Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 23/04/2017 13h42 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Nouvel inscrit sur le forum, afin de diversifier mes investissements je compte me tourner vers les SCPI.

Je compte mettre à peu près 25000 euros à crédit.
Surement à égalité sur 2 SCPI, la nouvelle SCPI Corum xl.
Et aussi, j’ai des vues sur cette jeune SCPI Vendome Régions est-ce que quelqu’un à un avis, des retours positifs ou négatifs sur cette SCPI.

Bien cordialement.

Mots-clés : amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier)

Hors ligne

 

#2 23/04/2017 16h54 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   

Bonjour

25.000e sur 2 scpi très jeunes et/ou risquées….Est-ce bien ce que vous voulez faire ?

Ne vaut-il pas mieux mettre 20ke sur 2 scpi "père de famille" et 5ke sur 1 ou 2 risquées ou jeunes ?

cdt

Hors ligne

 

#3 07/10/2017 18h04 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   661 

Bonjour,
A la lecture du rapport annuel, j’avoue être perdu:
Page 16: Vendôme Régions termine l’exercice 2016 avec un résultat par part en pleine jouissance de 31,22euros. La distribution 2016 s’est élevée à 38,90euros par part en pleine jouissance
Puis plus loin page 17:
Les loyers bruts au titre de l’année 2016 s’élèvent à 23,97euros par part. Le résultat net par part de la SCPI s’établit à 18,35euros pour l’exercice 2016.

Comment fait-elle pour distribuer 38,90euros par part tout en abondant le RAN et sans piocher dans la collecte?

Dernière modification par kc44 (07/10/2017 18h06)

Hors ligne

 

[+1]    #4 07/10/2017 19h44 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   1759 

Ce que vous relevez, et qui peut sembler incohérent, provient du fait que le nombre de parts en pleine jouissance a beaucoup changé au cours de l’exercice (il a été multiplié par 10 au cours de l’exercice), et que ces montants/parts sont le quotient d’un montant comptable (tout à fait cohérent au niveau de la SCPI) par un nombre de parts qui n’est pas chaque fois le même.

A noter que le différé de jouissance peut aussi, pour une telle SCPI, beaucoup (de 1 ou 2% voire plus) majorer (si les fond collectés sont investis très vite) ou minorer (s’il sont investis trop lentement) le résultat net par part, et qu’il faut donc prendre ce dernier (comme tous les montants/part dans le cas d’une telle SCPI) avec des pincettes.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne

 

[+2]    #5 06/02/2018 19h04 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   52 

La société "Vendôme capital Partners qui gère la SCPI Vendôme Régions se voit retirer son agrément par l’AMF. Il faut donc que la SCPI soit transmise à une autre société de gestion avant le 27 avril.

Hors ligne

 

#6 07/02/2018 02h52 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   1759 

J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne

 

#7 20/02/2018 21h26 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   52 

Je ne sais pas ce qui se passe sur Vendôme mais c’est la douche froide avec le dividende t4 qui vient de tomber. seulement 2.135 euros par part ce qui fait sur 2017 un rendement qui chute à 5.03
La société/ex société de gestion a du faire un prévisionnel 2017 à pile ou face.
Prochaine étape en Mars pour choisir la nouvelle société de gestion.

Hors ligne

 

#8 21/02/2018 04h41 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   661 

Ils ont distribué 9,68€ les 3 trimestres précédents.
Etes vous sûr de votre 2,135€ par part?
Cela donnerait 9,68+9,68+9,68+2,135=31,175€/640€=4,87% et non 5,03%
Moi je trouve 6,9€ par part distribués ce trimestre soit 5,62%
Il faudrait d’autres témoignages.

Hors ligne

 

#9 21/02/2018 04h55 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   52 

Je viens de recevoir 34.5 euros pour 16 parts …
Correction il viennent de m’envoyer un deuxième virement complémentaire, ils ont dû se rendre compte du PB. Du coup cela fait effectivement 6.9 pour le T4 2017. Je suis déjà plus soulagé même si le rendement descend à 5.62%

Dernière modification par Audacesfortunajuvat (21/02/2018 20h28)

Hors ligne

 

#10 28/02/2018 09h35 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   661 

Voici des extraits de la communication (trop) rassurante du conseil de surveillance du 13 février 2018:

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_cs_vendome.png
Comme le dit mon ami, cette référence maritime fait penser à l’Atlantique… A suivre.

