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Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#26 23/11/2021 18h23

Membre (2021)
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Oui malheureusement, je sais que ça risque d’être très très compliqué avec un taux d’endettement aussi élevé mais j’en demords pas "tout problème a une solution et je compte pour votre aide aussi smile"

Pour l’instant mon plan serait de faire un crédit à la banque à 130 % afin d’acheter un petit appartement en mauvaise état afin de le rénover et de le revendre.
Dans un seconds temps avec l’épargne que j’aurais accumulé, je me diversifier sur de la location meublé.

Ma vision de mon parcours antérieur ou futur ?

Ramses92

Dernière modification par Ramses92 (23/11/2021 18h26)

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#27 23/11/2021 18h39

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Ramses92 a écrit :

mon plan serait de faire un crédit à la banque à 130 % afin d’acheter un petit appartement en mauvaise état afin de le rénover et de le revendre.

Dans un seconds temps avec l’épargne que j’aurais accumulé

Vous êtes déjà en train d’investir l’épargne issue de la revente d’un appartement que vous n’avez même pas encore acheté. Ma grand mère avait une expression pour ça "compter les oeufs dans le c.l de la poule avant qu’ils soient pondus" lol

Déjà un bien ne se revend pas en 3 jours, il peut se passer des mois avant de signer.
Ensuite, avant de revendre ce bien, il va falloir le rénover, ce qui coûte des sous et/ou des heures de travail.
Et avant de le rénover il va falloir l’acheter, et comme dit plus haut, votre situation financière actuelle n’est pas idéale pour aller dans cette voie.

La priorité, sur la feuille de route pour un premier investissement immobilier, serait sans doute cela, améliorer votre situation financière (en augmentant vos revenus et/ou en diminuant vos charges) avant de vous lancer dans une opération qui certes peut être très positive en cas de succès, mais dramatique en cas d’échec ou d’imprévu, surtout quand on n’a pas les reins assez solides pour faire face.

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#28 23/11/2021 19h19

Membre (2021)
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C’est un plan d’action pour l’avenir sur 30 ans au moins, je ne met pas la charrues avant les boeufs ..

Effectivement, ça risque d’être compliqué je vais attendre encore un peu afin d’investir concrètement.

J’ai l’impression d’avoir fait un mauvais choix en achetant en 1er un appartement en résidence principale ..hmm

Ramses92

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#29 23/11/2021 20h50

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Ramses92 a écrit :

Effectivement, ça risque d’être compliqué je vais attendre encore un peu afin d’investir concrètement.

Attendre quoi?

Quelle est la durée restante pour l’emprunt de votre RP?

Et si vous réussissez à racheter un bien locatif, quelle serait votre marge de manœuvre ensuite ?


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#30 24/11/2021 09h22

Membre (2021)
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Attendre afin d’avoir un peu plus d’épargne.

Le crédit pour ma résidence principale est sur 25 ans, j’ai signé l’offre de prêt il y a quelques mois.
Je compte pas vraiment sur la fin de mon crédit ..

Par rapport à ma marge de manœuvre, je vis toujours chez papa et maman je n’ai que la charge de crédit a supporté soit mon salaire 2000- le crédit 600= 1400 € qui me reste à la fin du mois. Par contre d’ici 2023 a la fin de la construction ça serait autre chose.

J’y pensait mais acheté loué ça augmenterait mes revenues donc ma capacité d’emprunt en quelque sorte ?

Ramses92

Dernière modification par Ramses92 (24/11/2021 17h45)

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#31 25/11/2021 11h38

Membre (2019)
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Bonjour Ramses,
Si je comprends bien, vous avez acheté en VEFA (fin de la construction 2023).
Un calcul simple donne votre endettement actuel comme signalé plus haut : 600 / 2000 x 100 = 30 %.
Les règles actuelles de prêt pour l’endettement sont de 35 %, et prise en compte de 70% des revenus locatifs en moyenne.
Votre endettement à venir se calcule ainsi : (600 + mensualité à régler)/(2000 + 0,70 x loyer à percevoir) = 35%

Soit pour un bien qui rapporterait 500 € brut : 0,35 x (2000 + 0,7 x 500) - 600 = une mensualité de 222,5 €, ce qui correspond à un prêt (en incluant les travaux, frais de notaire…) à :
- 45 000 € sur 20 ans
- 55 000 € sur 25 ans
(simulation faite avec Calculette pret immobilier - Calculatrice credit immobilier - Meilleurtaux.com).

Vous pouvez adapter ce calcul en fonction des revenus à percevoir, ou tourner l’équation dans l’autre sens pour savoir quel loyer obtenir en fonction du prix du bien.

Voilà pour vous indiquer vers quel type de bien vous tourner si vous voulez avoir une chance d’être financé. Vous pouvez également mettre de l’apport, ce qui modifiera le montant global de l’enveloppe.

Autre possibilité, trouvez un autre co-emprunteur qui permettrait d’accroître la capacité d’emprunt (il serait par la même copropriétaire du bien au passage).

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#32 25/11/2021 11h44

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Ramses92, le 24/11/2021 a écrit :

Attendre afin d’avoir un peu plus d’épargne.

Vous avez 24 ans et vous gagnez 2000€ par mois. À mon avis dans cette situation le meilleur effet de levier c’est vous même : voyez comment vous pouvez augmenter voire doubler votre salaire. Je ne dis pas que c’est facile mais c’est sans doute le plus efficace pour vous aujourd’hui en terme de rendement/risque.

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#33 25/11/2021 12h27

Membre (2019)
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N’oubliez pas non plus d’autres éléments importants dans vos calculs. Vous dites aujourd’hui avoir un reliquat de 1400 euros par mois. Il faut aussi prendre en compte les impôts sur le revenu (~100€ par mois), ainsi que tous les frais que vous aurez à payer une fois installé dans votre future résidence principale (taxe foncière, charges, nourriture, etc.).

Aujourd’hui, vu les informations que vous avez fournies il semble en effet judicieux d’essayer d’augmenter vos revenus (salariaux ou autres) pour renforcer votre assise financière et ensuite développer votre patrimoine immobilier.

Autre piste : serait-il intéressant en termes de rentabilité de mettre votre future résidence principale en location et de vous loger ailleurs (location, achat plus petit, rester chez vos parents un peu plus longtemps que prévu)?

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#34 28/11/2021 18h39

Membre (2021)
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Je comprends toute vos réponses, je vais essaye de me posé et réflechir à un plan moins gourmand pour l’instant. Faut que je commence petit ^^

Je ne peux malheureusement pas mettre en location ma RP car j’ai un taux zero + tva à 5,5%.

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