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#1 15/10/2016 08h07 → SARL : location immobilière à la fois en non meublé et en meublé possible ? (immeuble, ocation, sarl)

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Bonjour à tous,

Je m’apprête à faire mon premier investissement en locatif.
Il s’agit d’un petit immeuble de 4 studios.
J’ai l’intention de l’acheter via une SARL de famille que nous allons créer.
Les 4 studios sont louées nus, et un de ces studios se libère en novembre et j’aimerais le passer en meublée.
Mes questions :
1) Peut-on gérer via une SARL de famille du nu et du meublé ? Mon objectif à moyen terme étant de tout passer en meublé.
2) Il y a t-il une formalité particulière pour le passer en meublé, formalité administrative ?

Merci de vos réponses
Bien cordialement
Laix

Message édité par l’équipe de modération (15/10/2016 14h09) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : immeuble, ocation, sarl

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#2 27/10/2017 17h57 → SARL : location immobilière à la fois en non meublé et en meublé possible ? (immeuble, ocation, sarl)

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Bonjour à tous,
J’ai la même question que celle-ci, quelqu’un peut-il nous répondre ???
Je fais du meublé LMNP dans la sarl de famille à l’IR, BIC REEL SIMPLIFIE
Je voudrais placer de la tréso dans de l’usufruit SCPI, ce qui sera du revenu foncier…
Comment déclarer ces revenus nouveaux ?
Pour répondre à Laix, rien de spécial à faire à mon avis, vous louez meublé et cela ne change qu’en compta et déclarations ! Le tout étant que l’on sache comment faire les 2 en même temps ! Je crois savoir qu’il y a des histoires de pourcentages à respecter… Avez-vous eu la réponse par ailleurs ? Merci dans ce cas de nous en faire profiter, la cas est introuvable sur le net !
Cdlt

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#3 27/10/2017 20h01 → SARL : location immobilière à la fois en non meublé et en meublé possible ? (immeuble, ocation, sarl)

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Pour faire court, je dirais que "placer de la tréso (d’une SARL de famille, donc transparente à l’IR) dans de l’usufruit SCPI" est sans doute une très mauvaise idée : les revenus fonciers générés seront imposés plein pôt comme des revenus fonciers au niveau des revenus des associés de la SARL, et il ne sera pas possible d’amortir les usufruits achetés.

Je vous suggère de vous présenter (ici, par ex selon ce modèle de présentation), comme recommandé dans notre charte, et de détailler votre problématique (pourquoi donc voulez-vous investir la trésorerie au sein de la SARL de famille ? ne pouvez-vous pas la sortir de la SARL pour l’investir de manière plus efficace ?) afin que des membres du forum puissent vous faire des suggestions pertinentes.

@maixomil : Dans votre situation, j’éviterais la SARL de famille (pourquoi donc voulez-vous vous compliquer ainsi la vie ?) et achèterais en nom propre les biens concernés. En achetant au sein d’une SARL de famille des biens initialement loués nu pour les convertir ensuite en meublé, vous allez cumuler pas mal de difficultés (pour commencer : une SARL a une activité commerciale, et la location nue est une activité civile, les biens seront inscrits comme immobilisation au bilan lors de leur achat, et pas lors du début de l’activité de location meublée, etc.), à divers niveaux. 
Pour passer un bien de location nue à location meublée, si vous le détenez en nom propre, je vous suggère de lire site:www.devenir-rentier.fr nu meuble - Google zoeken


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#4 28/10/2017 11h14 → SARL : location immobilière à la fois en non meublé et en meublé possible ? (immeuble, ocation, sarl)

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Bonjour et merci pour votre réponse…

Je suis une femme de 50 ans et mon mari a 56 ans. Je suis gérante non rémunérée de la sarl et mon mari travaille dans le privé. J’ai une fille de 23 ans, associée.

Nous avons cette structure de famille depuis 2013 qui répondait à des besoins familiaux précis hors débat ici, que je pourrais détailler si cela intéresse quelqu’un.
Notre but n’était pas de défiscaliser mais de de générer des revenus à la retraite, de créer mon activité au présent et enfin de constituer du patrimoine à ma fille.

Notre projet a été dès le départ la location meublée haut de gamme, tout compris dans le loyer, même la box! Nous avons donc acheté 2 appartements 2 pièces dont l’un à retaper, puis les avons meublés et loués sans problème. Ensuite nous avons acheté une maison à rénover pour faire des chambres en colocation, cela se passe bien également.
Aujourd’hui nous avons un bilan de 358 000 €, avec un capital de sarl à 6000 €, un compte courant d’associés à 55 000 € de prêt et 39 000 € de C.A.
Nous sommes donc 3, mon mari, ma fille et moi. Mon mari et moi-même étant majoritaires de fait avec 60%. Par le biais des immobilisations, nous sommes déficitaires au BIC.

Nous allons vendre l’un des appartements et donc récupérer de la trésorerie (qui est tombée à zéro), d’où ma recherche de placement de rapport immédiat, au lieu du compte de ma banquière à 0,25% !
Mais cet argent doit aussi servir petit à petit à ce que nous ne mettions plus d’argent perso en compte courant et gardions une sécurité pour les coups durs (on vient de tester cette année un cumul de problèmes couteux). D’où mon idée de placement usufruit de SCPI…qui donne un retour annuel constant sur 5 ans par exemple.
Mais j’en suis à regarder effectivement si cela est judicieux fiscalement, vous m’indiquez que non. >Je me demande quand même si nous pourrions bénéficier du micro-foncier sur cette partie ?
>peut-être vaut-il mieux dans ce cas acheter les parts entières, qui, elles, seront amortissables ? avec une partie en cash et une partie à crédit ? Le rapport est moins important et l’argent moins liquide…

Voilà, si quelqu’un a des idées…je prends ! Nous avons un peu de temps pour décider.
Merci à tous de votre attention !

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