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#26 24/03/2018 09h49

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Je pense qu’aucune banque Française ne vous prêtera pour acheter un bien au Mexique, ce serait trop compliqué à mettre en place et à gérer.

Une banque Française ne gagne presque rien sur un crédit immobilier, ils peuvent faire un effort pour capter un client qui a plusieurs M d’euros à placer ou un expatrié qui achète un bien en France mais prêter des euros à un client pour investir dans un bien au Mexique, ce serait limite "un défaut de conseil".

Emprunter des euros pour acheter un bien au Mexique comporte un grand risque de change, même en Europe c’est risqué ( cf affaire Hevet Immo ).

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[+1]    #27 05/09/2018 15h31

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Comme c’est utile (mais malheureusement fluctuant), je met ici les résultats de ma recherche d’un prêt immobilier pour un investissement locatif résidentiel en nom propre en France:

- CA (contact semaine dernière). Agence de Paris. Refus du niveau au dessus de l’agence après réalisation d’un KYC pour l’entrée en relation. Apparement, prêt aux expatriés et pas au NR

- SG (banque historique) ne prête plus aux NR (mais toujours aux expatriés) (Contact de mai)

- Palatine (contact du 5/09). Agence à Paris
Prêt à 100%
Apport Frais de notaire
Garantie : PPD ou SACEFF (mais apport ou nantissement de 30%)
20A : 1,5%
15A : 1,30%
Assurance CNP ou Assurance deleguée, ils ont un courtier en interne
Nantissement : 20% du CRD
Travaux : prêt dans les mêmes conditions que prêt principal. Déblocage sur facture

- BPE (contact du 5/09). Agence à Paris. Mise en relation via Roudoudou (thanks)
Prêt à 100%
Apport Frais de notaire
Garantie : PPD
20A : 1,55 -1,60%
Assurance CNP ou Assurance Metlife. Sinon assurance deleguée
Nantissement : 20% du CRD
Travaux : prêt dans les mêmes conditions que prêt principal. Déblocage sur facture. Mais garantie hypothécaire sur le montant du prêt travaux

- CIC (banque historique) (contact semaine dernière). Agence de Paris
Prêt à 80%
Apport 20% + Frais de notaire
Garantie : PPD
15A MAX: 1,50%
Assurance deleguée
Nantissement : 20% du CRD

Je vous tiens au courant de la suite

Dernière modification par Tssm (05/09/2018 15h33)

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#28 07/11/2018 20h37

Membre (2014)
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Tssm, je suis dans le même cas que vous actuellement (recherche de financement pour un investissement  locatif en étant non-résident). Il est vrai qu’il apparait difficile d’obtenir un financement avec ce statut spécial.

Je viens de recevoir une proposition d’un courtier demandant l’apport suivant: 15% du prix du bien + 15% du montant des travaux + l’intégralité des frais de notaire et de crédit + le paiement de frais de courtage (2k euros). Cela fait beaucoup d’apport mais par contre ils financent tout (y compris travaux) et il n’y a pas d’autres contreparties.

Tssm, avez-vous finalement réussi à trouver un financement?

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#29 07/11/2018 21h18

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Non toujours pas

Je suis en discussion depuis pratiquement 1 mois avec LCL donné par un membre du forum lui aussi NR qui demanderait 15 mois de nantissement de mensualité
Le prêt inclut le prix d’achat et travaux mais pas les frais de notaire, garantie et de dossier
Et c’est sur 20 ans

C’est très  très  pénible cette fois

Quelle banque vous propose 15%?

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#30 07/11/2018 21h48

Membre (2014)
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Concernant l’offre à 15%, c’est un courtier qui vient de me proposer cette offre (je ne sais pas si je peux le mentionner ici mais si vous m’envoyez un MP je peux vous envoyer le site internet et les coordonnées du commercial).

15 mois de nantissement de mensualité me parait être une bonne opération si l’apport est faible (moins de 10%), surtout s’ils vous financent intégralement travaux + achat.

