PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#26 22/05/2018 00h38

Membre (2017)
Réputation :   -1  

Bonsoir,

j’ai récemment réalisé un guide de l’investissement locatif sur le site de gestion locative en ligne et gratuit que j’ai récemment développé et testé avec mes locations et que je commence à promouvoir !

Le guide est accessible avec le lien suivant https://gerant-immo.com/guide

Je suis preneur de vos retours, modifications, remarques, idées par ailleurs !

Hors ligne Hors ligne

 

#27 17/06/2018 14h48

Membre (2016)
Top 20 Portefeuille
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   313  

ISFJ

Bonjour,

Je viens de relire cette file et vois que j’ai eu l’honneur d’avoir la réponse d’un certain guillaume malgouyres alias pumba de clubimmo.

J’avoue que ses webinnaires, apero-immo, et autres formations sont attrayantes d’autant plus qu’il a eu l’amabilité et la transparence de mettre le suivi de ses investissements a notre disposition dans sa présentation de 2014 a 2016.

J’ai laissé tomber l’immo direct pour le moment, ne me sentant pas compétent et pas prêt a passer a l’action même sur un simple studio et ne souhaitant pas y consacrer autant de temps a la recherche, nego, reno, gestion, etc…

J’ai favorisé des placements plus simples et lazy comme les etf en pea et av grace a edouard petit alias fructif.

Les pea pleins et pour diversifier les actifs, je me suis tourné vers le locatif immo pro via l’usufruit de scpi dans une sci is. Investissement limité par les garanties : nantissement de pea et av.

Si je veux donc continuer a investir lazy reste le lmnp packagé, peu attractif ou passer a l’immo direct mais compliqué.

C’est pourquoi je trouve la proposition de guillaume d’agence spécialisée très interessante, d’autant qu’il me semble compétent, transparent et pédagogue, comme edouard avec les etf, ce qui inspire confiance.

Je ferais un retour quand j’aurais participé a mon 1er apero immo.

Au passage, je suis également candidat pour les seminaires d’edouard petit également.


Parrain : Linxea, Boursorama, saxo banque,  trade republic, ismo, tesla, Binance, crypto.com, kucoin, etc…

Hors ligne Hors ligne

 

#28 16/07/2018 18h12

Membre (2018)
Réputation :   1  

Bonjour,

Après m’avoir présenté il y a quelques jours sur le forum où je suis de nombreuses discussion depuis maintenant quelques semaines, j’aimerais profiter de ma période de convalescence (chute de vélo dans une descente d’un col) pour m’informer dans le domaine de l’investissement locatif que ce soit de la location nue ou meublé.

N’ayant que 20 ans (bientôt 21), je viens d’obtenir un BTS comptabilité et gestion, où j’ai donc pu acquérir des compétences en terme de comptabilité et de fiscalité. Dans un futur assez proche, dès que j’obtiens un emploi stable (gendarmerie, armée, douane, la compta me plait mais l’envie de bouger, d’être dehors me laisse perplexe sur le fait de rester enfermé pendant 40 ans dans les bureaux) je compte me lancer dans cette "activité".

Je continue encore un an (bac + 3), puis je tenterai sans doute de rentrer dans l’armée en sous-off avec un contrat de 5 ans où je vais pouvoir mettre pas mal de côté.

Ayant la chance d’avoir deux oncles dans le bâtiment (un ébéniste et l’autre électricien), je penses que c’est un avantage lors d’achat d’un bien qu’il faut rénover.

J’ai acheté en numérique le livre "devenir rentier en dix ans" avant-hier mais souhaitant approfondir mon apprentissage davantage dans l’investissement locatif que me conseillez-vous comme livre, vidéo ou article pour débuter de manière optimale. J’ai entendu parler du livre écrit par Julien "L’investissement immobilier locatif intelligent" mais est-ce suffisant ?

Dernière modification par CaptainSto (16/07/2018 22h56)

Hors ligne Hors ligne

 

#29 25/02/2019 15h16

Membre (2018)
Réputation :   0  

Bonjour afin d’éviter de multiplier les posts, je tente à la suite de celui-ci.

Cela fait quelques mois que je décortique un peu tout ce que je trouve intéressant.
J’envisage de me lancer dans l’immobilier locatif en meublé.

