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#326 02/12/2018 23h23 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Je suis parti de l’indice EURONEXT IEIF SIIC FRANCE.

Pour chacune, vous retrouverez : 

Le cours du jours
Le plus haut (52w)
Le plus bas (52w)
L’ANR Triple net (quand annoncé, parfois j’ai du prendre l’ANR EPRA)
La décote en pourcentage du cours par rapport à l’ANR.

Les ANR sont daté de juin 2018 pour celles qui ont publié un résultat de S1 2018.

Dernière modification par dfranck (02/12/2018 23h23)

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#327 03/12/2018 01h58 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Super synthèse !

Pour CARMILA le rendement/dividende est divisé par 10.


Dif tor heh smusma

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#328 03/12/2018 06h36 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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ArnvaldIngofson pouvez-vous citer vos sources, s’il vous plait ?

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#329 03/12/2018 08h26 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Vous trouverez sans difficulté sur de nombreux sites que le dividende de CARMILA est de 1,50 € (et pas 0,15 € qui donne un rendement de 0,8 %).

Dernière modification par ArnvaldIngofson (03/12/2018 08h27)


Dif tor heh smusma

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[+3]    #330 03/12/2018 09h26 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Bonjour ArnvaldIngofson

Merci pour votre participation, j’ai modifié le fichier.
Les montants de dividendes sont issus du financial times, et ils se sont donc trompé : https://markets.ft.com/data/equities/te … s=CARM:PAR

Il y avait aussi une erreur sur cegereal qui a distribué un dividende exceptionnel.

Voici le fichier actualisé :

https://i.imgur.com/FsEuimI.png

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#331 03/12/2018 10h35 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

Banni
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Bonjour dbfranck,

Bravo pour ces informations et précisions.
Il serait intéressant de pouvoir faire le même travail sur les REITs US et canadiennes afin d’avoir une diversification foncière compte tenu de la menace pesant sur l’Europe.

Existe t-il une source équivalente ?

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#332 03/12/2018 12h07 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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La newsletter d’IH contient la plupart des infos sur les foncières US excepté les ANR.
C’est assez facile à reproduire, la difficulté se trouve sur les ANR qu’il faut aller chercher dans chaque rapport.

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#333 03/12/2018 17h30 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Les REIT US sont classées par "genre" (résidentiel, commerces, bureaux, spécialisées (stockage, data centers, etc…), santé, diversifiées…); en est-il de même pour les foncières françaises, et peut-on trouver ces indications ?
M’étant lancé dans mes premiers achats, j’ai l’impression qu’à part les Galeries Commerciales dépendantes de Casino ou Intermarché Carrefour (Carmila / Mercialys), on a des foncières "diversifiées" mais fortement orientées sur les bureaux et centres commerciaux -je ne les ai pas encore étudié toutes -c’est en cours, et je relis le livre d’IH sur les foncières pour intégrer un peu plus les notions de base…

Note: Edité pour corriger l’erreur sur Carmila= Carrefour (et non Intermarché). Sorry! Merci Neo45 pour la correction.

Dernière modification par Palawan (03/12/2018 18h07)

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#334 03/12/2018 18h00 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Bonsoir Palawan,

Si je ne dis pas de bêtises, Carmila ce sont les galeries Carrefour wink

Sinon, en centre commerciaux, vous avez Klepierre et Unibail Rodamco Westfield qui ne sont pas liés à un distributeur en particulier.

Précision : Je suis actionnaire de Mercialys et d’Unibail Rodamco Westfield. Cette dernière est d’ailleurs ma plus grosse ligne.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


https://petit-actionnaire.fr - Investissement dans les dividendes et éducation financière // le guide de l'Éducation financière

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[+1]    #335 03/12/2018 21h46 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Palawan a écrit :

Les REIT US sont classées par "genre" (résidentiel, commerces, bureaux, spécialisées (stockage, data centers, etc…), santé, diversifiées…); en est-il de même pour les foncières françaises, et peut-on trouver ces indications ?
M’étant lancé dans mes premiers achats, j’ai l’impression qu’à part les Galeries Commerciales dépendantes de Casino ou Intermarché Carrefour (Carmila / Mercialys), on a des foncières "diversifiées" mais fortement orientées sur les bureaux et centres commerciaux -je ne les ai pas encore étudié toutes -c’est en cours, et je relis le livre d’IH sur les foncières pour intégrer un peu plus les notions de base…

Note: Edité pour corriger l’erreur sur Carmila= Carrefour (et non Intermarché). Sorry! Merci Neo45 pour la correction.

