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#1 15/06/2017 22h47

Membre (2017)
Réputation :   45  

ISTJ

Bonjour,

Je suis intéressé pour un achat immobilier à Troyes. Je fais une 1re visite d’un appartement dans 10 jours.
Seulement, cette 1re visite me fait réaliser que je ne sais pas à quel moment réaliser des démarches pour l’assurance d’un emprunt immobilier, sachant que j’ai une affection de longue durée. Est-il utile d’en parler à ma banque ? Ou vaut-il mieux trouver un courtier spécialisé sur ce sujet ? Et quel délai compter ?

Mots-clés : assurance, emprunt, risque aggravé de santé

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#2 15/06/2017 23h12

Membre (2017)
Réputation :   14  

Bonjour,

Faites déjà le tour des assureurs (cardif, april, …). Ils vous dirons eux ce qu’ils en pensent, et s’il peuvent vous couvrir.
Il faut faire ces démarches en même temps que celle envers les banques, voir avant.

Ensuite, regardez les contrats des banques. Touchez-en un mot a un banque, et voyez ce qu’ils vous répondent.

Après, tout dépend du type d’affection, si c’est générateur d’arrêt de travail ou pas, et si c’est pour la RP ou du locatif.

A+

Ohe

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#3 15/06/2017 23h18

Membre (2016)
Réputation :   116  

Bonjour,

Vous serez obligé de le mentionner sur le questionnaire de santé qui vous sera demandé par l’organisme d’assurance qui assurera votre prêt. Le conseiller bancaire n’a rien à savoir, il vous imprimera le questionnaire ç est tout.
Les documents (dossier médical) seront envoyés par vous à l’assurance.
L’assurance vous demandera toute les pièces concernant votre ALD (descriptif, tous les comptes rendu d’examen, laboratoire, hospitalier …) et un questionnaire rempli par un médecin, votre médecin traitant par exemple. Les indemnités journalières de la sécu vous seront également demandées et tous les arrêts de travail.
Je vous conseille de bien conserver des copies de tout ce que vous envoyez (tous!) en les datant.  L’organisation et la clarté des réponses des questionnaires sont importantes.

L’assurance analysera votre dossier. Soit vous ne serez pas assuré pour ce risque (ce que vous avez) soit vous serez assuré pour ce risque mais avec surprime.
Dans les autres cas, il faudra s’adresser aux "organismes  AERAS".

Je vous conseille de prendre une "assurance groupe" et non individuelle. La banque vous proposera souvent soit l’une soit l’autre. Elle est plus chere mais la couverture est plus large.

C’est important d’être organisé et bien tout conserver dans le cas où vous devez ouvrir un dossier de réclamation chez eux dans le futur.

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[+1]    #4 16/06/2017 06h59

Membre (2014)
Top 20 Entreprendre
Réputation :   98  

@savinien10
Je vous conseille de faire également les démarches pour l’assurance emprunteur auprès de votre banque.
Avec un contrat groupe qui mutualise en partie le risque, il n’y aura peut-être
qu’une faible surprime alors que sur contrat individuel vous aurez surement
une grosse différence entre le taux facial du début et la proposition tarifaire après formalités médicales.
Si vous présentez directement une délégation avec des exclusions, la banque pourrait vous demander de faire les démarches pour son contrat pour voir s’il offrirait une meilleur couverture (vous avez le droit à une délégation tant que ça couvre autant que le contrat de la banque).

niceday a écrit :

Dans les autres cas, il faudra s’adresser aux "organismes  AERAS.

Il n’y pas "d’organismes AERAS". Cette convention est appliquée par tous ceux qui vendent de l’assurance emprunteur.
Dès qu’on ne peut pas vous assurer de manière "classique" on vous fait une proposition dans
le cadre de cette convention (ou il peut y avoir un refus catégorique également).

Quelques soient les formalités médicales (paperasse, rdv médicale, analyse…) vous aurez normalement
assez de temps avec le délais prévu entre le compromis et l’acte définitif.
A la limite dès que vous avez fait une offre et que le plan de financement est verrouillé,
commencez les démarches.


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#5 22/06/2017 13h43

Membre (2017)
Réputation :   45  

ISTJ

Bonjour,

j’ai eu rendez-vous ce matin avec le conseiller de mon agence m’a donné une fourchette du montant mensuel de la cotisation d’assurance : entre 20 et 50 euros. Il m’a conseillé pour diminuer potentiellement le coût de cette assurance, compte tenu de mon affection de longue durée, de réduire la durée du prêt. Alors que je souhaitais un crédit sur 20 ans pour tenter d’avoir un cash-flow au moins nul voire positif, lui considère qu’un crédit sur 10 ans est plus adapté, compte tenu du fait que j’ai aussi les ressources pour rembourser chaque mois la différence entre la mensualité d’emprunt et le montant du loyer qui me sera versé, ce qui me permettra aussi dans 10 ans de financer par les loyers le remboursement de l’emprunt pour l’achat de ma résidence principale - que je ne compte pas réaliser tant que je suis obligé de rester en IDF.

Je suis conscient que le sujet dépasse un peu celui de l’assurance de l’emprunt.

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