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#1 14/11/2017 10h25 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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Je suis non résident fiscal et souhaite diversifier mon patrimoine immobilier seulement composé de ma résidence principale hors zone Euro.
J’aimerais recueillir vos avis sur ma sélection de SCPI que je souhaite acheter à crédit (100k€ à 1,95% sur 15 ans + 0,17% d’assurance).
Je souhaite investir en bon père de famille (j’ai deux enfants en bas âge et souhaite mettre un pied dans l’immobilier Francais en prévision de leurs études).

Ma sélection est basée sur les critères suivants :
•    Favoriser les SCPIs a capital fermé (pour réduire le risque d’achat compulsifs des gérants sur des biens a plus faible rendement)
•    Favoriser les SCPIs de bureau (choix personnel basé sur ma crainte de voir le rendement des boutiques physiques baisser en particulier au vu du développement du e-commerce)
•    Favoriser les « vieilles » SCPI ayant un historique de rendement supérieur à 10 ans (mes parts seront nanties 15 ans… j’ai besoin de SCPI solides)
•    Favoriser les SCPIs ayant des frais de gestion raisonnables (cela vient du biais cognitif introduit par Fructif et son étude des portefeuilles passifs)

Je compte panacher les 100k€ sur les 3 SCPIs suivantes :

SCPI PLACEMENT-PIERRE / Gestionnaire foncia-pierre-gestion
DVM 2016 5.16% / TRI 10 ans 9.15 % / TOF 86% / Frais de gestion 11,95%www.immobail.com/scpi/graphique-rendeme … -pierre_66

Pour:
•    Bon rendement
•    Légère décote
•    TOF stable et faible (peut progresser)
•    En augmentation de capital
Contre :
•    22% commerces
•    40% province
•    Baisse RAN/dividende sur les dernières années

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE / Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2016 4.73% / TRI 10 ans 6.87 % / TOF 81% / Frais de gestion 10,76%www.immobail.com/scpi/scpi-acces-valeur-pierre_62

Pour:
•    Grosse décote
•    11% commerces
•    TOF stable et faible (peut progresser)
•    RAN/dividende stable (voir en progression)
•    9% province

Contre :
•    Rendement moyen
•    1,2 Milliards de capitalisation
•    TRI 10 ans faible
•    Gestionnaire : Banque
•    Marché secondaire

SCPI FONCIERE-REMUSAT / Gestionnaire cabinet-voisin
DVM 2016 5.38% / TRI 10 ans 10.39 % / TOF 93% / Frais de gestion 10,76%www.immobail.com/scpi/scpi-FONCIERE-REMUSAT_34

Pour:
•    Rendement élevé
•    TRI 10 ans élevé
•    TOF en progression
•    Dividende/Résultat courant 2016 = 94%
•    RAN/dividende en progression
•    Ouverte a souscription

Contre :
•    79% commerces
•    91% province
•    Surcote de 6%

En répartissant les 100k€ sur 40% de Placement Pierre, 40% Accès Valeur et 20% Rémusat, j’obtiens :
Bureaux  67% /  Province 37% / DVM 2016 5.03%
Je surpondère les bureaux et Paris/Région parisienne tout en gardant un bon rendement.

Merci d’avance pour vos commentaires !

[edit: ajout d’un lien vers FONCIERE-REMUSAT]

Dernière modification par victor82 (14/11/2017 13h15)

Mots-clés : achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier)

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#2 14/11/2017 10h38 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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Bonjour,
Sachez que vous surpondérez pas ce que vous pensez, vous suivez simplement la répartition bureaux de l’ensemble des SCPI:
Indicateurs du marché SCPI - Primaliance
qui est à 67,6% investi en bureaux et 28,6% en province donc au contraire vous surpondérez la province avec votre 37%:
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_repart.png
Il est normal d’obtenir un meilleur rendement que la moyenne de 4,63% (pour 2016) en investissant davantage en province que l’ensemble des SCPI.

Dernière modification par kc44 (14/11/2017 10h42)

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#3 14/11/2017 11h08 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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Merci kc44 pour ce retour.
Il semble bien qu’il soit difficile (voir impossible) pour les SCPIs de trouver des rendements acceptables en achetant des bureaux sur Paris/région Parisienne. Mon idée est de miser sur de « vieilles » SCPIs de bureau à capital fixe bien implanté à Paris (Accès Valeur) pour profiter de leur patrimoine existant et de m’en servir comme « base solide » en cas de baisse prononcée de l’immobilier Français.
Apres, j’ai besoin de rendement pour rembourser le prêt et payer fiscalité + prélèvements sociaux 😊, donc je dois injecter un minimum de province pour avoir une sécurité suffisante entre rendement net de mon investissement et cout du prêt/fiscalité. Je prends l’évolution du prix des parts comme un potentiel bonus 😊.

