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Forums des investisseurs heureux

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#1 14/09/2017 11h24 → Bigem64 : étude de cas immobilier (vendu libre puis loué) (immobilier, location, vente)

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Bonjour, je suis dans un situation un peu particulière, l’appart que j’avais en tête d’acheter vient d’être loué car il était en vente depuis un moment
Il y avait environ 15k de travaux à faire pour rafraîchissement et sdb à refaire, il est loué en meublé

En plus de connaitre la situation de ce locataire (revenu, garant?, etc) dois-je connaître le régime qu’a choisi le propriétaire (réel ou micro bic) ou est-ce que je pourrais le changer si je lui achète l’appart? le prix estimé de ses meubles? ou encore des choses auxquels il ne faut absolument pas négliger?

De plus je voudrais effectuer ces travaux quand ce locataire partira

Merci d’avance pour vos réponses

Dernière modification par Bigem64 (14/09/2017 11h24)

Mots-clés : immobilier, location, vente

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#2 14/09/2017 11h33 → Bigem64 : étude de cas immobilier (vendu libre puis loué) (immobilier, location, vente)

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Bonjour,

Le régime d’imposition choisi (réel ou micro bic) dépend du bailleur lors de sa déclaration d’impot et non du bien en lui même.
Vous pourrez choisir une fois que vous êtes propriétaire le régime que vous souhaitez.

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#3 14/09/2017 11h52 → Bigem64 : étude de cas immobilier (vendu libre puis loué) (immobilier, location, vente)

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Ok, donc pas de soucis a me faire la dessus, il faut juste se pencher sur la situation du locataire en place ?

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#4 14/09/2017 11h53 → Bigem64 : étude de cas immobilier (vendu libre puis loué) (immobilier, location, vente)

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rom292 a écrit :

Vous pourrez choisir une fois que vous êtes propriétaire le régime que vous souhaitez.

Sous réserve d’obligation de continuité du bail si un locataire est en place smile


"Cesse de croire, instruis toi"- André Gide

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#5 14/09/2017 11h57 → Bigem64 : étude de cas immobilier (vendu libre puis loué) (immobilier, location, vente)

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C’est à dire Ddtee ?

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#6 14/09/2017 12h34 → Bigem64 : étude de cas immobilier (vendu libre puis loué) (immobilier, location, vente)

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Il vous faut vérifier que le bail est bien un bail meublé qui correspond à un régime LMNP. Après, réel ou non comme le précisait rom292 cela pourra être changé lors de votre première déclaration.

Cela donne l’impression d’enfoncer des portes ouvertes mais l’on trouve des appartements meublés avec des baux nus, et dans votre cas le bail déjà signé continuera après votre achat potentiel.

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#7 14/09/2017 12h44 → Bigem64 : étude de cas immobilier (vendu libre puis loué) (immobilier, location, vente)

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Ca ne serait pas forcément une mauvaise chose non ?

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#8 14/09/2017 12h58 → Bigem64 : étude de cas immobilier (vendu libre puis loué) (immobilier, location, vente)

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Le bail signé par l’ancien propriétaire s’impose à vous ; le bail continue malgré le changement de propriétaire, et la seule chose à faire à ce sujet est d’informer par écrit le locataire que vous avez acheté le logement et lui donner vos coordonnées.

Puisque ce bail s’impose à vous, c’est assez important de savoir ce qu’il y a dedans et s’il est rédigé correctement ! Demandez copie du bail, de ses annexes (notamment état des lieux et inventaire du mobilier), et le cas échéant de l’engagement de caution solidaire.

Un bail meublé (si RP du locataire) est un bail :
- établi selon le modèle obligatoire www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F920
- dont l’état des lieux/inventaire comporte (au moins) les meubles obligatoires suivants : www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?c … rieLien=id

Si le bail respecte ces deux points, c’est bien un bail "meublé" aux yeux de la loi. A partir de là, vous aurez le choix du régime (LMNP micro ou réel) ; choix qui vous appartient à vous ; le régime choisi par l’ancien proprio n’a aucune influence.

Dernière modification par Bernard2K (14/09/2017 13h00)

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#9 17/09/2017 17h55 → Bigem64 : étude de cas immobilier (vendu libre puis loué) (immobilier, location, vente)

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Encore merci Bernard2K

Je le visite demain, et je vais savoir combien de temps reste le locataire (qui est anglais et en stage chez Total) dans cet appart, d’ailleurs il est bien loué en meublé

Imaginons que ce locataire reste 2 ans dans l’appart, les travaux seront effectués après son départ
A votre avis, dois-je déjà inclure ces 15k de travaux dans mon prêt, ou est-il mieux de faire un autre crédit pour ceux-ci dans 2 ans ?

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