Construction d'une maison et réglementation thermique 2012 : quel prestataire ?

Swissphone · #1

bonjour, pour une RP ou une construction dans un but locatif par quel intermédiaire avait vous fait confiance?
(Artisan, architecte, constructeur)
selon moi les artisans locaux et reconnus sont le mieux mais pour faire les plans, les démarches et tests pour la RT2012 les démarches sont lourdes sans parler des plans et la coordination des artisans.

les constructeurs c’est clé en main mais j’ai un peu peur de leur politique à tirer de partout me plaise pas…et leur marge de 20/30% quel est votre avis, notamment de personne ayant construit en rt2012. CDT

Mots-clés : maison neuve, maison rt2012, rt 2012

InvestisseursIntelligents · #2

Bonjour SwissPhone,

Je ne suis pas sure d’avoir bien compris la/les questions mais :

Les constructeurs ont leur propre architecte et vous dessinent les plans. Je pense qu’il aimerait bien faire 30% de marge mais ce n’est pas le cas. Après c’est comme pour tout, c’est à vous de négocier.

Pour la RT 2012, il n’y a rien à faire, tout constructeur, qu’elle qu’il soit doit respecter les engagements énergétiques déterminés par la note de calcul en fonction du plan de votre maison.
Soit vous le faite vous même par un BET technique puis en ressortez les infos individuellement et donnez la consigne à vos artisans (épaisseur d’isolant, R des portes et fenêtres etc…). Soit vous passez par un constructeur et alors vous n’avez rien a gérer et il vous fourni en fin de travaux l’attestation RT2012.

En résumé, gérer tout vous même vous coûtera moins cher mais sera plus complexe et vous devrez vous assurer que les artisans respecte les préconisations de la note de calcul RT2012. Passez par un constructeur sera plus onéreux mais moins complexe. C’est un choix à faire …

Bryan

Iqce · #3

Bonjour Swissphone,

Je n’ai pas construit en RT 2012 récemment ; par contre j’interviens sur des opérations en BEPOS entre autre.

La conclusion est très simple : sur le plan économique, il vous faut quelqu’un avec de vraies références (n’hésitez pas à contacter les gens) peu importe son grade sa qualification sur ce seul point, c’est la qualité de réalisation du travail qui compte

Si vraiment vous devez choisir : un bon architecte, jeune et ou motivé sur le sujet avec des réf (j’insiste). Sur le long terme c’est une économie certaine (par le biais de loyers plus élevés ou une vacance moindre bien entendu), de la tranquillité et un argument massue en cas de revente au delà de la location.

Gratouille · #4

Je vais démarrer très prochainement la construction de 3 maisons & suis en phase de mise au point / optimisation des devis des artisans.

A ce sujet, les normes alourdissent terriblement nos coûts de construction. Nous cherchons donc des alternatives ou solutions plus économiques, en maintenant une qualité de prestation pour le confort des futurs habitants, notamment avec un chauffage par le sol.

Ainsi, la RT 2012 nous impose une Pompe à chaleur avec chauffe-eau intégré, c’est beau mais très couteux…..Quelqu’un connait il ou a t’il l’expérience d’autres solutions ?

Dernière modification par Gratouille (19/11/2019 17h32)

sven337 · #5

La RT2012 n’impose aucun mode de chauffage.
Elle impose :
- un maximum de consommation "standard" de 50kWh/m^2/an
- la présence d’au moins une énergie renouvelable

La pompe à chaleur eau-eau duo (chauffage + eau chaude sanitaire) est effectivement la solution la plus courante, mais il est également tout à fait possible d’avoir recours à une PAC air-air pour le chauffage et un chauffe-eau thermodynamique (CET) pour l’ECS.
Très compliqué d’éviter le CET car l’eau chaude sanitaire dans une maison bien isolée représente une consommation importante, mais vous pouvez mettre un chauffe-eau solaire individuel. Ça n’est pas franchement moins cher.

Ce qu’on voit classiquement c’est :
- PAC air-air + convecteurs électriques dans les chambres + CET
- PAC eau-eau duo

et a priori c’est ce qui revient le moins cher.
Mais vous pouvez partir sur un insert bois (sur de petites surfaces il me semble que c’est admis comme mode de chauffage unique, et c’est "renouvelable").

tikitoi · #6

Sachant que la RT2020 arrive … peut être se calquer déjà en partie là dessus ?

skaman · #7

Je vais surement pouvoir vous aiguiller, je suis technicien de maintenance dans tout type d’énergie.
Je suis souvent amené à faire des mises en service sur différentes marques et constructeur.

J’imagine que c’est pour mettre c’est maison en location ?

Honnêtement si vous ne voulez pas être embêté je vous dirais si vous avec le gaz naturel prenez une chaudière chauffage SEUL a condensation coupler à des radiateurs eau ou éventuellement un plancher chauffant eau, et à coter un ballon thermodynamique.

D’un point de vue d’un technicien c’est là où je suis le moins embêter basique mais efficace.
Prenez une marque connu par forcement la plus chère, c’est important pour le SAV.

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