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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 10/01/2017 14h47

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Bonjour,
Suite à héritage je suis propriétaire d’une maison que je dois rafraichir pour pouvoir la louer.  J’attends les propositions de l’architecte mais je crois qu’il faudra investir 200 à 300 K€ .
Je voudrais pouvoir déduire ces frais des futurs revenus fonciers et pour cela je ne sais pas si c’est possible en passant par une SCI ou tout autre moyen.
Cordialement

Message édité par l’équipe de modération (11/01/2017 13h40) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : immobilier, revenus fonciers, sci (société civile immobilière)

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#2 10/01/2017 16h19

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Bonjour,
Vous estimez les travaux à 200 ou 300k€ ?
Ca me semble énorme, juste pour une maison.
C’est plus cher qu’une maison neuve dans de nombreux secteurs.

Y a t’il possibilité d’avoir plus d’information ?

Dernière modification par gunday (10/01/2017 16h24)

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#3 10/01/2017 17h02

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S’agissant d’une habitation, les travaux d’entretien, réparation et amélioration sont déductibles des revenus fonciers.

Attention, les travaux de reconstruction, agrandissement ne sont pas éligibles. Sont particulièrement visés :
- dès qu’on touche au gros oeuvre (ouverture d’une nouvelle porte, d’une nouvelle fenêtre)
- extension de l’habitation sur un espace qui n’était pas dédié à l’habitation (combles, garage, etc.)

Cf :
Les travaux déductibles des revenus fonciers

Que vous soyez en SCI (classique c’est à dire à l’impôt sur le revenu) ou en nom propre ne change strictement rien.

Pour autant, comme dit gunday, attention au montant des travaux qui semble pharaonique. Donc :
- bien maîtriser le coût, demander plusieurs devis avant de décider
- ne pas faire trop beau non plus, faire "mieux que neuf", vous ne le retrouverez pas au niveau du loyer.
- sur des montants pareils, il y a de fortes chances que vous ayiez des travaux non éligibiles (cf. la première partie de mon message).

Notez aussi que, d’après les infos disponibles, il est intéressant de déduire un maximum en 2017 mais pas en 2018 :
Déficit foncier : travaux immobilier en 2017 et déductibilité en 2018

Vu l’ampleur des travaux, vous aurez sans doute du mal à tout faire avant le 31/12/17 ; et que l’année d’imputation correspond à celle où vous avez effectivement acquitté la dépense (par exemple, si vous payez 100 k€ d’acompte en 2017 et 120 k€ de solde en 2018, il faut déduire de vos revenus fonciers 100 en 2017 et 120 en 2018 ; vous n’avez pas d’autre choix, même si les travaux ont été réalisés en 2017 ; c’est la date de paiement effectif de la dépense qui compte).

Dernière modification par Bernard2K (10/01/2017 17h04)


Mes deux formations : "rentier immobilier en un clin d'œil" et "marchand de biens en claquant des doigts".

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#4 10/01/2017 17h04

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gunday a écrit :

Vous estimez les travaux à 200 ou 300k€ ?

à compter en haut de gamme 1000€/m2 çà chiffre vite


Ericsson…!  Qu'il entre !

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#5 11/01/2017 09h23

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Ca fait une maison de 200/300m².
Ce qui me semble très grand pour de la location. (dis autrement, le rendement risque d’être faible).

Sinon je maintiens, 1.000€ le m², on est pas loin des couts de construction : sur un simulateur trouvé au hasard, je trouve entre 1.100€ pour de l’entrée de gamme à 1.600€ pour du haut de gamme. Les 2 prix inclus cuisine et salle de bain équipé.

Donc revendre pour acheter un terrain en repartant de 0 n’est pas forcément une mauvaise solution, surtout le bien n’est pas adapté au secteurs.

Donc à ces tarifs là, il faut vraiment réfléchir et se poser (entre autre) la question de la rentabilité!

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#6 11/01/2017 11h07

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Vous faut-il vraiment un architecte pour rénover une maison ?


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

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#7 13/01/2017 10h01

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Bonjour Messieurs et merci pour vos réponses.
1. vous avez raison pour le coût des travaux c’est une erreur de frappe je parle de 20 à 30 K€, ce qui est déjà pas mal.
2. Pour ce qui est de l’architecte c’est un luxe qui me coûte rien (famille).
Cordialement

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