Financement d'un prêt immobilier d'1,5 M€ via un pool bancaire ?

Les "vrais" pool / crédits syndiqués c’est pour des tickets beaucoup plus importants ( avec une banque arrangeuse, de l’underwritter suivi de placement, des participations en risque et en trésorerie variées etc…)

Pour des montants plus modiques , ça va principalement être du billaterale, ou vous allez négocier et vous engager contractuellement avec chaque banque.
Une banque chef de file peut éventuellement organiser et fluidifier les relations voir établir un contrat cadre unique (rare pour les "petits" montants) contre rémunération supplémentaires.

Comme précisé les garanties sont prises en pari passu, donc tout le monde est inscrit au même rang pour une hypothèque par exemple.
L’usage fait qu’on intervient généralement dans les mêmes conditions (montant, taux, frais).

Pourriez-vous nous en dire plus sur votre projet ?

Toutes les banque font du cofinancement ou du crédit syndiqué (elles ne font pas toute le rôle de chef de file par contre).

Honnêtement, ne vous focalisez pas trop sur ça. Rencontrez plusieurs banques et présentez votre projet.
Comme expliqué le montant ne justifie pas spécialement l’intervention de plusieurs banques et la nature de votre projet non plus.
Si jamais ça tique avec vos interlocuteurs, vous pouvez évoquer l’idée d’un cofinancement s’ils sont frileux.
Voyez ça comme un plan B. Gardez en tête que plus il y a d’intervenants, moins vos conditions de financement seront bonnes. 

Tout en sachant que si ça se fait en pool, il est rare pour ce type de montant que ce soit très formalisé (chef de file, contrat unique). Ce sera à vous de négocier en bilatérale avec les différentes banques.

Au niveau de votre projet, ce sera plutôt de la logistique, des locaux d’activités industrielles ?
En fonction de la destination, il y a des caractéristiques particulières lié à la demande
(hauteur sous plafonds, proximité axe autoroutiers, bassin d’emploi local …)
En terme de surface totale, et par lot qu’est ce que ça représente ?

Dernière modification par Nek (08/03/2017 06h59)

Bonjour Stanny,

merci encore pour ces infos. Je vois que vous etes LA personne qui est le mieux a meme a m’aider.
je ne peux pas en dire plus sur le forum car le concept est un peu particulier et a une grosse rentabilité (14% net).
j’ai déja : étude de marché réalisée par une société, business plan à 3 ans, bilan prévisonnel à 3 ans de mon expert comptable, tout est au top et dépasse meme mes meilleurs espoirs.
+ j’ai réalisé un ppt présentant le projet, mes activités et investissements passés, les stratégies en place pour la commercialisation, le plan de financement
+ chiffrages archi etc etc

j’ai mon dossier complet.
j’ai présenté le dossier à ma banque (le CA tlse) et j’attends leur retour.

Mais ne souhaitant pas etre dépendant d’une seule proposition je cherche a frapper a la bonne porte en étant paré a tout afin de réussir dans mon entreprise.
Auriez vous un collegue sur Toulouse qui pourrai présenter mon dossier ?
si oui on peut continuer en MP que je vous donne mon tel

MERCI encore a vous pour votre temps.