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Sondage 

Synthèse des avis :

En 2022, recommanderiez-vous la SCPI Pierval Santé à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

61% - 16
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

15% - 4
Je ne sais pas (avis neutre)

0% - 0
Non, probablement pas (avis assez négatif)

11% - 3
Non, certainement pas (avis négatif)

11% - 3
Nombre de recommandations : 26   Recommandation moyenne : 3/4 Avis neutre

[+1]    #451 05/05/2022 00h38

Membre (2018)
Réputation :   10  

Bonjour,

Une souscription en octobre 2021 revient à une entrée en jouissance en mars 2022.

Vous avez donc été payé le tiers du dividende et voici le détail du calcul :

21200 € correspond à 106 parts

Le dividende trimestriel est de 2.34€ cf première page du BT T1 2022

2.34€/3 mois = 0.78€ par mois.

106 parts * 0.78 € = 82.68€

Et voilà nous retrouvons bien votre chiffre smile

Si le dividende est maintenu à ce niveau (2.34€ par part) vous devriez toucher fin juillet 248.04€

Bonne journée.

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[+1]    #452 05/05/2022 10h39

Membre (2021)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   58  

En regardant les locaux vacants au 31 mars 2022 (BT T1 2022) je me suis dit "tiens pourquoi pas regarder quelle était la situation il y a un an"

--> Je ne pensais pas mais en un an AUCUN des los vacants n’a été reloué, pire la situation c’est aggravée (à part 3 exceptions ou 4) avec des surfaces plus grandes vacantes des mêmes los vacants…Je suis déçu je pensais au moins qu’en un an il y aurait quelques relocations de lots…
ci-dessous les chiffres:





Je suis associé de cette SCPI


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#453 05/05/2022 11h53

Membre (2021)
Réputation :   22  

C’est un peu le soucis avec les locaux dédiés à la santé. Ils sont difficilement transformables, donc peu polyvalents. Heureusement que la plupart des bâtiments de Pierval Santé sont récents, et que les baux sont de longue durée.

Dernière modification par nexus (05/05/2022 11h54)

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#454 05/05/2022 12h11

Membre (2016)
Réputation :   98  

Est-ce que la société se bouge vraiment pour les relouer est également une question de fond.

Il vaut mieux à mon avis embaucher des commerciaux pour vendre la SCPI et booster l’encours que de relouer les locaux vides en termes de ROI pour eux.

Le non alignement d’intérêt est problématique dans ces structures.

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#455 05/05/2022 13h48

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On peut remarquer que les surfaces vacantes représentent environ 2% du patrimoine de la SCPI (ce qui se compare favorablement avec les chiffres correspondants des autres SCPI, et signifie que louer 100% du patrimoine augmenterait la distribution par part d’environ 0.05€ seulement), et qu’il y a dans chaque BTI un tableau des biens reloués (et des congés reçus) qui montre qu’il y a bien de l’activité à ce niveau.

Comme associé, je ne serais pas mécontent si la vacance locative se maintenait à ce niveau. La collecte importante, surtout avec l’impact dilutif qu’elle semble avoir, m’interpelle bien plus…

Rappelons aussi que le bien avec le plus de m2 vacants (à Bitterfel-Wolfen, on en a déjà parlé il y a qqs temps : ici) est une résidence médicalisée (couplée à un EHPAD), avec des logements loués comme habitation à des personnes souhaitant bénéficier de divers services de proximité. Ce genre de bien n’est généralement pas rempli à 100%, le Covid-19 a logiquement du faire baisser son taux d’occupation, et je ne pense pas que des actions commerciales de la SdG changeraient grand chose à son taux d’occupation.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#456 05/05/2022 14h41

Membre (2020)
Réputation :   1  

La collecte permet d’acheter des biens loués (de plus sur de longues durées vue la classe d’actifs) et donc d’avoir un TOF toujours dilué et élevé.

