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[+1]    #1 07/10/2017 19h44 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Modérateur
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Ce que vous relevez, et qui peut sembler incohérent, provient du fait que le nombre de parts en pleine jouissance a beaucoup changé au cours de l’exercice (il a été multiplié par 10 au cours de l’exercice), et que ces montants/parts sont le quotient d’un montant comptable (tout à fait cohérent au niveau de la SCPI) par un nombre de parts qui n’est pas chaque fois le même.

A noter que le différé de jouissance peut aussi, pour une telle SCPI, beaucoup (de 1 ou 2% voire plus) majorer (si les fond collectés sont investis très vite) ou minorer (s’il sont investis trop lentement) le résultat net par part, et qu’il faut donc prendre ce dernier (comme tous les montants/part dans le cas d’une telle SCPI) avec des pincettes.

Mots-clés : amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+2]    #2 06/02/2018 19h04 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

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La société "Vendôme capital Partners qui gère la SCPI Vendôme Régions se voit retirer son agrément par l’AMF. Il faut donc que la SCPI soit transmise à une autre société de gestion avant le 27 avril.

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[+1]    #3 03/03/2018 09h44 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

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bonjour le suis jeune associé de cette SCPI.
JE suis navré de voir les commentaires navrants de Surin qui m’oblige à prendre la plume.
Il y aura un BT 4, car c’est une obligation légale pour les SCPI … quand aux bruits de couloir, ils n’intéressent que ceux qui ont le temps de les écouter.

Je suis très satisfait du travail du conseil de surveillance et de son président qui gère la transition du départ de la société de gestion. Le soucis de discrétion est à souligner, car il permettra un redémarrage de la collecte au plus tôt, ce qui est à souhaiter pour une SCPI de cette taille.

La convocation à l’AGM a été reçu hier et j’y ai découvert le travail du conseil qui a sélectionné 5 sociétés de gestion pour reprendre la tâche de VCP.
Sur les 5, 3 possèdent dans leur direction des anciens de VCP et 2 sont tiers. Cela laisse entrevoir les dissensions au sein des équipes

Si il y a des associés, j’aimerais échanger sur le choix de la société. Soit choisir celle tiers au nom prestigieux ou reprendre une composée d’anciens pour garder l’ADN et la philosophie?

J’attends vos réflexions.

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[+1]    #4 04/03/2018 15h34 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

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Je possède pas mal de SCPI et notamment Vendôme régions mais je ne connais aucune des sociétés repreneuses. Concernant Norma Capital avec le fait de pouvoir souscrire au travers d’un contrat d’assurance vie est pour moi rédhibitoire. Il n’a qu’a voir le rendement décroissant année après année des SCPI ouvertes en assurance vie. Concernant Alderan on reprend deux responsables qui ont quand même amené cette situation. Donc pour moi c’est non.  Beauveau capital souhaite rééquilibrer vers des actifs "commerces" 50%, je ne penses pas que de sur pondérer en commerce soit dans l’air du temps si le phénomène amazon s’intensifie en France. Swiss life veut réguler la collecte  à 20 millions en 2018, c’est une grosse boite avec expérience mais sera t’elle intégrée un jour dans leurs assurance vie ?
Quand à Apicap leur annonce de gestion d’expérience de SCPI est plutôt nébuleuse. ils font référence à des SCPI gérés par BNP paribas reim qui ont fusionnée et dont j’ai quelques doutes sur leur placements en tête des SCPI. Donc leurs com est plutôt douteuse.
Du coup je pencherai plutôt pour Swiss life. D’autres avis ?

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[+1]    #5 12/03/2018 15h09 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

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Bonjour,
je suis directeur commercial de Norma Capital. Je suis à votre disposition si vous souhaitez échanger sur notre projet de reprise de la SCPI Vendôme Régions.
Bien cordialement,
Mr FEUILLET
06 63 51 03 36

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[+1]    #6 15/03/2018 08h32 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

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Bonjour,
J’ai pu avancer un peu en interrogeant quelques protagonistes suivant l’affaire.
Tout d’abord il semble que la cause de perte d’agrément de la société de gestion Vendôme Capital Partners soit due à un conflit au niveau des actionnaires de cette entité qui gère tout de même 4,3 milliards d’euros d’actifs, principalement des OPCI. A comparer aux 40 millions d’euros de capitalisation de la SCPI Vendôme Régions soit 100 fois moins, le conflit ne vient donc pas spécialement de la gestion de la SCPI.
Je fais donc mon mea culpa sur les suspicions que je pouvais avoir quant à d’éventuelles malversations ou autre, non pas que j’ai la garantie qu’il n’y en ait pas mais rien ne permet en tout cas de l’affirmer ou être particulièrement suspicieux.

