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#1 18/10/2017 11h59

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ISFJ

Bonjour,

J’ai cherché dans le forum via le moteur de recherche, mais n’ais pas trouvé de listes des meilleures formations en investissement locatif.

J’ai trouvé les meilleurs livres :

- Autoformation à l’investissement immobilier locatif - Formation de l’investisseur heureux

- Les meilleurs livres sur l’immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ?

- liste du livre de bruno rako "107 principes immo…"

Mon problème est le suivant, j’ai beau lire des livres depuis 2014 :
- seban
- morgan
- rako
- darwinn
- etc…

Je lis le forum quotidiennement.

J’utilise castorus et fait des simul avec l’appli rendement locatif, j’ai créé un groupe FB d’amis investisseurs immo "debutants", etc…

Je rencontre des AI, des notaires, des investisseurs, etc…

Je suis des blogueurs comme annicette, malgouyres, darwinn, etc…

Malgré ca, comme je le fais de façon peu studieuse, en revassant, je n’arrive pas a me sentir compétent, d’ailleurs je ne le suis pas et je suis donc incapable d’envisager un investissement locatif rentable avec CF+ idéalement a 2 chiffres net net sinon autant tout mettre sur un ETF world AMHA.

Je reste persuadé que c’est en me formant et en maitrisant au moins la théorie que je pourrais passer a l’action. Alors certes, j’ai toutes les infos sur ce forum et c’est a moi de faire ce travai neanmoins je me pose la question de me faire aider par un pro, un mentor, quitte a le payer si ca peut me permettre de vraiment y arriver.

Le problème est comment trouver une bonne formation sans jeter son argent par la fenêtre ?

J’ai fait celle de Seban et franchement je ne trouve pas suffisant pour passer a l’action :
- rien sur la fiscalité, ni les travaux…
- suffisant pour investir mais pas pour être optimal

La liste est longue pour choisir une formation :
- anicette
- darwinn
- tristant
- seban
- malgouyres
- brois
- etc…

Qu’en pensez vous ? Que me conseillez vous ?

Malo

PS : désolé pour les fautes d’orthographes notamment dans le titre --’, "meilleures"

Dernière modification par Malolechat (18/10/2017 12h01)

Mots-clés : formation, immobilier, investissement locatif, rentable


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#2 18/10/2017 12h05

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Je vous conseille de cesser de faire "de façon non studieuse", qui ne vous permet ni d’avancer,  ni de prendre confiance.


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#3 18/10/2017 12h11

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Bonjour Malolechat,

En fait, la meilleure des formations est de passer à l’action afin d’apprendre grâce à la pratique et prendre confiance. Vous ne pourrez jamais tout prévoir et, au delà d’une certaine base minimum de formation, vous perdez du temps.

En effet, si vous vous renseignez depuis 2014, cela fait plus de 3 ans. Vous avez donc une solide base théorique pour "mieux" débuter (vous noterez que j’ai mis "mieux" et non "bien", car nous ne sommes jamais sûr de rien).

Si vous avez peur, ce qui est normal, commencez par une petite surface, type studio (investissement moins important donc moins de risque financier et mensualité plus facilement absorbable en cas de pépin).

Le plus dure est maintenant de passer à l’action mais, au bout d’un moment, il faut se lancer sans quoi toute cette connaissance ne sert a rien.


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#4 18/10/2017 12h37

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ISFJ

Bonjour et merci,

Je pense avoir mal formulé ma question :

Les formations servent elles a quelquechose et si oui lesquelles choisir ?

@GBL : je confirme, lire sans apprendre ne sert pas a grand chose.

@Mttc : la théorie ne remplace pas l’expérience acquise par l’action.

Je pense néanmoins entrevoir la réponse qui pourrait être : ça ne sert pas a rien mais ca n’est pas indispensable, bossez mieux, passez a l’action, commencez petit et au fil du temps vous serez meilleur…


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#5 18/10/2017 12h56

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Personnellement, je ne peux que vous conseiller de vous lancer, même si c’est pour se tromper. L’échec fait de toute façon avancer.