Si la SG ne sait pas relouer ces biens vacants, cela va poser un problème à l’avenir quand la collecte sera moindre à force de baisser le rendement en achetant des biens toujours moins rentables …

Et on verra encore et encore des scénarii à la AP1 :

Collecte, collecte et encore collecte
Achat de biens toujours plus risqués pour payer le rendement
Pas ou peu de relocation possible quand les biens sont vacants (biens difficiles et SG peu actives à la relocation)
Jusqu’au jour où la collecte ne suffit plus pour acheter des biens loués et couvrir la vacance (Une sorte de Ponzi amélioré !)
Tout le monde se réveille mais il est trop tard, baisse de la part, changement de SG, changement de CS, etc etc

Je suis associé de cette SCPI

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#457 05/05/2022 15h00

Membre (2021)
Réputation :   0  

Daily a écrit :

Bonjour,

Une souscription en octobre 2021 revient à une entrée en jouissance en mars 2022.

Vous avez donc été payé le tiers du dividende et voici le détail du calcul :

21200 € correspond à 106 parts

Le dividende trimestriel est de 2.34€ cf première page du BT T1 2022

2.34€/3 mois = 0.78€ par mois.

106 parts * 0.78 € = 82.68€

Et voilà nous retrouvons bien votre chiffre smile

Si le dividende est maintenu à ce niveau (2.34€ par part) vous devriez toucher fin juillet 248.04€

Bonne journée.

Je vous remercie infiniment(et du document; j’ai bien trouvé les 2.34€/part et par trimestre) qui font bien 248.04 pour 106 parts par trimestre, soit 992.16 € l’année, et donc 992.16/21 200=0.0468 soit 4.68 % en effet.

Bonne journée à vous, et merci pour les explications également fournies oar d’autres.

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#458 05/05/2022 15h31

Membre (2021)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   58  

GoodbyLenine a écrit :

On peut remarquer que les surfaces vacantes représentent environ 2% du patrimoine de la SCPI (ce qui se compare favorablement avec les chiffres correspondants des autres SCPI, et signifie que louer 100% du patrimoine augmenterait la distribution par part d’environ 0.05€ seulement), et qu’il y a dans chaque BTI un tableau des biens reloués (et des congés reçus) qui montre qu’il y a bien de l’activité à ce niveau.

Comme associé, je ne serais pas mécontent si la vacance locative se maintenait à ce niveau. La collecte importante, surtout avec l’impact dilutif qu’elle semble avoir, m’interpelle bien plus…

Rappelons aussi que le bien avec le plus de m2 vacants (à Bitterfel-Wolfen, on en a déjà parlé il y a qqs temps : ici) est une résidence médicalisée (couplée à un EHPAD), avec des logements loués comme habitation à des personnes souhaitant bénéficier de divers services de proximité. Ce genre de bien n’est généralement pas rempli à 100%, le Covid-19 a logiquement du faire baisser son taux d’occupation, et je ne pense pas que des actions commerciales de la SdG changeraient grand chose à son taux d’occupation.

Bonjour, je ne partage pas votre analyse, en effet indépendamment de la proportion du patrimoine que cela représente et du fait qu’il y a des biens reloués ( par le même locataire qui reloue avec un nouveau bail ?) je trouve "choquant" qu’en une année AUCUN (même pas 1 ou 2) des lots vacants n’est était reloué.
Aujourd’hui le taux de vacance se maintien peut être mais selon moi c’est masqué par des baux longs et une collecte importante qui diluent ce taux…

Je suis plus en cohérence avec la vision de

CsylvainC a écrit :

La collecte permet d’acheter des biens loués (de plus sur de longues durées vue la classe d’actifs) et donc d’avoir un TOF toujours dilué et élevé.

Si la SG ne sait pas relouer ces biens vacants, cela va poser un problème à l’avenir quand la collecte sera moindre à force de baisser le rendement en achetant des biens toujours moins rentables …

Et on verra encore et encore des scénarii à la AP1 :

Collecte, collecte et encore collecte
Achat de biens toujours plus risqués pour payer le rendement
Pas ou peu de relocation possible quand les biens sont vacants (biens difficiles et SG peu actives à la relocation)
Jusqu’au jour où la collecte ne suffit plus pour acheter des biens loués et couvrir la vacance (Une sorte de Ponzi amélioré !)