Hors ligne

 

#11 01/03/2018 16h27 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   39 

Bonjour Surin,
Puis-je vous demander d’où vous tirer cette information ?
Auriez-vous reçu le BT du T4 ? aucune trace de celui-ci sur le site du (futur ex) gestionnaire.
Si vous l’avez, auriez vous la gentillesse de le mettre a disposition ici ?
Merci !

Hors ligne

 

#12 01/03/2018 17h30 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   703 

Surin a écrit :

Voici des extraits de la communication (trop) rassurante du conseil de surveillance du 13 février 2018:

[url]https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_cs_vendome.png[/url]
Comme le dit mon ami, cette référence maritime fait penser à l’Atlantique… A suivre.

Tout à fait ! Et en plus, c’est vraiment prendre les investisseurs pour des demeurés cette métaphore de bas étage avec un bateau… c’est ridicule et ça fait plutôt anguille sous roche (ou bateau sous le rocher…).


Do your homework! Parrain pédago pour Bourso, Binck et Bourse Directe : écrivez-moi en MP :-) et  mon portif

Hors ligne

 

#13 01/03/2018 20h55 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   661 

C’est le courrier du CS reçu par les associés. Il n’y a pas de BT à ma connaissance et d’après moi il n’y en aura pas.
Je suis personnellement choqué, choqué que l’AMF prenne une décision sans avoir à expliquer quoique ce soit, en France les procès sont publics, ici un organisme d’état retire un agrément à une société privée - ce n’est pas cela que je remets en cause - et n’a pas à référer au public du pourquoi de la décision.
Choqué que la société de gestion n’explique pas ce qui se passe, aucune publication dans un journal de presse ou d’annonces légales.
Choqué que le conseil de surveillance, dont j’aimerais connaitre les liens des membres avec la société Vendôme Capital Partners, se permet ce genre de courrier inepte du style "oyé oyé braves gens ayez confiance, le bateau fait escale rendormez-vous et ne vous souciez surtout pas de ce que font ces bras cassés de professionnels avec vos économies et ce qui est censé assurer votre retraite" (on baisse le dividende de 30% en mettant l’associé devant le fait accompli, honte à ce CS).
Choqué qu’il n’existe aucun organe de presse indépendant pour enquêter sur ce qui se passe et relater au grand public ce qu’il en est. Il n’y a que des sociétés commerciales qui "écrivent" des articles que leur ont dicté les sociétés de gestion.

Cela ne peut que susciter des vocations, si j’étais associé je m’en voudrais de ne pas avoir postulé au CS, d’avoir tout tenté pour essayer d’en savoir plus mais malheureusement je crains que ceux qui essaient ne trouvent un système verrouillé par une minorité de cumulards, il n’empêche que j’invite tous ceux qui en auraient la possibilité à se remettre en question et se demander s’ils n’auraient pas intérêt, pour eux et le bien de la société, à s’investir dans le quotidien de leur SCPI, tout comme on se met - corvée suprême et ingrate - membre du syndic Conseil Syndical d’un immeuble d’une copropriété (edit suite remarque Gbl).

Il faudra attendre que la future société de gestion voulant bien prendre en charge cette SCPI émette un bulletin et explique aux associés ce qu’il en est, sans langue de bois on l’espère, comme a pu le faire Paref lors de situations récentes.

Dernière modification par kc44 (02/03/2018 03h54)

Hors ligne

 

#14 02/03/2018 00h52 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   1759 

Je reformulerai ce que vous avez écrit par "Mieux vaut éviter de s’associer (et acheter des parts de SCPI, c’est devenir associé des autres porteurs de parts) avec des personnes si on pensent qu’elles défendront mal leurs (et nos) intérêts". Dans le cadre des SCPI, en plus des autres associés, et du CS (Conseil de Surveillance) qu’ils élisent (même si bien souvent quelques gros porteurs font le vote, en fait) pour les défendre, il y a aussi l’AMF qui a un rôle.

Par ailleurs : On ne se met pas "membre du syndic d’un immeuble", mais on se met "membre du Conseil Syndical (CS, mais avec une autre signification que dans une SCPI) d’une copropriété"…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne

 

[+1]    #15 03/03/2018 09h44 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   

bonjour le suis jeune associé de cette SCPI.
JE suis navré de voir les commentaires navrants de Surin qui m’oblige à prendre la plume.
Il y aura un BT 4, car c’est une obligation légale pour les SCPI … quand aux bruits de couloir, ils n’intéressent que ceux qui ont le temps de les écouter.

