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Forums des investisseurs heureux

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#1 26/06/2017 14h57 → BenLec [Sarthet] : étude de cas immobilier (appartement, immobilier, location)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je reviens vers vous pour une étude de cas post achat.

Le topo:

Achat d’un appartement dans la ville d’Allonnes (72700) en février 2016.
T3 de 62m2 au premier étage d’une copropriété comprenant 190 lots
Prix de vente initiale 63000€ FAI négocié à 53000€ FAI
L’appartement est situé au pied d’un lycée et d’un collège ainsi que d’une ligne de bus rapide permettant de desservir la ville du Mans en 5 minutes. (a proximité de l’appartement: Leclerc, grande zone artisanale)

Crédit totale de 65 073€ pour un remboursement de 412€ par mois.
Locataire en place pour un loyer de 450€ + 59€ de charges.

Cela vous paraît-il un bon investissement ?

J’aimerai apprendre de mes erreurs (ou non erreur) pour de futur achats immobilier notamment un immeuble de rapport.

Merci d’avance pour vos réponses.

Cordialement

BenLec

Mots-clés : appartement, immobilier, location

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#2 13/07/2017 21h48 → BenLec [Sarthet] : étude de cas immobilier (appartement, immobilier, location)

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Réputation :   34 

Bonjour,

Voici un avis qui n’engage que moi.

Point positif
- financement à 110%
- rentabilité brute correcte (8.3%)

Points négatifs
- pas de financement sur 20 ans ce qui vous aurait donné une mensualité de 340€
- rentabilité finalement pas si extraordinaire pour ce type de surface dans une ville comme Allonnes. Vous pouvez avoir presque aussi bien sans trop chercher dans une grosse ville étudiante.
- grosse Copro, avec des charges qui peuvent être difficilement maîtrisable.
- location nue a priori. Comment envisagez vous la fiscalité à long terme avec d’autres biens?

Dernière modification par FastHand (13/07/2017 21h49)

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#3 17/07/2017 13h51 → BenLec [Sarthet] : étude de cas immobilier (appartement, immobilier, location)

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Réputation :   763 

Bonjour,

il faudrait que vous fassiez un calcul de rentabilité en prenant en compte les charges et l’imposition.

Les charges, on ne peut pas les deviner. De même pour votre imposition qui dépend de votre TMI. C’est à vous de faire ce calcul.

Vous pouvez utiliser le calcul détaillé dans cet article, en l’adaptant car votre imposition est sans doute plus basse que les 30 % :
(2/2) Rentabilité immobilière : brute, nette de charges, nette d’impôts…
ou bien utiliser un simulateur :
Simulateur Investissement Locatif. Calcul du rendement net

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#4 17/07/2017 21h34 → BenLec [Sarthet] : étude de cas immobilier (appartement, immobilier, location)

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Bonjour
Sur Allonnes n’avez vous pas eu des difficultés à trouver un locataire avec un bon dossier ?

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