Offre d'achat en renonçant à la condition suspensive d'obtention d'un prêt ?

Bonjour,
Votre question manque de precision.
Ne pas mettre la clause n’est absolument pas problématique pour un studio de 60k€, avec votre epargne de 100k€.
C’est plus problématique pour un immeuble de 500k€. :-)

En tant que tel, c’est assez rassurant pour le vendeur pressé qui ne veut pas perdre de temps, ou face à une offre similaire.
Mais n’en n’usez pas sans être certain à 200% sur le financement ne posera aucun problème.

Effectivement, le fait de passer par agence ne change rien.

Vous écrivez "bien immobilier", ça peut être n’importe quoi. Il y a 10 jours pour se désister après signature du compromis seulement si c’est un logement et seulement si l’acheteur est "non professionnel" (ça ne s’applique donc pas si vous signez le compromis au nom d’une SCI).

Clairement c’est un trés point pour la négo.

Par contre faut pas se louper sur la demande de prêt s’il y en a quand même une…

Philippe30 : très juste. Reste à savoir si c’est un logement ou non.

Mani, sur la clause que vous envisagez : "sous réserve de non anomalie importantes indiqués au DPE et de la confirmation du montant des taxes et charges indiqués oralement"
Cette rédaction n’a aucune efficacité :
- Un DPE ne révèle pas d’anomalies, il révèle un niveau de performances. Donc il n’y a aucune probabilité que la condition de cette clause se vérifie.
- "confirmation du montant des taxes et charges indiqués oralement" : quel niveau ? Si vous n’écrivez rien, ça n’a aucune valeur. Si vous écrivez un montant à l’euro près, la réalité peut être différente de 1 ou 2 €, ce qui active votre clause, alors même que cette différence n’a rien d’anormal. Vous pourriez indiquer par exemple "sous réserve que la TF soit inférieure à tel montant et que le montant total des charges de copropriété soit inférieur à tel montant".
Pour ces montants, vous prenez les niveaux indiqués oralement et vous ajoutez 10 %.

Mais ça fait pinailleur de faire ce genre de réserve, ce qui inverse la bonne impression que vous espérez faire en renonçant à la clause suspensive d’obtention de prêt.

Du coup, deux solutions s’offrent à vous :
1) obtenir très rapidement les informations qui vous manquent, puis rédiger l’offre.
2) rédiger l’offre en acceptant de ne pas avoir toutes les informations. Sachant que vous aurez toujours, au pire, les 10 jours de renonciation après le compromis (sous réserve qu’il s’agisse bien d’un logement, ce que vous n’avez toujours pas confirmé).

Bernard2K a écrit :

Philippe30 : très juste. Reste à savoir si c’est un logement ou non.

Mani, sur la clause que vous envisagez : "sous réserve de non anomalie importantes indiqués au DPE et de la confirmation du montant des taxes et charges indiqués oralement"
Cette rédaction n’a aucune efficacité :
- Un DPE ne révèle pas d’anomalies, il révèle un niveau de performances. Donc il n’y a aucune probabilité que la condition de cette clause se vérifie.
- "confirmation du montant des taxes et charges indiqués oralement" : quel niveau ? Si vous n’écrivez rien, ça n’a aucune valeur. […]

Oui, vous avez raison, (du coup, je me suis trompé dans mon offre d’achat !) ce que je voulais plutôt écrire c’était quelques du genre "sous condition suspensive de non anomalie dans les différents diagnostiques (Plomb, elec, amiante, etc…) au lieu de sous réserve de non anomalie au DPE…

Concernant, la conditions suspensive sous "confirmation du montant des taxes et charges indiqués oralement",j’ai volontairement pas cité de montant…pour l’utilisé si besoin…(Enfin si ça peut marcher, en restant flou?!)

Bon, quoi qu’il en soit c’est surtout les dix jours de rétractation qui sont important , plus que les conditions suspensives , car elle engendre tout de même des frais , non ?

Pouvez vous svp confirmer ?

NB : Dans le livre "père riche , père pauvre" de Robert Kiyosaki, celui-ci explique  toujours mettre " sous réserve d’accord de mon associé." Plus loin,  il explique : "mais personne ne sais que mon associé est en réalité mon chat" et que si l’affaire tourne mal, il lui suffit de sortir son téléphone et d’appeler….son chat pour se sortir de la situation…info ou  intox, je ne sais pas mais j’ai bien rigolé en lisant cela  !

sous condition suspensive de non anomalie dans les différents diagnostiques

Bonjour, cela ne veut rien dire non plus.

Comme l’a dit Bernard, un diag est un diag, il dit pas "je valide l’achat" "j’invalide l’achat".

Ou alors il faut être trés précis dans les termes. "En cas de présence de plomb ou d’amiante"

Concernant votre livre, ça prouve bien qu’on peut vendre n’importe quoi à n’importe qui..cette clause est totalement bidon, car si vous achetez avec un associé, vous êtes une société, et vous ne rentrez plus dans le cadre de la loi, et si vous êtes en indivision, un chat ne peut pas juridiquement être indivisaire en france. Bref, c’est inepte.

Je ne fais pas du tout comme cela car de toute façon, ce document n’a aucune valeur juridique.  Je mets juste que je fais offre à hauteur de xxx € (sous réserve du dpe si vous ne l’avez pas eu). Je ne mets pas les conditions suspensives car non obligatoire à ce stade (uniquement au compromis). Par contre, j’indique une date limite de mon offre.

Soyez précis dans le descriptif. Surtout si le vendeur ou L’AI vous a promis quelque chose.