Cependant n’ayant pas toutes les compétences, je cherche à développer mes connaissances et me former.
Il y a quelques mois, je suis tombé par hasard sur des vidéos youtube, notamment celles de Christopher Wangen.
A la base,j’ai de gros doutes sur toutes ces formations vendues à prix d’or, mais contrairement à d’autres formateurs, je l’ai trouvé sincère et il a l’air de monter assez vite.
Donc soit il est bien, soit il est très bon en marketing et tromperie.
Je ne trouve pas d’avis externe à son site internet, aucune mention d’arnaque…

Quelqu’un a t-il déjà fait une de ses formations? quelqu’un a des retours à faire?
Si personne ne connait, quelqu’un pour conseiller une formation en particulier?

Le but est de ne pas faire n’importe quoi en évitant des pièges et de gagner du temps en étant prêts rapidement à investir.

Merci à ceux qui m’ont lu et qui pourront m’aider.

Hors ligne Hors ligne

 

#30 25/02/2019 15h26

Membre (2015)
Réputation :   1  

Bonjour,

Mon avis sur la question c’est que ces "formateurs" vont en réalité vous vendre des petits conseils, des petits trucs pour bien démarrer dans l’immobilier. Ils vont donc réaliser des vidéos et vendre des mini-révolutions sur la base d’une expérience, d’un article à insérer dans un contrat de prêt, une vigilance particulière lors de visites d’appartements etc.

Cette vision, on peut très bien l’avoir au fur et à mesure de ses propres expériences avec un peu de bon sens et en s’entourant avec des gens, des connaissances qui sont un peu bon dans le domaine.

En avançant par vous même vous irez peut être un peu moins vite mais vous apprendrez tout seul. Vous avez aussi l’option d’avancer avec ce forum qui est une mine d’or tant il y a des personnes qui s’investissent réellement et gratuitement pour apporter des réponses aux questions. Quasiment tous les sujets ont déjà été traités et en sachant manier l’outil de recherche vous y arriverez.

En résumé c’est un arbitrage à faire, est-ce que vous avez de l’argent dont vous ne vous servez pas pour payer ce type de "formations" ? A quel rythme souhaitez-vous avancer ? Attention également, sur ce type de prestations vous n’allez pas rencontrer d’avis contradictoire ce qui est un peu embêtant pour développer l’esprit critique sur un secteur relativement complexe comme l’immobilier.

Hors ligne Hors ligne

 

#31 30/10/2019 14h57

Banni
Réputation :   -1  

Bonjour à tous,

J’ai ouvert ce nouveau topic car je suis sérieusement à la recherche d’une formation en immobilier sur internet et je ne sais plus vers qui me tourner …
Entre Olivier Seban, Hassan B, Yann Darwin, Pierre Ollier, Théophile Eliet pour les plus connus ou encore Christopher Wangen, Michael Ferrari, Salim Aichi pour les plus récents.

Alors je viens recueillir vos avis si vous avez fait ou non l’une de leurs formations, que valent-elles ?

Hâte de vous lire !

Dernière modification par Investorfr (30/10/2019 14h58)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #32 30/10/2019 15h06

Membre (2018)
Réputation :   2  

Bonjour,

La meilleure formation, gratuite en plus, est la fonction "Recherche" en haut à droite de ce forum.

Vous y trouverez tout ce dont un bon investisseur à besoin!

Hors ligne Hors ligne

 

#33 30/10/2019 15h10

Banni
Réputation :   -1  

Merci pour votre retour,

Je ne pense pas que la fonction "recherche", même si elle m’a déjà beaucoup apporté, puisse m’apporter l’expérience d’un véritable expert … Je ne suis pas contre essayer de se débrouiller seul, mais j’ai malheureusement essayé et pour ma part cela ne me suffit pas. Alors je me tourne vers un accompagnement plus constructif je l’espère. Je désire surtout faire le bon choix, d’où l’ouverture de ce nouveau sujet.

Hors ligne Hors ligne

 

#34 30/10/2019 15h13

Membre (2019)
Top 5 Année 2023
Top 5 Année 2022
Top 5 Expatriation
Top 5 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Entreprendre
Top 20 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Réputation :   1350  

INTJ

La plupart de ceux que vous citez vendent malheureusement du vent, ils ne vivent pas d’immobilier mais des pigeons clients qui achètent leur pseudo formations qui pullulent sur youtube et les réseaux sociaux ( "Pierre a acheté 45 appartements en 2 ans sans apport", "Toto est devenu rentier de l’immobilier en moins de 6 mois", "comment sortir de la rat race en me filant 2ke pour un e-book bidon" … ).


