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Recommanderiez-vous la SCPI Pierval Santé à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

60% - 32
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

13% - 7
Je ne sais pas (avis neutre)

3% - 2
Non, probablement pas (avis assez négatif)

9% - 5
Non, certainement pas (avis négatif)

13% - 7
Nombre de recommandations : 53   Recommandation moyenne : 3/4 Avis plutôt positif

#526 26/01/2023 18h19

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Non, il me semble que c’est le dividende net (de fiscalité étrangère), celui qui arrive effectivement sur le compte bancaire. J’ai ainsi reçu 2.34€/part (d’acompte sur dividende 2022) sur mon compte pour chacun des 3 premiers trimestres de 2022, et pour T4 j’attend 2.37€/part (solde du dividende 2022).

PS : Le dividende "net de fiscalité française" sera différent pour chaque associé, selon sa fiscalité en France.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#527 26/01/2023 18h22

Membre (2020)
Réputation :   11  

Il s’agit du dividende après fiscalité étrangère mais avant fiscalité française.

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#528 27/01/2023 11h49

Membre (2022)
Réputation :   -1  

Merci pour les retours. Ce qui m’intéressait était d’avoir le dividende brut de fiscalité étrangère pour comparer les autres SCPI. C’est de cette manière qu’est affiché le taux de distribution des SCPI étrangères.

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#529 27/01/2023 11h54

Membre (2020)
Réputation :   25  

Il faut attendre le bulletin T4 pour obtenir cette information.

On peut imaginer que ce rendement brut de fiscalité étrangère soit autour de 5.10/5.15%

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#530 31/01/2023 13h11

Membre (2018)
Réputation :   0  

Bonjour,
Avez vous reçu les virements du T4 sur vos comptes ?
Toujours rien ici, je commence à me demander si il n’y a pas une erreur de RIB ou autre.

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#531 31/01/2023 13h17

Membre (2014)
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Recu aujourd’hui à la caisse d’épargne

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#532 31/01/2023 13h19

Membre (2021)
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Je viens de vérifier sur mon compte bancaire, le virement vient d’arriver aujourd’hui (juste un peu plus élevé que les 3 premiers trimestres).


Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.

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#533 31/01/2023 15h41

Membre (2022)
Réputation :   3  

Drystan, le 06/12/2022 a écrit :

Mail de Primaliance ce matin, pas trop de subtilité

Primaliance a écrit :

OPPORTUNITÉ SCPI :

PROBABLE AUGMENTATION DE PRIX DE PART(1)

[…]

Selon nos analyses la valeur d’expertise du patrimoine de la SCPI s’affiche en hausse.

[…]

(1) La revalorisation du prix de part de la SCPI Pierval Santé nous paraît probable selon nos analyses. Cependant, Primaliance ne pourrait en aucun cas être tenu responsable si elle n’avait finalement pas lieu.

La prix de souscription est de 200€, la valeur reconstitution était de 211.59€ dans le dernier bilan annuel, selon le % d’évaluation à a hausse de celle-ci
1% : 213.7€
2% : 215.82€
3% : 217.93€
4% : >220€ (>10% du prix de souscription)

Bonjour,

J’ai la part affichée à une valorisation de 204€ depuis peu dans mon espace Euryale, c’est donc officiel

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#534 10/02/2023 04h31

Membre (2022)
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Dividende du 4ème trimestre 2022 : 2,37€ par part, contre 2,34€ les 3 précédents trimestres.
27,7% du patrimoine en France.
Taux d’endettement : 18,62%, contre 18,40% le trimestre précédent.
Taux bien en dessous des 40% autorisés par l’assemblée générale.
Pour mémoire, le prix de la part est passé de 200€ à 204€ le 29 décembre 2022.
Source : bulletin trimestriel T4-2022.

Message édité par l’équipe de modération (10/02/2023 18h40) :
- ajout de balises Url et du lien associé

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#535 11/04/2023 15h10

Membre (2013)
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Pour ceux qui en possèdent, avez vous reçu le document fiscal 2022? De mémoire il fallait se connecter sur le site de euryale AM mais je ne trouve rien qui soit à jour dans mon espace.

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#536 11/04/2023 15h15

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J’ai reçu des IFU papier pour cette SCPI (la semaine dernière, pour des associés à l’IS), mais pas encore (de loin) pour toutes mes SCPI.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#537 11/04/2023 17h44

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ISTJ

Bonjour,
j’ai aussi reçu un document en papier sur les 2 (j’ai 2 comptes associés, un pour la PP et un pour l’US, je ne sais pas pourquoi).
J’ai envoyé un mail il y a une semaine pour savoir quand les IFU numériques seront disponibles : ucune réponse.