Je me suis planté sur mon 1er projet, depuis j’ai beaucoup appris, et je suis en passe de réaliser un autre projet plus important et bien mieux ficelé.

Au plaisir

Zappaty

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#6 18/10/2017 13h04

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Déjà dans un premier temps , avez vous fait plusieurs visites ?

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#7 18/10/2017 13h05

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Je ne pense pas pouvoir répondre à votre question car je n’ai pas fait de formations néanmoins si cela fait 3 ans que vous vous êtes fortement intéressé au sujet, vous êtes tres certainement assez formé pour éviter les grosses erreurs.
Le problème n’est pas là, des erreurs tout le monde en fait, il faut juste éviter qu’elles ne servent à rien. Tout doit être source d’apprentissage et les erreurs le sont particulièrement même si il est mieux tout de même d’en faire le moins possible.
Lorsque j’ai acheté mon premier appartement il y a 13 ans j’en savais certainement moins que vous, donc pour moi la théorie vous l’avez.

Mettez vous un objectif précis, réalisable, et passez à l’action. Pour la fiscalité, vous avez le guide des impôts disponible sur internet, il a le mérite d’être complet.

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#8 18/10/2017 13h20

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cricri77700 a écrit :

Déjà dans un premier temps , avez vous fait plusieurs visites ?

Quel est l’objectif de faire beaucoup de visites ? Déceler les failles du bien immobilier pour donner du levier pour les négociations ?

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[+1]    #9 18/10/2017 13h25

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simplement pour :
- commencer une étude du marché sur ce qui se vend , depuis combien de temps c’est enoté vente ect ect
On sait donc à quel prix moyens on peux avoir tel bien..
Faire systématiquement une proposition très basse ( expérience en négociation ).

Par la suite , étude de la demande locative , fiscalité ect ect …

Mais les visites c’est ce qu’il fait faire en premier.

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#10 18/10/2017 13h34

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Je suis d’accord avec @Cricri77000, il faut a un moment passer à l’action avec des cas concrets et cela commence par des visites.

Etre dans la théorie, peut être rassurant et devenir un travers qui dans ce domaine comme tant d’autres, peut empêcher de passer à l’action…


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#11 18/10/2017 14h07

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ISFJ

Bonjour,

j’ai fait de nombreuses visites dernièrement pas pour du locatif mais pour acheter ma RP.

Et je me suis bien planté.

Le DPE disait C en fait il etait E. Le diagnostiqueur appelé au tel m’a dit de foncer les yeux fermé car saine et bien renovee. Il n’avait pas vu les combles et la cave pour cause d’encombrement --’.

Une fenetre est cassé, des volets aussi, le R+2, les combles, le plafond de la cave ne sont pas isolés. Cave non ventilee.

Bilan 20000€ de travaux, non negocié a l’achat --’.

Maison achetée en 2011 330k, rénovée, vendu en 2017 a moi 407k FAI…

Bref quand je visite je suis incapable de savoir s’il faut refaire l’elec, la plomberie, les huisseries, le toit, etc…encore moins de budgetiser les travaux, je ne sais meme pas a qui faire appel.

Je ne sais ni bricoler, ni agencer (faire des plans) ni decorer (home stager).

Quelle cible viser, pour quel type de bien, pour quel quartier ?

La fiscalité, j’ai du mal entre nu, meublé, sci…a part rentrer les données dans l’appli de rendement locatif…

Lister les charges et le cout reel des assurances, des vacances locatives des travaux d’entretiens…

Comment gerer les charges d’un immeuble de rapport, chacun son compteur ?

Comment gerer la gestion, avec quel outil, creer un compte pro dedié ?

Des visites j’en ai fait avec des amis…je ne sais pas trop quoi regarder quand je visite malgré les checklist :

Immeuble de rapport : que demander avant une visite ?

Et mes amis ne degagent pas de CF+ --’ mais me disent comme vous, vas y passe a l’action !

Comme un etf monde, j’aimerais faire lazy et simple, a savoir un immeuble de rapport en nu de T2 pour limiter le turnover, ou pourquoi pas T3, T4 pour essayer de la coloc et augmenter le rendement.

