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#76 21/12/2017 19h26 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Range19 a écrit :

En faisant tout moi même dans les règles de l’art, 1500 euros me paraissent aussi une somme ridiculement basse. Bon, faut voir le niveau souhaité et les produits.
Quand on refait à neuf, tout ce qui ne l’est pas détonne. Je suis jusqu’au-boutiste, il y a rarement (hors sinistres) à y revenir pendant au moins dix ans.

Il faut dire aussi que le studio est pas en mauvais état, il est habitable dans son état actuel. Il était loué comme tel avant sa mise en vente.

On parle d’une rénovation et pas d’une remise à neuf entier ce qui peut éventuellement faussé votre idée car je vois pas comment je pourrais mettre au dessus de 2000€ bien que je pense être à même pas 1500€, à la limite en achetant une cuisine haut de gamme.

Dernière modification par Lookas (21/12/2017 19h27)

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#77 21/12/2017 20h15 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Au bout d’un moment c’est bien de chiffrer.

Peinture de qualité :
-zolpan satin cofabrille : premier pot que j’ai acheté il y a 3/4 ans pour ma RP 120euros pour 16 litres. ( 80 euros a ce jour )
Franchement avec 2 pots , on fait largement 2 couche pour le studio en question.
C’est de la peinture professionnel.

On est à 240 euros.
60 euros de fourniture ( un rouleau et des bâches )

Bref 300 euros.

Ensuite il reste 1200 euros pour une cuisine.

Je pense que c’est ça le problème, beaucoup dise que c’est chère, se mette des bâtons dans les roues sans mettre concrètement des chiffres.

Après pour avec un artisan c’est chère c’est sur.
On approche 4000 euros avec la cuisine.
Je dirais le pékin moyen paiera 2500 euros pour la peinture et 1500 euros pour une cuisine + pose.

Dernière modification par cricri77700 (21/12/2017 23h10)


Bye bye la rat race :)

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#78 21/12/2017 22h25 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Par curiosité vous trouvez facilement quelqu’un pour réaliser uniquement le montage d’une cuisine qui a été acheté directement en magasin?

Étant dans ce cas prochainement j’hésite sur le choix et sur la prestation de montage.

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#79 21/12/2017 23h09 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Trouver un artisan peut être compliqué juste pour une cuisine.
Mais une personne qui fait des chèques emplois service par exemple ? À creuser…


Bye bye la rat race :)

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#80 22/12/2017 09h51 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Cricri, je pense avoir un large recul sur les coûts et être dans les vrais chiffre. La peinture que j’utilise (La seigneurie) est plus chère mais surtout je travaille dans les règles de l’art en retirant l’éventuel revêtement, lessivant, reprenant le cas échéant (presque toujours) les enduits ce qui donne un résultat proche de la perfection.
Si je me contentais de badigeonner deux pots de peinture sur l’existant, effectivement, mes coûts et le temps passés seraient sensiblement réduits.
1200 euros pour un espace cuisine avec meubles, crédence (casse de ce qu’il y avait avant ou camouflage ?), électroménager, robinetterie, raccordements (si vous ne savez pas souder, d’anciennes installations imposeront la venue d’un pro, un déplacement, soudure, petites fourniture mini ), produits d’étanchéité etc.
Oui, il faut "se mettre concrètement dans les chiffres" et être rigoureux. Au moindre couac le budget explose.

Dernière modification par Range19 (22/12/2017 09h53)

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#81 22/12/2017 11h04 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Bonjour range19.
J’apprécie vos interventions et ne voulait surtout pas paraître sec et ne vous visait pas smile.
Mais je disais ça en général dans le forum, niveau travaux, j’entends souvent dire " c’est pas possible " mais il n’y a pas d’argument derrière.

