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#51 04/10/2016 12h50 → Comment céder 50% d'un appartement à un ami ? (appartement, cession, indivision)

Membre
Réputation :   591 

Vous n’avez pas fait vos devoirs.

Comme on le comprend assez facilement en recherchant sur internet, les "frais de notaire" sont composés de :
- droits de mutation ou droits d’enregistrement à 5,8 %
- émoluments du notaire
- frais divers (photocopies, débours)
- TVA sur certains de ces frais.

L’ensemble fait couramment de l’ordre de 8 %. Vous avez un simulateur assez précis ici : Calcul de frais d’achat | Chambre de Paris
Si pour une raison X ou Y les frais de notaire sont plus élevés, ça peut monter à 10 % environ. Retenons quand même 8 % pour la suite.

Ces frais de notaire sont dus par l’acheteur.

De plus, si vous passez par une agence, celle-ci va se rémunérer par un tarif qui est librement fixé par elle mais obligatoirement publié dans ses tarifs ; couramment c’est dans les 4 à 7 %.

Donc, dans un marché stagnant, une personne qui a acheté un bien ancien à 152 000 € (frais de notaire inclus) et qui le revend au même prix (prix acheteur), en supposant que ce bien n’ait pas changé de valeur, va toucher en "net vendeur" :
152 000 € - 8% de frais de notaire, pour une vente sans agence
152 000 € - 12 à 15 % s’il passe par une agence.

Sans oublier de compter les 500 à 1000 € que vont vous coûter les diagnostics techniques obligatoires (regroupés dans un dossier technique).

Donc, effectivement, dans un marché constant, lorsqu’on fait un achat-revente au même prix sur un bien ancien, il y a une forte moins-value due à ces divers frais.

Dernière modification par Bernard2K (04/10/2016 13h18)

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#52 04/10/2016 13h10 → Comment céder 50% d'un appartement à un ami ? (appartement, cession, indivision)

Banni
Réputation :   -2 

Merci pour le lien du simulateur, je vais le tester en rentrant tout à l’heure, je vous écris avant de partir.

Concernant les frais d’agence :

Je ne passe jamais par agence, donc de ce côté pas de frais, d’autant plus si je vends à mon collègue

Concernant les frais de mutation

J’ai peut etre mal compris, mais un autre membre dans cette file me disait que j’aurais les DDM a payé si je vends? C’est ça que je n’ai pas compris, or vous semblez me confirmer que les DDM sont à la charge de l’acheteur

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#53 04/10/2016 13h20 → Comment céder 50% d'un appartement à un ami ? (appartement, cession, indivision)

Membre
Réputation :   591 

Mon message ci-dessus est clair. J’ai ajouté du gras pour être encore plus clair. Relisez-le si nécessaire.

Dernière modification par Bernard2K (04/10/2016 13h28)

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#54 04/10/2016 13h51 → Comment céder 50% d'un appartement à un ami ? (appartement, cession, indivision)

Banni
Réputation :   -2 

roudoudou a écrit :

coachdevie a écrit :

Donc a chaque fois que j’ai pris des trades depuis que je suis inscris ici il fallait que je vienne vous les donner? C’est une plaisanterie j’espère??

Ou alors, ce que j’espère, vous remettez en doute que j’ai réellement pris ce trade?Dans ce cas ca tombe bien je peux vous en donner la preuve sans problème avec un screen de mon portefeuille?

Ca vous conviendrait?

Ca fait un peu tache qu’un "pro" comme vous ne sache pas qu’on paye des ddm quand on cede un bien immo et que ces frais sont de 7.1% (environ - depend du bien et des zones).

Un simple google aurait suffit et pour le montant de droits vous pouvez simuler sur le site des notaires….

@Bernard

J’ai très bien compris votre réponse et l’information que vous me confirmez, je ne suis pas stupide.

Je disais simplement que la réponse que je mets ici en citation semblait dire le contraire et m’a donc fait comprendre le contraire.

