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#1 12/07/2017 10h01 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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Chers propriétaires,

j’ai vu aujourd’hui que notre ministre des comptes publics voulait intervenir sur les valeurs locatives suite à l’exonération de la taxe d’habitation pour 80% de la population, il faut bien aller chercher ailleurs ces 8,5 milliard d’euro de baisse des recettes…

D’après des simulations faites par Bercy, nos taxes foncières risquent de doubler voire tripler pour certaines régions, vu que les valeurs cadastrales n’ont pas été revues depuis les années 70…

Pour info j’ai lu cela dans "Capital", ici et

Cela risque de bien impacter nos rentabilités…

Quael

Dernière modification par Quael (12/07/2017 17h12)

Mots-clés : réforme, taxe d'habitation, taxe foncière

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#2 12/07/2017 10h15 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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Ca sent la poudrière… Mais une question à laquelle je ne trouve pas de réponse. Lors de la mise en place de nouveaux logements ou de nouveaux lotissements sur extension de la surface de la commune, il y a bien quand même une estimation d’une nouvelle valeur cadastrale ? Car la commune qui étend sa surface en annexant des superficies agricoles doit bien mettre en place une valeur foncière? Ce qui me fait me poser la question, de savoir si cette valeur cadastrale ne concerne finalement que les vieux quartiers jamais réévalués ou même les nouveaux ?

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#3 12/07/2017 10h24 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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C’est clairement possible que cela ne concerne pas "tout le monde".

A titre personnel, lors de la création de notre SARL, nous avons faire cette déclaration de mise à jour (qui par la même occasion contenait notre RP), dans le cadre de la loi de finances rectificative pour 2010 qui a enclenché la révision foncière des locaux commerciaux. Les locaux d’habitation devait à l’époque venir lors d’une seconde phase…

Setanta

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#4 12/07/2017 10h25 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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Je pense qu’on parle bien de constructions qui datent d’avant les années 70…

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#5 12/07/2017 10h38 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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Bonjour !

Je cite : "Pour l’exonération de taxe d’habitation en 2017, le revenu fiscal de référence de 2016 ne doit pas dépasser 10 708 € pour la première part + 2 859 € pour chaque demi-part supplémentaire"  (source)

J’en déduis que :
- il n’y aura pas tant de nouveaux foyers exonérés qu’annoncé par les médias ;
- beaucoup des foyers concernés sont déjà exonérés ;
- ça coûtera moins cher que présenté.

Sinon, ma RP datant des années 70, je peux vous confirmer que le foncier a bien été réévalué, souvent, très souvent, et très fortement.

Dernière modification par M07 (12/07/2017 10h39)


M07

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#6 12/07/2017 10h48 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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J’ai une autre source entendu de multiples fois. < 20 000 euros par part fiscale… 

Taxe d?habitation: finalement la réforme commencera dès 2018 - Argent - Notre Temps

Moi ce qui m’inquiète le plus, c’est que les 20 % restant paient encore plus pour tous ceux qui paient encore moins…

Mais nous sommes hors sujet qui était la revalorisation des valeurs locatives.

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#7 12/07/2017 12h23 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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La réforme de l’impôts foncier n’est pour le moment annoncée par personne d’autre que quelques journalistes munies sans doute d’excellents boules de cristal. Sans vouloir être désagréable sur la qualité des sources citées, leur lectorat comprendra rapidement leur inconstance sur les sujets traités, leur attachement au scoop même imaginaire…

Cette réforme est annoncée depuis des décennies, elle arrivera sans doute un jour… ou pas, qui vira verra wink

Edit : J’ai dit des bêtises, mea culpa : la révision des valeur locatives est bien annoncée par le ministre des Comptes publics Gérald Darmanin et des journaux plus sérieux que "capital".

Dernière modification par DDtee (12/07/2017 13h05)


"Cesse de croire, instruis toi"- André Gide

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#8 12/07/2017 12h35 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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Bonjour,

M07 : vous parlez de l’exonération qui existe déjà depuis des années.

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#9 15/07/2017 11h54 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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Bonjour,

Si réforme des valeurs locatives il y a, répercution immédiate sur les loyers il y aura !
Les investisseurs immobiliers que nous sommes ne vont pas voir leur rentabilité amputée à cause d’une taxe foncière qui aura triplée !!!!!!!!
C’est un jeu très dangereux car les loyers vont flamber et les locataires auront de plus en plus de mal à accéder au marché de la location (en zone tendue).

Qu’en pensez vous ?

