Austin [Dordogne] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à louer)

Iqce · #26

Bien entendu, il faut comparer ce qui est comparable (je suis parti de cette évidence, mais Gunday à tout à fait raison) ; quand au doute sur la division parcellaire, j’ai tenté de comprendre au 7éme post, le mieux serait de regarder sur cadastre.gouv pour éclairer les contributeurs.
NB : la mairie et le cadastre n’ont rien à voir ; et sur le net vous avez votre info sur le champ.
Et le cadastre ne vous dira rien de plus que le nombre de parcelle et encore si la mise à jour est faite, pour le reste ce n’est pas la bonne adresse (propriétaire et surfaces par exemple)

gunday · #27

iqce, si vous faites une demande moyennant payement, il me semble que vous avez accès à ses informations.

Sinon, la mairie est encore par endroit le lieu de consultation du cadastre!

Iqce · #28

En mairie vous pouvez avoir accès au cadastre ; à condition qu’il soit à jour sur leur version papier, sinon le plus fiable reste le site internet (auquel la Mairie se connectera sans doute volontiers, mais puisque notre ami poste ici je suppose qu’il à un accès au net).
Je ne connais pas cette demande payante ; par contre vous pouvez via le net faire une demande à l’ex service des hypothèques sur des parcelles moyennant un coût modique.
Ci après un copié collé d’un mail relatif à ma dernière demande qui éclairera ces propos

Bonjour Madame / Monsieur

Bonjour,
Pour obtenir la fiche de renseignements, vous devez nous adresser un imprimé 3233 téléchargeable sur : impôts.gouv.fr / particuliers / recherche de formulaires / imprimé 3233, en y faisant figurer les références cadastrales précises , vos noms et adresse pour le retour , joindre un chèque de 12 euros + 2 pour les frais d’envoi à l’adresse suivante : SPF 3, 38 Bd Baptiste Bonnet 13008 Marseille.
Pour obtenir les références cadastrales, veuillez vous rapprocher du cadastre , tél : 04 91 23 61 83
Cordialement
XXXXXXX

austin · #29

gunday a écrit :
austin a écrit :
Comment est-il possible qu’elle paye moins que moi en foncier alors qu’il y a plus de surface chez elle si on compte les 2 lots?
De nombreux éléments rentrent en compte.
Entre la surface de logement (déclaré), l’état du batiment, la situation du batiment sur la commune, …

Ensuite êtes vous dans la même commune ?
Car au bout de la rue de mon ancienne RP, c’est une autre commune, dans un autre département.
La TF fait donc *2 voir *3 a bien à peu près équivalent.
La différence de 300m suffit.

c’est ma voisine comme je l’ai dit dans le premier post
nos maisons sont mitoyennes
plancadastralsimple.pdf
je suis la parcelle 231 ma voisine sur la 119 et 120
la maison d’habitation sur la 119 et l’autre a retapé sur la 120

Dernière modification par austin (17/06/2016 13h47)

Iqce · #30

Dans ce cas et si tout est comparable, pour l’avoir vécu, attendez vous à une remise à niveau de la taxe.

gunday · #31

austin a écrit :
c’est ma voisine comme je l’ai dit dans le premier post
nos maisons sont mitoyennes
plancadastralsimple.pdf
je suis la parcelle 231 ma voisine sur la 119 et 120
la maison d’habitation sur la 119 et l’autre a retapé sur la 120

Et ?
Le coefficient de vétusté (je connais pas le nom exact) diffère selon l’état du bien au moment du diagnostic de la valeur locative (y a un moment).

Mais comme le dit Iqce, une amélioration du bien peut entrainer une remise à jour de la taxe. (pas eut le cas pour ma RP)

Dernière modification par gunday (17/06/2016 14h40)

austin · #32

salut à tous
j’ai enfin reçu le devis du couveur
donc pour la partie maison 6111/6612€ enfonction du type de tuile (canal ou canal romane)
la sbd est a refaire trop de finition a reprendre et non respect de la regle "Claude François)
, finition a revoir dans toute les autres piéces j’estime a 10000€

pour la partie "grange" 11780/12905 en fonction du type de tuile
il y a aussi a changer une poutre pour un coup de 8000€
pose de fenetre pour la grange pour environ 5000€

au vue de tout ça je sait pas trop quoi penser

Dernière modification par austin (17/07/2016 11h55)

gunday · #33

Pour en tirer une conclusion, reposez tout à plat et refaites vos calculs.

austin · #34

Bonjour

Après avoir peser le pour / le contre
J’ai proposé a la vendeuse 50000€, elle a refusée l’offre.
Je ne ferais pas de contre offre

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Austin [Dordogne] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à louer)

#26 17/06/2016 09h25 → Austin [Dordogne] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à louer) (debutant, deductible, etude de cas, immobilier, investissement, locatif, travaux)

#27 17/06/2016 09h29 → Austin [Dordogne] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à louer) (debutant, deductible, etude de cas, immobilier, investissement, locatif, travaux)

#28 17/06/2016 09h37 → Austin [Dordogne] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à louer) (debutant, deductible, etude de cas, immobilier, investissement, locatif, travaux)

#29 17/06/2016 13h43 → Austin [Dordogne] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à louer) (debutant, deductible, etude de cas, immobilier, investissement, locatif, travaux)

gunday a écrit :

austin a écrit :

#30 17/06/2016 13h53 → Austin [Dordogne] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à louer) (debutant, deductible, etude de cas, immobilier, investissement, locatif, travaux)

#31 17/06/2016 14h39 → Austin [Dordogne] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à louer) (debutant, deductible, etude de cas, immobilier, investissement, locatif, travaux)

austin a écrit :

#32 17/07/2016 11h53 → Austin [Dordogne] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à louer) (debutant, deductible, etude de cas, immobilier, investissement, locatif, travaux)

#33 18/07/2016 11h33 → Austin [Dordogne] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à louer) (debutant, deductible, etude de cas, immobilier, investissement, locatif, travaux)

#34 31/08/2016 15h24 → Austin [Dordogne] : étude de cas immobilier (achat d'une maison à louer) (debutant, deductible, etude de cas, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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