Bonjour

Personnellement
CDI - cadre dirigeant de 42 ans
Retraite à taux plein à 66 ans
Net imposable 42 000
Pension alimentaire : 7200
TMI 30%
2 enfants non à charge
Soit environ 3500 € d’impots avec 1 part

Changement de situation
Il y a encore peu en couple
Pacsé (en attente du retour du tribunal dans 1 ou 2 mois)
propriétaire résidence principale avec pret en cours encore 10 ans - actuellement en cours de reprise par ma compagne ou vente donc retour de 40 à 50 K€

Frais locatifs actuels : location meublé à 500€

Objectifs faire quelques acquisitions immo en immeuble de rapport dans les années à venir.
Constituer un patrimoine
CF positif pour épargner pour mes filles et moi
Prévoir un revenu pour la retraite et transmission de patrimoine si il m’arrive quelque chose
Les filles ont 5-6 ans et vont vivre avec leur mère la majorité du temps.

Question 1:
- En nom propre ou SCI familiale avec mes parents retraités (je suis seul héritier, ils possèdent déjà maison principale et 1 appartement en location : tout est payé) : je pense à SCI mais IS ou IR mais je ne suis pas certains que c’est la meilleure solution

- par la suite, la sci permettra de donner des revenus à mes filles pour les études et transmettre …

- SCI à capital variable vu qu’il y a d’autres projets à venir

Le bien repéré
Immeuble de rapport de 135 m² 108 000 euro à négocier avec travaux de réhabilitation à prévoir
Qui comprend 5 studios sur un total de 3 étages
J’hésite à laisser en studio ou fusionner en 3 appartements de 40 à 50m²
Les appartements ne sont plus loués mais le loyer mensuel était de 2100
la TF de 1320

Il y a environ 10 K€ de frais de notaire
Avec un courtier en travaux environ 60K€

Soit un total de 180K€ acquisition+notaire+travaux
Emprunt sur 20 ans : 935 € / mois (1,64% + 0.36%)

Donc CF positif

Objectif faire baisser le prix de vente pour soit améliorer le pret immo ou meubler

Question 2 :
- SCI familiale capital variable

Question 3
meublé ou nu

Question 4
Studio ou F2

La location se fera en direct avec GRL …

Merci

Mots-clés : location, nom propre, sci (société civile immobilière)