SCPI en garantie d'un investissement immobilier locatif ?

Memes11 · #1

Bonjour,

Je suis en train de considerer un investissement locatif aux USA. Afin de profiter d’un bras de levier, je souhaiterais recourir a l’emprunt, si possible en France car les taux sons plus bas.

Savez-vous si il est possible de faire un emprunt immobilier pour un achat a l’etranger en mettant en garantie des SCPI libres de charges qui sont deja dans mon portefeuille?

Et si oui, quelle banque l’offre?

Merci

Mots-clés : emprunt, immobilier, scpi (société civile de placement immobilier), usa

Surin · #2

Tout est possible et il n’y aura pas un établissement plus particulièrement enclin à le faire, cela dépendra essentiellement de la personne avec laquelle vous discuterez de votre projet, la confiance que vous arriverez à lui inspirer via ce projet et l’historique de votre relation avec l’établissement prêteur. Cela dépend aussi des montants engagés.
Il faudra plutôt se tourner vers le Conseiller Gestion Patrimoine de votre banque.

maxlille · #3

C’est une alternative pas certain qu’elle corresponde à vos besoins mais comme nous n’avons pas le détail du financement recherché.

Si le financement est court < 10 ans, il est possible simplement d’effectuer des versements sur une assurance vie, support SCPI par exemple.

Il est alors possible (souvent après 6 mois d’ancienneté sur Spirica par exemple) d’obtenir une avance de 3 ans renouvelable 2 fois c’est à dire un prêt in-fine de 9 ans à un taux raisonnable.

Le montant empruntable est max 60% de l’AV.

Memes11 · #4

Merci pour ces premiers retours.

@Surin, je vais creuser alors, merci

@maxlille : je n’ai pas tout compris a votre intervention. que vient faire l’AV ici?

Pour plus de detail :
- cash dispo pour l’investissement : 100k EUR
- emprunt souhaite : 150kEUR
- je possede deja un appartement en France (45k EUR) et des titres de 4 SCPI (valeur totale : 110k EUR) tous libres de charge.
- je souhaite investir sur un bien a 250kEUR aux USA.
- J’aimerais obtenir un pret avec une banque francaise (taux a 2% vs 3.4% aux USA, et aussi, pas encore de "credit report" aux USA) sur 12-15 ans.

Mais comme les banques demandent des garanties (le bien achete etant a l’etranger), je souhaiterais mettre en garantie l’appartement et les SCPI cites plus haut.

ArnvaldIngofson · #5

Memes11 a écrit :
Je suis en train de considerer un investissement locatif aux USA. Afin de profiter d’un bras de levier, je souhaiterais recourir a l’emprunt, si possible en France car les taux sons plus bas.

C’est toujours dangereux d’avoir des revenus dans une devise (USD) et des remboursements de crédits dans une autre (EUR).
La différence de taux compense-t-elle le risque de change ?

Memes11 · #6

ArnvaldIngofson a écrit :
La différence de taux compense-t-elle le risque de change ?

Tres bon point merci. Au vu du consensus du moment, il semblerait que cela ne soit pas trop mal, le couple USD-EUR etant donne en direction de la parite a moyen terme.

En meme temps, la question ne se pose pas vraiment car je n’ai pas de "credit report" aux US et donc il sera difficile d’obtenir un pret la-bas

Je note cependant le point pour le prochain investissement US.

Edit : Le bras de levier evoque est surtout concernant le fait d’emprunter, pas vraiment celui d’emprunter en France plutot qu’aux US

Dernière modification par Memes11 (05/04/2017 11h09)

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Memes11 a écrit :

#6 05/04/2017 11h07

ArnvaldIngofson a écrit :

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