J’espère juste que la SdG est "concentré" sur le placement de la collecte mais qu’elle prendra conscience (sans attendre le moment ou baissera la collecte) du nécessaire travail de relocation des lots vacants car plus le temps passera et plus il sera difficile de relouer des locaux vides depuis des années….
J’aimerai bien contacter le CS de la SCPI sur ce sujet pour avoir leur avis, mais je ne sais pas comment on peut les contacter….


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#459 05/05/2022 17h02

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@JeanGoisse, la pratique du marché des CGP les plus flexibles est 20% de cash-back sur leur rétro-commission qui oscille entre 5% et 8% du montant investi.


Passionné d'investissement non coté, co-fondateur de la plateforme Alphacap et surtout ouvert aux débats

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#460 10/05/2022 20h18

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Bonjour tout le monde,

J’ai souscrit des parts de Pierval Santé par l’intermédiaire de Primaliance.

le seul document que j’ai reçu est un lien vers l’espace client de Pierval Santé - La Franchise.
J’ai ensuite accès à mon espace client personnalisé et trouve ma situation de SCPI…..mais sur ce document il est seulement indiqué mon nombre de parts acquis et d’autres informations tel que le prix de souscription, et le montant détenu ect…..

mon interrogation vient du fait que les parts que je possède ne sont pas numérotées ……..est ce normal car j’ai également souscrit à d’autre SCPI auprès d’un autre établissement et chez ce dernier mes parts étaient numérotées.

quelqu’un peut il me dire ce qu’il en est réellement chez Pierval santé ?

merci d’avance

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#461 10/05/2022 20h51

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Pour ma part, que ce soit en PP ou en US, les parts que je détiens chez Pierval sont bien numérotées.


Parrain Boursorama (FRVE9093) . Fortuneo (12662218) . Zen'Up (assu prêt) . Yomoni . Linxea . Vattenfall . BLOG

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#462 10/05/2022 21h16

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Il faut que vous téléchargiez votre attestation de propriété de parts de SCPI (document/client) et vous verrez que les parts dont vous être propriétaires sont bien numérotées.


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#463 11/05/2022 08h20

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OK super

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#464 14/05/2022 08h20

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Bonjour, j’ai une question c’est la première fois que je déclare des SCPI sur les impôts, et a la fin je n’ai pas la somme que je dois payer au impôt.
Est normal ? (Peut être du au SCPI)

Merci d’avance

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#465 14/05/2022 09h10

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Oui, je ne sais pas pour quelle raison (loyers hors France ?) mais avec des scpi le calculateur ne fonctionne pas, vous aurez la surprise en septembre….

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#466 14/05/2022 10h12

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Cela est dû à la case 8TI de la déclaration 2077 pour les revenus étrangers non imposables en France mais ayant déjà subi l’impôt dans le pays d’origine.

Ces revenus seront pris en compte avec la règle dite du taux effectif. Cela se fait à la main. D’où la raison pour laquelle le simulateur ne permet pas de connaître le montant de votre impôt. D’ailleurs comme c’est traité manuellement, il peut y avoir des erreurs.

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#467 14/05/2022 10h48

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Etrange, ce n’est qu’un calcul à partir de différentes données, cela pourrait être automatisé….


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#468 15/05/2022 04h46

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Abitibi, le 14/05/2022 a écrit :

Oui, je ne sais pas pour quelle raison (loyers hors France ?) mais avec des scpi le calculateur ne fonctionne pas, vous aurez la surprise en septembre….

