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#26 25/10/2016 22h46

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Maxlille à écrit:

Alternative à l’endettement => placer 300 EUR / mois sur une assurance vie type spirica (via mes placements par exemple) avec un mix SCPI/allocation LT pour obtenir 4%/an.

C’est une bonne solution, certes sans l’effet de levier du crédit. Mais l’assureur vous assure une certaine liquidité des parts. Accessible par des versements réguliers
Vous avez dans le contrat plusieurs SCPI dont le panachage est facile (dont primopierre), avec jouissance le 1er jour du mois suivant l’achat des parts, versements à 100%.
Et aussi une SCI, des foncières cotées (unibail, Klépierre) avec cependant un ticket d’entrée à 10000 euros. Et aussi des trackers.
Vous êtes potentiellement beaucoup plus souple dans votre allocation d’actifs future, et plus diversifié.

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#27 26/10/2016 08h57

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Avec tout ça vous venez de me perdre smile

Sincèrement je ne sais plus trop quoi penser.

Pour revenir aux SCPI, Immorente a l’air attractif en terme de sécurité. En le couplant avec Corum, ça pourrait être pas mal?

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#28 26/10/2016 09h04

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L’avantage de Immorente est qu’elle vous permet du coup d’avoir des commerces. Elles est en effet plus "sécurité".
Personnellement dans un portefeuille de SCPI je prendrais Corum à hauteur de 10 à 30% maximum, selon l’envergure du portefeuille.
Immorente+Corum=beaucoup d’investissements en Europe, il faut juste en tenir compte.

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#29 26/10/2016 09h21

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Surin a écrit :

beaucoup d’investissements en Europe, il faut juste en tenir compte.

ça vous paraît négatif? 14% en europe pour Immorente.

Pour vous le couple idéal pour un investissement de 45.000€ ?

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#30 26/10/2016 10h31

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maxlille a écrit :

Alternative à l’endettement => placer 300 EUR / mois sur une assurance vie type spirica (via mes placements par exemple) avec un mix SCPI/allocation LT pour obtenir 4%/an.
Au final 300e / mois placés à 4% sur 12 ans on obtient 55.000 EUR.

C’est une solution.
Personnellement, je partirais quand même sur un peu d’effet levier, limité à 100€/mois, histoire d’avoir et l’épargne et de profiter de l’effet de levier.

@NicoF, difficile de donner une SCPI idéale, chacun à son avis en fonction de différents critères.
Perso, je suis investi sur Epagne foncière, immorente, et PFO2 (répartition 31/30/39).
Et j’envisage maintenant de rentrer un peu sur Corum (j’hésite encore entre en nu-propriété ou à crédit)

C’est pas forcément évident de faire son choix.

Dernière modification par gunday (26/10/2016 10h31)

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#31 26/10/2016 10h44

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Quand vous parlez d’effet de levier pour 100€, vous entendez par là 100€ d’épargne?

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#32 26/10/2016 11h16

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Je parle d’un crédit pour des SCPI, comme vous l’indiquiez sur 30 ou 40.000€.
Avec les loyers, le défaut de financement sera au alentour de 100€.

A côté, il faudra épargner les 200€ restants de manière sérieuse sur un supports tels celui qu’indique Maxlille.
Et bien entendu rajouter au placements au minimum une partie des augmentations futurs.

Concrètement, je trouve dommage de zapper l’effet levier sur une aussi longue période.

Surtout qu’avoir des loyers, même juste de 150€/mois qui tombe sera toujours utile, pour les études des enfants, pour préparer votre retraite, pour planifier vos vacances, …

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#33 26/10/2016 11h56

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NicoF a écrit :

Pour vous le couple idéal pour un investissement de 45.000€ ?

Pour moi pas de couple idéal avec Corum pour 45k.
Comme disent les autres chacun aura son point de vue et vous donnera une réponse différente. La mienne est purement personnelle.

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#34 26/10/2016 12h41

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Ok je comprends.

Sympa tous vos retours.

Les plus solides à priori: Immorente et Epargne foncière. Mais 2 SCPI dites "défensives". Je voulais au départ ajouter Corum pour son côté dynamique.

