Comment éviter un retrait de réservation de location immobilière ?

Bonjour,
Vous pouvez signer le bail dès maintenant avec date d’effet le 01/06, cela n’enlève rien à la force obligatoire du contrat, si la personne souhaite rompre le contrat entre ces deux dates elle devra passer par la voie normale de résiliation du bail.

Bonjour. A la réservation, je fais signer un document au futur locataire qui certifie qu’il s’engage à prendre l’appartement avec un chèque d’un mois de loyer. Le document stipule qu’en cas de désistement du locataire, le chèque sera encaissé au titre de frais de recherche de locataire.

Tout à fait d’accord avec sven337.

Les seuls "frais de recherche de locataire" possibles sont ceux payés à un AI ; frais qui :
- doivent être supportées à parts égales entre le bailleur et le locataire (dans la limite d’un plafond)
- ne sont dus qu’à la signature du bail.

Donc, la seule solution légale est de faire signer le bail à l’avance. Le bail sécurise les deux parties.

Par ailleurs, je me permets de rappeler une évidence : tant que le bail n’est pas signé, vous pouvez continuer à chercher d’autres locataires (annonces, visites…). Ca permet d’une part de mettre la pression sur le locataire qui doit le prendre (des fois qu’il fasse traîner la signature du bail), et d’autre part d’avoir d’autre dossiers sous le coude pour le cas où il finirait par ne pas le prendre.

Dernière modification par Bernard2K (09/03/2017 23h25)

Bonjour,

Je me suis mis d’accord avec le futur locataire pour cette semaine signature du bail avec le chèque de caution que je n’encaisserai que le 01/06 date de rentrée dans les lieux

Bonne semaine à tous

Une fois le bail signé, il n’y a pas "d’annulation à la dernière minute" qui tient : le locataire est engagé et vous doit trois mois de préavis. Donc c’est juridiquement verrouillé (note: à vérifier si le bail n’a pas pris effet, il y a sûrement de la jurisprudence sur la question). Quoiqu’il en soit c’est toujours mieux d’avoir encaissé le dépôt de garantie.
Concernant le chèque, si le chèque est en bois, ça vous ennuie peut-être temporairement, mais ça ne permet pas au locataire d’éviter de payer sa dette, et puisqu’il est solvable (car vous venez tout juste de faire les vérifications d’usage !), il n’a pas de raison de s’amuser à vous faire un chèque sans provision. Le souci que je vois au virement pour une prise de possession des lieux c’est que le délai ennuie également tout le monde. Avez-vous eu beaucoup de problèmes avec les chèques ?
Personnellement j’en ai eu un tant que locataire (on est jamais vraiment sûr que le chèque soit bien arrivé), donc je paie par virement permanent, ce qui arrange tout le monde.