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#1 27/03/2017 18h05

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Bonjour
je viens de recevoir ce message de mes courtiers ( Linxea et MPV )
ici celui de linxea :

Nous vous informons que le prix des parts des SCPI* Primonial suivantes va augmenter au sein des contrats LinXea Avenir/ Capitalisation, LinXea Spirit/Capitalisation et LinXea Zen.

un peu plus de 6% de revalo.

Question naive sans doute, mais c’est une opportunité d’acheter maintenant pour absorber les frais d’entreé par l’augmentation mecanique ?

cela me semble trop beau pour etre envoyer par mail.

cdt

Mots-clés : assurance vie, primonial, scpi

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#2 27/03/2017 18h23

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Oui c’est une façon d’absorber les frais d’entrée, sauf qu’il fallait réagir au 1er mail (ou seulement infos sur le site des courtiers pour certains d’entre eux) qui donnait une deadline au 20/03 mais sans donner la proportion exacte de l’augmentation.

Ce Sujet est discuté en long et en large dans les files des SCPI concernées comme celle par exemple de Primovie depuis que les 1ères infomrations de hausse de part ont filtré (à l’époque où c’était encore possible d’acheter en assurance-vie avec l’ancien prix).

Dernière modification par julien (27/03/2017 18h24)

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#3 27/03/2017 18h27

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Je viens de voir ça sur la page Linxea Spirit dédié à une des SCPI en question : "FERMETURE TEMPORAIRE DE LA SCPI PATRIMMO CROISSANCE JUSQU’AU 01/04/2017"
On dirait donc bien que c’est trop tard.


Parrainages : Fortuneo (code 12942267) --- ING Direct (code KWZAXFB) --- Yomoni (code JEREMY07)

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[+1]    #4 27/03/2017 18h35

Modérateur
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Il est trop tard pour acquérir des parts au sein de votre contrat AV (les assureurs ont bloqué l’accès pendant qqs jours).

Il est encore (pour quelques jours, mais en pratique ce serait sans doute difficile en ne se décidant qu’aujourd’hui) possible d’acheter des parts en direct. Mais choisir d’investir la dedans juste parce que ça va augmenter de 6% dans qqs jours, alors qu’il s’agit d’un placement à long terme (qu’il faut avoir l’intention de conserver plus de 10 ans) ne me parait pas très avisé. (Anticiper son investissement pour bénéficier du prix réduit, quand on avait déjà l’intention d’investir sur une de ces SCPI, est bien sur plus pertinent qu’attendre pour payer 6% de plus dans quelques semaines).

On en a parle depuis un moment sur  (4/5) SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques et (2/2) SCPI Primopierre : analyse de cette SCPI de Primonial REIM


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#5 30/03/2017 22h05

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Il est trop tard pour espérer souscrire Primovie, Primopierre ou Patrimocommerce, à moins de remplir le dossier de souscription cette nuit et de le porter vous-même demain matin chez Primonial, à Paris !

Dans tous les cas, la simple hausse ne doit pas être le seul déclencheur de votre votre prise de décision, pour la raison décrite par GBL.

Je pense qu’il y a une seconde raison à considérer : d’autres sociétés de gestion évoquent également ouvertement la prochaine hausse du prix de certaines de leurs SCPI, dans des proportions tout aussi importantes que Primovie ou Primopierre.

Il aura donc d’autres opportunités comparables dans les semaines à venir.

Dernière modification par stephane (30/03/2017 22h06)

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#6 30/03/2017 22h12

Banni
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Comme l’avais souligné un autre membre sur la file primovie, cette revalorisation enlève toute obligation d’avoir une vision long terme pour les opportunistes, si je peux avoir une SCPI à quasiment 0% de frais d’entrée, pourquoi je mettrais de l’argent sur un fonds euro comme ALT qui contient des SCPI à part payer des couches de frais en plus ?

Qu’est-ce qui m’oblige à garder ça 10 ans ? Rien de plus que n’importe quelle UC ou actions, cela offre un meilleur rendement que les fonds euros avec la même mobilité.

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#7 30/03/2017 22h56

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Bof… rien n’empêche une SCPI de rebaisser de tout autant l’année suivant. Au final vous aurez acheté une SCPI par simple effet marketing

Dernière modification par JBeurer (30/03/2017 22h56)

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#8 31/03/2017 06h00

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stephane a écrit :

Je pense qu’il y a une seconde raison à considérer : d’autres sociétés de gestion évoquent également ouvertement la prochaine hausse du prix de certaines de leurs SCPI, dans des proportions tout aussi importantes que Primovie ou Primopierre.

Il aura donc d’autres opportunités comparables dans les semaines à venir.

Bonjour Stéphane,
Quelles sont les SCPI dont les prix des parts vont augmenter prochainement ?

Merci !