Une annonce recente que je trouve attrayante car ca colle avec ce que je recherche et c’est dans mon quartier que je connais bien :

Ensemble immobilier en dalle béton R+3 comprenant 3 locaux commerciaux, 10 T2, 3 T3 et 4 T4 (soit 1300 m2 habitable). Prix FAI : 1 millions d’euros.

J’en sais pas plus mais c’est le genre de biens que j’aimerais acquerir et ca me dirait bien de le visiter, idealement avec un pro (qui ne me le piquerait pas si c’est une pepite lol)

J’entends deja tout le monde dire rohh le boulet, il peut pas commencer par un garage ou un studio avec travaux pour se faire la main.

J’ai dans l’idée que si l’investissement est rentable ca ne change rien qu’il coute 10000€ ou 1M€…je dois me tromper.

En fait j’ai envie d’un gros truc direct rentable, je pense que c’est possible, mais ca demande zero erreur et parfaitement optimisé du 1er coup et pour ca il faut s’y connaitre et donc avoir commencé petit aavant pour maitriser theorie et pratique wink.

Dernière modification par Malolechat (18/10/2017 14h14)


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#12 18/10/2017 15h18

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Moi aussi, le lendemain du jour où j’ai passé mon 1er flocon, j’avais envie d’essayer la piste noire. En ayant de la chance, la neige étant idéale, et la visibilité faible (mieux vaut ne pas être conscient de la pente), j’aurais pu arriver sain et sauf en bas, mais j’aurais aussi bien pu me casser une jambe ou me retrouver bloqué au milieu du 1er mur venu. Heureusement qu’on m’a empêché de faire ça !

Si on vous suggère de commencer petit, pour vous faire la main, c’est parce que vous êtes de toute évidence débutant, assez peu armé, et qu’il serait préférable que les nombreuses erreurs que vous ne manqueront pas de faire ne vous coutent pas trop cher. Après libre à vous de faire vos choix, de vouloir griller les étapes, et d’en assumer les conséquences.


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#13 18/10/2017 15h26

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Vous avez raison, je vais devoir m’y résoudre et tester mes compétences sur un bien moins risqué. Va falloir surtout arreter de rever d’argent facile et effectivement passer a l’action.

Merci a tous.


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[+1]    #14 18/10/2017 16h25

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Au vu de votre réponse, je ne peux que vous re-conseiller de commencer par une petite surface pour vous faire la main.

Vous parlez d’immeuble de rapport,… mais c’est tout de suite beaucoup plus compliqué et, en cas de pépin, beaucoup plus cher (en temps, en argent et en stress).

Vous pouvez en effet commencer par du gros poisson, mais vous aurez plus de risque de vous planter car il existe beaucoup plus de difficultés sur un immeuble (gros œuvres, compteurs,…) que sur un simple studio de 20 m² dans une copro.

Pour le reste, je pense que vous devez déjà avoir pas mal de réponses à vos questions. Ce qu’il vous manque, vous l’apprendrez au fur et à mesure (exemple : la fiscalité pour laquelle il suffit de faire des recherches sur ce forum, à regarder dès maintenant ou au moins avant la réitération de vente pour ne pas être bloqué).

De plus, je connais certaines des formations dont vous parlez (groupe d’investisseurs) et vous n’en aurez pas besoin sauf si vous êtes débutant de chez débutant (ce qui ne semble pas être le cas).

Ciblez, visitez et lancez-vous.

Le meilleur conseil : négociez très bas comme l’a indiqué cricri (c’est mon boulot de négocier). Une bonne affaire se fait dès l’achat et non à la revente.

Bien à vous.


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#15 18/10/2017 17h08

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J’ai noté une envie de faire du >10% en net net. Faut peut etre pas pousser non plus.

On ne peut comparer l’immobilier avec les ETF World pour deux raisons :
- la solvabilité
- l’origine des fonds (actions = votre argent est investi / immobilier : c’est celui de la banque)

Personnellement, à lire votre listing d’écueils je me suis posé la question : "mais pourquoi diantre veut-il faire de l’immobilier ?"
Si vous avez autant la peur au ventre, cela signifie peut-être tout simplement que ce n’est pas votre truc !