Bonsoir

Les foncières françaises sont également classées par secteur/ sous-secteur

Vous trouverez ces informations sur le site EURONEXT
ex pour CARMILA

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2018-12-03_a768_212215.png

Pour faire votre sélection il faut aller à cette adresse

Equities Directory | Euronext

Ensuite cliquer sur la roue dentée

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2018-12-03_a768_211124.png

Ensuite dans le menu indutries cliquez sur "afficher plus"

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2018-12-03_a768_211338.png

puis dans la fenêtre à gauche cherchez " financials" et affinez votre sélection

Le fait de cliquer sur "SUBMIT" fera apparaitre un message d’erreur. N’en tenez pas compte et cliquez sur "APPLIQUER" de l’image ci-dessus
Vous obtiendrez alors votre sélection
RMK : le site n’est pas très réactif

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#336 03/12/2018 23h42 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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ArnvaldIngofson a écrit :

Klépierre construit un joyau aux Pays-Bas
Achetez Klépierre.

C’est étrange comme ce mot revient de plus en plus pour nommer les grands centres commerciaux de périphérie urbaine. Et, c’est largement repris sur ce forum.

Propagande :  sad
Relations publiques :  smile

Grands centres commerciaux :  sad
Joyaux du royaume consumériste  :  smile

Quand un produit ou un concept est mal vu, il suffit de le nommer différemment pour modifier la perception que le peuple a de lui. Plus personne ne veut acheter des centres commerciaux, qu’à cela ne tienne ! Vous n’achetez pas un centre commercial mais un joyau !

Apparemment, Edward Bernays est toujours vivant !   lol

Dernière modification par WhiteTiger (03/12/2018 23h45)


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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[+1]    #337 04/12/2018 00h36 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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A la lecture de cette discussion, les avis semblent divers sur l’avenir des foncières, en particulier de commerce (fortement représentées au sein des SIIC, avec Unibail, Klépierre qui totalisent environ la moitié de la capitalisation totale des SIIC, et dont le patrimoine n’est, de loin, pas limité à la France). C’est logique, la valeur de ces titres sur le marché reflétant cette variété d’opinions.

On trouvera un autre avis argumenté sur ce sujet, celui de Gestion 21, qui "vient de réaliser une étude poussée sur la thématique des centres commerciaux" et considère que "les foncières spécialistes de ce secteur se sont adaptées à la nouvelle donne du commerce en ligne, et affichent des résultats opérationnels qui ne justifient pas leur sanction boursière."

Rendez-vous dans quelques années pour constater quels arguments auront le mieux résisté à l’épreuve du temps.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#338 04/12/2018 09h25 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Voici une vidéo masterclass intéressante sur l’immobilier.


Buy sheep, Sell deer.

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#339 04/12/2018 20h00 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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WhiteTiger a écrit :

Apparemment, Edward Bernays est toujours vivant !   lol

On n’en peut douter! Il serait même certainement fier de son abondante descendance, et de leur sophistications plus discrètes -et plus sournoises (le nudge par exemple).

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#340 04/12/2018 21h18 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Mi345 a écrit :

Voici une vidéo masterclass intéressante sur l’immobilier.

A voir la vue élargie sur le public au moment des questions-réponses, il est intéressant de constater que dans ce masterclass, il y avait plus de "master" que de "class"…  j"ai jamais vu cela !

A noter aussi que ces experts soulèvent plus de questions qu’ils n’apportent de réponses…

J’ai beaucoup aimé le passage où l’animateur demande de clarifier pour l’audience ce qu’est un investissement "core" et "core +"…. et tous les experts gênés, n’osant répondre ! Tous les regards se tournent enfin vers le dernier de la bande, le forçant à se mouiller pour les autres. Et, ce dernier, après une longue explication, ponctuée de nombreuses circonvolutions, de terminer sa définition par :  "C’est un point de vue personnel !"

