Forums de la communauté des investisseurs heureux

mariti · #1

Bonjour, une étude de cas.
Je suis tombé sur un T1 en résidence senior en hypercentre de Toulouse.
C’est une résidence senior très prisée.
Le bien est actuellement loué et est vendu 60000 euros avant négociation.
Le loyer est de 700 euros CC et les charges de copro sont à la charge du locataire pour assumer tous les services proposés par la résidence.
je suis entre 9 et 10% de rentabilité net net.
J’aimerais savoir ce que vous pensez d’un tel investissement.
Devrai je l’acquérir en nom propre ou créer une SCI?

Message édité par l’équipe de modération (12/05/2016 13h43) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : immobilier, residence, senior

GoodbyLenine · #2

Seule réponse que je pourrais faire pour le moment : allez voir Info - Forums des investisseurs heureux et respectez le point 8 de notre charte.

EricB · #3

Bonsoir,

mariti a écrit :
J’aimerais savoir ce que vous pensez d’un tel investissement.

Essayez déja de taper "résidence senior" dans le moteur de recherche en haut à droite. Vous pourrez constater qu’il y a déja pas mal d’infos sur le sujet.

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (11/05/2016 19h18)

Bernard2K · #4

Bonjour,

j’avais posté une petite analyse du secteur ici : Résidence Hespérides : vos avis sur les résidences Hespérides ?

Je retenais qu’avec 12 % d’offre locative neuve supplémentaire chaque année, il est possible qu’une résidence vieillissante ait du mal maintenir son attractivité. Il est aussi possible que de gros travaux d’amélioration aient lieu pour maintenir cette attractivité et soient répercutés sur les copropriétaires.

Sur votre cas précis, il y a plusieurs points qui sont imprécis dans votre présentation :
- quel est le loyer HC ?
- c’est un bail entre vous et qui, et de quelle nature ? Bail commercial envers un exploitant ? Ou bien bail d’habitation (nu ou meublé) envers l’occupant ? Ou encore autre chose.
- parmi les points qui sont appréciés sur de tels logements : l’ensoleillement et la vue (quel étage ?) ; présence de la clim.

Dernière modification par Bernard2K (12/05/2016 05h13)

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Immobilier locatif : rachat de la licence 4 d'un local commercial ?	11	2 550	04/02/2018 08h15 par Bernard2K
Investissement immobilier : après les studios, les immeubles ! [ 1 2 3 ]	58	21 071	12/05/2013 23h06 par Construiresaretraite
FlorianDuVaucel : étude de cas (SCI IS, location meublée et assujettissement TVA)	8	1 753	11/09/2017 20h04 par DrMinimal
InvestisseurRH : étude de cas (mon dossier bancaire)	21	7 175	14/04/2020 23h22 par Flodu30
Quelles structures juridiques pour racheter des immeubles et les rénover ?	7	1 145	28/12/2017 10h59 par MisterVix
Travaux de copropriété indispensables pour vendre un lots de studios ?	5	1 609	28/01/2014 22h57 par manu64
Investissement locatif T2 : travaux pour optimiser le bien	11	4 775	20/02/2012 22h13 par BorderLine

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Mariti : étude de cas immobilier (achat d'un T1 dans une résidence pour senior)

#1 11/05/2016 17h13

#2 11/05/2016 18h15

#3 11/05/2016 19h15

mariti a écrit :

#4 12/05/2016 05h10

Discussions similaires à "mariti : étude de cas immobilier (achat d'un t1 dans une résidence pour senior)"

Pied de page des forums

Atteindre l’indépendance financière