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#26 27/07/2017 11h24

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A ma connaissance, la zone clermont n’est pas protégée, ni au plan écologique comme le bout du lac (lié à la qualité des eaux du lac), ni au plan agricole (Albanais/Rumilly, Vulbens/Valleiry, et Neydens).

Proche de Frangy, on trouve des gites à 300 euros la semaine en ce moment. Certes, pas en mode "spa privé", mais 500 euros mini la semaine, ca me parait un peu fort. A moins que vous soyez plus proche de Valleiry, ce qui vous ouvrirait la possibilité de louer aux intervenants temporaires sur Genève.

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#27 27/07/2017 13h03

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Bonjour,
Je me permets deux remarques pour votre projet.

Auriez-vous la possibilité ,dans un budget sensiblement équivalent,d’avoir un hébergement pour deux adultes et un ou deux enfants ?
Compte tenu d’une localisation en pleine campagne,vous augmenteriez le potentiel locatif aux familles qui souhaitent un environnement calme pour leurs vacances,d’ou moins de vacance locative.

Etes-vous vraiment à 20 mns d’Annecy centre ?
La circulation n’est pas évidente dans la région ,surtout aux abords des villes,et je crains qu’il faille plus de temps pour se rendre à Annecy ,ce qui peut freiner des vacanciers qui préféreront un hébergement plus proche,sauf si le prix est attractif,mais cela modifie la rentabilité.

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#28 27/07/2017 13h48

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Bonjour,

la première chose à vérifier c’est de savoir si cette installation est légale. Ca serait dommage de faire 40 000 € de dépenses et de se trouver en conflit avec les services de l’urbanisme de la mairie. Cf. notamment : Installation - Terrain - Tiny House France

Sur le principe, je trouve l’idée très prometteuse. Il faudra promouvoir cet hébergement avec tous les moyens "modernes" : plateformes adéquates, site internet dédié, très belles photos pour bien mettre en valeur, etc.

Votre hébergement étant atypique, cela vous cantonne dans un marché de niche : personnes à la recherche d’un séjour inhabituel, d’un cadre remarquable, d’un certain luxe (spa + piscine), probablement seulement des couples sans enfants.

Avoir un marché de niche n’est pas un problème pourvu qu’on soit très visible, de façon à toucher les personnes qui font partie de ce marché.

Un intervenant spécialisé dans la révolution numérique disait "un marché de niche n’est pas un problème. On me dit que telle idée ne touchera que 0,01 % de la population. 0,01 % des 38 millions environ de porteurs de carte bancaires français, ça suffit largement pour développer un business." Si vous ajoutez à cela le fait que ça peut intéresser des touristes étrangers, votre base de clientèle est largement suffisante.

Qui dit moderne et atypique dit qu’il faudra accepter les courts séjours. Si vous marketez ce genre d’hébergement en location à la semaine "à l’ancienne", vous vous couperez d’une grande part de votre clientèle possible.

Autre idées pour marketer un tel concept :
- faire de la pub sur facebook et pourquoi pas d’autres réseaux. Les nombreux renseignements recueillis sur les utilisateurs permettent de faire des campagnes très ciblées (par exemple : couples sans enfants gagnant plus de tant par mois et situés dans tel rayon ; vous pouvez aussi utiliser pour ce ciblage des mots-clés de leurs intérêts tels que yourte, cabane, bois, etc.).
- passer dans la presse locale voire nationale. Pas seulement pour la visibilité éphémère que ça vous donnera, mais aussi et surtout pour l’article qui restera longtemps en ligne qui ressortira sur les recherches google et augmentera fortement votre visibilité internet.


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#29 27/07/2017 16h41

Membre (2017)
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Xazh,
J’ai parlé de « zone naturelle protégée » car le terrain est classé « ND » sur le PLU. Le terme était peut-être mal choisi. Pour faire simple : le gite est sur un terrain de 3000m2 avec notre maison, entouré de terrains agricoles, sans aucun vis-à-vis, ce qui pour moi est un atout pour qui recherche un environnement calme et nature.