Le roi de la propagande a encore frappé.   lol


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.” W.A Ward

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#341 10/12/2018 03h54 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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dfranck a écrit :

Voici le fichier actualisé :
https://i.imgur.com/FsEuimI.png

Pourquoi ne trouve-t-on pas le groupe Ojirel dans cette liste ?
Ojirel – Investir dans l’immobilier d’entreprise
C’est bien une foncière non ?


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

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#342 10/12/2018 07h23 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Bonjour,

Je suis parti de l’indice Euronext IEIF SIIC France que vous pouvez trouver ici.
www.ieif-indices.com/france/siic/siic.php?france

Je ne connaissais pas ojirel, je vais regarder.

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#343 10/12/2018 15h23 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Très joli travail dfranck
Par contre, comment peut on expliquer le -30% entre le cours et l’anr sur terreis ?

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#344 10/12/2018 15h55 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Sincèrement aucune idée. Je vois qu’il y a une opération de fusion avec Affine, peut etre est-ce cela ?

Je ne connais pas bien STE mais je suis plus surpris par la décote sur ANR d’unibail par exemple.

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#345 17/01/2019 22h09 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Argan, la petite foncière logistique française, a continué à performer en 2018 :

Revenus locatifs : +13%
ANR : +25%
Taux d’occupation : 100%
Baisse du ratio d’endettement et du coût de la dette
Dividende proposé : +32%
Objectif 2021 : +30% sur les revenus locatifs

Communiqué de presse

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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[+1]    #346 17/01/2019 23h03 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Je ne comprends rien à ce business. Comment l’anr peut-il progresser autant? Il y a un gros levier d’endettement chez argan, mais à ce point…

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#347 17/01/2019 23h22 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Je pense qu’il ya un biais au niveau de la valorisation des actifs de type entrepôt.

Un entrepôt, ça ne coûte rien du tout à construire. Mais en ce moment avec le boom du e-commerce ça peut bien se louer.
Admettons 1M€ pour la construction d’un entrepôt neuf loué à un retailer.
Loyer : 150 000€ soit un rendement sur achat de 16,6%
Il suffit que la valorisation de l’ANR se fasse à un taux de rendement différent pour décupler la valorisation vs coût
Par exemple, une valorisation à un taux de rendement de 10% donne une valeur de 1,5M€ pour l’entrepôt concerné.

En résumé :
Dette émise = 1M€
Valeur produite = 1,5M€
Delta d’ANR = +500k€

Ça fonctionne bien, sauf si le locataire s’en va au bout du bail…
L’entrepôt vaudra alors combien? 500k€ ?
Donc ANR précédemment à 1,5M€ divisé par 3..

Dernière modification par M1987z (17/01/2019 23h26)

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#348 25/01/2019 09h39 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Grosse dégradation des recommandations sur les foncières ce matin :

Investir - Les Echos

et les cours qui suivent à la baisse

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#349 25/01/2019 10h03 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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En fait ce qui est bien avec les "recommandations", c’est qu’elle recommandent de vendre quand les cours sont bas, et d’acheter une fois qu’ils sont remontés. Autre aberration, c’est quand il est recommandé de vendre alors même que l’objectif de cours publié est pourtant plus élevé que le cours du moment. En gros, ils anticipent possible hausse du cours, mais il faut quand même vendre. Cherchez l’erreur…

Parfois on pourrait limite peser que le seul et unique but de ces recommandations c’est de permettre aux "gros acteurs" de vendre à bon prix lorsqu’ils le souhaitent, pour ensuite racheter plus bas à la suite d’une nouvelle (mauvaise) recommandation.

Précisions : actionnaire Unibail Rodamco Westfield, Icade et Mercialys.

Dernière modification par Neo45 (25/01/2019 10h07)


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#350 25/01/2019 11h18 → SIIC : quelles sont les meilleures foncières françaises ? (foncière cotée, siic)

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Surtout par des sociétés qui sont juges et parties !

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par ballotph (25/01/2019 11h50)

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