Voici les miens avec photos:

Je pense qu’entre la seigneurerie et la zolpan c’est kif kif.
Un gros sac d’enduit ne coûte pas chère.
Le prix des bâches également.
Sur un appartements anciens , le temps passer pour refaire la peinture est revu à la hausse d’une journée pour moi ( lessivé et bien tout enduire)
Sur du Placo propre en 2 jours c’est fait ( pendant que sa sèche, vous faites votre credence en carrelage par exemple ) je parle de journée de 10/12h. )
Pour monter la Cuisine  pour un studio une demi journée suffit.

Voici les photos de mon premiers bien il y a 3 ans.
La cuisine m’a coûté 30e le meuble haut et 60 le meuble bas ainsi que 130e le meuble sous évier.
La credence 6e le m2
Le frigo 100e
Le four + plaque chauffante 280e

Bien sûr avec un travaille d’optimisation ( solde ect ) et ce n’est pas du premiers prix sauf la hotte.

Je pense que c’est propre et dans les règles de l’art.

Pour moi c’est une question d’achat intelligent et d’organisation.
Après qu’on passe 2j ou 5 jours , le coût reste le même smile.

En gros pour un studio en comptant large 400e de bonne peinture en comptant la four iture.
Pour la cuisine , ci joint en photos , 700/800e avec l’électroménagé.

image.noelshack.com/fichiers/2017/51/5/ … 135753.jpg

image.noelshack.com/fichiers/2017/51/5/ … 135801.jpg

image.noelshack.com/fichiers/2017/51/5/ … 135756.jpg

Dernière modification par cricri77700 (22/12/2017 11h06)


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#82 22/12/2017 12h20 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Oui, je vois sur vos photos que l’on ne fait pas les mêmes choses mais c’est propre.

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#83 22/12/2017 12h42 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Ravito a écrit :

Par curiosité vous trouvez facilement quelqu’un pour réaliser uniquement le montage d’une cuisine qui a été acheté directement en magasin?

Étant dans ce cas prochainement j’hésite sur le choix et sur la prestation de montage.

Regardez sur le bon coin, vois trouverez des autoentrepreneurs qui font cela (avec facture).

@range19. Pour les anciennes installations, je coupe et je passe en multicouche. Vous n’avez plus besoin de passer par un pro. Le matériel coupe environ 150€ (pince, coupe Tube, calibreur)


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#84 22/12/2017 14h09 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Range19 a écrit :

Oui, je vois sur vos photos que l’on ne fait pas les mêmes choses mais c’est propre.

C’était mon premier projet .. je ne savais pas faire grand chose j’ai beaucoup appris sur le tas.

J’achète des modèles d’expositions du cuisine a 5000e pour 1000e maintenant pour les t2 par exemple.

Pour la peinture , je fais tous faire de À a Z .. je peins donc sur du Placo propre et neuf.

Un gros gain de temps , et avec le volume on négocié encore mieux.

Par exemple :

image.noelshack.com/fichiers/2017/51/5/ … 183603.jpg

Cette cuisine m’a coûter 1500e avec l’électroménager et comprend aussi frigo et hotte.

Même avec des cuisines de "competition" on peut arriver à faire des choses à moindre prix.

Dernière modification par cricri77700 (22/12/2017 17h31)


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#85 22/12/2017 14h40 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Lookas a écrit :

Pour la cuisine j’ai compté environ 600€ à "l’Entrepôt du Bricolage", c’est du low-cost après peut-être certains d’entre vous peuvent me conseillé autre chose ?