Le meilleur conseil que je puisse vous donner est d’être, sinon "tranquille" avec votre thème d’investissement, au moins "excité". Si le 1er sentiment est le stress, la transpiration à l’idée de faire une bêtise…bah je veux pas être à la place de votre famille qui vous verra vous consumer à petit feu.


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

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#16 18/10/2017 19h12

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ISFJ

Effectivement le mouz vous avez raison, aujourdhui je ne me sens pas de le faire mais je suis attiré par :
- l’effet de levier avec rendement infini theorique par l’autofinancement
- l’enrichissement immediat par le CF+
- le plaisir d’être propriétaire, un immeuble c’est beau, ca apporte un statut social, et c’est gerer une petite entreprise que j’imagine de qualite, vendre un service a savoir loger les gens, bien le faire et etre remuneré pour ce qui entraine une forme de reconnaissance.
- la diversification j’ai plus de 200k en bourse et 200k en RP
-…bref il me reste encore qqes leaks, mais je ne me decourage pas, je continue a me former, certes lentement et la raison en est simple, mes revenus actuels sont eleves et sans risque ce qui me pousse plus a travailler qu’a investir. Mais le travail c’est fatiguant et le revenu est plafonné alors que l’investissement non. Si j’ai ciblé cette annonce c’est qu’avec les loyers de 150k/an ca me ferait 2k/mois de CF et une fois remboursé plus besoin de travailler et cette liberté a consacrer plus de temps a sa famille ses amis et ses loisirs n’a pas de prix alors je me dis qu’il faut que je passe un cap niveau formation et commenxe petit le plus tot possible, avant 35 ans idealement!

La simu rendement locatif :

http://www.noelshack.com/2017-42-3-1508 … 8-2017.jpg

Pour 800k + 400k de travaux
CF + 1946€/mois

Le prix au m2 local est de 1500€/m2, centre ville d’une ville de 150k habitant etudiante et portuaire. Dans l’artere centrale proche tram et toutes commodités. 650k€ ca ferait 500€/m2 ca laisse donc 1000€/m2 de travaux si besoin, bref une offre a 500k est a tester.

Un ami "investisseur" (millionnaire, ca aide toujours pour le reseau et les banques) de mon groupe messenger visite le bien lundi 23/10, on a preparé la check list de visite et les questions pour l’AI…ca coute rien, malheureusement je serais…au travail.

Dernière modification par Malolechat (18/10/2017 19h45)


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Favoris 2   [+4]    #17 18/10/2017 22h14

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Bonjour,

Concernant vos problèmes à juger de la qualité technique d’un bien :
1) ça s’apprend. Lisez des bouquins comme : Guide d’achat de la maison ancienne eBook: Pierre Thiébaut: Amazon.fr: Boutique Kindle Au fur et à mesure de vos visites et discussions, apprenez à reconnaître les époques de construction, les matériaux constructifs, etc.
Il faut un certain goût pour le bâtiment et ses techniques.
Perso, mon père a été menuisier/bureau d’études/dessinateur de plans/métreur en bâtiment ; moi-même j’ai travaillé en lien avec le bâtiment (isolation, maîtrise de l’énergie et énergies renouvelables) ; je bricole : j’ai donc acquis une certaine expérience et une certaine connaissance même si je suis très loin d’être au niveau d’un pro.
Cette auto-formation peut se faire sur d’autres bâtiments que ceux qu’on envisage d’acheter. Par exemple vous allez chez untel : en jetant quelques coups d’oeil et en tapotant un peu ici et là, vous essayez de savoir à peu près quand ça a été construit, si c’est isolé, si ça a été rénové, si c’est du double vitrage et l’âge approximatif des fenêtres, le type de ventilation, l’orientation des pièces, etc. Après votre petit examen vous le confrontez à la réalité que vous apprenez de la bouche du propriétaire. A faire bien sûr avec quelqu’un qui se prête à l’exercice, qui ne va pas se vexer et qui connaît bien sa maison.
2) Quand on ne sait pas, on demande à un pro. Si le bâtiment vous plait, faites une contre-visite avec un pro du bâtiment : soit un généraliste (architecte, maître d’oeuvre indépendant ou entreprise générale de bâtiment), soit avec le spécialiste correspondant à un défaut possible (un maçon si vous avez vu une grosse fissure, un charpentier-couvreur si vous pensez qu’il faut refaire la toiture, etc.).
En revanche on ne fait PAS confiance aux AI (qui vous racontent n’importe quoi pourvu que ça soit vendeur) ni aux diagnostiqueurs immobilier (qui ont rarement une connaissance et une expérience au niveau des pros suscités, comme vous avez pu vous en rendre compte).