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#9 31/03/2017 07h54

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Bonjour à tous

Oui, Stéphane, quelles sont ces SG qui parlent ouvertement d’augmenter le prix de leurs SCPI ?
Etant sur Bordeaux, l’info n’est pas arrivée jusqu’à moi … wink
Bonne journée
Eric

Dernière modification par eg972 (31/03/2017 07h55)

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#10 31/03/2017 11h30

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Il y a LF Europimmo qui augmente de 1,50% sa part début avril j’ai entendu parler

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#11 31/03/2017 11h45

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L’information concernant LF Europimmo a été donnée par carpediem ici :
Investir dans les SCPI Immorente et LFP Europimmo ?
Comme l’augmentation est prévue au 1er avril, cela risque d’être un peu court pour souscrire avant.

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#12 01/04/2017 11h01

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Ce n’est pas un indicateur fiable à 100% mais lorsque la valeur de réalisation d’une SCPI est supérieure à sa valeur de retrait, il y a de fortes chances que le prix de la part augmente prochainement.

La stratégie de communication sur les hausses de prix de part est très variable selon que la société de gestion souhaite ou non réaliser une grosse collecte avant la hausse de prix.
Donc certaines l’annoncent quelques semaines avant d’autres quelques jours.

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#13 01/04/2017 23h01

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Islid a écrit :

quelles sont ces SG qui parlent ouvertement d’augmenter le prix de leurs SCPI ?

A partir du 1er avril, Pierre 48 (Paref) va augmenter son prix de 6€ par trimestre… jusqu’à nouvel ordre en raison de la progression de 4% de la valeur de son patrimoine

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#14 02/04/2017 21h25

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carpediem a écrit :

Ce n’est pas un indicateur fiable à 100% mais lorsque la valeur de réalisation d’une SCPI est supérieure à sa valeur de retrait, il y a de fortes chances que le prix de la part augmente prochainement.

La stratégie de communication sur les hausses de prix de part est très variable selon que la société de gestion souhaite ou non réaliser une grosse collecte avant la hausse de prix.
Donc certaines l’annoncent quelques semaines avant d’autres quelques jours.

Carpediem

Et faut d’ailleurs fuiter cela de manière plus ou moins marquée, c’est assez fou parfois ! Personnellement et même si je suis plus "immo" que actions, je trouve que c’est encore un point toujours un peu flou des SCPI. L’équivalent pour une action ne s’appellerait-il pas un délit d’initié ou c’est mon esprit scandinave qui me joue des tours ?

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#15 06/04/2017 11h13

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Voici une SG qui a une autre approche:

https://www.meilleurescpi.com/actualites/16822-l-annee-2016-de-la-scpi-elysees-pierre/ a écrit :

La société de gestion HSBC REIM n’a pas communiqué sur les raisons de cette suspension (du marché des parts de Elysées Pierre du 1er au 23 avril). Néanmoins il est envisageable que celle-ci ait eu lieu en raison d’une revalorisation de son patrimoine immobilier suite à l’expertise annuelle fin 2016. En effet le prix de souscription est calculé sur la base de la valeur de reconstitution elle-même consititué, en partie, par la valeur vénale des immeubles*.

Si tel est le cas, il est donc impossible d’investir en parts de SCPI d’Elysées Pierre au prix de souscription actuel de 800€ afin de profiter de la revalorisation anticipée. Cette mesure de suspension des parts permet d’éviter l’effet incitatif de souscriptions motivée uniquement par la perspective d’une revalorisation anticipée.

Une pratique qui pourrait être généralisée par l’ensemble des sociétés de gestion?

Dernière modification par kc44 (06/04/2017 11h15)

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#16 09/04/2017 09h15

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C’est une pratique courante. HSBC n’est pas la seule SDG à suspendre les achats, après l’annonce d’une augmentation de la part jusqu’à sa mise en oeuvre effective.

De toutes les façons, et pour répondre à la question initiale, il ne faut pas oublier qu’une SCPI n’est pas un placement de court-terme mais de trés long terme. Basé sa décision d’investissement sur une future augmentation de la part n’est pas raisonnable. Il y a bien d’autres facteurs plus important à considérer avant celui-là.


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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#17 14/01/2019 18h54

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Page de pub…

Linxea a écrit :

Deux SCPI vont bénéficier d’une revalorisation imminente. Il s’agit d’opportunités exceptionnelles car vous pouvez acheter des parts de ces sociétés qui seront revalorisées dès lundi prochain.

EPARGNE FONCIERE
Les points forts :
    SCPI investie à 75%
    Rendement supérieur à la moyenne du marché (4,43% TDVM en 2017)
    Forte Capitalisation à 2,21 milliards d’euros

Prix de souscription actuel : 800 €
A partir du 21 janvier 2019 : 810 € (+1,25%)

LF EUROPIMMO
Les points forts :
    SCPI investie à 75% hors de France (principalement en Allemagne à hauteur de 55,61%)
    Fiscalité attractive (exonération de prélèvements sociaux)
    SCPI Européenne de référence : qualité du patrimoine, locataires solides (Porsche)

Prix de souscription actuel : 1015 €
A partir du 21 janvier 2019 : 1030 € (+1,48%)

N’oubliez pas… relisez le message ci-dessus de WhiteTiger

Dernière modification par PierreP (14/01/2019 18h56)


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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