Très bon choix, perso je prends toutes mes cuisines chez eux, qualité IKEA à prix brico-depot. Pour vous donner une idée, voici les photos d’une cuisine refaite dans un T4 avec les meubles de chez eux :

https://img15.hostingpics.net/pics/22297913641105102103757270481542097309065513847690o.jpg

https://img15.hostingpics.net/pics/9301961420334710210163550542586410832132659634392n.jpg

1700€ pour tous les meubles dont un système "Easy corner" à presque 100€ permettant de ne pas perdre de place dans le meuble d’angle (ce serait à refaire je ne le mettrais pas) + évier, mitigeur, plans de travail, crédence, y compris la grande armoire que l’on voit sur la 2ème photo, etc…
700€ pour plaque vitro 4 feux, four et hotte (modèle d’expo de chez Casto, valeur neuve : 1500€)
250€ carrelage imitation parquet de chez Casto acheté en promo -50%
150€ de peinture diverse

Ça fait une cuisine complète à 2800€, uniquement avec les matériaux. J’ai mis une semaine pour refaire entièrement la pièce (j’ai été aidé par mon père pendant 3 jours pour monter la cuisine).

Dernière modification par Stinky (22/12/2017 14h42)

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#86 23/12/2017 15h43 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Belle cuisine Stinky smile

J’ai eu quelques retour positif de chez eux, et votre avis me confirme les dire !

Autre question que je me posais, que pensez-vous des peintures pour faïences murales en SDB ? Je pensais refaire un petit coup de jeune à la salle de bain car le carrelage est d’un brun assez vieillot, je me demande si ça tiens sur la durée ?

Si jamais quelqu’un ici a déjà utilisé ce procédé je serais intéressé par vos retours, merci.

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#87 28/04/2018 11h00 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Bonjour,

Je viens aux nouvelles par rapport à cet achat, alors il y a eu du changement mais je suis heureux du résultat smile

Niveau des travaux on a rénové entièrement la salle de bain, bien que ce n’était pas prévu au départ mais je préférais partir sur quelque chose de propre bien que ça a quasiment doublé le prix des travaux que j’avais chiffré à 1500€, je suis passé à 3000€.

Je peux vous mettre des photos avant/après si ça vous intéresse ?

J’ai aussi décidé de loué directement l’appartement, grâce à mon annonce sur Leboncoin j’ai trouvé une dame âgé dans la cinquantaine qui est aidé par la CAF, bien que réticent au départ à loué à une personne sans emploi, je pense avoir fais le bon choix en faisant confiance à mon instinct vis-à-vis de cette personne qui a tout fais dans les règles.

L’appartement est donc loué depuis début Avril, j’ai bien reçu mon 1er loyer et je suis en attente du complément de la CAF qui devrait arrivé le 5 Mai, ce fameux mois de décalage est un peu contraignant mais bon ^^

Ce que je retire de cette 1ère expérience, c’est que j’ai fais l’erreur de ne pas avoir défini correctement les travaux et j’ai dû rajouté de l’argent de ma poche alors qu’il aurait été plus judicieux de faire un prêt incluant les travaux.

Et être + organisé dans les travaux il nous est arrivé de faire un peu les choses à l’envers mais bon cette expérience m’aidera pour celles à venir smile

J’ai de la chance d’avoir une famille qui m’a soutenu pour les travaux (surtout mon frère que je ne remercierai jamais assez) sinon j’aurais dû faire intervenir des professionnels vu que je suis pas du tout un bricoleur et ça n’aurait pas été le même prix !

Bref je vous remercie aussi à vous pour m’avoir conseillé, ça m’a beaucoup aidé pour enfin me lancé ! Je pense continué avec l’achat d’un nouvel appartement d’ici 2020, voir peut-être avant qui sait…

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#88 28/04/2018 11h25 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Félicitations.
Le locataire idéal c’est celui qui paye tout les mois et qui prend soin de ce qu’on lui fournit.
Au final peu importe sa grosse capacité a payé le loyer s’il n’en prend pas soin.
A mon humble avis, vous avez bien fait de rénové la salle de bain cela ne peu qu’être bénéfique.
La famille pour moi a son importance.
Même s’ils ont dû mal a comprendre tout ses investissements, ils ne veulent pas non plus qu’on se retrouve dans la mer.. non plus.
Alors ils aident a leur façon.

Ps : je suis curieux de voir les photos.