Concernant la fiscalité : ça s’apprend. Ca ne pose aucun problème à comprendre quand on a fait des études supérieures, il suffit de s’y mettre. Pendant mes 2-3 premiers mois sur le forum je ne comprenais rien au meublé. Je lisais LMNP, amortissements et autres termes barbares, et c’était du chinois pour moi. J’avais d’autres trucs à apprendre et ce n’était pas ma priorité du moment. Un beau jour je me suis dit "faut quand même que je comprenne ce que c’est que leur put… de LMNP", je m’y suis collé et voilà. Je crois que je connais assez bien maintenant…

- cible/quartier etc. : ça s’apprend. Lisez des études de cas, regardez des annonces sur le bon coin, etc. Par exemple sur une ville ou un quartier que je ne connais pas, je vais d’abord regarder les prix sur meilleurs agents, après je vais voir les prix sur le bon coin à la vente mais aussi à la location, je passe par la fiche wikipedia de la commune et notamment la dynamique démographique… Je vais sur google street view et je fais le tour virtuel du quartier. Au bout d’1/2 heure environ, j’ai déjà une meilleure compréhension de cette ville/ce quartier, de son marché immobilier etc. Evidemment ce n’est qu’une première approche.
Sur un bâtiment précis, ne pas oublier le site du cadastre, le PLU de la commune, etc. J’ai déjà raconté comment j’ai laissé tomber un bien qui me plaisait énormément quand j’ai vu sur le PLU qu’il était situé à une encablure d’une réserve pour un gros aménagement futur. Maison charmante avec vue sur le viaduc routier : non merci !

- concernant votre immeuble de rapport : ça pue l’approximatif. 800 k€ + 400 k€ de travaux : chiffres sortis du chapeau. Vous rêvez ensuite sur 500 k€ : n’importe quoi. Personne ne brade un immeuble avec un potentiel de 150 k€ de loyers/an. 3 mois de vacance par an en location nue : n’importe quoi, c’est beaucoup moins. Là vous rêvez tout haut sur des trucs hyper approximatifs, et des rêves à 1 M€, ça fait très bizarre quand ça tourne mal.

Mon conseil si vous voulez poursuivre dans l’immobilier :
- recherchez sérieusement des petits biens qui pourraient vous convenir (garages ou petits appartements).
- étudiez-les à fond dans le but de les acheter. Chiffrez les travaux, regardez le cadastre, visitez, posez des questions, faites des calculs de renta, etc. N’oubliez pas les frais type frais de notaire, frais de dossier bancaire etc. qui peuvent représenter une proportion considérable du coût final surtout pour de petits biens.
- vous allez peut-être écarter le premier car il n’est pas assez rentable, le second parce qu’il y a des travaux trop coûteux, le troisième parce que autre chose… Mais ce faisant, vous aurez acquis une expérience considérable et vous jugerez un cas de plus en plus vite et de mieux en mieux. Naturellement, chaque cas fera l’objet d’un dossier dédié sur votre ordinateur où vous amassez les infos : le PLU de la commune, les infos sur la parcelle récupérée sur le site du cadastre, votre fiche compte-rendu de visite, votre tableur excel de calcul de renta, vos photos, etc. Il faut que chaque cas soit étudié au point que vous connaissiez le bâtiment comme s’il était à vous, qu’il n’ait plus de secrets pour vous.
Un jour, vous étudierez votre cas à fond et vous concluerez : "rentable, un peu de travaux mais faisable, devrait bien se louer envers tel type de locataires compte tenu du quartier etc. : bingo, j’y vais."

