Immobilier locatif en couple : quid de la séparation ?

1/ en cas de séparation, soit les deux vendent et se partagent l’argent après remboursement du crédit au prorata de leur pourcentage de détention dans l’indivision (les fameux % du 3/ ), soit l’un rachète les parts de l’autre (avec a nouveau des frais notarié).

2/ malheureusement il y aura probablement toujours des problèmes, que ce soit qui va garder le bien et comment, ou sur la valorisation du bien (par exemple Mme veut récupérer son argent pour racheter ailleurs et estime a 100K sa part alors vous, vous l’estimez a 80K…). Il n’y a quasiment aucune solution pour ces problèmes.

3/ Les parts de l’indivision permettent entre autre de protéger celui qui apporte plus, soit par apport au départ, soit par remboursement du crédit mensuellement. Il est par contre difficile de changer cela par la suite sans repasser devant un notaire.
Il est plutôt de mise d’être sur l’indivision au prorata de vos salaires.

A+

Ohe

Quel est votre régime matrimonial ? Avez vous des enfants? Quel âge ?

Ça ne sert à rien d’acheter 2 appartements pour être "equitable". Commencez par un premier, il ne vaudra rien les premières années si vous liquidez  de la communauté  (valeur du bien - crd pret). Ça vous donnera le temps d’en acheter un second, une fois le premier "digéré".

Dernière modification par lachignolecorse (13/12/2017 15h43)

Bonjour Crowax.

Dans le cas d’une séparation avec un bien détenu par les 2 parties : il faut repasser chez le notaire. Que représente ce coup (en % ? fixe ?)

merci

Je ne vois qu’une solution : expliquer à ce banquier que son calcul est débile.

La part de chacun dans le remboursement de la RP découle de la façon dont vous l’avez achetée (indivision je suppose) et de la façon dont est rédigé le contrat de prêt. C’est une situation figée, et les futurs appartements locatifs ne changent évidemment rien à ce sujet, donc il est totalement débile de faire un calcul différent sur la RP en fonction des modalités d’achat des appartements locatifs. Si votre banquier ne comprend pas cela, cherchez ailleurs.

En tout cas, je vous recommande de faire chacun vos propres investissements locatifs. Vous êtes marié sous le régime de la séparation de biens, donc chacun son patrimoine. En cas de séparation, c’est bien évidemment ce qui est le plus simple et le plus protecteur. Restez donc sur ce schéma.

Vous avez fait une exception pour la RP, ce qui est assez logique (vous y habitez tous deux) ; mais je pense qu’il faut éviter de faire d’autres indivisions sur d’autres biens, car en cas de séparation ça sera plus compliqué à tous points de vue.

Dernière modification par Bernard2K (13/12/2017 20h14)

Bonjour,

@Link182

Je confirme la réponse de lachignolecorse.

Dans mon cas, les frais de notaire représentent environ 3% de la valeur du bien que nous partageons à 50/50.

Merci a tous pour vos réponses constructives !

Le temps pressant  fortement j’ai opté pour la facilité et cet investissement se fera a 2 , j’avais entièrement confiance en une banque qui m’avais dit me suivre mais m’a planté 3 jours avant la dead line, et mon dossier au courtier était visiblement trop difficile .. 15 jours pour me dire qu’il a rien trouvé , je pense surtout qu’il a rien cherché  ! (de si petites sommes les intéresses t’ils ?)

Bref la leçon a retenir : C’était possible mais j’aurai du franchir plus de portes pour l’avoir comme je voulais ! Ce sera pour la prochaine, celui ci se fait quand même 

Pour info j’ai pu interroger un notaire car il existe une convention d’indivision mais elle me l’a pas conseillé

Dernière modification par floppy (15/12/2017 22h56)

Bonjour, à l’approche d’une rupture, j’avoue mes poser des questions sur un point. En fait j’ai mon idée précise mais vous allez me démontrer que j’ai tord.

Nous sommes un couple en concubinage avec un enfant. Nous possédons un bien 50/50 qui est à la location. J’ai lu un peu partout qu’en cas de séparation, il vaut mieux revendre le bien, mais je n’y vois pas d’intérêt.

Nous avons un crédit en commun et de l’argent qui arrive tous les mois. L’investissement n’a rien d’exceptionnel mais il tient la route et je ne vois pas de raison d’arrêter cela tant que chacun paie sa part de crédit et le loyer arrive sur ce compte commun que nous alimentons. Et qu’il n’y a aucun blocage pour effectuer un achat de RP (pas prévu de son coté, moi je devrais m’en sortir sans toucher à ce bien).

Au niveau de l’attache sentimental, nous avons un enfant en commun, donc on va se voir très souvent, je ne pense pas qu’un appartement change grand chose.

Mon raisonnement est bon?

2ème question: si du jour au lendemain je décide de me débarrasser de ce bien, est ce que dans ce cas, - ma compagne est obligé de suivre ou de racheter ma part
- ou peut elle carrément me bloquer?

byebyepatron a écrit :

pour la banque c’est assez facile de modifier les débiteurs (je ne sais plus le terme exact), mais elle peut en gros faire en sorte qu’au lieu que vous et votre compagne soyez débiteurs il n’y a plus que vous en signant un avenant au contrat.

Pour la banque c’est peut-être facile mais rien ne l’y oblige, elle a deux co-débiteurs solidaires pour l’emprunt et vous lui en proposez un seul…à mon avis il faudrait se rapprocher de la banque pour avoir confirmation écrite

C’est simpliste comme démonstration, n’ayant pas les chiffres réels : mais en revendant, vous soldez le crédit. Donc plus de crédit et plus de loyer. Vous pouvez repartir sur une opération seul.
Évidemment votre taux d’endettement en prendra un coup en faisant une opération seul, mais au moins vous ne serez dépendant de personne.
Logiquement vous devriez (en revendant au même prix) ressortir de l"operation avec du capital (vu que vous avez déjà remboursé une partie du crédit).

Vous pouvez mélanger un mix d’achat de SCPI à crédit et comptant. Ou repartir sur du locatif…ou autre chose.
Bref vous aurez le choix.

On a l’impression que tout est prétexte pour garder un maximum de choses en commun avec votre ex (ou futur ex).
Sincèrement, laissez tomber. Si elle regrette, elle reviendra. Et plus vite vous faites le deuil, plus il y aura de chance que vous vous en remetrez plus rapidement et vous tomberez certainement sur une personne meilleure.
Là vous faites le canard avec elle, et elle doit le savoir/s’en rendre compte.
A un moment donné, il va falloir être ferme…Respectueux, poli mais ferme.

Vous avez l’esprit investisseur, apparemment pas votre ex. Laissez là faire sa vie, et en attendant, continuez de votre côté à faire progresser votre patrimoine.
Faites en sorte qu’elle regrette son choix. Vous allez évoluer dans le bon sens pendant que elle (sauf à rencontrer quelqu’un qui la tirera vers le haut) stagnera…

D’ailleurs, si vous gardez le maximum de choses en commun avec votre ex, comment pensez vous que votre nouvelle compagne réagira ?

Dernière modification par Jeff33 (17/09/2021 07h28)