Creusois,
Oui il est possible pour un budget quasi similaire d’avoir un lit de plus. Par contre je ne suis pas vraiment favorable à accueillir des familles car j’aimerais conserver une certaine « quiétude », habitant à côté du gite.
Concernant la distance avec Annecy, il est clair que 20 min c’est lorsque la circulation est fluide. Sinon il faut compter 35 à 40 min, mais pas plus car nous somme sur un axe ou la circulation reste correct (à 35 min de Genève et 40 min d’Aix les Bains aussi, pour info).

Bernard2K,
Concernant l’aspect légal c’est effectivement un prérequis, sinon le projet tombe à l’eau car impossible de construire « en dur » sur mon terrain.
J’aime votre idée de marché de niche en touchant des couples sans enfant ! Ce gite étant une activité complémentaire (je travaille déjà à 80%), je préfère avoir un taux de remplissage plus faible avec des tarifs plus élevés et des hôtes « sélectionnés ».
Niveau marketing je pensais aux plateformes comme AirBnB, HomeAway, Tripadvisor, Booking, cibler aussi les étrangers (je parle anglais et l’aéroport de Genève est à 45 min). Je n’avais pas pensé aux réseaux sociaux, il faudrait que je m’auto-forme la dessus (idées de site / livre ?).
Enfin je prends note que si je joue la carte « atypique » et « marché de niche » je devrai accepter les courts séjours (même si cela ne m’enchante pas car cela génère plus de charge de travail). Par contre quel système tarifaire adopter ? Un tarif WE, 3 nuits, et semaine ? Ou un tarif à la nuit dégressif selon la durée ?

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#30 27/07/2017 16h55

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Si vous souhaitez attirer la clientèle étrangère, vous n’avez pas le choix, il vous faut accepter les courts séjours. 2 nuits minimum par exemple et accepter une nuit si collé à un autre séjour.
Pour vous y retrouver financièrement, il suffit de fixer un prix de ménage/draps entre 50 et 80€ + un prix par nuit.
Prenez le prix à la semaine que vous exigez, retirez le prix du ménage puis vous divisez par 7. Vous verrez alors si le tarif obtenu pour 2, 3 ou 4 nuits vous convient. Dans la pratique ce sont les séjours les  plus courants.
Ce n’est donc plus un problème d’avoir de courts séjours car cela augmente et le chiffre, et le remplissage même si c’est de la gestion en plus.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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#31 26/08/2017 14h57

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Bonjour,

je me permets de vous soumettre mon projet pour avoir votre opinion.
Je souhaite investir dans une maison de campagne en Charente-Limousine. Il s’agit d’une maison qui était était déjà un gîte. Les propriétaires anglais faisaient fonctionner leur réseau et louaient exclusivement à des clients anglais.
La maison a beaucoup de cachet et j’ai eu un vrai coup de foudre (pierre apparentes, 2 chambres, 2 salle de bain dont une avec baignoire, jolie terrasse avec vue sur la campagne, petit jardin). Aucun gros travaux n’est à prévoir, mais j’imagine ajouter des équipements comme par exemple un jacuzzi sur la terrasse qui n’a pas de vis à vis.
Elle est située à 3km d’un petit bourg avec toutes les commodités, dans un hameau très typique, très calme. L’endroit n’est pas follement touristique mais on voit beaucoup vacanciers (familles et retraités qui se promènent) sur les marchés en été.
Elle est vendue meublée et est louable en l’état.
Je suis par contre obligée de souscrire à un petit crédit pour l’acquérir.
Je n’ai jamais géré de gîte et je souhaiterais que cela deviennent un complément de revenus (je suis travailleur indépendant). A noter également que j’habite à environ 30 minutes de cette maison.
Je pense la louer environ 400€ la semaine en saison haute.
Que pensez-vous de ce projet?

Merci pour vos avis et conseils!

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