Sinon, à vous lire, j’avoue que je me suis fait la même remarque que plusieurs autres foreumeurs : cette personne n’a pas le goût de l’immobilier et ne devrait pas y aller… A vous de voir si cette impression se confirme ou si vous trouvez en vous les ressources pour dépasser le stade du dilettante.

Dernière modification par Bernard2K (18/10/2017 22h53)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#18 18/10/2017 22h46

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Haha oui vous avez raison c’est n’importe quoi ces approximations et oui c’est trop gros.

Merci pour le reste de vos explications, c’est effectivement comme cela que je vois le cheminement de mon apprentissage.

Enfin peut être avez vous raison et n’ais je peut être pas la fibre pour l’immo, c’est possible.

En attendant je vais continuer mes lectures et approfondir mes connaissances, ca me plait, c’est deja ca et peut être qu’un jour je passerai a la vitesse supérieure.

C’est peut être aussi pour ca que je me posais la question d’etre coaché par un pro.

On fait du sport a la maison pas sérieusement, on suit un régime approxiamtif, on joue de l’argent au poker sur le net ou au golf avec les copains sans jamais progresser ni avoir de résultat, mais le jour ou on prend des cours payant, peut etre que ca peut aider a passer un cap, ou pas? Finalement c’etait aussi l’objet de ce post.

Dernière modification par Malolechat (18/10/2017 22h46)


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#19 18/10/2017 22h51

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J’ajoute que ça prend du temps et de l’énergie. Pour visiter un bien, il est parfois possible de le faire en dehors des horaires du boulot mais souvent il faudra prendre 1/2 à 1 jour de RTT ou de congés. Qui plus est, si on veut être réactif, il faut pouvoir se libérer facilement quasiment du jour au lendemain.

Pas toujours facile à faire et ça fait autant de temps qu’on ne consacre pas à sa famille ou à ses loisirs.


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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[+1]    #20 19/05/2018 13h36

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Bonjour à tous,

Faire des visites c’est très important mais encore faut-il savoir quoi regarder. C’est bien gentil d’enchainer les visites mais si c’est pour regarder si les murs sont propres et si la cuisine est sympa cela ne va pas apporter grand chose. Et on sait très bien que ce n’est pas les agents immobiliers qui vont nous aider dans notre métier d’investisseur immobilier (ou de futur investisseur pour certains). Et c’est pour cela que les formations peuvent avoir un sens. Pour certains en présentiel (qui est selon moi le plus efficace) mais je ne parle pas de séminaire là, mais simplement d’être accompagné pour passer à l’action.

Je suis d’accord néanmoins sur le fait qu’on apprend mieux quand on fait des erreurs, et c’est encore plus efficace quand cela nous coûte beaucoup d’argent ! Mais parfois ces erreurs ont de gros impacts sur les prochains investissements. Ce qui fait le plus peur aux investisseurs en ce moment c’est : Est ce que je vais pouvoir continuer à acheter après cet achat?

Et on sait tous que les premiers achats sont très importants et qui peuvent nous empêcher d’investir pendant plusieurs années.

En résumé, il n’y a pas de honte à acheter des formations à partir du moment où vous faîtes confiance à la personne en face de vous.

Personnellement je ne suis pas un grand fan de Cedric.A mais pour avoir parler avec de nombreux investisseurs qui ont participer aux Qllr live, il faut avouer que pour certains cela a été une révélation pour se lancer (pas forcément en sachant comment faire).

Bonne journée à tous

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Favoris 1   [+1]    #21 19/05/2018 14h04

Membre (2018)
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Je vous conseille d’arrêter suivre ces marketeurs charlatans. J’ai moi même regardé beaucoup de vidéos de ces gens là et on apprend pas mal de petites astuces, mais à la longue ça vous empêche de passer à l’action selon moi.