Je n’ai entendu que du positif concernant le conseil de surveillance de la SCPI donc on peut leur accorder qu’ils font un travail sérieux et qui va dans l’intérêt des associés. Je leur reprocherai simplement le communiqué qu’ils ont fait et qui me semblait vouloir détourner l’associé de tout regard critique, ce n’est pas ainsi que j’aurais fait mais je n’y suis pas.

Je ne suis pas apte à juger de la qualité des prétendants à la reprise de la gestion de la SCPI Vendôme Régions, j’ai eu un échange avec Mr Feuillet qui s’est gentiment présenté sur notre forum et voici ce que j’ai pu en tirer:
Norma est une société de gestion composée d’anciens salariés de Vendôme Capital Partners et/ou fondateurs de la SCPI Vendôme Régions qui ont subi les problèmes en interne avec leur ancienne direction et qui souhaitent faire suivre à Vendôme Régions sa marche initiale, à savoir une SCPI diversifiée de bureaux et commerces dans des centre-ville de province avec pour objectif d’acquérir des biens offrant entre 7,5% et 8,5% de loyer afin que la SCPI distribue 6% a ses associés. L’ambition est de pouvoir continuer la collecte, nous n’avons pas parlé d’objectifs chiffrés.
Qu’il me reprenne si certains points lui semblent utile d’être précisés.

Il me semble avoir compris que parmi les autres sociétés de gestion prétendantes à la reprise, il y a aussi d’autres anciens salariés de Vendôme Capital Partners, qu’ils viennent présenter leur projet s’ils souhaitent se faire entendre, je n’ai pas d’informations à leur sujet.


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

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[+1]    #7 20/03/2018 16h51 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

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Sortie de l’ornière en vue !
Norma Capital va remplacer Vendôme Capital Partners dans la gestion de Vendôme Régions d’après LinXea.

Dernière modification par Nickpeps (20/03/2018 16h52)

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[+1]    #8 15/09/2019 16h19 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

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Bonjour à tous,

Je viens poser ici une question concernant la SCPI Vendôme Régions.
Dans le rapport annuel, la valeur de réalisation était de 570,61 €.
Dans le rapport T1-2019, celle-ci était de 569,11 €.
Dans le rapport du T2, celle-ci est désormais de 545,82 €.

Alors que la part est passée de 640 € en 2018 à 655 € depuis le 1er Janvier 2019.

Comment expliquer cet effet ciseau ?
Une explication pourrait elle être une augmentation de cash non encore investi lié à une augmentation de part sans investissement en face ?

Bien à vous.
Yvan

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[+2]    #9 15/09/2019 22h47 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

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Bonsoir,

Le sujet vient d’être évoqué à nouveau dans une autre file (ANR des SCPI).

1 - Comme indiqué dans le BT2 2019 de Vendôme régions, la valeur de réalisation est la valeur vénale des immeubles augmentée de la valeur nette des autres actifs de la SCPI.

2 - Pour cette SCPI, quand une nouvelle part est créée, soit 655 euros, 65,5 sont versés à la société de gestion, reste 589,50 euros. Quand un immeuble est acquis, les frais d’acquisition sont prélevés sur la prime d’émission et la valeur prise en compte pour le calcul de la valeur de réalisation est la valeur de l’immeuble hors frais. Si on estime les frais d’acquisition à 8 %, seuls 545 € s’ajoutent la valeur de réalisation pour toute part crée !

Les créations de nouvelles parts sont donc dans la majorité des cas dilutives…

3 - Le phénomène est renforcé par la très forte croissance de la SCPI : + 51,1 % au cours de 2T 2019, + 77,2% au cous de 1S 2019.

4 - Le tableau d’emploi des fonds propres (page 17 du rapport annuel 2018) et le tableau de variation des capitaux propres (page 25) permettent de se faire une idée de l’emploi des fonds.

Canyonneur

PS : je ne suis pas associé de cette SCPI

Dernière modification par Canyonneur75 (15/09/2019 23h14)

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