Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

Nouveau venu dans cette longue discussion ? Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

#51 17/07/2018 13h04 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   683 

Finalement un complément de dividende est versé pour le T4 2017:

SCPI Vendôme Régions a écrit :

Chers Associés,

Comme proposé lors de l’assemblée générale, nous vous confirmons le versement en date du 16 Juillet 2018 une distribution exceptionnelle au titre du 4T 2017 pour compenser la baisse enregistrée lors de cette période.

Le montant de cette affectation est de 2,21 euros par part en jouissance pleine pour porter le taux de distribution 2017 à 5,96 %.

Cette affectation, déjà fiscalisée sur l’exercice 2017, ne fera pas l’objet de modification de déclaration fiscale pour les associés de la SCPI Vendôme Régions.

Par ailleurs, le bulletin trimestriel du deuxième trimestre 2018 sera adressé avant le 31 juillet 2018 ainsi que le versement du dividende au titre du 2T 2018.
 
Nous vous souhaitons bonne réception et vous prions de bien vouloir agréer, Chers Associés, l’expression de nos sincères salutations.

Thibault FEUILLET
Directeur Commercial

C’est rassurant.


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

Hors ligne

 

#52 17/07/2018 15h31 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   30 

c’est rassurant de taper dans le RAN ?

Hors ligne

 

#53 17/07/2018 16h30 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   683 

Pourriez-vous expliquer/sourcer ?
Ca me parait complexe car le RAN semble alimenté par les souscriptions, massives.


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

Hors ligne

 

#54 17/07/2018 16h31 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   

Apparemment, Flyz57, vous ne connaissez pas le dossier.

Le 4T17 a été tronqué car NORMA, nouvelle société de gestion élue par les associés de la SCPI VENDOME REGIONS, a distribué moins par prudence, souhaitant à mon avis, finaliser l’audit de la SCPI.

Après vérification, ces sommes sont distribuées aux associés qui ont subi la tempête. J’appelle cela de la bonne gestion.

Lancer des banalités sans intérêt est nuisible.

Hors ligne

 

#55 22/01/2019 18h54 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   28 

Bonsoir, je me permets de relancer ce fil, ayant été à deux doigts de prendre quelques parts.
Ma conseillère m’avertit avec les arguments habituels : c’est tout jeune, c’est tout petit, etc.
Avec, en plus, le changement de SG.

Sur le premier point, il y a les considérations habituelles sur la balance entre risque et rendement.
Pourtant, avec désormais plus de 30 actifs, une vacance ferait simplement passer le joli rendement de 6% à 5,8 - pas dramatique !
Bon, je ne sais pas quel est le sentiment général sur l’évolution de cette SCPI. Tous les mastodontes bien réputés ont commencé un jour, alors pourquoi se focaliser à ce point sur la taille ?

Cela dit, suite au changement de SG, j’ai lu ici que l’ancienne société avait lancé une procédure contre la nouvelle, avec un motif du genre capture ou détournement de clientèle.
Il est clair que cela pourrait faire peser une épée de Damoclès sur cette SCPI si cette procédure était confirmée. Auriez-vous des infos récentes sur ce point ?
Mais quelque chose m’échappe totalement au sujet de ce motif de plainte. Voyons, sous réserve de respecter les échéances prévues, toute SCPI a le droit de choisir sa SG.
A plus forte raison l’on ne peut lui reprocher d’en changer quand l’obligation est imposée par l’AMF. Mais alors, dans aucun de ces cas, on ne peut demander de renoncer au patrimoine, ce qui serait repartir à zéro :-o !
Alors qu’entend-on par détournement de clientèle dans un tel cas ?  Est-ce que Norma Capital existait avant cette crise, ou bien a-t-elle été créée par les 5 personnes ayant quitté l’ancien navire ?
Dans ce cas, leur imputerait-on des arrières pensées, c’est à dire d’avoir provoqué la crise à seule fin de partir en emportant patrimoine, carnet d’adresses, etc. ?
J’essaie simplement de comprendre, je ne vois pas comment il peut en être autrement quand une SCPI change de SG.  Alors que pensez-vous, vous mêmes, de cette action intentée ?

Hors ligne

 

#56 23/01/2019 08h42 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   683 

Je tente une réponse. Le problème initial concerne un conflit d’actionnaires au sein de la société Vendôme Capital Partners (VCP) qui gérait à ce moment là plus de 4 milliards d’actifs dont la SCPI objet de cette discussion représentant seulement 40 millions de patrimoine à l’époque.
C’est ce que j’explique dans le message #38. En conséquence, VCP a perdu son agrément AMF.

Des salariés s’occupant spécifiquement de la SCPI Vendôme Régions ont alors quitté le navire pour rejoindre Norma Capital en octobre 2017 qui avait notamment pour but de reprendre la gestion de la SCPI. Ils ont réussi. Je vous invite à lire leur site où ils présentent les différents membres et leur parcours : Équipe Norma Capital Gestionnaire fonds immobilier Nantes

Je n’aurais pas aimé être associé durant cette période d’incertitudes mais toujours est-il que les associés n’ont pas eu à subir de pertes, un bulletin est certes passé à la trappe, un dividende a été rogné mais finalement a eu lieu une distribution complémentaire pour 2017 et le dividende 2018 est revenu en phase avec l’objectif de 6% puisque Norma Capital confirme une distribution de 38,56€ en 2018 ce qui fait 6,03% pour un prix de part de 640€.

Maintenant que VCP intente une action contre Norma Capital, c’est de bonne guerre j’ai envie de dire et je ne pense pas que les associés de la SCPI aient à s’en inquiéter. Vous devriez les appeler, ils vous répondront, j’ai toujours obtenu des réponses en allant vers ces personnes qui me semblent motivées et de bonne volonté.


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

Hors ligne

 

#57 23/01/2019 16h43 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   28 

Je vous suis reconnaissant de cet avis, dont je sais qu’il n’est pas celui d’un petit débutant dans ce domaine.
Je vais suivre votre suggestion et tenter de les contacter. Si j’en tire des choses plus précises, je ne manquerai pas d’en parler ici.

Bien sûr d’autres avis restent très bienvenus, quelle que soit l’opinion qu’ils formuleraient sur ce dossier !

Hors ligne

 

#58 01/05/2019 07h57 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   52 

Je trouve vraiment que certaines sociétés sont très légères dans la rédaction de l’IFU. j’ai transmis à la société mes réflexions sur leur rédaction.

Je viens de prendre connaissance de mon IFU 2018 correspondant à la SCPI Vendôme régions. Je me permet de vous faire parvenir ma réflexion sur la rédaction de l’IFU qui comportent à mon avis deux choses à corriger pour les prochains IFU afin qu’ils soient plus lisibles. Il aurait fallu écrire sous revenus fonciers nets (ligne 114) pour être complet. De plus la note 3 comporte une inexactitude puisqu’elle est rattachée à la case plus values qui indique qu’elle doit être reportée en case 4BA. Or en case 4BA, il faut reporter les revenus foncier nets déclarés en case 114. Les plus values sont à déclarer en case 3VZ.

https://zupimages.net/up/19/18/pbh6.jpg

Hors ligne

 

#59 17/06/2019 10h27 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   50 

Mon CGPI vient de me contacter pour m’informer de l’’augmentaion imminente du prix de souscription.

De l’ordre de 2 %.

Faites vos jeux. En ce qui me concerne, je passe.

Dernière modification par Franck059 (17/06/2019 10h29)

Hors ligne

 

#60 17/06/2019 12h12 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   28 

Ce qui serait intéressant, ce serait de savoir pourquoi vous passez.

Hors ligne

 

#61 17/06/2019 12h25 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   50 

Oui bien sûr. Et c’est simple.