Ce qui est dommage on ne peut pas vérifier par exemple en cochant et décochant la case 2OP pour voir ce qui est le plus intéressant. (Ce que je faisais avant)

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#469 15/05/2022 08h07

Membre (2018)
Réputation :   14  

Oui,.. et je n’aime pas les surprises…

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#470 15/05/2022 08h16

Membre (2020)
Réputation :   0  

Une astuce est de faire la déclaration hors SCPi, et de noter la projection en fin de déclaration sans valider. Et ensuite de faire la déclaration des SCPI, et de voir la différence (bon ok ça ne marche pas pour la part étranger)

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[+1]    #471 15/05/2022 09h21

Membre (2018)
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Supprimez la déclaration 2047 et tentez de laisser 4BA et 4BL remplis.

Vous devriez avoir une estimation tenant quand même compte de revenus étrangers imposables en France  bénéficiant d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français.

J’ai bien dit "tentez" car il se peut que, la case 4BL étant cochée, l’annexe 2047 soit réclamée.

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#472 16/05/2022 16h06

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Bonjour à tous,
En vue de l’AG de juin 2022, certains ont-ils recommandations de vote? Je suis novice, et ai du mal à savoir si certaines résolutions sont contre l’intérêt des petits porteurs.

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#473 16/05/2022 18h20

Membre (2021)
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Je viens de terminer de saisir ma déclaration d’impôt et je me suis posé la question ci-après concernant la déduction des intérêts (si on a acheté les parts de la SCPI à crédit) et la cellule 410 de la 2044 (revenus fonciers).

En effet, dans le cas d’une SCPI comme PIERVAL SANTE dont des revenus issus de certains pays ont leur revenus exonérés retenus pour le calcul du taux effectif (PARTIE 8 de la 2047) cela se traduit dans la 2044 avec  seulement 84.74% des intérêts à déduire en ligne 113 (les 15.26% restants étant déduis uniquement dans la partie 8 2047).

Mais du coup dans la partie 410 de la 2044 ou il faut indiquer le nom de la banque, la date du crédit et le montant des intérêts du crédit, faut il indiquer le montant total des intérêts du crédit (qui a donc était déduis à 85% en 2044 et 15% en 2047) OU SEULEMENT le montant des intérêts du crédit qui a été déclaré en ligne 113 2044 soit 85% du montant total des intérêts du crédit?

Exemple avec la SCPI pierval santé (j’ai un crédit avec 100€ d’intérêt en 2021):
CERFA 2044:
Ligne 111 : 1000
Ligne 112 : 200
Ligne 113 (déduction des intérêts): 85%*100= 85€
Ligne 114: 715€

CERFA 2047:
PARTIE 8: Revenus foncier-15%*100=Revenus fonciers - 15€

Au total j’aurai bien déduit 100% des intérêts mais dans le CERFA 2044 --> Case 410: Il faut mettre 100€ ou 85€ ?

J’ai regardé la notice de la 2044 mais ce n’est pas précisé ou alors il faut comprendre déclaré 100% du montant des intérêts mais cela ne me semble pas logique…. Les années précédentes je ne m’étais pas posé la question (j’indiquais le montant uniquement de la proportion déduite en ligne 113 de la 2044) mais cette année ça m’est venu à l’esprit en devant complété la partie 410….

Comment faites vous?

Dernière modification par Sisco2117 (16/05/2022 22h47)


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#474 17/05/2022 08h17

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J’ai reçu sur mon compte chèque un virement de Pierval Santé intitulé "P SANTE IR 19 TROP PAYE XXXXX 14-0 P SANTE IR 19 TROP PAYE PIERVAL SANTE".

J’ai demandé des précisions à la SG…

D’autres membres ont-ils reçu eu la même chose?

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[+1]    #475 17/05/2022 08h21

Membre (2021)
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Bonjour, regardez dans votre IFU sur la page d’introduction, c’est expliqué.
Il s’agit du remboursement d’une erreur de la SdG sur l’IFU des revenus 2019 qui a occasionné un surplus d’impôt à payer par les associés…

Dernière modification par Sisco2117 (17/05/2022 08h39)


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