Parrain Interactive Brokers ( par MP ) - Déclaration fiscale IBKR Degiro Trade Republic  - Parrain Qonto ( par MP ) -- La bible des obligations

Hors ligne Hors ligne

 

#35 30/10/2019 15h18

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Vous suivez le parcours des 10/20 forumeurs les plus impliqués en immo, les questions fiscales, financières sur le sujet et vous pourrez donner des cours à tous les gens que vous citez wink
(accessoirement passer aussi à l’action)


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#36 30/10/2019 15h18

Membre (2013)
Top 20 Année 2022
Top 20 Dvpt perso.
Réputation :   274  

Bonjour,

Peut-être une formation diplômante en cours du soir?

En Belgique il y en a sur 3 ans avec quelques stages en agence…

En ligne En ligne

 

#37 30/10/2019 15h27

Membre (2013)
Réputation :   185  

Investorfr a écrit :

Je ne pense pas que la fonction "recherche", même si elle m’a déjà beaucoup apporté, puisse m’apporter l’expérience d’un véritable expert … Je ne suis pas contre essayer de se débrouiller seul, mais j’ai malheureusement essayé et pour ma part cela ne me suffit pas. Alors je me tourne vers un accompagnement plus constructif je l’espère. Je désire surtout faire le bon choix, d’où l’ouverture de ce nouveau sujet.

Bonjour Investorfr,
La fonction recherche vous aurait pourtant permis de découvrir qu’une file existe déjà sur le sujet : Meilleures formations pour l’investissement immobilier locatif ?
A+
Sylvain


Be the change that you wish to see in the world

Hors ligne Hors ligne

 

#38 30/10/2019 15h28

Membre (2018)
Réputation :   58  

Le livre de Julien Delagrandanne est également un bon début.
Julien sur Amazon

Hors ligne Hors ligne

 

#39 30/10/2019 15h34

Membre (2019)
Réputation :   2  

Bonjour,

Je ne ferai qu’abonder dans le sens des commentaires précédents. Il y a parmi les membres de ce forum des expériences détaillées, chiffrées dont vous pouvez tirer profit. Par ailleurs, peut-être pourriez-vous exposer les faits de vos premières expériences que vous semblez juger insatisfaisantes. Les membres vous aideront sans doute.

Et franchement oui, les videos qui circulent sur l’immobilier (idem sur le trading) font sourire. Leur fonds de commerce : l’espoir.


Partenaire d'un opérateur en devises

Hors ligne Hors ligne

 

#40 30/10/2019 15h35

Membre (2017)
Réputation :   35  

Investorfr a écrit :

Merci pour votre retour,

Je ne pense pas que la fonction "recherche", même si elle m’a déjà beaucoup apporté, puisse m’apporter l’expérience d’un véritable expert …

Les meilleurs experts sont sur ce forum justement. 
Ceux que vous citez sont des experts en commercialisation de formations.

Sinon IH avait recommandé une formation du CNAM, l’ICH je crois

Et dans la file citée plus haut, un excellent commentaire : "En fait, la meilleure des formations est de passer à l’action afin d’apprendre grâce à la pratique et prendre confiance. Vous ne pourrez jamais tout prévoir et, au delà d’une certaine base minimum de formation, vous perdez du temps."

Dernière modification par Hazdrubal (30/10/2019 15h38)

Hors ligne Hors ligne

 

#41 30/10/2019 15h42

Membre (2015)
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   560  

ENTJ

Bonjour Investorfr,

Il est vrai que la fonction "recherche" aide beaucoup ; mais je conçois aisément que lorsque l’on débute on ne sait même pas "quoi" taper dans la barre de recherche.

Le champ de l’investissement immobilier est très vaste ; il intéresse les aides publiques (mot clés "ANAH" par ex), l’urbanisme au travers de l’application du droit du sol, la politique du logement du gouvernement mais il faut aussi savoir bricoler à minima, trouver des bons plans pour les  etc

A mon avis, bien que l’on vous sente "chaud bouillant", prenez le temps de lire les sujets postés sur le forum et tentez une recherche sur le forum mais aussi sur le net chaque fois qu’un terme va vous interpeller. En parallèle, commencez (continuez) à lire les petites annonces, faites des visites SANS VOUS ENGAGER, et postez quelques études de cas wink.


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

Hors ligne Hors ligne

 

#42 30/10/2019 15h49

Banni
Réputation :   0  

Bonjour Investorfr,

J’ai été dans la même situation que vous et je me suis vite rendu-compte que beaucoup étaient des escrocs et que leur savoir ne provenait non pas de leur pseudo-expérience, mais des bouquins qu’ils avaient lu. C’est bien dommage. Mais je comprends votre perspective et que vous ayez besoin d’être accompagné.