Je suis très satisfait du travail du conseil de surveillance et de son président qui gère la transition du départ de la société de gestion. Le soucis de discrétion est à souligner, car il permettra un redémarrage de la collecte au plus tôt, ce qui est à souhaiter pour une SCPI de cette taille.

La convocation à l’AGM a été reçu hier et j’y ai découvert le travail du conseil qui a sélectionné 5 sociétés de gestion pour reprendre la tâche de VCP.
Sur les 5, 3 possèdent dans leur direction des anciens de VCP et 2 sont tiers. Cela laisse entrevoir les dissensions au sein des équipes

Si il y a des associés, j’aimerais échanger sur le choix de la société. Soit choisir celle tiers au nom prestigieux ou reprendre une composée d’anciens pour garder l’ADN et la philosophie?

J’attends vos réflexions.

Hors ligne

 

[+1]    #16 04/03/2018 15h34 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   52 

Je possède pas mal de SCPI et notamment Vendôme régions mais je ne connais aucune des sociétés repreneuses. Concernant Norma Capital avec le fait de pouvoir souscrire au travers d’un contrat d’assurance vie est pour moi rédhibitoire. Il n’a qu’a voir le rendement décroissant année après année des SCPI ouvertes en assurance vie. Concernant Alderan on reprend deux responsables qui ont quand même amené cette situation. Donc pour moi c’est non.  Beauveau capital souhaite rééquilibrer vers des actifs "commerces" 50%, je ne penses pas que de sur pondérer en commerce soit dans l’air du temps si le phénomène amazon s’intensifie en France. Swiss life veut réguler la collecte  à 20 millions en 2018, c’est une grosse boite avec expérience mais sera t’elle intégrée un jour dans leurs assurance vie ?
Quand à Apicap leur annonce de gestion d’expérience de SCPI est plutôt nébuleuse. ils font référence à des SCPI gérés par BNP paribas reim qui ont fusionnée et dont j’ai quelques doutes sur leur placements en tête des SCPI. Donc leurs com est plutôt douteuse.
Du coup je pencherai plutôt pour Swiss life. D’autres avis ?

Hors ligne

 

#17 04/03/2018 17h34 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   1759 

Pourriez-vous poster la liste des 5 candidates pour devenir la société de gestion de cette SCPI ?


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne

 

#18 04/03/2018 18h21 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   52 

Pourriez-vous poster la liste des 5 candidates pour devenir la société de gestion de cette SCPI ?

- ALDERAN
- APICAP
-BEAUVAU CAPITAL
- NORMA CAPITAL
-SWISSLIFE

Hors ligne

 

#19 05/03/2018 02h26 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   661 

Plusieurs choses me viennent à l’esprit à la lecture de votre message Audaces.
Tout d’abord le fait qu’aucune société repreneuse ne soit connue dans le monde des SCPI pour justement en gérer. Je pensais voir apparaître des noms comme Paref ou Foncia dans la liste, il n’en est rien. Déception à mon sens mais vu la faible capitalisation de Vendôme (38 millions d’euros), ce n’est pas non plus étonnant.

De là se pose la question du sérieux de ces sociétés. En effet celle qui reprend deux responsables de l’ancienne SG ne risque pas de faire avancer les choses sauf si ces deux personnes ont des choses à dire et à redire sur l’ancienne gestion. Qu’ils le fassent savoir alors.
Aucun projet ne fait rêver, le lien avec l’AV en effet, changer son fusil d’épaule pour aller sur les commerces risque de désorienter les investisseurs…
Quant à limiter la collecte à 20 millions d’euros en 2018, je crois franchement que c’est à la portée du premier venu, ça ne donne pas d’indications sur leur projet. Je vois mal les investisseurs se précipiter pour acheter du Vendôme.

AMF: non associé et bien content de ne pas m’être laissé tenter.

Dernière modification par kc44 (05/03/2018 02h51)

Hors ligne

 

#20 05/03/2018 09h37 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   

D’accord avec vous Audaces, la plus réputées est SwissLife REIM : Si c’est mon choix, ça sera à défaut. De plus c’est la seule me semble t’il qui gère à l’heure actuelle des SCPI.

Je suis d’accord que l’ouverture de la SCPI dans les Assurance-Vie est mauvaise à terme. Si ce n’était pas prévu dans leur feuille de route, j’aurai pu choisir NORMA.

Ne connaissant pas les travaux de chacun des anciens protagonistes de VCP, je ne sais si ALDERAN serait la bonne solution. Le Visa AMF est de 2017, c’est jeune !

Je voterai, c’est sûr mais le choix ne sera que peu éclairé.