Que pensez-vous de cette stratégie ?
Est-ce que ma sélection est la plus optimale dans ce cadre ? Le forum n’est pas très dissert a propos de ces SCPIs… ca sème le doute dans mon esprit d’investisseur débutant !

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#4 14/11/2017 13h08 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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C’est difficile de commenter un choix de SCPI, j’évite de m’y aventurer. Je ne vois pas de contre-indication particulière sur les SCPI que vous avez choisies, simplement, je me permettais de remettre en perspective votre orientation bureaux/province par rapport à ce qui se fait en moyenne.

Par exemple Placement Pierre est une très bonne SCPI à mes yeux dont je suis très satisfait mais je l’ai achetée 255€ la part il y a 2 ans seulement. Je me vois mal la conseiller au prix qu’elle coûte aujourd’hui, c’est tout, mais vous notez une décote donc cela se défend.

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#5 14/11/2017 16h09 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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Perso j’ai une remarque sur celle de BNPP c’est celle qui a le plus collecté cette année… ca peut avoir été très bien géré ou très mal…

Les SCPI bancaires ont des flux captifs via les réseaux… ce qui complique les choses car il faut gérer la collecte abondante

----EDIT : tres juste c’est ACCIMMO PIERRE qui a collecté par celle ci donc mea culpa mais je ne retire pas mon avis sur les flux captifs via réseaux.

Dernière modification par roudoudou (14/11/2017 22h58)

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#6 14/11/2017 17h02 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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En terme de montage, avez vous consideré utiliser une SCI a l’IS? Selon votre pays de residence, en direct ou en SCI a l’IR vous seriez soumis a IR+ CSG/CRDS en France c’est a dire au moins 37% sur revenus moins interets.
La SCI a l’IS payerait l’IS en France - c’est a dire 15% plutot que 37% sur les sommes considerees et il est possible de deduire les frais effectifs (comptable etc.), voir meme de facturer des interets au compte courant d’associé, ce qui peut etre interessant selon la fiscalité des revenus de valeur mobiliere dans votre situation.
Votre fiscalité des dividendes le jour venu peut etre eventuellement plus avantageuse que les 37% minimum d’IR+ CSG/CRDS.

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#7 14/11/2017 22h26 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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@roudoudou
J’ai vu sur primaliance qu’il n’y avait pas eu de collecte en 2016:
SCPI Acces valeur pierre : Analyse du rendement | Demandez l’avis d’experts
J’ai regarde le dernier bulletin trimestriel qui ne mentionne rien en matière de collecte.
De combien est la collecte en 2017? Ou avez-vous trouve cette info?

@Norber44
Non, l’idée de la SCI à l’IS ne me plait pas de trop car complique pas mal les démarches.
J’habite en Norvège qui applique une taxe de 24% sur les revenus du capital (30% sur les dividendes).
Sans montage IS, je payerais au pire: 20% (FR) + 4% (NO) + 17% (PS) = 41% (au mieux 37%).
En calculant rapidement, j’obtiens sur 15ans une différence maximum de 1400€ par an… si comme le dit Stephane, la comptabilité de la SCI coute 1000€, il n’y a pas tant que ça à gagner.
C’est sur qu’en déduisant les frais, ça aide…
Qu’est ce que vous entendez par "facturer des intérêts au compte courant"?
Il y a aussi l’avantage en phase de rente… je vais y réfléchir en fonction de la possibilité de financement.
Merci pour les conseils smile

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#8 14/11/2017 22h59 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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@victor tres juste j’ai édité mon post c’est une autre de bnpp qui a beaucoup collecté : ACCIMMO PIERRE

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#9 14/11/2017 23h23 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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Je n’aime pas trop le raisonnement qui consiste à sélectionner une SCPI parce qu’elle "bénéficie" d’un TOF de 81 % qui pourrait éventuellement augmenter.

Un tel niveau d’occupation me paraît particulièrement inquiétant.  Le gestionnaire a des difficultés à relouer, et une grosse vacance locative chronique s’est installée avec le temps. C’est la preuve d’un manque d’attractivité des actifs en portefeuille.

