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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 22/03/2017 08h27

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Bonjour,

Je suis en train de regarder pour acheter des SCPI. Sauf erreur de ma part, nous pouvons déduire des loyers, les intérêts, assurance et frais de dossier.
Pour ce dernier comment doit-on les déduire ?
   - Intégralité sur la 1er année ?
   - Amortissement sur la durée du prêt ?
   - Amortissement sur 5 ans ?

Merci par avance pour votre aide.

Mots-clés : déclaration d'impôts, frais bancaire, scpi (société civile de placement immobilier)

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#2 22/03/2017 10h27

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Je ne suis en aucun cas spécialiste des SCPI mais celles-ci semblent être considérées comme de l’investissement foncier physique aux yeux du fisc. Par conséquent, les frais de dossiers sont considérés comme des charges à déclarer en une fois sur l’année où ils ont été prélevés.

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#3 22/03/2017 13h09

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Je pense la même chose, à déduire l’année du paiement.

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#4 22/03/2017 19h59

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Bonjour,

Je suis titulaire de parts de la SCPI Épargne Foncière depuis décembre 2016 et cette question me semble intéressante.

L’IFU qui devrait être publié par la SCPI fera-t-il apparaître cette déductibilité ou est-ce à moi de la déterminer ?

Merci.


"N'oubliez pas : patience… discipline…" Parrain : Mintos  Estateguru

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#5 22/03/2017 20h05

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C’est la fiscalité des revenus fonciers, donc la réponse est exactement la même que pour de l’immobilier physique :

En revenus fonciers au réel, les charges sont à déduire des revenus fonciers de l’année où on a payé effectivement ces charges.

Si cela fait passer le revenu foncier en négatif (on parle alors de déficit foncier), c’est déductible du revenu général dans la limite de 11700 € (et sinon la fraction qui dépasse est reportable sur l’année suivante). Sauf si ce déficit vient des intérêts d’emprunt, mais avec les faibles taux actuels ça arrive rarement.

Donc la bonne réponse est : Intégralité sur la 1er année.

Dernière modification par Bernard2K (22/03/2017 20h10)


Qui sait de quoi le futur sera fait ?

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#6 22/03/2017 21h19

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Je confirme: la première année

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[+1]    #7 23/03/2017 11h10

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Je vous renvoie également à ce fil sur lequel le même sujet avait été évoqué .
Prêt immobilier pour SCPI : frais de dossiers et assurance-emprunteur déductibles ?

Avec en plus le cas particulier des frais de la 1ère année et l’absence de revenus à mettre en face à cause du délai de jouissance des parts SCPI.

Dernière modification par yademo (23/03/2017 11h11)


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#8 06/04/2021 19h29

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Bonjour,
Je déterre ce sujet : savez-vous si les frais de courtage dans le cadre d’un prêt pour l’achat de parts de SCPI à crédit sont déductibles au même titre que les intérêts ?

Merci d’avance pour vos informations.

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#9 06/04/2021 19h55

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Bien sûr, toute dépense effectivement supportée et qui concourt à la perception d’un revenu imposable est déductible. Ce montant doit figurer dans votre offre de prêt, qui est votre justificatif à transmettre au fisc (en cas de demande).


Parrain ING : ASMYFZA

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