Méthodes pour atteindre l'indépendance financière grâce à l'immobilier ?

Je sais que cela a toujours existé et j’ai dans un premier temps pensé également que c’était du au ciblage facebook, cependant mon intérêt n’est pas récent et je peux affirmer que ces derniers temps les acteurs se sont soit multipliés soit font un effort particulier sur la publicité.

Ma crainte est que comme pour la loi Pinel et les professionnels du secteur qui ont marketé agressivement une constitution de patrimoine entièrement financée par l’effet de levier et la réduction d’impôt à coup de simulation avec des hypothèse de revalorisation de 2% par an sur des biens déja sur-évalués de 20% par rapport au marché, cela peut avoir un effet sur la demande et mécaniquement les prix et les rendements.

Parmi les raisons principales qui soutiennent l’augmentation des prix de l’immobilier et il y’a d’une part le rallongement de la durée de crédit et d’autre part le sentiment de jeter sans argent par les fenêtres en payant un loyer peu importe à quel prix se vend le bien et décalage entre celui-ci et le loyer.

Pour avoir discuté avec des proches et des collègues qui ont acheté soit en Pinel soit dans l’ancien et ont revendus, tous sont convaincus d’avoir fait super plus-value car se contentant de calculer la différence entre le prix de vente et le prix d’achat sans tenir compte des intérêts, taxes foncières, frais d’enregistrement, épargne mobilisée sans rendement et travaux au cours de la période.

Si pleins de nouvelles personnes commencent à vouloir acheter massivement dans le locatif parce que c’est le nouvel eldorado qui permet de devenir rentier sans effort, ça peut faire flamber les prix avec pour vrais gagnants les banques et les professionnels du secteur et perdants les investisseurs peu aguerris et les primo-accédants et locataires.

Dernière modification par mrbluesky (01/12/2017 12h54)

Je ne vois pas l’intérêt de relancer la discussion sur un sujet maintes fois discuté. Il y a écrit quelque part dans la charte qu’on doit faire une recherche avant de lancer un nouveau sujet, appliquez-le.

mrbluesky a écrit :

es qui ont acheté soit en Pinel soit dans l’ancien et ont revendus, tous sont convaincus d’avoir fait super plus-value car se contentant de calculer la différence entre le prix de vente et le prix d’achat sans tenir compte des intérêts, taxes foncières, frais d’enregistrement, épargne mobilisée sans rendement et travaux au cours de la période.

Ah tiens, vous connaissez des gens qui ont acheté un Pinel et qui ont revendu avec plus-value ? Vous devez bien être le seul, vu qu’il s’agit d’un dispositif datant de 2015 avec minimum 6 ans d’engagement locatif !

@dalki
C’est exactement cela.

De plus, sur certaines niches il n’y aucune réserve énoncée par les formateurs. C’est bien beau de prêcher la location saisonnière, mais si on mise tout là-dessus et que la législation continue à se durcir, si on n’a pas de plan B (=le bien ne serait pas rentable en exploitation classique), ça peut faire mal.

Pour l’anecdote, je discutais avec le compagnon d’une amie, qui est plutôt adepte de ça car il a acheté plusieurs de ces formations vidéos internet que ce soit en immobilier ou dans d’autres domaines.

Quand je lui ai dit "T.u sais, t.u ferais mieux d’acheter un ou deux livres de référence sur le sujet, il y a de bonnes chances qu’avec seulement quelques dizaines d’euros t’en apprennes plus qu’avec les plusieurs centaines d’euros que t.u dépenses là-dedans"

Sa réponse, qui m’a un peu scotché, était grosso modo : "Oui, mais j’aime pas lire, là avec les vidéos c’est comme regarder la télé".

Cela rejoint un peu les discussions que nous avions dans la file Les gens sont paresseux, c’est affolant !

Dernière modification par julien (02/12/2017 13h55)

En tout cas une chose est sûr! on ne devient pas riche avec l’immobilier en partant de 0 en moins de 2 ans comme on peut l’entendre sur certaines videos de youtube….

Bonjour;
Ce week-end ; j’ ai été spammé par les formations de Florien F.
2000 euros la formation constituée de plusieurs modules pour devenir rentier grâce à l’immobilier. Il raconte dans ses vidéos que grâce à l’immobilier : il vit à l’île Maurice et que ses biens immobiliers brut lui apportent un cash flow net mensuel de plus de 9000 euros.
Bref, le mec vend du rêve et il y a des gens qui achètent sa formation à un prix aussi élevé.
Personnellement ; je préfère acheter 2 ou 3 bouquins et lire le forum de l’IH. C’ est largement suffisant pour se lancer et faire son premier investissement immobilier

IH a écrit :

Faire des formations, regarder des vidéos YouTube, c’est aussi un bon moyen de procrastiner sans culpabiliser…

+1

Ouch! Ça fait mal, je me sens démasqué!

Il est certain que l’action est à la fois le test ultime, le catalyseur et le révélateur. Car comme disent les pragmatiques, toute expérience est bonne à prendre (on apprend aussi des échecs) et il est certain, à 100%, que les bonnes nouvelles surviennent dans l’action.

Il est très rare de recevoir une bonne nouvelle assis dans son canapé devant un écran… à part le tirage du loto.

Ouch, ça fait vraiment mal, un dimanche soir en plus. Pas cool IH ;-(