Parrainages possibles :  Epargnoo - LINXEA - Boursorama (FRVE9093) - Fortuneo (12662218) - Assu prêt Zen'Up - Total Energie (114053388) - Bourse Direct (2019704537)

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#538 11/04/2023 17h51

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ENTJ

Bonjour

Associé en SCI à l’IS, je n’ai toujours pas reçu d’IFU papier d’Euryale de mon côté …

Manarea

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#539 11/04/2023 19h03

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Cf les messages précédents sur ce fil, les associés à l’IS reçoivent l’IFU un peu plus tôt usuellement.
Ça devrait arriver d’ici la fin du mois et en principe il y a un outil d’aide en ligne pour aider au remplissage de la déclaration.

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#540 15/04/2023 20h16

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L’IFU 2022 est disponible sur l’espace client dans l’onglet "Fiscalité".
A noter cette année, il n’y a plus l’outil en ligne d’assistance à la déclaration qui était fourni par La Française.
De plus, le "kit fiscal" (Notice et foire aux questions) mentionné dans l’IFU est introuvable !

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#541 27/04/2023 17h04

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Apres échange avec Euryale, La Francaise est toujours le gestionnaire. D’apres la Francaise , baisse ce premier trimestre 2023 qui arriverait dans quelques jours et pas encore reçu.

Dernière modification par christian2020 (27/04/2023 17h06)

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#542 28/04/2023 08h18

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ENTJ

2,19 € / part reçu ce matin (SCI à l’IS) au titre du T1 2023. Une baisse de 18 centimes / part, par rapport au dernier trimestre (15 centimes par part par rapport au T1 2022)).

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#543 28/04/2023 08h50

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ISTJ

De même, soit - 6,41% P/R au T1 2022.
Baisse (trop) marquée quand même !


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#544 28/04/2023 09h31

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C’est étonnant cette "forte" baisse sachant que pour la santé on parle d’une catégorie d’actif acyclique et résiliente et que d’autre part cette SCPI a augmenté son prix de souscription de 2% le 29 décembre laissant penser à une bonne santé du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.

Peut être que comme en avril 2022 ou il y avait eu une baisse de 2.5% (vs les trimestres précédents) cela s’explique (pour une partie tout du moins) par une augmentation des revenus issu des actifs à l’étranger, on peut le constater dans l’IFU ou la part française des revenus est passé de 33.11% en 2021 à 34.75% en 2022…Mais cela serait une explication insuffisante selon moi…

Attendons le BT pour en savoir plus, j’espère…..


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#545 28/04/2023 16h39

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Il me semble que cette baisse des distributions s’explique par :
- la forte croissance de la SCPI en 2022 (augmentation du nombre de parts de 46,7 % !)
- le rendement plus faible des investissements (5,01 % pour les investissements en 2022 - source BT4 22) qui vient réduire le taux de rendement.

Les charges représentant 23,8 % des loyers (source RA 2021 page 25), ces nouveaux investissements ont un rendement net de l’ordre de 3,8%…

La vitesse d’emploi des fonds peut également jouer sur le rendement, les montant collectés sur 4 mois représentant toujours un % significatif du capital (15%).

D’autre part, le taux d’endettement hors opérations VEFA est faible - de l’ordre de 8% - ce qui ne booste pas le rendement outre mesure.

Canyonneur

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[+1]    #546 28/04/2023 16h47

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Canyonneur75 a écrit :

Il me semble que cette baisse des distributions s’explique par :
- la forte croissance de la SCPI en 2022 (augmentation du nombre de parts de 46,7 % !)
- le rendement plus faible des investissements (5,01 % pour les investissements en 2022 - source BT4 22) qui vient réduire le taux de rendement.

C’est toujours la même histoire : ça se répète depuis au moins dix ans !

La SCPI la plus plébiscitée finit par attirer trop de capitaux nouveaux qui sont réinvestis à un taux de rendement en-dessous des précédents investissements (puisque pendant la décennie les taux de rendement n’ont cessé de baisser), les investisseurs historiques sont dilués, puis ladite SCPI perd de sa splendeur, se "normalise", et une nouvelle prend le relais.

On a connu ça avec Immorente, Buroboutic, Corum Origin, Pierval Santé, et sûrement d’autres que j’oublie.

