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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 11/04/2017 17h21

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Je ne pense pas que ce sujet soit déjà abordé.

Je commence à m’intéresser aux SCPI au sens large (logées en AV, démembrées, par emprunt, déficit foncier…).

Avez-vous déjà fait appel à ce site (j’ai demandé de la documentation et un interlocuteur a été très réactif) ?

Il y aurait un certain avantage de centralisation, le site proposant un certain nombre de SCPI, ce qui n’est pas le cas de banques classiques, qui sont parfois réduites au minimum. L’idée serait de me constituer un portefeuille assez diversifié de SCPI, sur un nombre de parts minimums pour commencer.

Pour ce qui est de la transparence, cela à l’air d’être clair :

MeilleureSCPI.com a écrit :

4. Notre rémunération :

Pour ce qui est de nos honoraires : nos conseils ne représentent aucun coût supplémentaire pour l’investisseur, puisque nous sommes rémunérés par les sociétés de gestion. Dans les frais de souscription une partie de notre rémunération nous est versé.

Dernière modification par Gamma76 (11/04/2017 17h23)

Mots-clés : avis, internet, scpi

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#2 11/04/2017 17h39

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Ce site est sérieux, son créateur passe souvent sur BFM-TV, il a une bonne connaissance du marché des SCPI. J’ai déjà fait appel à leur conseils mais à chaque fois il semble qu’ils m’aient "oublié", je n’ai pas pris la peine non plus de les relancer car d’autres interlocuteurs me conseillaient.
Ne pas oublier que ces sites ne sont qu’une aide à la décision finale qui vous revient et c’est à chacun de faire l’effort de réflexion afin de bien comprendre dans quoi il investit.
Passer par eux ou une banque ou la société de gestion revient au même, le tout est donc d’obtenir les meilleurs conseils et éventuellement négocier au mieux les clés de démembrement. Cela dépendra aussi de l’interlocuteur et sa compréhension de vos besoins.

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#3 11/04/2017 21h44

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Je suis passé par eux l’année dernière pour acheter des SCPI.
Nous avons d’abord eu un long entretien téléphonique pour présenter ma situation et mes attentes (secteur/type, démembrement, …)

Ils m’ont ensuite fait parvenir un dossier avec des comparaisons de différentes SCPI qui correspondaient à ma recherche avec des simulations de nue-propriété.

J’ai eu un nouvel entretien téléphonique pour discuter de leurs propositions.

Ils m’ont fait de nouvelles propositions qui correspondaient mieux à mes attentes. J’ai accepté et ils m’ont envoyé les dossiers de souscription que j’ai complétés et retournés.

J’ai un avis plutôt positif sur leur valeur ajoutée; j’avais commencé, seul, à faire l’étude des différentes SCPI qui correspondaient à mes critères, et cela m’a fait gagner du temps de passer par eux.


Iuva te et caelum te iuvabit

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#4 11/04/2017 23h29

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Je suis passé par eux il y a plus d’un an pour souscrire à Corum en démembrement. Je les ai trouvé très pro.
C’est eux qui ont trouvé l’usufruitier, c’était pour un petit montant.

Je les ai ensuite recontacté pour souscrire à Pierval Santé à crédit, ils m’ont rapidement répondu qu’ils n’avaient pas d’interlocuteur pour ma demande soit parce que cette SCPI n’était pas acceptée (trop petite) soit que le montant que je voulais souscrire était trop faible. Mais encore une fois, j’ai apprécié leur travail.

Ils ont ouvert un nouvel espace où on peut suivre notre portefeuille de SCPI même celles que l’on a pas souscrit avec eux. Sympa pour tout voir d’un seul coup d’oeil (portefeuille, répartition et actualité de nos scpi).

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#5 07/07/2017 12h03

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Pour information j’ai testé l’agrégateur de SCPI du site meilleureSCPI.

Bien qu’en version béta c’est déjà pas mal.

C’est gratuit, il faut juste créer un compte sur leur site et rentrer ses achats de SCPI.

Ensuite on a un panorama assez complet dont on peut voir un aperçu (portefeuille fictif!) sur l’image suivante :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/1218_10507925.jpg

Il manque certes des informations mais c’est déjà pratique pour avoir une vision globale.

On peut leur faire des suggestions facilement par un lien ce que j’ai fait.

EDIT :
1) Comme je l’ai fait, on peut utiliser l’agrégateur gratuitement sans avoir souscrit de parts de SCPI par leur biais.
2) Ce message et mon avais ne concerne que l’agrégateur et pas le reste du site et de leur services que je connais pas

Dernière modification par Shagrath (07/07/2017 14h25)

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#6 07/07/2017 14h07

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Je viens de leur faire confiance en montant mon premier portefeuille de SCPI (en NP comptant).

Je trouve le service bon, ils sont à l’écoute et sont réactifs. De plus, à l’inverse de banques régionales (qui n’ont même pas prit le temps de me contacter ou proposent 1 à 3 SCPI…), MeilleureSCPI propose un "catalogue" étendu de SCPI.