1. Parce que mon portefeuille immobilier est déjà constitué de 8 scpi (7 acquises à crédit et 1 en nue-propriété) et qu’il représente 41 % de mon portefeuille global.
Et si je prends en compte la part immobilière de l’ensemble de mes assurance-vie, l’immobilier atteint presque 45 % de mon portefeuille.
Donc je me calme à ce niveau-là.

2. Si même j’avais pu compléter cette partie de mon portefeuille, j’aurais privilégié des SCPI investissant au moins 20 % à l’étranger (pour la diversification et l’impôt). Or ici on est sur une SCPI 100 % française si je ne me trompe.

3. Et si je complète, ce sera probablement en début d’année prochaine (et non maintenant), moment propice à ma réallocation de l’ensemble de mes actifs.

Dernière modification par Franck059 (17/06/2019 12h27)

Hors ligne

 

#62 17/06/2019 14h18 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   28 

Je crois qu’elle est encore petite pour envisager un développement à l’étranger, qui suppose une équipe dimensionnée pour prospecter puis gérer dans un environnement moins familier.
J’ai souscrit modérément, en me disant qu’une focalisation sur les régions constituait presque une spécialisation mettant un peu de piment dans le portefeuille (6% confirmés, tout de même).

Hors ligne

 

#63 01/07/2019 12h46 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   

Bonjour

Pour information, le prix de la part passe à 655 € (donc +2.34%) ce jour (1er juillet) !

Voir le bulletin de souscription ci-dessous :
Souscription SCPI Vendôme Régions

A+

Hors ligne

 

#64 03/08/2019 18h01 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   

Bonjour

En regardant le dernier BT, je m’aperçois que la valeur de reconstitution diminue depuis trois trimestres…

4T 2018 : 690.83 €
1T 2019 : 686.79 €
2T 2019 : 665.13 €

-3.7% en trois trimestres, pas très rassurant cette histoire sad

A+

Hors ligne

 

#65 09/08/2019 21h35 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   683 

Pas de réponse, je n’en ai pas non plus. La valeur de réalisation est actualisée une fois par an chez la plupart des gérants, vous devriez demander à la société de gestion comment font-ils pour actualiser la VR chaque trimestre, surement en fonction des flux d’achats de biens et souscriptions.

La valeur de réalisation de Vendôme Régions a progressé d’un peu plus de 3% entre fin 2017 et fin 2018 donc rien d’inquiétant à mes yeux :
Classement 2019 des SCPI en fonction de leur côte sur ANR (ou valeur de réalisation)


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

Hors ligne

 

[+1]    #66 15/09/2019 16h19 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   17 

Bonjour à tous,

Je viens poser ici une question concernant la SCPI Vendôme Régions.
Dans le rapport annuel, la valeur de réalisation était de 570,61 €.
Dans le rapport T1-2019, celle-ci était de 569,11 €.
Dans le rapport du T2, celle-ci est désormais de 545,82 €.

Alors que la part est passée de 640 € en 2018 à 655 € depuis le 1er Janvier 2019.

Comment expliquer cet effet ciseau ?
Une explication pourrait elle être une augmentation de cash non encore investi lié à une augmentation de part sans investissement en face ?

Bien à vous.
Yvan

Hors ligne

 

#67 15/09/2019 17h05 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   683 

Vous avez raison de poser la question, c’est d’autant plus étrange que la valeur de réalisation présentée dans le rapport annuel (RA) ne correspond à aucune des valeurs de réalisations publiées dans chaque bulletin, pourtant entre le T4 et le RA on devrait retrouver la même valeur :
VR T1 2018 : 555,14 €
VR T2 2018 : 554,25 €
VR T3 2018 : 552,80 €
VR T4 2018 : 571,35 €
VR RA 2018 : 570,61 €
VR T1 2019 : 569,11 €
VR T2 2019 : 545,82 €

La dernière baisse est inquiétante (-4,3% par rapport au RA).
Je vous invite à poser la question à la société de gestion, à ma connaissance seule à publier une valeur de réalisation changeant à chaque trimestre, qui plus est différente de celle du RA.