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#35 26/10/2016 12h58

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Oubliez le côté "dynamique". C’est du marketing.
Toutes les SCPI sont dynamiques, tous les gestionnaires font au mieux pour satisfaire leur intérêts.
Certains n’y pensent qu’à court terme, d’autres le font en défendant les intérêts de la SCPI donc des associés.
Personnellement pour 45k je prendrais Corum à hauteur de 5 à 10k et pas davantage mais je manque peut-être de dynamisme wink

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#36 26/10/2016 13h00

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et Immorente pour le reste? smile

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#37 26/10/2016 13h07

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Je la mixerais avec une autre mais pourquoi pas, 10k Corum 35k Immorente me parait mieux et vous êtes moins concentré "Europe".

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#38 26/10/2016 13h54

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Simple avis, mais j’ai l’impression que ce sujet est plus une étude de cas qu’une réelle analyse comparative entre deux SCPI.

A part ça, je pense qu’on est souvent un peu trop fixés sur le classement des SCPI, ce qui est dommage pour un placement à long terme. On peut se douter que ce classement n’aura probablement plus rien à voir dans 10 ans, tout comme il n’a rien à voir avec celui d’il y a 10 ans.

Dernière modification par JBeurer (26/10/2016 13h55)

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#39 26/10/2016 13h57

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J’ai envie de dire que les réponses qui m’ont été apporté ont fait évoluer le sujet.

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#40 28/10/2016 10h43

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Quelqu’un a réussi à mettre la main sur le bulletin T3 de Primopierre ?
J’ai perçu mes loyers mais impossible de savoir si les locaux de Massy ont été reloués…
Sinon immorente, un vrai paquebot bulltin T3 ici dividende 2016 = 2015.

Dernière modification par maxlille (28/10/2016 10h44)

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#41 30/10/2016 19h01

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Bonjour, Je vois qu’immorente arrive à distribuer les mêmes taux, par contre pas mal de plus-valus exceptionnelle, comment peut on l’interpréter?

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#42 31/10/2016 10h29

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Immorente est une vieille SCPI.
Donc en renouvelant leur parc et en vendant des immeubles possédé depuis un moment, il y a des plus value.
Après il faut regarder dans le détail, si la vente, c’est justifier par un objectif stratégique, ou c’est une vente dédié à engranger de la plus value.
Dit autrement, est ce un bon choix à long terme ou non ?

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#43 31/10/2016 12h46

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Pour en revenir au sujet initial de la discussion, vos enfants doivent avoir 4 et 5 ans. Je pense que vous devez différencier création de patrimoine immobilier par le crédit et préparation du financement des études qui doit rester souple car les montants à utiliser peuvent être variables d’une année à l’autre.

Comme d’autres ici je pense que l’assurance-vie reste le meilleur support pour ce projet.

Vous pouvez vous permettre de prendre des risques les premières années puis de sécuriser à l’approche du début des études de vos enfants. Perdre 30% des économies avec un krach boursier l’année du bac de vos enfants serait vraiment dommage.

Pour optimiser le montant final, observez en 6e-5e si vos enfants suivent très facilement leur scolarité et donc ont de fortes chances d’effectuer des études longues ou non.

Prenez les par la main, à partir du lycée, pour qu’ils trouvent leur voie afin de limiter le gâchis des formations entamées et non terminées.

Comme disait un célèbre animateur "les enfants sont formidables"

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#44 31/10/2016 17h15

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Ok je vais approfondir pour Immorente.

Concernant l’assurance vie il me semble également que ce soit le plus adapté pour notre cas. Effectivement nos enfants ont 4 et 5 ans smile
Je revois le gestionnaire de patrimoine mercredi soir, après un entretien téléphonique avec lui il n’est pas emballé par l’assurance vie. (Pour lui l’assurance vie ne pourra pas me garantir de rendement, j’ai envie de dire idem pour les SCPI en direct). Après un rapide calcul et en ajoutant la partie fiscale, on aura quasi le même résultat que si on empruntait 45000€.

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