PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 04/09/2017 17h40

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

je ne suis pas certain d’être sur le bon forum, j’aunais aimé savoir ce que vous pensez de l’achat d’un appartement en programme neuf pour de la location saisonnière, le long du littoral méditerranéen ?

Ma belle famille envisage d’investir dans :

- T2 45 m² + 30 m² de terasse
- appartement neuf, livraison 2018
- < 5 minutes de la plage
- prix 250 k€ (pas forcément beaucoup plus cher que l’ancien dans le coin)

L’idée étant d’en profiter de temps en temps, et de le louer en saisonnier à la semaine le reste du temps.
En gros :
1000€ / sem en aout
800€ / sem mi-juin - mi sept sauf août
500€ / sem le reste de l’année

Le tout serait géré par une agence car personne ne vit sur place

Ca me parait pas dingue en terme de rendement, mais je ne suis pas expert, qu’en pensez-vous ?
Y a t-il des choses à savoir (fiscalité, emprunt, statut LMNP ? , etc…) ?

Merci par avance

Mots-clés : immobilier, investissement, location, neuf, plage, saisonnière

Hors ligne Hors ligne

 

#2 04/09/2017 19h16

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Comment calculez vous le rendement ?
Vous avez le taux moyen d’occupation dans le coin et les périodes ? Sans cela, je ne vois pas bien comment qui que ce soit pourrait vous répondre smile

Il manque aussi beaucoup d’autres informations : Taxe foncière, frais de gestion, coût emprunt ou pas, TMI, charges de copro etc

Prenez le temps d’allez consulter les discussions excitant déjà, elles répondront sans doute à toutes vos questions ou presque… (moteur de recherche en haut à droite)


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

Hors ligne Hors ligne

 

#3 06/09/2017 08h31

Admin (2009)
Top 5 Année 2023
Top 5 Année 2022
Top 10 Portefeuille
Top 5 Dvpt perso.
Top 20 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 5 Actions/Bourse
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 10 Crypto-actifs
Top 5 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 20 SCPI/OPCI
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   3852  

INTJ

Lyrian a écrit :

500€ / sem le reste de l’année

L’anomalie est probablement ici : le reste de l’année, votre appartement ne sera pas loué ou complètement à la marge.

Je ne connais pas le littoral méditerranéen, mais j’ai maintenant une bonne expérience de la location saisonnière dans le Sud-Ouest.

La saison dure deux mois, éventuellement aussi dernière semaine de juin et première semaine de septembre.

Le reste, c’est vide de chez vide et les commerces ne sont même pas ouverts dans les zones situées vers les plages.

Je suggère à votre belle famille avant de s’engager d’aller voir la dynamique autour de l’emplacement hors-saison : cela tombe bien, on y est !

Hors ligne Hors ligne

 

#4 06/09/2017 10h08

Membre (2017)
Réputation :   0  

Merci pour vos retours.
Oui en fait je n’ai pas mis les informations car tout simplement je ne les connais pas.
Mais en effet en basse saison, ça a l’air de ne pas se louer.

Je reviens vers vous si j’ai davantage d’informations et si le projet avance.

C’est une réalité plus une demande d’information générale qu’une étude de cas.

Merci

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums