Fermer un compte bancaire avec un crédit immobilier associé ?

Magnetov · #1

Bonjour les investisseurs heureux!

Après plusieurs achats immobiliers financés par différentes banques je me retrouve avec plusieurs comptes bancaires et des crédits dans 3 banques différentes. Je paie mes charges de copro et divers travaux tantôt avec un compte, tantôt avec un autre… si bien que je n’arrive pas à dissocier correctement mes projets immobiliers de mes dépenses personnelles (très réduites en ce moment..) et mon expert comptable ne s’y retrouve plus !

J’ai donc une question :

Peut-on cloturer son compte chez une banque (malgré un crédit immobilier restant) et demander que le crédit immobilier emprunté au près de cette banque soit prélevé sur le compte d’une autre banque ?

Merci !

Mots-clés : compte bancaire, crédit, immobilier

ohennequin · #2

Bonjour,

Je ne crois pas que cela soit possible.
Chaque banque demande a minima d’avoir un compte chez eux pour le crédit.

En revanche, et sans jugement de ma part, dans l’immobilier il est très important d’être rigoureux pour gérer cela.
Alors si vous vous emmêlez les pinceaux entre les comptes, cela pourrait être mal perçu pour vos futurs investissements.
Il me semble important d’être bien carré sur vos façons de faire.

A+

Ohe

alex44 · #3

à la SG l’on m’a répondu que non…
Mais cétait avant les frais de tenu de compte, (et là il doit y avoir à creuser, ar ce sont des frais en plus du crédit que la banque ne peut pas vous obliger à porter je pense)

Je n’avais pas creusé car c’était pour un crédit étudiant terminant dans 6 mois…

Nota: elle m’avait d’ailleur parlé de IRA pour un crédit conso dont il ne restait plus que 8 mois au moment de la discussion, alors que les IRA ne peuvent s’appliquer si j’ai bonne mémoire. Ce qui donne à sa première déclaration un "crédit" somme toute léger.

Surin · #4

Je l’ai déjà fait, j’ai fermé le compte sur lequel on venait de m’accorder un crédit puis ai envoyé un fax au service crédits en le mettant devant le fait accompli tout en lui donnant le nouveau RIB sur lequel il devait dorénavant prélever les mensualités.
Une personne m’a appelé, voulant me faire culpabiliser de mon attitude, je l’ai envoyée balader et ça en est resté là.
J’ai ensuite eu l’occasion de retravailler avec cette banque mais dans une autre agence, le contact étant mal passé avec la première.
Juridiquement je sais qu’ils sont en droit de réclamer la présence d’un compte chez eux en cas de crédit immobilier, il faudrait rechercher le texte. Par contre que peuvent-ils faire si cette clause n’est pas respectée, je ne sais pas d’autant plus que ce point n’est pas rappelé dans les offres, à vérifier aussi pour chaque cas.

Dernière modification par kc44 (11/01/2018 10h28)

carignan99 · #5

Bonjour,
je suis dans le même cas (emprunts dans différentes banques). Je suppose que tout dépend de ce qu’il y a dans votre contrat de prêt. Dans mon cas, il ne serait pas possible de clôturer un compte courant dans la banque où j’ai le prêt - cf clause contrat ci-dessous

à moins de renégocier cette clause mais je ne le ferai pas parce que ce serait beaucoup d’énergie pour finalement pas grand chose (je me contente d’alimenter le compte pour couvrir les échéances).

cricri77700 · #6

Hola

Je déterre ce post.

Avec ma banque qui est le CA , j’avais des accords orals qui ne respectent plus ( remboursement des frais investor intégral pour s’aligner sur bourse direct, remboursement des frais de compte de ma sci et des frais de main levé d’hypothèque ).

En contrepartie je devais rapatrier tout mes loyers de mon immobilier physique , prendre une assurance pno chez eux ainsi que transférer mes PEA.
Il y a donc aussi un compte pro avec tout mes loyers de mes scpi.

J’ai envie de clôturer mon compte perso ou j’ai un crédit perso immobilier et mon compte sci avec également le prêt de mes scpi.

Si cela ne peut pas se faire , je retransfert mes pea, je change d’assurance pno , mes loyers iront sur un autre compte et je crée un autre compte pro et transfert un nouveau rib pour mes SCPI !