Par quel miracle cette vacance va-t-elle se réduire ? Cela se terminera probablement par une fusion  avec une autre SCPI de la gamme BNP, avec un deal mortifère pour les associés de la SCPI absorbée, si la vacance progresse encore jusqu’à un niveau vraiment intolérable.

* D’autre part, il existe des gérants de SCPI qui ont à cœur de maîtriser leur collecte, sans forcément être à capital fixe. Il est dommage de vous couper de toute une catégorie de SCPI, par simples préjugés.

Prenez par exemple Cristal rente, une petite SCPI qui se développe de façon très raisonnable. C’est une "capital variable". Même raisonnement pour Interpierre france.

Avec la même idée de maîtrise de la collecte, vous pouvez regarder deux SCPI anciennes qui ont vraiment fait leurs preuves : Immorente et Efimmo dont lesTOF se maintiennent à bon niveau depuis des années et des années. Ce sont deux vrais choix de bon père de famille. Sofidy limite la collecte à un montant fixe par SCPI et par foyer fiscal.

Le e-commerce ne va certainement pas pousser tout le commerce en dure à la faillite. Nous en avons déjà longuement parlé ailleurs. Faites-vous vraiment toutes vos courses sur internet, y compris l’alimentaire, le lavage et la réparation de la voiture, le pressing, la boulangerie et la pharmacie ? Vous devriez être plus nuancé dans votre raisonnement car là encore, il y a de beaux dossiers à considérer.

Enfin je pense que vous pourriez introduire une diversification supplémentaire en choisissant de faire une quatrième ligne. Cela pourrait être soit une diversification thématique (Pierval santé, par exemple), soit une diversification géographique : une SCPI investie en Allemagne ou sur toute l’Europe…

Dernière modification par stephane (15/11/2017 16h51)

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#10 15/11/2017 22h54 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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Merci stephane pour votre réponse.
Concernant Accès Valeurs et son TOF 2016 à 81%, je viens de regarder le dernier bulletin www.primaliance.com/assets/upload/docum … 7_-_3T.pdf) et celui-ci vient de remonter de 83.8% au 4T 2016 a 87.5% au 3T 2017. C’est plutôt positif… et j’espère que cela va remonter le résultat net 2017.

Je comprends aussi que le fait d’être à capital variable n’est pas nécessairement synonyme de collecte non maitrisée… mais pour un néophyte comme moi, le capital fixe est une assurance supplémentaire. Honnêtement, le choix de SCPIs est vraiment très large et je n’ai pas trouvé les 2 ou 3 pépites en capital variable qui sortiraient du lot (je recherche une SCPI de plus de 10 ans).
Pour vous donner un exemple, j’ai écarté Cristal Rente pas uniquement sur le fait qu’elle soit trop "jeune" mais aussi parce que je ne comprends pas que l’on puisse verser un dividende en 2016 couvert à seulement 64% par le résultat courant… si quelqu’un pouvait m’expliquer ce "tour de magie" smile

C’est sur que le e-commerce ne va pas tout bouleverser tout de suite, et je serais partant pour prendre des SCPIs misant sur l’alimentaire et quelques autres secteurs difficilement "uberizables"… par contre, pour le reste (habillement, electronique, electro-menager, etc.) la concurrence va etre dure. En Norvège, la croissance du e-commerce au 3T 2017 par rapport au 37 2016 est de 16% et les gros groupes locaux se diversifient vers l’alimentaire haut de gamme et la pharmacie par exemple… En même temps, je n’ai pas de boule de cristal et j’aimerais juste surponderer les bureaux, chose plutôt délicate quand on veut avoir du rendement (cf: echange avec kc44)!

J’aime bien l’idée d’investissement en Allemagne, mais les SCPIs qui s’y sont lancées n’ont pas assez d’historique à mon goût. Pierval est en effet très intéressante.  A voir pour un petit ticket tout de suite à crédit ou plus tard en direct?

Dernière modification par victor82 (15/11/2017 23h01)

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#11 15/11/2017 23h13 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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Pour vous donner un exemple, j’ai écarté Cristal Rente pas uniquement sur le fait qu’elle soit trop "jeune" mais aussi parce que je ne comprends pas que l’on puisse verser un dividende en 2016 couvert à seulement 64% par le résultat courant… si quelqu’un pouvait m’expliquer ce "tour de magie"

Si vous voulez mon avis le Résultat courant n’est pas un indicateur fiable dans les phases de croissance car il y a un décalage entre la collecte (nb parts qui augmente), l’investissement, le résultat etc…

Ensuite je ne me souviens plus si c’est cela mais Cristal Rente a un peu pioché dans son RAN egalement

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#12 15/11/2017 23h18 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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@roudoudou
C’est sûr qu’il doit y avoir une explication "logique"… mais la SCPI doit quand même piocher dans la caisse et c’est beaucoup plus difficile à analyser qu’un vieux mastodonte en phase de croisière… pour un premier essai, je préfère un choix plus conservateur… quitte à perdre 1% de rendement!