Les échanges téléphoniques puis par mail sont pro. Le conseiller délivre en simulation un état du portefeuille (comme depuis leur interface web comme l’as souligné Shagrath) ainsi qu’un TRI sur 10-20-30 ans (calculé avec votre TMI) donnant une approche assez transparente.

Dernière modification par Gamma76 (07/07/2017 14h08)

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#7 07/07/2017 14h14

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Parmi ceux qui sont satisfaits de ce site, peut on avoir quelques données supplémentaires ?
Montage, défiscalisation, rendement et

Parce que quand je vois ça
Amundi DEFI Foncier 2 - SCPI Déficit Foncier  Caractéristiques - MeilleureSCPI.com

et en bas à droite ça :
FRAIS
Frais de gestion
12,00%TTC
Frais de souscription
11,50%TTC

J’en ai des sueurs froides….

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#8 07/07/2017 14h26

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Pour éviter toute confusion, j’ai rajouté ces 2 phrases à mon post précédent :
1) Comme je l’ai fait, on peut utiliser l’agrégateur gratuitement sans avoir souscrit de parts de SCPI par leur biais.
2) Ce message et mon avais ne concerne que l’agrégateur et pas le reste du site et de leur services que je connais pas

Dernière modification par Shagrath (07/07/2017 14h27)

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#9 07/07/2017 14h28

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Ces frais n’ont rien à voir avec meilleurescpi.com, ils sont inhérents à la société de gestion qui gère la SCPI, comme toutes les SCPI que propose ce site ou les autres.
On l’a souvent dit, les SCPI de défiscalisation sont des pièges à euh sont vivement déconseillées pour un investisseur heureux, des discussions mettent garde sur ce point.

Dernière modification par kc44 (07/07/2017 14h29)

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#10 07/07/2017 15h25

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Par transparence, voici ci-dessous le prix d’acquisition pour une part, frais inclus, réalisé auprès de cet établissement.
Attention : il s’agit ici d’une acquisition de la nue propriété pour 10 ans.

Ce n’est pas l’investissement du siècle j’en conviens mais je souhaitais mettre un pied à l’étrier dans ce domaine et reporter mon imposition ultérieurement, ce choix de la NP ne vient pas du conseiller mais de ma propre initiative.

- Pierval Santé : 667 €
- Epargne foncière : 539,30 €
- Corum : 667,80 €
- PFO2 : 129,98 €

Dernière modification par Gamma76 (07/07/2017 15h25)

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#11 07/07/2017 17h55

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Attention à bien voir ce qu’il y a de caché derrière les termes. Les mots frais de gestion sont utilisés partout mais n’ont pas toujours la même portée. En scpi (fiscale ou non), les frais de gestion sont pris sur les loyers perçus et non sur le capital investi.

Par exemple pour 100€ investi dans un bien servant 7% de rendement, les frais de gestion de 12% sont donc de 0,84% du montant investi. On arrive à des pourcentages plus proches des fonds actifs.

Ce principe est utilisé pour inciter les sociétés de gestion à investir dans des immeubles avec des forts rendements (normalement pour le bien de l’investisseur mais ça s’est discutable).

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#12 08/07/2017 02h50

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Et (comme déjà indiqué) selon que l’assiette des frais de gestion est les loyers (et autres) "facturés", ou "encaissés", ça change un peu la donne (et pourrait motiver différemment la SdG vis à vis des impayés, subi ou à venir -cf choix et suivi des locataires-).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#13 29/06/2018 23h51

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Je remonte un peu le topic pour savoir si quelqu’un a récemment fait usage de ce site ou si un autre a du recul sur le rendement

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#14 30/06/2018 01h41

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Bonsoir,

Le rendement (de votre investissement) dépendra des SCPI choisies pas du site ou autre qui vend ces SCPI.

Crown

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#15 30/06/2018 07h30

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Oui je n’en doute pas un instant mais certains sites vous font gagner du temps et de l’argent quand d’autres vous en font perdre . Les premiers commentaires (anciens) semblaient donner un peu de crédit à ce site , je voulais savoir si c’était toujours d’actualité…
Les SCPI étrangères m’intéressent .

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#16 30/06/2018 07h56

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Je trouve les questions posées dans cette discussion étranges. Elles en disent longue sur le degré d’incompréhension de certains.
Ce site liste la plupart des SCPI et évoque leur actualité. Ils vendent des SCPI, comme tous les sites qui le font ils vont avoir tendance à vous pousser vers certaines SCPI, notamment celles pour lesquelles ils y ont un meilleur intérêt, quasiment (?) toujours des SCPI à capital variable.
Une fois les SCPI vendues par leur biais, votre interlocuteur sera la société de gestion, meilleurescpi.com ne sert que d’intermédiaire.
Ils pourront néanmoins vous aiguiller d’autant plus si vous continuez à acheter avec eux.
Ce qui est certain c’est que ce site est honnête, vous pouvez leur envoyer de l’argent, vous aurez bien vos parts de SCPI.
Pour ce qui est du rendement, il sera le même que si vous les avez achetées via Primaliance ou en direct avec la société de gestion.