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#55 05/10/2016 14h53 → Comment céder 50% d'un appartement à un ami ? (appartement, cession, indivision)

Membre
Réputation :   50 

Bonjour,

coachdevie a écrit :

Concernant mon activité de trader intraday, même en gagnant 40 a 50% par an, on est hyper taxé en France sur compte titre. Du coup ça fait fortement chuté la rentabilité, et il me semble que les banques ne peuvent pas prendre en compte ses revenus de par la qualité de l’activité "instable" ou irrégulière

Eh oui les revenus sont taxés en France : mais rassurez-vous c’est pour tout le monde, pas que pour vous. Pour un prêt les banques prennent en compte des éléments factuels et tangibles : d’ou l’interêt de l’exercice dans votre cas. Il est certain qu’un banquier ne se contentera pas de 2 ou 3 affirmations invérifiables (comme certains postent parfois sur les forums) avant d’accorder un prêt, ce qui semble logique.   

Cordialement,

Eric


=== Ressources anti-arnaques. === Gardons nous bien de nourrir inutilement les trolls… ===

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#56 05/10/2016 17h02 → Comment céder 50% d'un appartement à un ami ? (appartement, cession, indivision)

Membre
Réputation :   85 

Rentrer dans une indivision avec un ami….seigneur…fuyez et n’y mettez jamais au grand jamais les pieds. Les raisons ont déjà été donnés plus haut.

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#57 05/06/2017 14h39 → Comment céder 50% d'un appartement à un ami ? (appartement, cession, indivision)

Membre
Réputation :   

coachdevie a écrit :

Concernant Nicolas B. je le connais bien et c’est effectivement un arnaqueur. Cependant son portefeuille ( qui vaut pas grand chose au passage ) fait réellement les performances annoncées

J’ai moi-même découvert les vidéos de Nicolas B. il y a quelques jours. Elles sont très pédagogiques, mais reposent aussi des mécanismes très marketing bien connus : on vous donne suffisamment d’information pour vous allécher mais il manque toujours un bout pour que vous puissiez réellement en faire quelque chose. J’étais éventuellement intéressé par m’inscrire à sa formation, mais je suis tombé sur votre message :
- pourquoi qualifier Nicolas B. d’arnaqueur ?
- il propose un satisfait ou remboursé sur sa formation : il ne tient pas parole ?

coachdevie a écrit :

il a mis en place un portefeuille permanent, mais avec un effet de levier *3, tout simplement.

Je ne comprends pas ce que cela signifie. Ni le fait que vous qualifiez son portefeuille comme ne valant pas grand chose alors que ses performances sont réelles.

Notez que je ne cherche aucune polémique, simplement à en savoir plus sur la méthode de ce monsieur.


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#58 05/06/2017 14h42 → Comment céder 50% d'un appartement à un ami ? (appartement, cession, indivision)

Membre
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Bonjour BodyP,

Coachdevie a été banni donc il ne pourra pas répondre à vos questions.

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#59 05/06/2017 14h53 → Comment céder 50% d'un appartement à un ami ? (appartement, cession, indivision)

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Je n’avais pas l’historique.
Dommage pour les non-réponses donc, sauf si quelqu’un a une opinion sur la question.


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#60 05/06/2017 14h59 → Comment céder 50% d'un appartement à un ami ? (appartement, cession, indivision)

Membre
Réputation :   56 

C’est écrit sous son pseudo.

Je pense que d’autres membres du forum ayant participé à ce fil de discussion pourront vous apporter des éclairages.

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#61 05/06/2017 15h03 → Comment céder 50% d'un appartement à un ami ? (appartement, cession, indivision)

Membre
Réputation :   

Ah les mystère de l’ergonomie : grâce à votre réponse, je fais attention pour la première fois à ce que mon oeil avait toujours considéré comme des décos sans intérêt sous les pseudos. Oh, on y trouve aussi des liens intéressants, notamment vers les portefeuilles.

Pour le reste, wait & see!


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