Vietnam : une bulle immobilière en 2016 ?

Surin, le 22/06/2018 a écrit :

Bravo pour cet investissement, vous avez bien fait de louer ainsi, c’est trop irrégulier en passant par Airbnb. A Bangkok ma rentabilité n’est guère meilleure en saisonnier et il y a les contraintes de gestion. J’arrive à peu près à la même chose en louant à l’année.

stefvn a écrit :

les habitants propriétaires ont réussi à éliminer les business de type AirBnB, entraînant la fermeture des petits commerces en pied d’immeubles.

Je trouve cela intéressant :
- que ce soit à Bangkok ou au Vietnam, même avant Covid, il n’était guère intéressant de louer en Airbnb. Beaucoup de travail en plus pour gagner la même chose ou à peine plus.
- que ce soit à Paris ou au Vietnam, il y a la chasse à la location meublée saisonnière car cause de nuisance, de spéculation etc.
- bien sûr, le Covid est venu plomber encore un peu la rentabilité de la location type Airbnb.

Il est frappant de voir les mêmes phénomènes avoir lieu à différents endroits de la planète. Ca me rappelle aussi l’engoument sur les colocations en France.

Je pense que cela s’explique par la loi de l’offre et de la demande :
- au début d’un nouveau mode de location, il y a peu d’offre et beaucoup de demande (engouement soudain pour cette nouvelle mode), donc prix élevés et remplissage à 100 % : les propriétaires ayant opté pour ce nouveau mode de location se frottent les mains.
- Bouche à oreille : "c’est super rentable tel mode de location". Arrivent donc de nouveaux offreurs, qui baissent un peu les prix pour pouvoir louer. Leur raisonnement : "Certes, je baisse un peu le loyer, mais en contrepartie je remplis à 100 %, et puis le surcroît de loyer paie largement mon temps de travail supplémentaire nécessité pour s’occuper du saisonnier/ de la coloc, par rapport à une location classique. C’est super rentable ce truc".
- arrivent encore de nouveaux offreurs, qui baissent encore un peu les prix pour pouvoir louer. Leur raisonnement : "Certes, je baisse un peu le loyer, mais en contrepartie je remplis presque à 100 %, et puis le surcroît de loyer paie tout juste mon temps de travail supplémentaire nécessité pour s’occuper du saisonnier/ de la coloc, par rapport à une location classique. C’est super rentable ce truc".
- arrivent encore de nouveaux offreurs, qui baissent encore un peu les prix pour pouvoir louer. Leur raisonnement : "Certes, je baisse un peu le loyer, mais en contrepartie je remplis à peu près correctement, et puis le surcroît de loyer ne paie pas mon temps de travail supplémentaire nécessité pour s’occuper du saisonnier/ de la coloc, par rapport à une location classique. C’est pas grave, je suis prêt à bosser gratuitement pour ne pas avoir à reconnaître que j’ai eu tort de me lancer dans cette mode aussi tardivement".

A ce moment-là, les prochains investisseurs potentiels suivants se disent : "pourquoi faire du saisonnier/ de la coloc si ça paie pareil que la location classique ?" Et donc ils restent en location classique, et donc ils cessent d’alimenter l’excès d’offre en saisonnier/coloc. La bulle est dégonflée et la boucle est bouclée.

Si on en restait à "le surcroît de loyer paie tout juste mon temps de travail supplémentaire", ça serait honnête. Mais il y a toujours des gens prêts à travailler pour rien, prêt à considérer que leur temps de travail ne vaut rien, puisqu’ils sont disponibles de toute façon. C’est cette concurrence déloyale des gens qui acceptent de bosser gratuitement qui fait que ce genre d’aventures finit presque toujours par rapporter autant que la location classique, ou bout d’un cycle, quand on arrive au moment où il y a suffisamment d’offreurs pour faire un excès d’offre et provoquer la baisse des prix.

Les commerçants dans l’âme s’adaptent : quand c’est la mode des rubix cube, ils vendent des rubix cube, quand c’est la mode des scoubidous, ils vendent des fils de scoubidous, quand c’est la mode des splindle machin, ils vendent des spindle machin. Un bon commerçant vend ce qui se vend, et puis il change de marchandise quand il sent le vent tourner. De même le loueur qui a l’âme d’un commerçant peut faire le type de location à la mode, et puis changer quand la mode change. Mais, vu l’inertie de l’immobilier (c’est long de revendre, surtout si on a transformé le bien pour l’adapter à tel type de location), ce n’’est pas facile de suivre les mouvements de la mode.

Je pense à certains wanna-be gourous de la location saisonnière, qui ne sont d’ailleurs pas restés. Je pense aussi à certains qui se lancent actuellement dans le co-living ou co-working, avec des biens payés très chers et très spécifiques à cette activité (genre 11 studios divisés sans division réelle dans une grande maison). Je pense aux colocs qui sont en train d’arriver à saturation. Ca peut très bien marcher pendant des années. Mais, à un moment, forcément, ça va piquer…

Dernière modification par Bernard2K (22/12/2020 09h58)

Surin a écrit :

Les contraintes réglementaires ont asséché le marché dans la rubrique saisonnière

Oui, la chasse organisée par la mairie de Paris distort le jeu de l’offre et de la demande.
Si le jeu de l’offre et de la demande avait pu aller jusqu’au bout, on aurait vu (presque) tous les logements (locatifs) de la capitale se transformer en location saisonnière, et on aurait vu les prix baisser jusqu’à ce que ça rapporte à peine plus que la location classique. Parce que, tant que ça rapporte plus que la location classique, il y a l’appât du gain qui fait que les propriétaires préfèrent louer en saisonnier. L’équilibre n’est atteint que quand le prix à la nuitiée a suffisamment baissé pour que l’avantage de la location saisonnière ait disparu.

Finalement, les loueurs en saisonnier à Paris devraient remercier la mairie de Paris, car c’est elle qui maintient leurs prix élevés en restreignant l’offre.

Dernière modification par Bernard2K (22/12/2020 11h56)