Alors si je peux vous conseiller je vous orienterai vers Salim Aichi. Je le suis sur Youtube et ses vidéos sont très inspirantes. Ce monsieur est très discret et son expérience est très large dans l’immobilier. J’ai cru comprendre qu’il investissait aux États-Unis et au Japon mais aussi à Paris et qu’il avait aussi un hedge fund. Je crois beaucoup en son sérieux. Alors dans votre liste citée plus haut, je pense qu’il est le plus sincère et qu’il est celui qui vous aidera le mieux et le plus. Mais si vous voulez du gratuit, je rejoins les commentaires des autres membres, la barre "recherche" sera sans doute votre meilleur ami.

Voilà mon avis pour ma part.

Hors ligne Hors ligne

 

#43 30/10/2019 16h02

Membre (2013)
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 10 Actions/Bourse
Top 5 Obligs/Fonds EUR
Top 10 Monétaire
Top 10 Banque/Fiscalité
Top 20 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Réputation :   1476  

ISTJ

Bonjour Julien (ou Investor),

lorsque je lis votre présentation,

J’ai 25 ans et j’ai arrêté mes études d’ingénieurs pour me consacrer à l’immobilier. Ma nouvelle passion.

Il y a un an de ça je n’avais absolument aucune éducation financière, on m’a conseillé le livre "Père riche, père pauvre", et là ça a été le déclic , j’ai fini des projets personnels qui étaient en cours pour me consacrer pleinement à l’investissement, et maintenant j’ai pour objectif d’avoir mon premier bien locatif dans les 6 prochains mois.

En parallèle je fais du trading, j’ai un capital qui est inférieur à 3000€, et je souhaite peaufiner ma stratégie et améliorer ma psychologie.

Je me demande comment vous allez pouvoir convaincre un partenaire financier de se joindre à vous pour acquérir un bien immobilier d’ici 6 mois.
A moins que vous possédiez un capital plus conséquent pour votre projet.

Cordialement.

Dernière modification par maxicool (30/10/2019 16h03)


Parrainages possibles :  Epargnoo - LINXEA - Boursorama (FRVE9093) - Fortuneo (12662218) - Assu prêt Zen'Up - Total Energie (114053388) - Bourse Direct (2019704537)

Hors ligne Hors ligne

 

#44 30/10/2019 16h15

Banni
Réputation :   -1  

maxicool a écrit :

Je me demande comment vous allez pouvoir convaincre un partenaire financier de se joindre à vous pour acquérir un bien immobilier d’ici 6 mois.
A moins que vous possédiez un capital plus conséquent pour votre projet.

Bonjour,

J’ai reçu un héritage qui me permettra de mettre 30% d’apport à condition que le bien ne dépasse pas mon budget. Six mois sont largement suffisants puisque les banques répondent en général de 30 à 60 jours (dixit mon banquier).

Hors ligne Hors ligne

 

#45 30/10/2019 16h39

Membre (2011)
Top 20 Dvpt perso.
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   267  

Concrètement c’est quoi le but ? Devenir investisseur immo, marchand de bien, agent immobilier ? Avez-vous besoin d’un job ?
Selon la réponse, la formation n’est pas la même.

Hors ligne Hors ligne

 

#46 30/10/2019 16h40

Banni
Réputation :   -1  

Merci à tous pour vos retours, je prends note de chacune de vos bienveillantes remarques. Mais je ressens vraiment le besoin d’être formé. Je ne me sens pas capable de mener cette aventure seul avec comme unique outil une barre "recherche". En plus de cela, mon apport étant un héritage j’ai peur de me tromper pour ma première acquisition.

Sosoentrepreneur a écrit :

J’ai été dans la même situation que vous et je me suis vite rendu-compte que beaucoup étaient des escrocs et que leur savoir ne provenait non pas de leur pseudo-expérience, mais des bouquins qu’ils avaient lu. C’est bien dommage. Mais je comprends votre perspective et que vous ayez besoin d’être accompagné.

Alors si je peux vous conseiller je vous orienterai vers Salim Aichi. Je le suis sur Youtube et ses vidéos sont très inspirantes. Ce monsieur est très discret et son expérience est très large dans l’immobilier. J’ai cru comprendre qu’il investissait aux États-Unis et au Japon mais aussi à Paris et qu’il avait aussi un hedge fund. Je crois beaucoup en son sérieux. Alors dans votre liste citée plus haut, je pense qu’il est le plus sincère et qu’il est celui qui vous aidera le mieux et le plus. Mais si vous voulez du gratuit, je rejoins les commentaires des autres membres, la barre "recherche" sera sans doute votre meilleur ami.