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#13 15/11/2017 23h37 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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victor82 a écrit :

Pour vous donner un exemple, j’ai écarté Cristal Rente pas uniquement sur le fait qu’elle soit trop "jeune" mais aussi parce que je ne comprends pas que l’on puisse verser un dividende en 2016 couvert à seulement 64% par le résultat courant… si quelqu’un pouvait m’expliquer ce "tour de magie"

Il suffit de lire le Rapport Annuel, et vous constaterez que cette SCPI n’a pas eu en 2016 un dividende couvert à seulement 64% par le résultat courant  En page 19 on trouve en effet (pour 2016) : résultat = 1 475 852€, distribution = 1 008 947€. Donc le RAN a même significativement augmenté en 2016.

Votre phrase se basait sans doute sur le résultat et la distribution par part. Mais ces données ne peuvent en aucun cas être comparées si le nombre de part varie beaucoup durant l’exercice. Je l’ai déjà expliqué plusieurs fois sur le forum ; ça revient à comparer 2 fractions dont le dénominateur serait différent (et celle avec le plus gros numérateur n’est pas forcément la plus grosse).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#14 15/11/2017 23h57 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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Merci GbL… C’est bien plus clair… Ma question maintenant est: sur quel site trouver un récapitulatif complet des performances des SCPIs de manière à pouvoir en extraire des indicateurs plus fiables que ce que j’ai trouvé sur immobail et primaliance?
J’avoue que l’épluchage systématique des rapports annuels de l’ensemble des SCPIs me rebute un peu…☺

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#15 16/11/2017 22h37 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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Il n’y en a pas.

N’oubliez pas qu’investir dans des parts de SCPI, c’est investir dans l’immobilier. Cela engage sur le long terme.

Comment dire …  Acheter une SCPI sans regarder en détails ses derniers rapports annuels (et le détail des immeubles), c’est un peu comme achetez un bien immobilier simplement sur le descriptif et les photos d’agence. Vous viendrait-il à l’idée d’acheter un bien immobilier simplement en lisant une annonce sur LBC ?


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.”   William Arthur Ward

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#16 16/11/2017 23h03 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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@WhiteTiger
C’est bien dommage… ça permettrait justement aux personnes voulant sélectionner leurs SCPIs sur des critères quantitatifs d’avoir accès à l’ensemble de l’offre. J’imagine néanmoins que des CGPs doivent avoir quelques excels de ce type afin de pouvoir répondre rapidement a leurs prospects…

Ma remarque était destinée à la présélection… je compte bien éplucher les rapports annuels des SCPIs cibles avant de les acheter… ça me semble être le B A BA de l’investissement en SCPI!!

Pour l’instant, les financements intéressants auxquels j’ai accès ne me permettent pas ce panachage… A suivre!

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#17 Hier 00h03 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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J’ai déjà vu des fichiers/tableaux excell avec ce que vous souhaitez. Mais, outre que je ne suis pas sur que tout leur contenu était exact (et même que bon nombre de ceux que j’ai lu dans la presse "spécialisée" tenait plus du publi-reportage que d’un travail de journalisme), il est très difficile d’avoir aussi quelqu’un pour les maintenir à jour sur une longue durée: souvent, ces fichiers/tableaux sont élaborés par quelqu’un voulant choisir ses SCPI, et une fois son investissement réalisé, sa motivation s’étiole pour maintenir le fichier à jour.

Par ailleurs, je ne pense pas qu’un fichier puisse refléter assez de choses pour servir seul à sélectionner une/des SCPI.
Ainsi une valeur atypique d’un paramètre peut être un facteur positif ou négatif pour la SCPI, selon les raisons concrètes qui se cache derrière. Par exemple un TOF faible peut refléter un patrimoine très médiocre, mais peut aussi refléter un patrimoine excellent dont 30% des immeubles sont en gros travaux avec des emplacements de premier choix qui permettre d’escompter un TOF proche de 100% une fois les travaux achevé. Et un raisonnement similaire peut s’appliquer à) presque tous les paramètres…
Par ailleurs, le critère de choix (d’autant plus important qu’il est couteux d’arbitrer ses parts de SCPI) qui qualifie la bonne ou mauvaise gouvernance, avec, en cas de mauvaise gouvernance une société de gestion agissant à l’encontre de l’intérêt des associés de manière répétée, et sans réaction efficace des associés et du Conseil de Surveillance, est plus que difficile à intégrer dans un tableau excell.


