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#126 06/12/2016 12h48

Membre (2016)
Réputation :   11  

Bonjour à tous,

J’ai actuellement 2 parkings que je pourrais boxer (autorisation dans le règlement de copriopriété).
Il ne sont pas l’un à coté de l’autre.
J’ai juste besoin de monter un mur et installer une porte basculante classique.

Avez-vous déjà fait ça?
Quel est le coût approximatif?
Par qui vous êtes passer pour effectuer ce type d’installation ? (maçon, vendeur de porte basculante…)

Je suis un adepte du box plutôt que des parkings pour la rentabilité et la demande.


Les petites rivières font les grands fleuves. Qui tente rien n'a rien.

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#127 07/02/2017 11h06

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour,

Quelqu’un a-t-il investi dans des places de parking en ville et peut-il partager son experience (rentabilites et autres)?

Merci

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#128 07/02/2017 13h17

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En utilisant l’outil de recherche du site (en haut à droite de cette page, dans le bandeau rose, la case blanche après "Utilisez la recherche"), vous auriez trouvé les nombreuses discussions du forum sur ce thème, au lieu d’en relancer une de plus.

Cf notre charte : "Attitude : 6. Avant de lancer un sujet, une recherche, vous effectuerez"


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#129 23/07/2017 14h30

Membre (2015)
Réputation :   18  

Mise à jour de la location des garages:
Depuis mars inclus, loué à 100%, 0 jour de vacances.
Lorsqu’un garage se libère, le préavis d’un mois est suffisant pour trouver un locataire, avec un loyer qui est maintenant de 45€.
Un garage se libère la semaine prochaine, actuellement non réserve mais la demande de garage étant généralement pour une utilisation quasi immédiate, je devrais trouver quelqu’un dans la semaine. C’était un ancien loyer à 30 euros (locataire avant mon achat) qui va passer à 45 euros.

Je n’ai reçu aucun autre préavis à ce jour, je n’ai donc pas de turn over prévu pour le mois d’aout.

Le loyer moyen du lot est passé au dessus de 38€, soit 1820 euros par mois. je ne regrette pas d’avoir loué la majorité à 35€, j’avais alors besoin de les remplir et de capter toute la demande du secteur.
Chaque garage qui se libère est maintenant loué 10€ de plus.

Au niveau des impayés, j’ai une personne partie qui me doit 50€, un locataire en cours qui me doit 105€ (moins un moins de caution en ma possession) pour qui les courriers me reviennent NPAI et un numéro de téléphone qui n’existe plus.

En incluant la totalité des frais nécessaires aux réparations, serrures, désherbant, … (soit un peu moins de 1000€) au prix d’achat et frais de mutation, avec 100% de loué j’ai 42.8% de rendement brut, 37.7% net. En prenant en compte 46/48 de loué (un vacant permanent + un impayé eventuel ou un deuxieme vacant), j’obtient du 41% brut et 36% net.
Aucun frais de prévu ou à prévoir.

Nouveau lot de garage: 54 garages tous bétonné + terrain.
La constitution de la sci et le pret pour la sci a prit un temps énorme. Les travaux sont en cours, ils devraient être disponible à la location pour la mi aout.
J’ai commencé à en louer une dizaine juste par le bouche à oreille, ainsi que le terrain.
Mise en location initiale à 45€, je verrai par la suite pour augmenter ce prix.

Achat 50 000 euros, frais de remise en état 10 000 euros prévu, on devrait finalement être dans les 6000 euros. Frais de notaire à 50% mais reversement du prorata de la taxe foncière que je n’ai pas pu supprimer (vendeur coriace sur ce point uniquement).
Si complet à 100% sans défaut de paiement, j’arrive à du 50% brut, 42% net.
Pour la première fois je met un "apport" dans une opération, le cout des travaux et frais de remise en état.

Acheté par le vendeur il y a 12ans, loué à 100%, 172 000 euros. Le jour de la vente, 4 de loué, beaucoup squatté (vide maintenant), des entrepreneurs qui prenaient le lieu pour une décharge (plutot que de payer la déchetterie). Le vendeur n’a jamais remis les pieds dans la ville depuis l’acquisition, l’administrateur de bien ne s’en occupait pas, et m’expliquait ne pas vouloir perdre de temps pour une commission de 10% d’un loyer de garage à 40€.
La négociation a quand même été longue, mais je pouvais utiliser pour justifier mon offre le prix de mon précédent lot de garage (à 1000 euros pièce).
Les deux lots sont situés dans la même ville, je sais donc comment le remplir de la même façon que le premier. J’envisage qu’il soit complet pour le mois de mai prochain.

Ma banque me demande que ce nouveau lot soir complet à plus de 50% avant d’envisager une nouvelle opération. Entre temps un licenciement qui va peut être modifier leur critère.

Je conserve mes appartements qui s’autofinancent, mais je n’envisage pas d’en acheter à nouveau à moins d’une excellente opportunité.

Je vais me concentrer sur la recherche de lots de garages "abandonnés", sans envisager de revente pour l’instant. Un troisième lot me permettrait de me passer de toute autre activité professionnelle de façon définitive.