Votre avis m’aide beaucoup. Car j’ai ressenti une certaine sincérité chez ce jeune homme avec une ferme volonté de vouloir aider les autres à se construire. J’ai en effet fouillé sur lui et il semble qu’il est bien réussi seul dans l’investissement boursier et immobilier et qu’il est parti s’installer aux Los Angeles. Ses prix sont largement abordables et les contenus de ses programmes sont complets et méthodiques je trouve. C’est à voir …

D’autres avis à me donner smile ?

Hors ligne Hors ligne

 

#47 30/10/2019 16h41

Membre (2017)
Réputation :   103  

Votre question est pertinente puisque l’investisseur immobilier doit dialoguer avec plusieurs professionnels qui sont tous ultra spécialisés dans leur discipline à savoir :
le fiscaliste : pour jongler entre IR et IS
le comptable : attention, vous restez seul responsable de ses actes !
l’avocat #1 : pour connaitre le droit des sociétés
l’avocat #2 : pour connaitre le droit social lié aux locataires
le gestionnaire de patrimoine : pour les arbitrages
le notaire : pour officialiser les transactions
le géomètre : pour les surfaces Carrez, les EDD, les parcelles, les mise en copropriétés
le banquier : pour le financement
le(s) artisan(s): là encore de multiples métiers
l’agent immo : intermédiaire facultatif coût 5%, vous pouvez également vous en passer
le courtier : intermédiaire facultatif coût 1%, vous pouvez vous en passer

Votre succès dans l’investissement dépendra donc de votre capacité à apprendre et de votre compréhension de ces métiers ! Je vous conseillerai donc d’acheter des livres généralistes traitant de l’investissement immobilier, puis d’approfondir ensuite certains points de détails pas des recherches web.

Hors ligne Hors ligne

 

#48 30/10/2019 16h46

Banni
Réputation :   -1  

Kabal a écrit :

Concrètement c’est quoi le but ? Devenir investisseur immo, marchand de bien, agent immobilier ? Avez-vous besoin d’un job ?
Selon la réponse, la formation n’est pas la même.

Avoir reçu un héritage ne veut pas dire que je suis sans activité, je travaille bien évidemment et le but étant d’investir dans un premier bien pour commencer et pourquoi pas dans d’autres bien par la suite.

Hors ligne Hors ligne

 

#49 30/10/2019 17h15

Membre (2011)
Top 20 Dvpt perso.
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   267  

Je ne fais pas encore de divination dans les forums. Si vous ne nous dites pas tout et distillez les informations au compte goutte, c’est difficile de vous conseiller. Maintenant, vous avez un héritage et vous travaillez.

Dans ce cas, pas besoin de formation, juste de passer des heures à lire les études de cas et ce forum en entier. Le reste ça sert à rien. Si vous avez peur de vous tromper : ouvrez une assurance vie, mettez votre héritage dessus et lisez encore et encore ce forum. La barre de recherche peut faire peur mais commencez par les cadors du forum et leur parcours Cricri77000, Philippe30, DDTee mais également les remarques de Bernard2K dans les études de cas. Lisez les études de cas au hasard. En gros, faut négocier à mort au départ (donc connaitre sa zone de recherche), faire les travaux soi-mêmes et savoir les estimer, bien savoir calculer son cash flow net net de tout, bien comprendre les options fiscales (en gros LMNP supérieur à tout ou presque sauf cas particulier).

En parallèle visitez encore et encore, faites des offres, prenez vous des rateaux, etc…

Hors ligne Hors ligne

 

#50 30/10/2019 17h29

Membre (2012)
Top 20 Crypto-actifs
Réputation :   153  

INTP

Bonsoir,

Commencez par quelques bons livres sur le sujet par exemple ceux de Julien : LIVRE - L’investissement immobilier locatif intelligent

Le rapport investissement / connaissance est imbattable.

Tout ce que j’ai pu voir en video était soit gratuit sur youtube et assez moyen mais pourquoi pas, soit payant, mais quand même assez moyen et très cher et dans ce cas je ne vois pas l’interêt.

Il y a aussi la bourse et les foncières cotées qui offrent une autre approche pas forcément opposée mais plutôt complémentaire.

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (30/10/2019 19h12)


=== 👍+1 === Ressources anti-arnaques === Ne pas nourrir les trolls ===

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.


Pied de page des forums