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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 13/12/2017 14h31 → Déduction des intérêt d'un prêt travaux en LMNP ? (déduction, interet d'emprunt, lmnp, travaux)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous,

J’aimerai avoir votre avis sur la problématique suivante:

Je contracte un prêt de 150 000 euros + 50000 euros de travaux, je choisis de demander 15000 euros  de plus (qui font partie des 50000 euros de travaux) à la banque pour pallier aux imprévus (je fais un devis en conséquence).

Ma question est la suivante:

Puis je déduire 100% des intérêts d’emprunt (LMNP) ou dois je retirer la partie ne pouvant donner lieu à une facture dans l’immédiat?

Bien sur, les travaux avec facture seront en plus déduit en charge/amortissement en fonction du montant.

Merci d’avance pour votre aide,

Antho

Mots-clés : déduction, interet d'emprunt, lmnp, travaux

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#2 13/12/2017 17h12 → Déduction des intérêt d'un prêt travaux en LMNP ? (déduction, interet d'emprunt, lmnp, travaux)

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Bonjour à tous,

J’aimerai avoir votre avis sur la problématique suivante:

Je contracte un prêt de 150 000 euros + 50000 euros de travaux, je choisis de demander 15000 euros  de plus (qui font partie des 50000 euros de travaux) à la banque pour pallier aux imprévus (je fais un devis en conséquence).

Ma question est la suivante:

Puis je déduire 100% des intérêts d’emprunt (LMNP) ou dois je retirer la partie ne pouvant donner lieu à une facture dans l’immédiat?

Bien sur, les travaux avec facture seront en plus déduit en charge/amortissement en fonction du montant.

Merci d’avance pour votre aide,

Antho

Message édité par l’équipe de modération (13/12/2017 17h36) :
- écrire 2x le même message (dans une autre discussion, avant que je ne le déplace ici) ne génèrera pas plus de réponses plus vite.

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#3 20/12/2017 18h13 → Déduction des intérêt d'un prêt travaux en LMNP ? (déduction, interet d'emprunt, lmnp, travaux)

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Réputation :   19 

Bonjour , je m’y colle car personne n’a l’air de répondre. Je parle sous toute réserve , n’étant pas un spécialiste des prêts bancaires mais simplement un client de banquier.
En fait je ne comprends pas votre problème car pour avoir été dans ce cas récemment , je ne vois pas comment on peut avoir des intérêts sur de l’argent non emprunté.

Nous avions fait un prêt pour du LMNP comprenant l’achat + les travaux qui ont duré quelques mois.
Au début , nous avons payé les intérêts sur le montant du prêt debloqué correspondant à l’achat proprement dit .Puis au fur et à mesure des deblocages sur fourniture d’une facture indiquée "bon pour déblocage des fonds" nous avons payé progressivement de plus en plus d’intérêts correspondant aux intérêts portant sur les montants débloqués.
Si pas de facture alors pas de déblocage d’argent et donc pas d’intérets financiers à payer. Par contre , si mes souvenirs sont bons , mon banquier voulait vraiment que je débloque tout le montant demandé à coup de factures ( même de matériaux ) car sinon il devait rectifier sa paperasse et ça le soulait.

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#4 20/12/2017 18h42 → Déduction des intérêt d'un prêt travaux en LMNP ? (déduction, interet d'emprunt, lmnp, travaux)

Membre
Réputation :   23 

Ce que m’avait indiqué mon banquier dans le cas d’une opération avec travaux était que je devais formuler une renonciation de mon droit à prêt non utilisé à la fin du chantier.

Je n’ai pas eu à faire usage de cette possibilité dans la mesure où mon budget travaux a été entièrement utilisé mais je confirme les propos du précédent intervenant : vous ne supporterez jamais d’intérêts financiers sur des fonds que vous ne débloquerez pas (ni n’aurez bien évidemment à rembourser un capital que vous n’emprunterez pas).

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#5 16/01/2018 11h16 → Déduction des intérêt d'un prêt travaux en LMNP ? (déduction, interet d'emprunt, lmnp, travaux)

Membre
Réputation :   47 

Je dispose de 2 appartements dans la même copropriété, ils sont en conventionnés (Borloo et Cosse) donc en location nue et je déclare au réel ces revenus avec le formulaire 2044. En somme, c’est du très classique !

Nous venons de valider, lors de la dernière AG, des travaux de réfection de toiture. Ma quote-part sera de 10 K€.

Je dispose de cette somme en cash mais je préférerais opter pour un prêt travaux. Actuellement Boursorama propose des prêts travaux sur 48 mois à 0,95 %…

Il y aura 4 appel de fonds en 2018 pour ces travaux, de février à octobre. Par simplicité, ai-je le droit sur le plan fiscal d’emprunter en février 10 K€ d’un coup (et d’en déduire les intérêts sur la 2044) ou bien faut-il faire "4 mini-prêts" pour chacune des levées de fonds avec le montant exact ? Merci pour vos réponses.

Dernière modification par Gamma76 (16/01/2018 11h17)

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