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#130 04/08/2017 14h15

Membre (2017)
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Bravo pour ces rentabilités totalement hors norme.

Je ne sais pas où vous vivez pour réussir à trouver des box à 1000€/unité par lot de 50 et surtout, à (presque) tous les louer.

Je vous souhaite que votre projet à venir marche tout aussi bien que le précédent !

Chez moi, c’est 20.000€ en moyenne le box…

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#131 06/08/2017 08h06

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Dicci a écrit :

Je ne sais pas où vous vivez pour réussir à trouver des box à 1000€/unité par lot de 50 et surtout, à (presque) tous les louer.

Personne ne met en vente des box à 1000 € l’unité. Relisez les messages 79 et 81 pour comprendre : Parkings : investir dans des parkings (4/6)

C’était vendu plus du double, mais c’était complètement à l’abandon aussi bien en gestion (3 garages loués seulement) qu’en vente (plus personne ne se rappelait que c’était à vendre !).

Lisez aussi ce message de DDTee : Immeuble de rapport : rendement supérieur à 10% brut ?

Les astuces permettant de trouver des rentabilités hors normes sont présentes sur le forum, mais disséminées dans plein de messages. C’est très bien ainsi, car seuls les lecteurs les plus courageux peuvent y accéder. Les autres se contentent de gémir "10 % de rentabilité brute c’est impossible" ! wink


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#132 19/08/2017 13h07

Membre (2014)
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Je possède 30 boxes en région Parisienne, en partie en direct, en partie via une SCI.

J’ai récemment rencontré un soucis avec un locataire : plus de règlement depuis le mois de juin. J’ai alors effectué l’ouverture du box pour voir le contenue (il avait loué pour stationnement).

Surprise à l’intérieur : le parfait matériel pour effectuer de la culture de canabis. Le box n’était pas utilisé pour la culture mais pour stocker le matériel.

J’ai contacté la BAC (via une connaissance)….Ils ont été très arrangeant et ont procédé à la saisie du matériel. De mon coté j’ai conservé les quelques affaires personnels.

Le locataire s’est réveillé 1 semaine après : je lui ai indiqué la situation et garde à sa disposition ses affaire perso contre règlement des 2 mois impayés.

Le box est aujourd’hui reloué.

La situation était un peu spéciale vu le contenu du box et j’ai pu m’appuyer sur la BAC pour vider le box. Mais dans d’autres situation, je ne pourrais certainement pas être aussi expéditif. J’ai cherché sur le net la procédure légale à suivre et j’avoue que j’ai du mal à en sortir une synthèse claire sous forme de mode opératoire : quoi faire, quand faire, délai….

L’objectif est double : récupérer le box + si possible récupérer les mois d’impayés

Mes boxes sont gérés en louage de choses et mes baux contiennent la clause résolutoire.

Est-ce quelqu’un pourrait lister les étapes (courrier de relance de courtoisie, AR de mise en demeure, injonction de payer….) ?

merci

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#133 19/08/2017 17h37

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@BPSG : est-ce que vous pourriez vous présenter (dans le dossier "nouveau membre"), comme le recommande notre charte ?


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#134 19/08/2017 18h24

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Je comprends votre situation mais etiez vous dans votre droit d’ouvrir le box? J’en doute.
De plus qui peut juger de l’utilisation?, et la detention/stockage de ce type de matériel n’est pas illegal, c’est en vente libre.

Vous êtes typiquement dans la situation où d’après moi le locataire peut se retourner contre vous. Surtout vu notre système….


Il vaut mieux être plusieurs sur une bonne affaires, que seul sur une mauvaise.

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#135 19/08/2017 19h30

Membre (2014)
Réputation :   0  

alex44 a écrit :

Je comprends votre situation mais etiez vous dans votre droit d’ouvrir le box? J’en doute.
De plus qui peut juger de l’utilisation?, et la detention/stockage de ce type de matériel n’est pas illegal, c’est en vente libre.

Vous êtes typiquement dans la situation où d’après moi le locataire peut se retourner contre vous. Surtout vu notre système….

Je l’admets, je n’étais pas dans mon droit, et peu importe….qu’il se retourne contre moi, j’en doute.

Mais ma question portait justement sur le mode opératoire de la procédure que j’aurais du suivre.

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[+1]    #136 19/08/2017 20h27

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BPSG : vous avez une discussion sur la façon de résilier le bail puis de vider le box en cas d’impayés, en page 4 du présent fil, à partir du message #90. Il y a déjà pas mal d’informations. L’avez-vous lue ?

Dernière modification par Bernard2K (19/08/2017 20h28)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#137 19/08/2017 21h19

Membre (2014)
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Oui Bernard, j’avais lu votre message et toute la fil.
Ce que je cherche à connaitre est encore plus opérationnel, le mode opératoire sans avocat pour effectuer les démarches :
       Impayé mois M
       Lettre de relance en AR pour négociation à M+1
       Mise en demeure en AR à M+1 + 15 jours


après…..c’est plus floue, faut-il faire une injonction de payer, une saisine au tribunal d’instance ?