Hors ligne

 

#21 05/03/2018 18h04 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   52 

J’ai choisi swisslife aussi par dépit sans grand enthousiasme

Hors ligne

 

#22 06/03/2018 17h40 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   

Il semblerait d’après cet article de Gestion de Fortune que Swiss Life REIM ait retiré sa candidature :

Vendôme Capital Partners : un rendez-vous crucial pour ce gestionnaire immobilier - Gestion de Fortune :

GESTION DE FORTUNE a écrit :

A la suite du retrait d’agrément par l’AMF à la société de gestion Vendôme Capital Partner qui gère la SCPI Vendôme Régions, Serge Blanc, président du conseil de surveillance de la SCPI se veut rassurant.

A la suite de notre article du 30 janvier 2018, c’est en tant que représentant légal de AAAZ SCI, président du conseil de surveillance, que Serge Blanc nous informe qu’une AG mixte va réunir le 19 mars les porteurs de parts de la SCPI (39 M€ au 30 septembre 2017). A cette occasion « une nouvelle société de gestion sera désignée » (à confirmer). « Nous n’avons pas pu aller plus vite compte tenu des divers délais légaux et réglementaires ».

Il se dit « personnellement atterré de l’attitude inutilement alarmante des médias », cela alors que nous avons essayé à plusieurs reprises de prendre contact avec le président directeur général de cette société de gestion, Olivier Colas, tant sur son 06 que par mail.

Serge Blanc espère que « dans les futurs statuts de Vendôme Régions -si l’AGE les approuve, bien entendu- vous pourrez y déceler une volonté d’exemplarité dans la gouvernance. Sur de telles bases, Vendôme Régions devrait repartir du bon pied, quelle que soit la SGP choisie in fine ». Selon nos informations, quatre candidats se sont positionnés pour reprendre la gestion de la SCPI : Alderan, Apicap (qui a lancé récemment sa filiale en immobilier), Beauvau Capital, Norma Capital ; Swiss Life Reim aurait postulé puis retiré sa candidature. Quatre candidats qui semblent néanmoins étrangers à l’univers de la gestion de SCPI.

Dans son message adressé aux associés de la SCPI, intitulé « le navire fait escale », le président du conseil de surveillance a tenu à « rassurer ». Une escale qu’il juge sans dommage pour le fonctionnement de la SCPI : « Pour ce qui est de Vendôme Régions, il n’y a aucune raison de s’alarmer ». Tout va bien pour la SCPI d’après lui. Tout cela n’aurait rien à voir avec le problème de gouvernance qui va être réglé par la désignation d’une nouvelle société de gestion. « Nous associés de la SCPI, voyons nos comptes bancaires crédités, comme chaque trimestre ». A suivre

Dernière modification par Par35 (06/03/2018 17h41)

Hors ligne

 

#23 06/03/2018 21h36 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   52 

Oui ça devient comique, aujourd’hui en mail j’ai reçu une lettre du président du CS qui explique que Swisslife s’est retiré le lendemain de l’impression des bulletins. Bref la consigne est de ne pas cocher la résolution 6 qui correspondait à choisir Swisslife. On peut se poser la question de la légalité d’un vote qui se fait sur des bulletins qui sont faux. certains ayant déjà certainement envoyé leur choix ou comme moi déjà coché la 6. Je sens que le feuilleton Bouffonesque n’est pas finit.

Hors ligne

 

#24 06/03/2018 22h14 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   1759 

Dans les diverses communications du CS, y a-t-il eu des informations sur les raisons du retrait de l’agrément AMF, et des avis sur les diverses SdG candidates (ou sont-elles présentées comme également recommandées, ce qui semblerait logique si le CS en présente plusieurs) ?


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne

 

#25 07/03/2018 08h00 → Vendôme Régions de Vendome Capital : vos avis sur la SCPI Vendôme Régions ? (amortissement, crédit, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   52 

Non pas de communication du CS sur les raisons de la perte d’agrément, juste un ne vous inquiétez pas messieurs dames et un il ne nous appartient pas de commenter la décision. il prennent juste acte. la raison vient du directeur de vendome capital partner qui explique que cela est dû à un conflit d’actionnaires. la sélection de repreneur est dû au CS qui à volontairement écarté les grosses société de gestion pour retenir "des sociétés à taille humaine". du coup on se retrouve avec des inconnus dont on peu se demander qu’elle est leur experiences en SCPI.

Hors ligne

 

Discussions similaires à "vendôme régions de vendome capital : vos avis sur la scpi vendôme régions ?"

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech