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#1 23/01/2017 19h40 → SCPI Immofonds4 et SCPI multimmobilier2 : fusion en cours ? (fusion, immofonds4, multimmobilier2)

Membre
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Bonjour,

il y a quelques jours, s’est déroulée une AG pour le rapprochement entre les deux SCPI Immofonds4 et Multimmobilier 2.
Ayant ces SCPI dans mon AV, je ne suis pas convié à cette réunion, puisque c’est l’assureur qui représente les souscripteurs.

Quelqu’un aurait il le résultat de cette consultation?

Mots-clés : fusion, immofonds4, multimmobilier2

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#2 24/01/2017 00h47 → SCPI Immofonds4 et SCPI multimmobilier2 : fusion en cours ? (fusion, immofonds4, multimmobilier2)

Modérateur
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Je n’ai pas le résultat. Mais connaissant un minimum comment se passent ces AG (le président de l’AG a en général assez de pouvoir pour décider du résultat du vote), je parierais que toutes les résolutions présentées par la gestion ont été approuvées.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 24/01/2017 13h10 → SCPI Immofonds4 et SCPI multimmobilier2 : fusion en cours ? (fusion, immofonds4, multimmobilier2)

Membre
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Comme souvent en matière d’AGE pour les SCPI, le quorum n’a pas été atteint pour prendre la décision.
Donc 2 ème convocation prévue pour une nouvelle AGE sur le même thème.

Publication BALO

Ceci dit l’issue du vote ne fait guère de doute… La Française va réussir, comme par le passé avec Multicommerce par exemple, à faire "disparaître" (absorber) une mauvaise SCPI par une autre.

Personnellement je me tient à l’écart de la Française, principalement pour des raisons de gouvernance, et de non respect des associés.


Parrain ING : ASMYFZA

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#4 05/02/2017 08h47 → SCPI Immofonds4 et SCPI multimmobilier2 : fusion en cours ? (fusion, immofonds4, multimmobilier2)

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Effectivement, en deuxième convocation, la fusion immofonds4/Multimmobilier2 a été validée.

Dernière modification par gasier (05/02/2017 08h47)

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#5 28/02/2017 19h54 → SCPI Immofonds4 et SCPI multimmobilier2 : fusion en cours ? (fusion, immofonds4, multimmobilier2)

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L’absorption d’immofonds 4 s’est faite en donnant 0.24 part de Multimmobilier 2 pour une part d’Immofonds 4
Or les valeurs de retrait respectives étaient de 185.92 et 736.92€
La parité retenue revient donc à abaisser la valeur de retrait de la part d’Immofond 4 à
736.92 x 0.24 = 176.86€
Bref, pour un porteur de parts d’Immofonds 4 l’échange entraine une perte brutale de
(185.92 - 176.86) / 185.92 = 4.87%
Soit plus qu’une année de rendement…
Bravo La Française REM… !!!

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#6 28/02/2017 22h23 → SCPI Immofonds4 et SCPI multimmobilier2 : fusion en cours ? (fusion, immofonds4, multimmobilier2)

Modérateur
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La parité lors d’une fusion est établie sur la base d’une moyenne entre les "parités" obtenues sur différents paramètres (et pas uniquement sur la valeur de retrait), typiquement des valeurs patrimoniales (la valeur de réalisation ou de reconstitution) et des valeurs de rendement (actualisation des distributions), parfois les valeurs de retrait, souvent avec des moyennes sur plusieurs années.

Les parités obtenues pour chaque paramètre ne sont jamais les mêmes, et il y aura donc toujours des associés qui verront par exemple leur rendement ou leur valeur de retrait diminuer (et d’autres qui les verront augmenter).

Le détail des paramètres utilisés figure dans le traité de fusion.

Parfois, ça semble étrange : par exemple, je me souviens de l’absorption d’une SCPI de commerce par une SCPI de bureau (de "La Française"), où le taux de rendement utilisé pour établir la valeur "de rendement" des parts était plus élevé pour les commerces que pour les bureaux, alors que tout le marché achetait des actifs de commerce avec un rendement plus faible que les actifs de bureau, ce qui revenait à sous-valoriser les actifs de la SCPI de commerce (Multicommerce).

Dans tous les cas, les Conseils de Surveillances, puis les AG des différentes SCPI doivent approuver le traité de fusion, et les parités. Donc à priori, les droits des associés sont supposés respectés. Je dit "supposés", car je sais que le résultat du vote d’AG de pas mal de SCPI … dépend du vote d’un nombre très réduit de quelques gros porteurs, ou même uniquement du nombre -en pratique souvent très élevé- de procurations données au président (de l’AG) pour ce vote : le président doit voter pour l’approbation du traité. Mais je n’ai guère de proposition d’amélioration (hormis que les associés s’informent mieux, et prennent plus en main leurs intérêts … mais c’est pas gagné car la plupart investis dans des SCPI pour ne pas trop avoir à s’impliquer dans les détails).

Enfin, pour finir sur un aspect plus polémique, il faut être conscient qu’après la fusion, seule la SCPI absorbante subsistera. S’il a été possible de lui faire acquérir des actifs à bon compte (lors de la fusion), les résultats qu’elle affichera dans le futur n’en seront que meilleurs. La tentation de plutôt défavoriser (en choisissant la parité) les associés de la SCPI absorbée doit donc être forte…

PS : J’avais écrit (en 2015, pour une association dont j’ai plutôt un peu honte à présent) un article sur les fusions de SCPI, et je pourrai (s’il y a un intérêt sur le forum) le reprendre (ce que l’association a fini par publier avait été bien abimé…) et le publier sur ce forum.


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#7 01/03/2017 01h27 → SCPI Immofonds4 et SCPI multimmobilier2 : fusion en cours ? (fusion, immofonds4, multimmobilier2)

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Oui on ne peut que vous encourager à publier cet article. Sur l’avantage que pourrait avoir la SCPI absorbée, avez-vous des exemples récemment ou pourriez-vous regarder sur 2 ou 3 fusions récentes (Selectipierre 2, Placement Pierre par ex) ?
Mercị.

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#8 05/03/2017 22h13 → SCPI Immofonds4 et SCPI multimmobilier2 : fusion en cours ? (fusion, immofonds4, multimmobilier2)

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Oui, pour cet article, GoodbyLenine

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#9 06/03/2017 00h07 → SCPI Immofonds4 et SCPI multimmobilier2 : fusion en cours ? (fusion, immofonds4, multimmobilier2)

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