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Forums des investisseurs heureux

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#1 22/02/2017 19h50 → Gillou3000 [Nîmes] : étude de cas immobilier (immobilier, nimes, p2)

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Je recherche vos avis sur un achat immobilier sur Nîmes. Résidence de standing dans le centre ville. P2 50 M2 + garage + cellier. Actuellement louer a une personne agé 575€ + 75 € de charge. Location sans le garage. Prix de vente 150000 € + 20000 € de garage. Taxe foncière 1150 charge de copropriété 117 € par mois. Je pense faire une offre a 160000 € Qu’en pense vous ?

Mots-clés : immobilier, nimes, p2

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#2 22/02/2017 19h55 → Gillou3000 [Nîmes] : étude de cas immobilier (immobilier, nimes, p2)

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Je vous conseil d’utiliser le modèle épinglé que vous pouvez retrouver ici : MODELE

Çela nous permettra de tout bien comprendre ce cas particulier et à vous de vérifier que vous avez bien pensé à tout ! c’est un travail très interessant !

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#3 22/02/2017 19h59 → Gillou3000 [Nîmes] : étude de cas immobilier (immobilier, nimes, p2)

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Bonjour Gillou,

Un peu comme dans votre présentation, il manque pas mal d’informations dans votre demande.

Quel est l’objectif de votre achat ? La location ou la résidence principale ? Location j’imagine car locataire en place et vous avez l’air content.
Votre mode de financement ? Crédit à 50%, 100% 110% ?

Avec les données que nous avons, vous aurez à la louche à débourser 160k€ + 13k€ de frais de notaires soit 173k€
Recettes : 7800 - 1150 de TF + 1400 de charges de copropriété soit en "net" 5250€ par an, soit un rendement de 3%.

Donc assez bof.

Après je n’ai pas considéré la location du garage…

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#4 22/02/2017 20h15 → Gillou3000 [Nîmes] : étude de cas immobilier (immobilier, nimes, p2)

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Bonsoir Gillou,

J’habite dans le Gard mais si il y a bien une ville dans laquelle je n’investirai jamais, c’est Nimes ! Ultra endettée, une taxe foncière monstrueuse et la 15 ème ville la plus pauvre de France.
Mais ça, c’est un avis purement personnel.

Pour le reste, je trouve le prix pour un 50m2 excessif compte tenu du loyer et des charges élevées.

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#5 22/02/2017 20h48 → Gillou3000 [Nîmes] : étude de cas immobilier (immobilier, nimes, p2)

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gillou3000 a écrit :

Je recherche vos avis sur un achat immobilier sur Nîmes. Résidence de standing dans le centre ville. P2 50 M2 + garage + cellier. Actuellement louer a une personne agé 575€ + 75 € de charge. Location sans le garage. Prix de vente 150000 € + 20000 € de garage. Taxe foncière 1150 charge de copropriété 117 € par mois. Je pense faire une offre a 160000 € Qu’en pense vous ?

Pour 170.000 € , vos mensualités seront proche de 1.000 € pour un loyer de 575 €

Sans parler des charges de copropriétés et du foncier …

Ça va pas faire beaucoup à la fin du mois …..

Pour 170.000 € vous avez un immeuble de rapport avec 3 appartements

Qu’en pensez vous ?

Beaucoup de nouvelles résidences dans Nîmes mais la population sera t’elle suffisamment nombreuses et qui peux sortir 650 € pour un T2 ?
Une fois la locataire rappeler par les anges à qui pourrez vous louer 650 € pour un T2 ?
Même des T3 avec garage dans le Gard , je ne les loue pas à ce prix.

Regardez  la demande locative pour des T2  sur le boncoin et les prix souhaités par les locataires. On est plus proche de 400 € - 450 €

Qu’en pensez vous ?

Si vous avez vraiment cette somme à investir arrangez vous pour gagner chaque mois plutôt que de sortir de l’argent
Si votre locataire part , vous allez assumer 1.000 € de mensualités ?

Philippe


Investissement et partenariat immobilier dans le Sud via des SCI.

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