De toute façon je vous la fais courte, après plusieurs vidéos j’ai compris que leur technique est la suivante : aller dans des petites villes pour avoir des rentabilités élevées.
Voilà, pas besoin d’acheter leur formation à 1000 euros.

Quand on voit leur détermination pour vendre leurs trucs, le fait qu’ils se filment pendant les vacances au lieu d’en profiter, c’est tout simplement parce qu’ils ne sont pas rentiers avec l’immobilier.

Alors on fait quoi ? Je vous conseille de définir une stratégie (par exemple sortir des sentiers battus du studio/T2 et faire de la collocation?), d’étudier les villes, d’aller sur place, faire des visites, faire des fausses annonces pour étudier la demande etc.

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#22 19/05/2018 19h23

Membre (2018)
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Je suis jeune investisseur
les vidéos sur le net s’est bien dans un premier temps pour comprendre certaines notions. Après en avoir regarder plusieurs, j’ai lu 3 livres pour me faire mon avis.
Dernière étape le terrain, beaucoup beaucoup de visites avec des prises de notes. Prise de contact avec les AI pour me faire connaître et échanger. J’ai étudié mon marché à fond, créé de fausses annonces par la suite.
Derrière il faut passer l’action ! Je signe mon compromis pour 3 apparts dans 2 semaines smile, cela aura mis 6 mois !


Rat race ? non merci

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[+1]    #23 19/05/2018 23h56

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Il n’est pas facile de se former à l’immobilier car il faut des compétences variées. Il faut connaître la fiscalité, l’art de la négociation, les normes, son marché immobilier, le fonctionnement des banques, des artisans, savoir estimer les travaux, voir les possibilités… être « débrouillard » aussi…

Tout cela prend du temps mais avec de la volonté on peut se former.

Par contre, comme dit par pumbadu, il y a un autre élément à connaître et celui là ne s’apprend pas dans les livres (ou très difficilement car il faut confronter ses observations terrain à des sources théoriques) : c’est savoir « lire » un bâtiment. Et puis, ensuite, il y a savoir gérer un chantier… ça aussi, cela s’apprend sur le tas. Là un pro du bâtiment, dans un premier temps en tout cas, me semble un vrai plus.

Pour aider deux amis à passer à l’action, et sans être un professionnel de l’immobilier, le fait de les accompagner dans les visites et de « démystifier » l’investissement immobilier, fait que probablement ils passeront à l’action. Enfin, je leurs souhaite 😀. Bien entendu, je ne vend rien, je le fais par amitié et, aussi, parce que ça me plait…


"Money is a tool to buy Time"

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#24 20/05/2018 07h15

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Très juste, la variété des compétences. Quand on dit "l’immobilier", c’est en fait une dizaine de métiers différents ! On ne peut pas être aussi bon, sur chaque domaine, qu’un professionnel du métier. Il s’agit d’avoir suffisamment de notions, sur chacun de ces sujets, pour ne pas se planter ; et lorsque ça dépasse vraiment sa compétence, savoir reconnaître ses limites et faire appel à un professionnel compétent.


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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[+1]    #25 20/05/2018 10h10

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Je vais redire ce qui a déjà été dit, peut être avec une image un peu différente…

J’ai souvent eu des cours magistraux suivis ou accompagnés de travaux pratiques. Pédagogiquement, écouter, lire c’est retenir 20% à 30%. En faisant, on monte à 50 %. En cherchant pour trouver 70% et enfin en expliquant on arrive à 90 % de connaissances retenus sur une leçon.

Donc toute la théorie que vous êtes en train d’apprendre et d’ingurgiter ne vous permettra pas d’aller au delà de 30% de connaissances. Pour aller plus loin et avoir une meilleur compréhension du sujet, il vous faut désormais passer à la pratique, trouver les réponses et prendre les décisions face aux difficultés qui se présenteront. Enfin, en venant ensuite partager votre point de vue/expérience/analyse ici, vous vous approcherez des 90%!

En conclusion, vous ne serez jamais plus prêt qu’aujourd’hui. Il vous faut passer à l’acte.

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