Toutefois, ce mécanisme pourrait ne plus se reproduire d’une manière aussi marquée : les taux de rendement vont remonter ; et les investisseurs de SCPI peuvent difficilement acheter à crédit à présent, ce qui devrait entraîner une baisse des collectes "dilutives".

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#547 28/04/2023 19h09

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Petit "coup de gueule" contre Euryale :

-1- Achat de PP mi-2021 : achat correctement enregistré (imposition à l’IS)
-2- Achat d’US début 2022 : 2ème compte associé créé (pourquoi ? Mystère !)
-3- Il y a peu, réception de 2 IFU (un pour la PP et un pour l’US). Celui pour l’US est rédigé pour une imposition à l’IR !
-4- Mail au service client le 13.04 --> aucune réponse
-5- Mail au service fiscalité le 24.04 --> "On transmet à la personne concernée".
-6- Second mail au service fiscalité le 27.04 --> "On transmet …"

Pas super réactif ! J’attends toujours.
J’avais eu le même souci avec Activimmo (mail le 24.04 à 9h42), réception de l’IFU corrigé 21 minutes plus tard ! Bravo à Alderan.
Qu’Euryale en prenne un peu de la graine…

Dernière modification par maxicool (28/04/2023 19h09)


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#548 28/04/2023 20h50

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maxicool a écrit :

-2- Achat d’US début 2022 : 2ème compte associé créé (pourquoi ? Mystère !)

Ils créent autant de compte associé que de CGP à travers qui vous avez acquis vos parts.
Un compte = un appariement associé-CGP.

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#549 29/04/2023 21h17

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maxicool, le 28/04/2023 a écrit :

Petit "coup de gueule" contre Euryale :

-1- Achat de PP mi-2021 : achat correctement enregistré (imposition à l’IS)
-2- Achat d’US début 2022 : 2ème compte associé créé (pourquoi ? Mystère !)
-3- Il y a peu, réception de 2 IFU (un pour la PP et un pour l’US). Celui pour l’US est rédigé pour une imposition à l’IR !
-4- Mail au service client le 13.04 --> aucune réponse
-5- Mail au service fiscalité le 24.04 --> "On transmet à la personne concernée".
-6- Second mail au service fiscalité le 27.04 --> "On transmet …"

Pas super réactif ! J’attends toujours.
J’avais eu le même souci avec Activimmo (mail le 24.04 à 9h42), réception de l’IFU corrigé 21 minutes plus tard ! Bravo à Alderan.
Qu’Euryale en prenne un peu de la graine…

Je suis dans l’exact meme situation avec 10 (!) numéros d’associé : "en attente d’une réponse de la personne concernée"… ce que ce soit par téléphone ou par email.

J’ai jusqu’à 3 numéros d’associé pour le même cgp.

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[+1]    #550 30/04/2023 00h25

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Je suppose que les multiples numéros d’associés sont dues aux process du back-office de La Française (qui gérait les associés de Pierval jusqu’à il y a peu). En effet, si j’ai de multiples numéros d’associés pour Pierval, j’en ai presque autant pour Epargne Foncière, sans doute pour exactement la même cause.

Par contre, pour obtenir des accès à l’espace client, si pour Epargne Foncière ça a été compliqué, mais ça a fini par fonctionner, pour Pierval je n’y suis pas encore arrivé (même si les logiciels pour ces 2 SCPI semblent presque des jumeaux, et la manière d’initier un espace client est identique), et je ne reçois jamais l’email qui devrait me permettre d’initier l’espace client. Peut-être est-ce lié au fait que je n’ai pas créé une adresse email par numéro d’associé (et je n’ai pas l’intention de le faire) et donc que mon adresse email est déjà celle d’autres (pour eux) associés… Je précise que je n’ai pas contacté le service client pour remédier à ceci (plutôt qu’y passer des heures, j’ai préféré me passer de ces accès pour le moment).

Minute "humoristique" : ceci illustre le fait qu’il n’y a pas qu’avec les sites internet des services publics qu’il semble être fait peu de cas de l’expérience clients, ou que des logiciels insuffisamment testés sont mis en production. Je le savais déjà… Mais si ça pouvait convaincre certains (complotistes) que l’administration ne fait pas exprès pour leur compliquer la vie, et que les soucis viennent généralement de la bêtise et de l’incompétence, et pas de mauvaises intentions délibérées, ce serait au moins un point de pris.


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