un petit immeuble avec plusieurs locaux distincts (1 appartement RP, 1 ou plusieurs appartements locatifs meublés, et 1 local professionnel), je pense qu’il faudrait d’emblée le diviser en lots (au cadastre). Cela faciliterait les choses pour la suite et permettrait d’envisager une revente à la découpe. Bien entendu, il faut absolument un compteur électrique par lot. Vous prendrez un architecte ? Ceux-ci ont l’habitude de construire des immeubles, à votre place je me reposerais sur l’architecte pour ces aspects.

En tout cas, faites le bilan de cette solution ("en nom propre"), par rapport à l’usine à gaz SCI + SARL ; comptez bien toutes les dépenses occasionnées par chaque solution… et vous devriez dégager quelle est la solution la plus pertinente ! Mon avis sur ce choix est exprimé de façon fort concise dans l’expression "usine à gaz".

Dernière modification par Bernard2K (22/02/2018 19h44)