Quel est l’apport que demande la LCL?

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#31 07/11/2018 21h57

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PAs d’apport sauf frais de notaire, garantie et frais de dossier comme  indiqué dans mon post, juste 15 mois de nantissement
Mais pour l’instant pas d’offre de prêt donc cela reste des paroles

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#32 07/11/2018 22h19

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Ce montage est vraiment très honnête, surtout pour un NR. Si cela se confirme, félicitations. Qu’est-ce qui bloque afin d’éditer l’offre de prêt?

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#33 14/11/2018 10h20

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Bonjour,

Je suis aussi dans votre cas, je souhaite un financement pour un projet de location. Je vis aux philippines, travaille pour une multinational mais avec un contrat local.

J’ai fait une demande aupres d’un courtier CAFPI et leur service international pour 80k euros mais sans garantie en France, ils ne peuvent rien faire.

J’ai pris note des differentes banques qui semblent ouvert a ce type de projets mais si vous avez des contacts je suis preneur par ailleurs.

Concernant les courtiers, auriez vous des recommandations ?

Merci

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#34 14/11/2018 11h11

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Bonjour,
Vous pouvez suivre le parcours de Mestra sur le forum qui a investi aux Philippines.
Il a pu obtenir un financement via HSBC, vous en trouverez les détails dans cette discussion :
Investissement locatif à l’étranger… (3/4)

Prenez la peine de faire une vraie présentation svp histoire de jouer le jeu.


Parrain Total Energie code 111177632

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#35 16/11/2018 02h32

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Merci pour vos informations, par contre je viens de voir le taux qu’il a negocie a 4.5%, cela n’est pas tres attractif.
Avoir un financement depuis la France me permettrait d’avoir un taux plus interessant.

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#36 22/06/2020 14h28

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Bonjour à tous,

Je suis nouvelle sur ce forum et souhaite me lancer dans l’immobilier locatif. Je vis et travaille à l’étranger (Union européenne) et voudrais acheter mon premier bien en France. Connaissez-vous des banques qui prêtent à des Français non résidents sans avoir à mettre trop d’apport (l’idéal étant à 100%) et à des taux avantageux? Certains d’entre vous sont-ils dans la même situation que moi?

Merci d’avance pour vos retours smile
Amapola

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#37 22/06/2020 14h48

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bonjour

Cela va dépendre déjà de votre pays de résidence, de votre type de contrat travail, de la nationalité de votre employeur.
Passé ce cap, dans une banque pour laquelle vous êtes une totale inconnue, 0% d’apport cela va être compliqué et encore plus à des taux compétitifs.
Regardez par exemple ce que peut proposer Bnp International Buyers, cela vous donnera une idée.

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#38 22/06/2020 19h57

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Bonjour,

Je suis moi même expatriée (en Allemagne).
Je m’étais un peu renseignée car je réfléchissais à acheter des SCPI à crédit.
Et j’étais tombée sur un site internet, spécialisé en crédits et placements pour expatriés. (crédit international).
Je ne peux pas dire si les taux sont avantageux, je n’ai pas poussé plus loin ma démarche.

En tout cas, être à l’étranger cela veut dire forcément déléguer la gestion donc la rentabilité va être entamée alors si en plus les taux ne sont pas terribles, je ne suis pas sûre que ce soit la meilleure option.
Idem pour dénicher la bonne affaire.

Des SCPI ou un achat dans votre pays de résidence sont peut-être à étudier.


We agree to disagree

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#39 22/06/2020 20h22

Membre (2020)
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Bonjour,

Certains courtiers proposent des solutions de financement (immobilier en direct ou SCPI) sans aucun apport mais avec un dépôt auprès de l’établissement bancaire. Un dépôt qui capitalise en principe…

Pour le financement de parts de SCPI aux expatriés, sauf erreur de ma part, les taux de financement sont aux alentours de 1,70% sur 20 ans.

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