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#1 18/06/2017 12h08 → Fructi Régions, Lafitte Pierre, Fructi Pierre vs Foncia Pierre Rendement ? (2017, choix, scpi)

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Bonjour à tous,

Après avoir parcouru les différents sujets traitant des SCPI, je me suis lancé et ai demandé à ma CGP ce qu’elle pouvait me proposer en termes de SCPI.
J’ai le choix entre Fructi Régions, Lafitte Pierre, Fructi Pierre et Foncie Pierre Rendement.

En première analyse voici que j’ai retenu.

Foncia Pierre Rendement.
Un excellent TOF, mais ce qui me chagrine c’est une augmentation très significative du prix de la part et une nette baisse du dividende en 2016. A quoi est-ce dû et que faut-il en penser pour le futur ?
Le RAN s’est effondré depuis 2012 (9,47 € par part contre 5,93 € en 2015).
Par contre PGR à 13 % en 2015. Pas de gros travaux en prévision ?
La valeur d’achat est de 960 €, la valeur de reconstitution en 2015 était de 904 € !

Fructi régions.
Idem, ce qui m’interpelle c’est que le dividende est « boosté » par le versement de plus-value 2 années sur les 3 dernières. Une manière de « compenser » la perte de rentabilité ?
Le RAN a augmenté significativement depuis 2013.
PGR 41 % en 2015, il y a beaucoup d’immeubles anciens et de travaux en prévision ?
Le prix de la part est à 94 % de la valeur de reconstitution, que faut il en penser ?

Lafitte Pierre.
Prix de la part et dividende assez stables depuis 3 ans.
Par contre le RAN a nettement chuté ces 5 dernières années.
PGR 27 % en 2015

Fructi Pierre.
Prix de la part en augmentation et dividendes à la baisse.
Le RAN aussi baisse.

Je n’ai à ma disposition que les bilans jusque l’année 2015 et je suis novice dans l’examen de SCPI.

J’ai actuellement un TMI de 14 %, très très limite 30 %, il faut donc que j’achète à crédit pour essayer de ne pas passez à 30 %. Je pourrais ajuster mon revenu fiscal en faisant des versements sur la Retraite Mutualiste du Combattant à laquelle je peux souscrire (c’est pas exceptionnel mais je peux déduire les versements de mon revenu fiscal).

Alors que pensez-vous ?

ps : pour info c’est un investissement qui viendra en complément d’un PEA.

Dernière modification par Electraxx (18/06/2017 12h20)

Mots-clés : 2017, choix, scpi

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#2 18/06/2017 13h51 → Fructi Régions, Lafitte Pierre, Fructi Pierre vs Foncia Pierre Rendement ? (2017, choix, scpi)

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Bonjour,
Sur Foncia Pierre Rendement, regardez les recettes locatives de 2015 et 2016 et ce qui a été mis dans le RAN. Vous pouvez aussi les comparer aux recettes locatives des autres années (prenez le revenu par part par exemple).
Sur Fructirégions Europe, vérifiez vos chiffres. Son prix de part était de 244,16€ au 31 mai dernier, sa valeur de reconstitution est de 235,15€ au 31/12/2016 donc elle surcote. Prenez bien la valeur de part frais inclus pour la comparer à la valeur de reconstitution.
Elle se paie cher en ce moment, il y a surchauffe à l’achat sur le carnet d’ordre et peu de vendeurs.

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#3 18/06/2017 13h51 → Fructi Régions, Lafitte Pierre, Fructi Pierre vs Foncia Pierre Rendement ? (2017, choix, scpi)

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Plutôt que vos critères, vous devriez regarder le "résultat courant" de ces SCPI (bien meilleur critère que le rendement du dividende ou la RAN).

Savez-vous que (avec un changement de plan comptable des SCPI)  la PGR constituée avec un % des loyers perçus va disparaître en 2017 (elle sera reversée sur le RAN comptablement) et qu’il y aura à la place une PGE (Provision Gros Entretien) constituée sur la vase d’un plan de travaux immeuble par immeuble, et certains petits travaux qui deviendront des "charges" ordinaires, et d’autres des immobilisations travaux, avec aussi des impacts potentiels sur la RPV qui risque d’être bien réduite ?
Ceci aura des impacts significatifs, sur le résultat courant, et le montant du RAN et RPV en particulier.
De nombreuses SCPI évoquent ceci dans leur rapport annuel 2016, et on en a parlé plus en détail dans l’analyse de Immorente.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#4 21/06/2017 09h44 → Fructi Régions, Lafitte Pierre, Fructi Pierre vs Foncia Pierre Rendement ? (2017, choix, scpi)

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kc44 a écrit :

Bonjour,
Sur Fructirégions Europe, vérifiez vos chiffres. Son prix de part était de 244,16€ au 31 mai dernier, sa valeur de reconstitution est de 235,15€ au 31/12/2016 donc elle surcote. Prenez bien la valeur de part frais inclus pour la comparer à la valeur de reconstitution.
Elle se paie cher en ce moment, il y a surchauffe à l’achat sur le carnet d’ordre et peu de vendeurs.

Je suis d’accord sur la surcôte, peu de vendeurs en ce moment… Pour moi Fructi Régions était le plus intéressant mais avec le prix d’achat, mon choix est difficile du coup, je ne sais pas trop quoi faire….

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#5 22/06/2017 11h19 → Fructi Régions, Lafitte Pierre, Fructi Pierre vs Foncia Pierre Rendement ? (2017, choix, scpi)

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Bonjour Electraxx,

Quelque chose m’interpelle sur votre sélection : Fructi régions, Lafitte Pierre, Fructi Pierre sont toutes de la même maison de gestion NAMIAEWEurope liée à Banque Populaire.

Avez-vous conscience que ce choix est très biaisé, est-ce que votre CGP a des intérêts avec cette maison de gestion ?

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#6 22/06/2017 11h47 → Fructi Régions, Lafitte Pierre, Fructi Pierre vs Foncia Pierre Rendement ? (2017, choix, scpi)

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D’autant plus que BP doit pouvoir vous proposer d’autres SCPI aujourd’hui, notamment celles de Primonial.

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