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#18 Hier 09h16 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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Sur la qualité des Sociétés de gestion je pense qu’on peut faire déjà un scoring grossier des bonnes (du moins en ce moment) et de celles à éviter, pour ma part j’ai en tête la liste suivante :

Bonnes : Sofidy, Paref gestion, Foncia Pierre Gestion, AEW Ciloger, Perial

Moyen/mitigé/ doit faire ses preuves : Fonciere Atland (voisin), Intergestion, Corum AM, Euryale AM

A éviter : La Francaise AM, Amundi, Autres SG ratachés aux réseaux bancaires, Primonial,GROUPAMA GAN REIM, fiducial gérance, BNPP REIM

Disclaimer : cette liste ne reflète que mon avis personnel

Dernière modification par roudoudou (Hier 09h19)

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#19 Hier 15h09 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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victor82 a écrit :

J’imagine néanmoins que des CGPs doivent avoir quelques excels de ce type afin de pouvoir répondre rapidement a leurs prospects…

J’imagine aussi … J’imagine aussi qu’une des premières colonnes du tableau contient la marge commerciale rétrocédée par la SDG au CGP. J’imagine aussi que bien évidemment, le CGP ne montrera jamais cette colonne à son client ! wink

Sinon, 100% d’accord avec GBL (et Roudoudou) !

Rien ne remplace la compréhension profonde de ce qui se cache derrière les chiffres.

Je rajouterais aussi, qu’il ne suffit pas de choisir la plus performante du moment… Mais aussi, un investissement en SCPI se place dans le cadre d’une gestion de SON propre patrimoine. Et, c’est à chacun selon son patrimoine déjà existant, et ses propres objectifs ou croyances (pourquoi pas, il y a beaucoup d’idée qui circulent et qui relèvent plus de la croyance que d’une quelconque réalité !) de choisir la ou les SCPI(s) qui correspondront le mieux à ses besoins.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.”   William Arthur Ward

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#20 Hier 16h06 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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@WhiteTiger
En tous cas, les CGPs que j’ai contactés m’ont tous donné des propositions avec comme (quasiment) seul argument le rendement 2016 par part… et un descriptif facilement accessible sur tous les sites specialises SCPIs.
J’ai pas dû contacté les meilleurs smile
Je progresse dans mon apprentissage des SCPIs et travaille sur un nouveau triplé gagnant… (jusqu’au prochain!!)

@roudoudou
Merci de vous "mouiller" un peu… c’est une bonne idee de commencer en se limitant aux gestionnaires ayant les meilleurs historiques…! Je vais essaye de regarder le duo performance (TRI 10ans ?) vs frais de gestion.

Dernière modification par victor82 (Hier 16h07)

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#21 Hier 16h25 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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A partir du moment ou vous faites le choix d’acheter la SCPI c’est qu’une des composantes de votre décision c’est de déléguer la gestion.

Dans ce cas et comme l’a dit GBL on regarde essentiellement :

- La société de gestion
- Le management de la scpi (gérant, CS etc..)

Le quantitatif peut vous servir à faire le filtre derrière mais je mettrais la SG et le CS/management en premier filtre car les chiffres et l’environnement peut changer et avoir une bonne SG peut changer la facon dont sera géré la difficulté passagère

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#22 Hier 16h28 → Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat (achat, crédit amortissable, scpi (société civile de placement immobilier))

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Bonjour,

J’ai regardé le TOF de la SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE  sur plusieurs années et il me semble décroître.
Ce n’est déjà pas forcément rassurant, mais le pire est que les dirigeants dans le rapport de 2015 p13 s’enfoncent sur le sujet en étant "rassurant" au regard de la conjoncture favorable etc Accès Valeur Pierre - SCPI Bureaux  Actualités publications - MeilleureSCPI.com

Je trouve ce genre d’affirmation, avec le recul, inquiétante à plusieurs points de vue. De plus faires des acquisitions avec "5.4%" de rendement par exemple pour servir un rendement quasi idem n’est pas glorieux.

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