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

Hors ligne

 

#68 15/09/2019 20h30 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   17 

Je fais un mail tout de suite, et ferai un retour sur cette file.
A suivre…
Yvan

Hors ligne

 

[+2]    #69 15/09/2019 22h47 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   109 

Bonsoir,

Le sujet vient d’être évoqué à nouveau dans une autre file (ANR des SCPI).

1 - Comme indiqué dans le BT2 2019 de Vendôme régions, la valeur de réalisation est la valeur vénale des immeubles augmentée de la valeur nette des autres actifs de la SCPI.

2 - Pour cette SCPI, quand une nouvelle part est créée, soit 655 euros, 65,5 sont versés à la société de gestion, reste 589,50 euros. Quand un immeuble est acquis, les frais d’acquisition sont prélevés sur la prime d’émission et la valeur prise en compte pour le calcul de la valeur de réalisation est la valeur de l’immeuble hors frais. Si on estime les frais d’acquisition à 8 %, seuls 545 € s’ajoutent la valeur de réalisation pour toute part crée !

Les créations de nouvelles parts sont donc dans la majorité des cas dilutives…

3 - Le phénomène est renforcé par la très forte croissance de la SCPI : + 51,1 % au cours de 2T 2019, + 77,2% au cous de 1S 2019.

4 - Le tableau d’emploi des fonds propres (page 17 du rapport annuel 2018) et le tableau de variation des capitaux propres (page 25) permettent de se faire une idée de l’emploi des fonds.

Canyonneur

PS : je ne suis pas associé de cette SCPI

Dernière modification par Canyonneur75 (15/09/2019 23h14)

Hors ligne

 

#70 16/09/2019 10h51 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   55 

Canyonneur75 a écrit :

2 - Pour cette SCPI, quand une nouvelle part est créée, soit 655 euros, 65,5 sont versés à la société de gestion, reste 589,50 euros. Quand un immeuble est acquis, les frais d’acquisition sont prélevés sur la prime d’émission et la valeur prise en compte pour le calcul de la valeur de réalisation est la valeur de l’immeuble hors frais. Si on estime les frais d’acquisition à 8 %, seuls 545 € s’ajoutent la valeur de réalisation pour toute part crée !

AMHA, si la baisse de la valeur de réalisation par part n’était due qu’aux frais de souscription et aux frais d’achat, ne devrait-on pas avoir une valeur de reconstitution par part constante ? Or on observe une baisse pratiquement similaire en montant, de plus de 24 euros entre le T2 2019 et le RA 2018. On passe de 570,61€ à 545,82€ en valeur de réalisation et de 690,10€ à 665,13€ en valeur de reconstitution.
Si figurent au dénominateur les parts en pleine jouissance, l’allongement du délai à 120 jours peut lisser le nombre de parts et atténuer l’effet dilutif. Il peut également s’agir d’une vraie baisse de la valeur de réalisation avec alors des facteurs à déterminer.

Dernière modification par ddazin (16/09/2019 12h00)

Hors ligne

 

#71 19/09/2019 21h17 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   17 

Merci pour votre réponse.
Pour votre information, je n’ai pas reçu de réponse de la société de gestion.
Je m’interroge toutefois sur la pertinence de communiquer cet indicateur à chaque rapport trimestriel compte tenu du facteur dilutif….. Cela dessert l’image de la SCPI lors de la lecture du rapport pour des non spécialistes comme moi….

Hors ligne

 

#72 19/09/2019 22h47 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   683 

C’est dommage, les valeurs de réalisation et de reconstitution n’ont pas vocation à être modifiées chaque trimestre.
"Avant le 15 mai de chaque année" elles "doivent être soumises à l’approbation des associés"
=> voir Article 422-226 en vigueur au 22/02/2019


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

Hors ligne

 

Discussions similaires à "vendôme régions de vendome capital : vos avis sur la scpi vendôme régions ?"

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech