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#26 31/07/2017 19h15 → Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover) (immobilier, rentabilité, studio, t1bis)

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Félicitations pour l’aménagement.
Cela confirme le fait que privilégier une décoration de qualité permet de se démarquer des autres logements et de louer plus facilement ,avec des candidats potentiels intéressants.

Sans faire de publicité,quels sont les fournisseurs de mobilier que vous avez retenu pour le coin chambre-bureau  car cela rend très bien ?

Je pense que cela intéresserait d’autres investisseurs en location meublée.

Cordialement.

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#27 31/07/2017 20h21 → Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover) (immobilier, rentabilité, studio, t1bis)

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Principalement meubles du suédois … mais tout d’occasion presque neuf ht sur lbc . Le lit et matelas sont neufs mais achetés sur internet marque de carrefour . On verra dans le temps si Ca tient un minimum .


"Meublé féminin"

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#28 18/08/2017 10h59 → Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover) (immobilier, rentabilité, studio, t1bis)

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Pandora64

Félicitations pour ce bel appartement !
Pour petite précision, pourriez-vous indiquer : le budget mobilier, le budget travaux effectués, quels ont été les plus gros postes de dépenses ?
Egalement, vous aviez vu ce bien en février 2017, il sera loué pour la rentrée de septembre 2017. Quels sont les évènements intermédiaires ? Délais pour chaque étape ?
Je suis actuellement sur un bien de même genre, mais dans le pluvieux nord !
Ville étudiante également. Donc le timing me semble très important, et l’impact de la date d’acquisition peut-être décisif sur la rentabilité… si il est terminé et prêt à louer en mai, quel locataire vais-je trouver ?
Quel est votre retour d’experience sur le timing ? Vous aviez testé en amont la demande locative grâce à quelle méthode ?

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#29 18/08/2017 13h42 → Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover) (immobilier, rentabilité, studio, t1bis)

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Je reviendrais plus en détail sur les budgets précisément , je rentre de vacances d’espagne .. nous avons échappé à 30 minutes près a un attentat dans une station balnéaire au sud de barcelone… quelle tristesse après une belle semaine de détente …à bientôt .


"Meublé féminin"

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#30 18/08/2017 16h37 → Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover) (immobilier, rentabilité, studio, t1bis)

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Cet attentat m’a effectivement beaucoup touchée. J’aime beaucoup l’espagne ayant passé toutes mes vacances d’enfance près de Tarragona.
C’est terrifiant.
Remettez-vous bien.

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#31 28/08/2017 22h38 → Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover) (immobilier, rentabilité, studio, t1bis)

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Bonjour Pandora64, je suis aussi de Pau ! wink

J’ai repéré un bien similaire au votre, T1 bis de 33m2 avec parking, cave et laverie dans une residence face au Leclerc, y’a pas plus pres des fac ….

Prix : 61.000€
Charges: 77€/mois (!!!!!)
TF: 42€/mois

Une banque me propose un prêt sans apport, frais de notaire inclus et sur 25ans : 298€/mois assurance comprise

Il peut être loué 440€ en meublé hors charges

Ce qui laisse un CF d’environ 100€ mensuel avant impôts

Qu’en pensez vous ?

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#32 28/08/2017 23h13 → Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover) (immobilier, rentabilité, studio, t1bis)

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L’emplacement est top et proche de mon dernier bien et je pense que connaitre la Residence … au vu des charges qui sont trop élevées pour moi : 77€ par mois pour un 30 m2 , je ne visite pas.

Continuez vos recherches , et gardez à l’esprit que pour une telle surface et sur Pau  , les charges ne devraient pas dépasser 40€ par mois grand maximum !

De plus , question chiffres :
Apres un rapide calcul , j’arrive à un CF de +30€ environ d’après vos chiffres … n’oubliez pas de compter les frais bancaires, les frais comptables ( environ 500€ par an chez un comptable ).
Par ailleurs avez vous réfléchi concernant  l’ameublement nécessaire pour un meublé + un peu de remise au goût du jour ? Cela a un coût aussi !

Dernière modification par pandora64 (28/08/2017 23h30)


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#33 29/08/2017 00h06 → Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover) (immobilier, rentabilité, studio, t1bis)

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500€/an pour un comptable ? Obligatoire de passer par lui on peut pas se debrouiller seul ?

30€ par mois ? Quel est votre calcul ? Les charges sont payés par le locataire, et en ajoutant la TF aux 298€ de mensualité ca fait 340€ par mois hors impôts

Pour l’ameublement, ca sera de ma poche mais maxi 2000€
Et pas besoin de rafraichissement

Dernière modification par Bigem64 (29/08/2017 00h09)

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#34 29/08/2017 07h28 → Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover) (immobilier, rentabilité, studio, t1bis)

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Calcul fait avec le logiciel rendement locatif . Dans les charges , il y a aussi assurance du bien , taxe CFE , etc …
A moins d’être vous même comptable , non il n’est sûrement pas conseillé de se faire la comptabilité seul …
Concernant les charges , toutes ne sont pas payées par le locataire !

Je vous conseille de mieux vous renseigner ou former avant d’investir .
Au vu des questions ( ce n’est pas un reproche ),  Vous n’avez pas l’air encore prêt smile

Dernière modification par pandora64 (29/08/2017 07h31)


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#35 29/08/2017 10h22 → Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover) (immobilier, rentabilité, studio, t1bis)

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Quel est ce logiciel ?

La taxe CFE c’est pour les entreprises pourtant non ?

Concernant les charges de 77€/mois, je n’ai pas précisé que la moitié était payé par le locataire, mais ca ne change rien c’est quand meme trop elevé ?

Dernier point, je me suis renseigné sur les assurances de l’appart et les impayés, elles sont de 23€/mois en tout

Dernière modification par Bigem64 (29/08/2017 12h40)

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#36 29/08/2017 23h18 → Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d'un studio à rénover) (immobilier, rentabilité, studio, t1bis)

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Bigem, ce n’est pas un logiciel mais un site internet, rendementlocatif.com.
Concernant la CFE, si vous louez votre bien en meublé vous aurez à la payer, je vous conseille également de bien vous former.
Des files existent déjà sur le forum pour ce qui concerne le locatif meublé non professionnel LMNP.
Faites vos recherches et formez vous.
La fiscalité est toujours un point à ne jamais négliger lors d’un achat immobilier.

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