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#10 15/07/2017 11h55 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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J’en pense qu’augmenter au delà des capacités des locataires va engendrer des impayés…


Parrainage Direct Énergie: 103 287 544

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#11 15/07/2017 12h05 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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Effectivement c’est un risque.

L’augmentation aura lieu au changement du locataire donc il faudra être encore plus sélectif.

En ce qui concerne Marseille, les impôts locaux sont déjà très élevé ! 800e de taxe foncière pour un studio, alors j’imagine mal payer jusqu’à 2400e de taxe foncière pour le même bien ! Soit une augmentation de 300% !!!!!!!

Le message du Trader est clair : il faut tuer la rente immobilière ! Plus particulièrement le petit propriétaire bailleur … 
L’augmentation de la CSG est bien évidemment en sus …

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#12 15/07/2017 13h52 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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l’article quoté dans le premier post a écrit :

Attention : si cette vaste réforme venait à être menée, ce n’est pas de ce montant que bondirait votre taxe foncière, seul impôt sur lequel Bercy s’est pour l’heure penché. Car une loi oblige à mener ce type de réformes à recettes fiscales constantes pour les collectivités locales. Comprendre qu’il faudrait, face à l’explosion des bases d’imposition, réduire les taux de prélèvement qui leur sont appliqués localement, pour aboutir à une stabilité globale.

La loi impose ce genre de réformes à taxes constantes. Ce qui changerait est que certains verraient  leur base augmenter et d’autres diminuer. Dans mon cas personnel, habitant dans un quartier peu prisé dans les années 70 mais devenu plus côté depuis, j’aurais certainement une augmentation sad

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#13 16/07/2017 22h01 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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Bonjour, je reviens sur l’exonération de la taxe d’habitation.
j’ai compris que l’exonération était effective si le revenu fiscal de référence était < 20000 par part .

Ainsi, mes parents en retraite qui sont légèrement en dessous des 2*20000 seront concernés par cette exonération qui leur fera économiser 2000 €.

Ceci m’ a fait penser à l’effet de seuil qui peut être significatif.

Imaginons qu’ils travaillent et qu’ils bénéficient d’une hausse de salaire de 3% soit un peu moins de 1200 € . Nous aurions alors :
       - hausse de salaire : 1200 €
      -  IR : -(1200-10%)* 14%= -151 €
      -  TH :  -2000 €   
TOTAL =      -951 €                     

Ainsi une hausse de salaire de 1200 € se transforme en perte nette de 951 €

Heureusement pour eux , les retraites ne sont pas revalorisées à ce niveau wink

Comble de l’ironie, certains salariés grâce à l’allégement des charges du programme Macron bénéficieront d’une hausse de salaire qui leur fera dépasser le seuil des 20000 €/part et qui in fine regretteront leur hausse de salaire.

Dernière modification par stef (16/07/2017 22h04)

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#14 16/07/2017 23h32 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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Bonsoir,

On pourrait aussi être tres pragmatique en incluant dans le calcul les données actuelles, je m’explique:

L’exonération n’étant pas en place vos parents voient leur balance actuelle être à -2000€, due à la taxe d’habitation
Auquel cas une hausse de salaire de 1200€ verrait cette meme balance passer à -951€, soit un "gain" de 1049€ sur l’année.

Votre illustration sur l’effet de seuil est juste est je ne la conteste pas, je ne conteste dailleurs rien, mais tant que je projet n’est pas finalisé il me paraît important de comparer sur ce qui a cours à l’heure actuelle.

Afloman

Dernière modification par afloman (16/07/2017 23h34)

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#15 17/07/2017 01h03 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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stef a écrit :

Ceci m’ a fait penser à l’effet de seuil qui peut être significatif.

En général (et même si ça complique le barème), il est prévu un lissage qui élimine largement cet effet de seuil (et qui assure en tout cas que celui qui a un revenu un peu supérieur au seuil n’aura pas un revenu après impôt inférieur à celui qui est juste en dessous du seuil). Mais attendons le détail des modalités avant de faire des calculs précis.


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#16 17/07/2017 05h20 → Exonération de la taxe d'habitation et revalorisation des valeurs locatives ? (réforme, taxe d'habitation, taxe foncière)

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Orilla a écrit :

M07 : vous parlez de l’exonération qui existe déjà depuis des années.

Oui, tout à fait.
C’était pour expliquer que beaucoup de foyers sont déjà exonérés, et donc que l’annonce concernera moins de monde que ce qui est dit.


M07

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