Potter

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#89 13/05/2018 21h46 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Merci beaucoup pottherthekiller smile

Voici les photos :

AVANT

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/12125_1.jpeg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/12125_img_20171016_180252483.jpg
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APRES

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/12125_img_20180325_183311148.jpg
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#90 15/05/2018 19h44 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Super ! Vous avez les locataires ?

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#91 20/05/2018 14h37 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Hello Jaylis,

Oui la locataire y est depuis Avril smile

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#92 20/05/2018 19h57 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Bonjour Lookas,
Bravo pour ce premier investissement et cette belle rénovation.

Je vous rejoins sur le fait de travailler en famille . Quand, on peut c’est préférable.
Je préfère donner des sous à ma famille pour m’aider à faire les travaux; que de donner des sous à des artisans peu scrupuleux et peu soigneux  (même si , il ne faut pas faire de généralités au niveau des artisans )

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#93 01/10/2018 20h42 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Bonsoir !

Petit retour car ma 1ère locataire qui au bout de 6mois quitte l’appartement pour raison de problème au cœur, j’ai pas eu de soucis pour retrouver une personne avec qui je vais signé le bail mercredi.

Je poste ceci car ça peut aidé certain(e)s et me faire par la même occasion une piqure de rappel car je suis pas fier de moi j’ai commis des erreurs …

Pour la locataire c’était une personne âgé avec problème au cœur mais pas eu de soucis pour le paiement et bien sympathique.

Cependant j’ai négligé l’état de sortie car je lui faisais "confiance", j’ai pas bien vérifié la propreté du studio et en y retournant aujourd’hui j’ai remarqué des négligences du nettoyage, dans la cuisine (à l’intérieur des placards), tâches sur la porte de la sdb,…
Elle a du déplacer le plan de travail de la cuisine pour installé son frigo sur le côté car le joint entre les faïences et le plan de travail à morflé du coup de l’eau s’est légèrement infiltré dans le meuble et quelques traces le long du mur.

Plus une clé de la porte qui me manque (alors que je lui en ai donné 2), elle m’a dit qu’elle avait refaite une clé mais il s’est avéré que c’est la porte d’entrée de l’immeuble du coup j’en ai 3 au lieu de 2…
Encore une négligence de plus de ma part j’ai pas pensé à vérifié chaque clés.

J’ai aussi fait la grosse erreur de lui donné directement la caution alors que j’aurais dû attendre…

Malgré que je pense pas que j’aurais retenu toute la caution (300€) selon-vous qu’est-ce que j’aurais pu lui retenir sur la caution ? Pour la clé c’est pas bien grave mais pour le ménage c’est un minimum de rendre le logement propre alors que là c’était un peu à l’arrache et aussi pour le joint de la cuisine…

Je lui ai quand même signalé elle m’a dit qu’elle comptait bien retourné faire le ménage mais bon le nouveau locataire arrive mercredi du coup je vais perdre plus de temps qu’autre chose je préfère le faire.

Bref ça aurait pu être pire mais il faut vraiment être attentif et tout bien regardé lors de l’état des lieux et laissé un petit délai avant de rendre la caution (au cas où qu’on ai rater quelque chose), ce que je n’ai pas fait et me voilà avec une mauvaise surprise.
Après je peux m’en prendre qu’à moi mais c’est avec les erreurs qu’on apprend !

Dernière modification par Lookas (01/10/2018 20h43)

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#94 01/10/2018 21h05 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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J’abonde dans votre sens…
Je me suis fait avoir une fois ou deux…
Je ne rends plus d’argent lors de l’état de lieu de sortie.
Vous disposez d’un mois dans tous les cas.

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#95 01/10/2018 21h13 → Lookas [88] : étude de cas immobilier (1er achat immobilier) (1er achat, débutant, immobilier)

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Je suis pas le seul ça me rassure, oui c’est vrai qu’il y a un délai d’un mois avant de le rendre en plus.

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