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#151 22/02/2019 19h14 → Acheter des SCPI de qualité comptant en 2017 et 2018 ? (portefeuille, scpi, séléction)

Membre
Réputation :   18 

Corum Origin j’en ai aussi. Mais seulement depuis 2018, alors je ne connais pas encore précisément l’imposition.

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#152 22/02/2019 19h40 → Acheter des SCPI de qualité comptant en 2017 et 2018 ? (portefeuille, scpi, séléction)

Membre
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GoodbyLenine a écrit :

il est probable que les SCPI largement investies à l’étranger (Corum XL, Novapierre Allemagne, Corum Origin) aient un rendement net plus favorable/gros (si on le compare à leur rendement évalué selon la distribution réalisée) que les SCPI investies uniquement, ou majoritairement, en France.

Cela est vrai et c’est d’ailleurs bien curieux. Savez-vous pourquoi la France pénalise l’investissement dans l’immobilier… français ?

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#153 22/02/2019 20h22 → Acheter des SCPI de qualité comptant en 2017 et 2018 ? (portefeuille, scpi, séléction)

Modérateur
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Réputation :   1769 

Pour Corum, et son imposition, lire (6/30) SCPI Corum Origin : analyse de la SCPI Corum de Corum Asset Management et files.corum.fr/download?fn=NOTICE_2017. … 817c011236

La France ne pénalise pas "l’investissement dans l’immobilier … français" : elle applique juste les conventions fiscales en vigueur avec les autres pays, qui stipulent quasiment toutes que l’imposition des revenus fonciers a lieu uniquement dans le pays où se situe le bien à la source de ce revenu.
Si les associés de Corum XL, Novapierre Allemagne, Corum Origin, etc. sont moins imposés en France (que si ces SCPI avaient tout leur patrimoine en France) c’est …. parce que de l’impôt sur ces revenus fonciers a déjà été payé (à la source, par les SCPI) dans les pays où sont situés les actifs qui ont géréré ces revenus.
D’ailleurs Corum communique sur un dividende qui est la somme de ce que la SCPI paie à ses associés et de l’impôts que la SCPI a payé pour eux à l’étranger. C’est la seule société de gestion qui procède ainsi (ce n’est pas juste un "choix" : il faut aussi avoir les outils pour pouvoir le faire…. et il semble que les autres sociétés de gestion ont presque toutes un outil informatique venant de la même souche). Quelques autres SCPI (celles de Sofidy par exemple) communiquent sur l’impact des impôts payés à l’étranger sur leur résultat net par part (en mentionnant un résultat net par part avec et sans les impôts payés à l’étranger), mais il faut aller chercher cette information dans leur rapport annuel.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#154 22/02/2019 21h07 → Acheter des SCPI de qualité comptant en 2017 et 2018 ? (portefeuille, scpi, séléction)

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Je suis bien conscient de cela GBL, mais au final appliquer ces conventions revient bien à pénaliser l’immobilier français (en général beaucoup plus fiscalisé, notamment à cause des PS).

L’imposition des revenus fonciers est véritablement confiscatoire. En tout cas peut-être que toutes les SCPI ne se seraient pas lancées sur le marché européen s’il y avait une fiscalité plus douce… (quasiment toutes les SCPI cherchent aujourd’hui la diversification à l’étranger, même si c’est souvent encore dans des proportions anecdotiques ~5%)

Le résultat est bien réel : aujourd’hui comme beaucoup d’autres j’évite de détenir en direct des SCPI investies en France… Alors que je suis français, intéressé par certaines de ces SCPI, j’évite d’investir dans mon propre pays.

Dernière modification par Mopp (22/02/2019 21h10)

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[+1 / -1]    #155 22/02/2019 21h13 → Acheter des SCPI de qualité comptant en 2017 et 2018 ? (portefeuille, scpi, séléction)

Membre
Réputation :   18 

Mopp a écrit :

GoodbyLenine a écrit :

il est probable que les SCPI largement investies à l’étranger (Corum XL, Novapierre Allemagne, Corum Origin) aient un rendement net plus favorable/gros (si on le compare à leur rendement évalué selon la distribution réalisée) que les SCPI investies uniquement, ou majoritairement, en France.

Cela est vrai et c’est d’ailleurs bien curieux. Savez-vous pourquoi la France pénalise l’investissement dans l’immobilier… français ?

Parce qu’il n’y a pas vraiment d’intérêt à le privilégier. Ça n’apporte rien à la collectivité, c’est même néfaste, contrairement à l’investissement en actions.

C’est pour cela que Macron a remplaceé L’Isf par L’IFI.

Dernière modification par FCP (22/02/2019 21h15)

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#156 22/02/2019 21h29 → Acheter des SCPI de qualité comptant en 2017 et 2018 ? (portefeuille, scpi, séléction)

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Réputation :   23 

Ah, c’est donc néfaste d’héberger les gens et les activités économiques ?

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#157 22/02/2019 21h42 → Acheter des SCPI de qualité comptant en 2017 et 2018 ? (portefeuille, scpi, séléction)

Membre
Réputation :   18 

Ça existerait sans SCPI.

Les SCPI font augmenter les prix (attention à la bulle ) et les loyers, elles n’apportent rien à l’économie. Au contraire, ça se repporte sur les prix quand vous faites vos courses. Faut bien payer les 6% de loyer dans le ticket de caisse…

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