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#17 30/06/2018 08h11

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Bien sûr mais à partir du moment ou quelqu’un comme vous, Surin profil à 300+ de réputation, dit en #2, que c’est un site sérieux, je commence à m’y intéresser. La plupart du temps, voire 100 % du temps, je pense que les intermédiaires ne sont pas fiables. Si ce n’est qu’au milieu de la jungle des SCPI proposées, un site considéré sérieux par un profil +00+,permet d’en sélectionner 10, ça me fait gagner du temps, au lieu de passer mon temps à chercher celles qui valent le coup.
Pour le reste, on est bien d’accord ce site ou un autre c’est pareil. Pour autant, si ce site est considéré comme sérieux, par des profils sérieux, je considère gagner du temps. A plus de 70h par semaine, je n’ai pas le temps d’éplucher tout ce qui passe.

La question n’était pas de foncer à tête baissée et de prendre pour argent comptant, ce qui est dit. La question était plutôt de savoir si les conseils sont toujours aussi bons !

Dernière modification par Mettero (30/06/2018 09h32)

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[+1]    #18 30/06/2018 08h17

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Certes mais dans le même message je raconte qu’ils ne m’ont jamais rappelé. Je n’ai donc pas eu l’occasion d’écouter leurs conseils et ne me prononce pas là-dessus. Je dis juste que ce site n’est pas une arnaque.
Ensuite vous remarquerez que j’écorche pas mal le fondateur dans cette discussion récente:
Performance SCPI sur BFM TV : attention aux chiffres rapportés dans l’émmission
Ca ne me fait pas regretter de n’avoir pas travaillé avec eux.

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#19 30/06/2018 09h27

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@ Mettero
Vous pouvez toujours les contacter et voir quelle proposition ils vous font. Cela n’engage à rien.
En outre, vous pourrez éventuellement venir discuter sur le forum la liste qui vous a été proposée.

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#20 30/06/2018 09h58

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Je ne connais pas ce site, mais j’avais par contre eu un contact avec Primalliance pour mon achat de SCPI il y a 3 ans. Je les avais trouvés très pro et de bons conseils, même si je n’ai finalement pas fait affaire avec eux.


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#21 01/07/2018 16h57

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Bonjour,

Personnellement je suis passé 2 fois par La Centrale des SCPI pour investir sur des SCPI Corum.

J’ai été très bien conseillé et ils ne sont pas là pour vendre à tout prix. J’ai eu un interlocuteur dédié qui m’a suivi tout au long de la souscription.
L’avantage est qu’ils ont 100% de l’offre SCPI et qu’ils proposent une aide à la déclaration d’impôt, très utile pour les SCPI européennes notamment. Tous les services sont gratuits, ils se rémunèrent auprès des sociétés de gestion.

Si vous êtes intéressé faites moi signe, je peux vous obtenir quelque chose.

Bon dimanche à tous

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#22 01/07/2018 17h00

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J’ai fait l’acquisition depuis leur site de quelques parts de SCPI en NP sur 10 ans, il y a un an de cela et j’ai trouvé leur communication sérieuse.

Dernière modification par Gamma76 (01/07/2018 17h01)

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#23 03/07/2018 11h30

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Bonjour,

Je suis passé par leur site pour acheter des parts de SCPI en décembre 2016, comme indiqué par les précédents messages, contact très pros, la conseillère m’a fait plusieurs propositions d’investissements, en prenant en compte mes souhaits d’investir dans 2 SCPI que j’avais choisi au préalable, j’ai trouvé ses conseils bien utiles pour la diversification proposée.

Depuis, cette conseillère m’a contacté cette année pour parler de mon investissement après une année pleine de jouissance des parts, comme je lui ai indiqué que je voulais orienter mes futurs investissements en actions, elle n’a pas insisté pour l’achat de nouvelles parts. A voir si ces contacts vont être réguliers dans le futur.

Et le guide de déclaration des impôts (54 pages tout de même) est fort utile, surtout pour ma première déclaration !

Bonne journée à tous.

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#24 03/07/2018 15h16

Membre
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J’ai la même expérience. Premiers achats il y a un 1 an 1/2 environ, et compléments il y a 3 mois.
Ils conseillent éventuellement, mais sans forcer si l’on choisit différemment. Pour les compléments récents, ils m’ont bien aidé pour limiter la paperasse, alors que ce deuxième investissement était modeste.
Ils ont aussi un fichier pdf qui semble très complet sur la fiscalité.

PS : est-il besoin de préciser que je n’ai aucun intérêt, d’aucune sorte, en lien avec cette société ?!

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