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#138 22/09/2017 13h40

Membre (2017)
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Bonjour à tous,

J’ai effectué une recherche sur le forum pour voir si le sujet a déjà été abordé, mais je n’ai rien trouvé.

Je recherche des informations sur la division d’une place de parking.
En effet, je souhaiterais acheter une place de parking et ensuite diviser cette place pour louer à des motos afin d’accroitre la rentabilité finale.

Est-ce qu’il y a des personnes qui ont déjà pratiqué cette stratégie ?
Je suis curieux de savoir s’il faut une autorisation spéciale de la copropriété pour diviser une place et surtout quelles sont les démarches sur le plan juridique à effectuer pour diviser une place de parking ?

J’ai également un doute sur les bips, est-ce qu’il y a une procédure particulière pour obtenir plusieurs bips ?

Merci par avance smile

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#139 11/10/2017 21h12

Membre (2017)
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Bonjour
J’ai une petite question aux spécialistes des parkings.
J’ai en vue un hangar dans le but d’y faire des places de parking. J’ai par contre un doute sur la faisabilité de ces places : Les dimensions utiles du hangar sont de 25m de long par 7m de large. En faisant des places en épi à 45° ça ne laisserai qu’environ 2,20m pour faire "l’allée" de circulation.
J’ai peur que ça ne soit pas suffisant.
Qu’en pensez-vous ?
Merci

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#140 11/10/2017 21h17

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ISTJ

Je ne suis pas spécialiste mais la dernière clio fait 173 cm de large, cela vous donne un ordre d’idée et de réponse je pense ;-)

Edit : mon message n’était peut-être pas assez clair, mais c’est effectivement trop juste. Même pour une citadine.

Dernière modification par bibike (11/10/2017 21h44)


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#141 11/10/2017 21h33

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ENTJ

Regardez sur le net si vous trouvez une version gratuite du logiciel GIRATION/GIRABASE ? Mais à mon avis ça ne passera pas (en tout cas pas pour tout le monde).
Un monospace fait souvent 2m de large aujourd’hui, c’est un problème de rayon de giration pour rentrer et…Ressortir. Surtout si entre temps un autre véhicule s’est mal garé…
Edit : ou faites un test avec votre voiture tout simplement et des repères ? Sinon je peux fouiller mes livres de cours (avant l’informatique, de l’archéologie en quelque sorte) demain.

Dernière modification par Iqce (11/10/2017 21h39)


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

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#142 11/10/2017 21h38

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Je crois que cela m’obligerait à ne pouvoir prendre que des petites citadines.
Ça limite les "clients".

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#143 11/10/2017 22h20

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Voici les dimensions normalisées :
normes marquage au sol parking: réglementations

Il y a une grosse différence entre la largeur d’un véhicule et la largeur qui semble "suffisante" au conducteur pour circuler sereinement dans une voie fermée de chaque côté par des obstacles (un mur d’un côté et des véhicules de l’autre)  ;et encore plus lorsqu’on doit entrer et sortir d’une place de stationnement.

Dernière modification par Bernard2K (11/10/2017 22h23)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#144 11/10/2017 22h32

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Je suis très loin des 3,5m d’allée…
Je crois bien que je vais laisser tomber l’affaire moi…
Ou alors faudrait que les gens se garent en créneau. Mais ça va pas attirer grand monde et réduire le nombre de places de moitié.

Dernière modification par eureka38 (11/10/2017 22h33)

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#145 12/10/2017 07h43

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ENTJ

Juste pour partager l’info, comment était équipé ce local vis à vis des régles du SDIS (désenfumage, pictogrammes, hydrants, parois résistantes au feu etc) cf les posts de la file  supra ?


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

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#146 12/10/2017 09h13

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Il n’y a rien du tout, c’est un hangar vide.

Je ne vois pas la file dont vous parlez… auriez vous un lien ?

Dernière modification par eureka38 (12/10/2017 09h14)

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#147 12/10/2017 12h30

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ENTJ

Il s’agit de la file dans laquelle nous échangeons, quelques messages au dessus, et ce qui suit s’applique justement aux hangars !
En clair vous seriez responsable des dégâts matériels et pire humains en cas d’incendie dramatique !
J’étais aussi naïf que vous…

Siocnarf a écrit :



Car ce que vous envisagez n’a rien à voir avec l’achat et la location d’un lot de box de parkings extérieur.

Il s’agit de la réalisation d’un parc de stationnement collectif couvert, avec tout une règlementation à respecter au niveau
- incendie
- évacution / éclairage de secours
- ventilation par rapport aux gaz d’échappement
- etc…

cf. Circulaire du 03/03/75 relative parcs de stationnement couverts | AIDA


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

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#148 12/10/2017 16h31

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Il me semble donc urgent d’abandonner !
Cet éclairage est bienvenu !

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#149 12/10/2017 17h05

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ENTJ

Mais j’étais comme vous il y a quelques mois ; alors du coup depuis j’ai demandé à plusieurs propriétaires comment ils procédaient : en s’asseyant sur la réglementation…Ce qui est limite inconscience quand même je trouve.


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#150 12/10/2017 23h09

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En cas de sinistre grave, je n’ai pas envie de payer des dommages toute ma vie !

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