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Forums des investisseurs heureux

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#1 24/01/2017 07h19 → Fusion-absorption de SCPI BTP Immobilier par SCPI Ficommerce (btp immobilier, ficommerce, scpi)

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Bonjour à tous,
Le projet d’absorption de la SCPI BTP Immobilier par Ficommerce est en route.
http://www.fiducial-gerance.fr/Nos-SCPI … RCE#tabs-4

D’après le passé, la prime aux associés est plutôt en faveur la SCPI absorbante dans ce cas de fusion. De ma compréhension, le principal enjeu réside dans l’évaluation du parc immobilier de BTP Immo. Si certains d’entre vous disposent d’informations plus précises, en tant qu’associé Ficommerce, je suis preneur.

Adrien

Mots-clés : btp immobilier, ficommerce, scpi

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#2 27/01/2017 19h00 → Fusion-absorption de SCPI BTP Immobilier par SCPI Ficommerce (btp immobilier, ficommerce, scpi)

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Au cas où, je fais remonter le sujet de fusion SCPI.
Adrien

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#3 27/01/2017 20h15 → Fusion-absorption de SCPI BTP Immobilier par SCPI Ficommerce (btp immobilier, ficommerce, scpi)

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Perso, je fais fi du cial (;-)))

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#4 28/01/2017 07h42 → Fusion-absorption de SCPI BTP Immobilier par SCPI Ficommerce (btp immobilier, ficommerce, scpi)

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Adrien a écrit :

D’après le passé, la prime aux associés est plutôt en faveur la SCPI absorbante dans ce cas de fusion.

Bonjour,

En règle générale, la fusion de 2 SCPIs est assez équitable. Bien-sûr, il y en aura toujours à y redire, d’autant plus que cela se base sur une évaluation des biens qui restent purement théorique. Sans parler de l’effet de dotation et autres biais cognitifs …

Pertes, dotation et références — Crétin de Cerveau

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“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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#5 28/02/2018 12h21 → Fusion-absorption de SCPI BTP Immobilier par SCPI Ficommerce (btp immobilier, ficommerce, scpi)

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FIDUCIAL Gérance a écrit :

Afin d’accompagner le développement de ses deux SCPI historiques, FIDUCIAL Gérance accorde pour toute nouvelle souscription du 1er mars au 1er juin 2018 un délai de jouissance réduit au 1er jour du mois qui suit l’investissement.

BUROBOUTIC, SCPI récemment passée à capital variable, est ouverte à la commercialisation depuis février 2017. Les investissements sont diversifiés en bureaux, commerces et locaux d’activité. Son patrimoine se situe tant en régions qu’en Ile-de-France.

FICOMMERCE est une SCPI de commerces à capital variable, primée en 2017 aux Victoires de la Pierre-Papier dont les investissements sont situés prioritairement en Ile-de-France et dans les grandes métropoles régionales.


Dif tor heh smusma

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[+1]    #6 01/03/2018 14h48 → Fusion-absorption de SCPI BTP Immobilier par SCPI Ficommerce (btp immobilier, ficommerce, scpi)

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Si c’est pas une offre pour pousser et accéléer la collecte, je ne sais pas ce que c’est wink

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#7 31/01/2019 13h21 → Fusion-absorption de SCPI BTP Immobilier par SCPI Ficommerce (btp immobilier, ficommerce, scpi)

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SCPI Ficommerce : bilan 2018

Revenus 2018 T1 2,55 €
Revenus 2018 T2 2,55 €
Revenus 2018 T3 2,55 €
Revenus 2018 T4 2,85 €
On a donc :
Revenus 2018 : 10,50 € par part.

Par rapport aux années précédentes :
Revenus 2014 11,82 €
Revenus 2015 11,50 €
Revenus 2016 10,85 €
Revenus 2017 10,27 €
Revenus 2018 10,50 €
Tendance longue à la baisse, courte à la hausse. Pourvu que ça dure …

C’est une SCPI à capital variable.
228,00 € Prix de souscription
205,20 € Valeur de retrait


On a donc :
5,12 % Rendement / Valeur de retrait
4,61 % Rendement / Prix de souscription

Ce qui est bien, un peu supérieur à la moyenne des SCPI.


Dif tor heh smusma

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[+2]    #8 19/03/2019 14h49 → Fusion-absorption de SCPI BTP Immobilier par SCPI Ficommerce (btp immobilier, ficommerce, scpi)

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FIDUCIAL a écrit :

Le prix de souscription de votre SCPI FICOMMERCE passe de 228 € à 230 € par part, le 1er avril 2019

.
L’important travail engagé par votre Société de gestion depuis plus de deux ans commence à porter ses fruits. Ainsi, les principaux indicateurs de FICOMMERCE sont en progression.
Le prix de souscription de la part passe de 228 à 230 €, le 1er avril.
L’évolution des résultats 2018 permettent une hausse de la distribution à 10,50 € par part, soit un rendement de 4,61 %.
Le report à nouveau augmente également.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) moyen 2018 est en hausse de 2,5 points en un an (91,3 % contre 88,8 %).

La sélection rigoureuse des investissements conjuguée à la vente d’actifs matures ou non stratégiques, alliée à une collecte volontairement maîtrisée contribuent à l’amélioration de la performance de cette SCPI investie en commerces.

Ainsi, FIDUCIAL Gérance poursuit le développement de FICOMMERCE, dont la capitalisation a augmenté de 100 M€ en 2 ans. Aujourd’hui, forte d’un patrimoine de 630 M€ d’actifs, dont une majorité de commerces pieds d’immeubles et de retail parks, elle s’est positionnée sur 55 M€ de nouveaux investissements en 2017-2018. Le taux de capitalisation moyen de l’ensemble de ces acquisitions s’est élevé à 5,67%.

FICOMMERCE entend poursuivre ses investissements en 2019, avec déjà plus de 15 M€ sous promesse ou sous exclusivité.


Dif tor heh smusma

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