Je me questionne sur la suite à donner.
Ils ne répondent même plus à mes mails ( la dernière fois mon conseiller m’a dit début avril ! Et j’attends depuis janvier ) .

Je vais donc mettre mes menaces à exécution.

Si vous êtes passé par là vos expériences m’aideraient beaucoup svp…

+++++

Dernière modification par cricri77700 (09/05/2023 02h43)

SeptiemeVague · #7

La banque ne fermera pas le compte où est débité le prêt immobilier.
Bien que cela soit techniquement possible de debiter une mensualite de prêt sur un compte externe, je n’ai jamais vu une banque l’accorder.

serenitis · #8

Il est fort probable que vous ne puissiez clôturer les comptes auxquels sont associés des lignes de crédit tel que cela a été expliqué plus haut dans la file.

La solution serait de rembourser d’abord par un rachat du prêt par un nouvel établissement où tout transférer sauf que vu l’évolution des taux, cela risque de coûter très cher ….ce qu’a sans doute bien compris votre agence avant d’entamer le bras de fer.

Sans écrit de leur part sur vos conditions particulières obtenues, ne pas compter sur le terrain judiciaire.

De mon expérience déjà relatée, même avec un écrit de leur conseillère, ma banque s’était assise dessus, expliquant qu’elle avait outrepassée ses fonctions (radiée des leurs effectifs dans le même temps par ailleurs) : si j’ai obtenu finalement gain de cause au TC (on était en pro…), le transfert ailleurs après rachat des prêts etc … avait été une sacrée galère pour nous, ce dont ils étaient bien conscients aussi…

A votre place, je poserai un AR bien factuel sur vos conditions passées (copies des remboursement de frais jointes) ainsi que copie des mails sans réponse en menaçant de saisir le médiateur (même si à mon sens si pas d’écrit solide = peine perdue) : fixez une mise en demeure de vous répondre avec un délai raisonnable d’un mois, laissant entrevoir au delà du petit litige la fin intégrale de votre relation commerciale : rajoutez un Google avis vous identifiant clairement de 1 étoile à votre agence bien sûr, ce qui peut être totalement inutile…ou pas…si vous mettez un commentaire ils peuvent répondre, si non pas de réponse possible par ce biais.

A l’heure du digital, avec un peu de chance…😉

Kushy · #9

cricri77700, le 09/05/2023 a écrit :
Hola

Je déterre ce post.

Avec ma banque qui est le CA , j’avais des accords orals qui ne respectent plus ( remboursement des frais investor intégral pour s’aligner sur bourse direct, remboursement des frais de compte de ma sci et des frais de main levé d’hypothèque ).

En contrepartie je devais rapatrier tout mes loyers de mon immobilier physique , prendre une assurance pno chez eux ainsi que transférer mes PEA.
Il y a donc aussi un compte pro avec tout mes loyers de mes scpi.

J’ai envie de clôturer mon compte perso ou j’ai un crédit perso immobilier et mon compte sci avec également le prêt de mes scpi.

Si cela ne peut pas se faire , je retransfert mes pea, je change d’assurance pno , mes loyers iront sur un autre compte et je crée un autre compte pro et transfert un nouveau rib pour mes SCPI !

Je me questionne sur la suite à donner.
Ils ne répondent même plus à mes mails ( la dernière fois mon conseiller m’a dit début avril ! Et j’attends depuis janvier ) .

Je vais donc mettre mes menaces à exécution.

Si vous êtes passé par là vos expériences m’aideraient beaucoup svp…

+++++

Bonjour CriCri,

Iors d’un investissement immobilier, nous avons eu une proposition d’une autre banque avec un TX et des conditions plus intéressantes à condition de tout rapatrier chez eux. Nous avons donc fait ça, mais nous n’avons pas été satisfait du suivi, du service et ils devaient renvoyer nos coordonnées bancaires aux différents organismes ce qui nous avaient promis, également par oral, et qu’ils n’ont pas respecté. Nous avons donc tout clôturé, sauf les deux comptes des deux crédits immo. Nous effectuons tous les mois, un virement sur chaque compte des crédits immo du montant débité, pas plus. Notre relation avec cette banque en reste là. Il n’y a aucune obligation de garder vos comptes chez eux sauf le ou les comptes de crédit immo.

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cricri77700, le 09/05/2023 a écrit :

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