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#1 17/09/2011 14h28

Membre (2011)
Réputation :   0  

Tout est dans le titre, voici ma présentation : Info

Mon objectif est à cours/moyen/long terme de moins voir de ne plus travailler.
Actuellement la répartition des 85 000€ se fait ainsi :

-60 000 € en assurance vie arrivé à terme (plus de 8 ans)
-25 000 € réparti sur un LEP, LDD, Livret A et CEL.

Et pour mon profil le voici :

-J’ai une maison pour laquelle il me reste 15 ans de crédit , celle ci est en location et vaut environ 120 000€, mes mensualités sont d’environ 600€ pour 700€ de loyers perçus.
-J’habite  dans un appartement en location (750€ payé à deux)
-Je travaille en intérim, mes revenues sont en moyenne de 1100€/ mois (+ ou - selon mes envies).

Merci d’avance pour vos conseils.

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#2 17/09/2011 15h16

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Réputation :   2604  

Bienvenue !

Hormis attendre 15 ans pour percevoir comme "rente" le loyer de la maison (moins les charges non récupérables, comme les impôts fonciers), ou consommer une partie des 85k€ accumulés (comme ils sont placés, leur "rendement" permet en gros de compenser l’inflation, et de ne pas risquer d’en perdre une partie) qui sont probablement prévus pour parer aux coups durs (donc qu’il ne serait pas trop sage d’engager dans des placements plus risqués), je n’ai guère d’idée.

Ah si :
- transformer vos "envies" et passions en quelque chose rapportant des revenus. Mais ce n’est pas toujours évident/facile à faire…
- si vos charges/dépenses (vous n’en parlez pas…) sont inférieures à vos revenus, épargner la différence pour faire grossir votre pécule de 85 k€ : avec 100€/mois, placés juste pour vous préserver de l’inflation, dans 15 ans vous aurez 18 k€ (en valeur 2011) de plus, et si vous battez un peu l’inflation il y aura qqs k€ en plus (mais pas beaucoup).
- mettre en pratique les conseils du livre de l’administrateur de ce site, même si atteindre 600k€ de "pécule" semble hors de portée, avec de tels revenus.
- prendre un autre "nouveau virage" dans la vie, pour gagner plus (, ou épouser une riche héritière, ou gagner au loto).

Bon courage !


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#3 17/09/2011 16h06

Membre (2011)
Réputation :   0  

Merci pour votre réponse.
J’en suis venu à me poser ces questions car mon assurance vie vient d’arriver à terme et que je me suis dit que je pourrais investir dans un placement plus rentable, j’ai découvert il y a peu les SCPI et je creuse un peu le sujet.
Au jour d’aujourd’hui je ne dégage pas suffisamment de salaire pour épargner à nouveau mais je vais me pencher sérieusement sur la question.
Quant à la maison je pense essayer de la vendre afin d’investir dans un logement personnel ou un studio étudiant en tant que bailleur.

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#4 17/09/2011 17h49

Membre (2011)
Réputation :   6  

Je vais me hasarder à un petit commentaire (étant moi meme néophite).
Au sujet des SCPI (je vais bientot finaliser un projet de 50 000€ de SCPI) vous pouvez donc les acheter à crédit. Le montant minimum pour l’achat à crédit de SCPI s’élève à 22 500€(sauf erreur).
Si l’on part sur 23 000€ à un rendement de 5.3%(pas délirant) et un emprunt sur 20 ans à 4.20%(on peut faire mieux) il faudrait réaliser un effort de 60€/mois pendant 20 ans. Cela ne parait peut etre pas énorme mais il faut regarder par rapport à votre situation (intérimaire). Il faut comme le dit GoodbyLenine essayer de dégager de l’épargne tous les mois(et je pense plus que les 60€/mois necessaire).
L’autre idée pour vous aider à financer ces 60€/mois c’est de se servir de l’assurance vie qui à plus de huit et faire des rachats partielle d’au maximum 720€(12x60) mais là je laisse GoodbyLenine reprendre la main pour commenter cette stratégie peut etre un peu farfelu….

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#5 17/09/2011 17h55

Membre (2011)
Réputation :   0  

Et pourquoi faire un crédit pour acheter des SCPI alors que je pourrais les acheter cash ?
Si j’ai vraiment besoin d’un crédit je pourrais trouver un CDI sans problème, mais j’aime me sentir libre…

Sinon ou pourrais je en apprendre plus au sujet des SCPI ? n’est ce pas un peu risqué en ce moment étant donné que l’immobilier et au plus haut et stagne depuis un moment (sauf ile de france) au risque de chuter au cours des prochaines années ?

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#6 17/09/2011 18h45

Membre (2011)
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OK il est vrai que l’on peut acheter des SCPI cash mais dans ce cas vous ne vous servez pas de l’effet de levier pour réaliser votre opération.
Pour se documenter sur les SCPI je répondrais bétement GOOGLE.
Il y a cette article Acheter des parts de SCPI à crédit avec plus de 100 commentaires.
Autrement comme le dirait notre hote il existe depuis peu un partenariat avec HEDIOS.
IL existe aussi Le site des placements immobiliers, SCPI, OPCI, SIIC, SICAV et plein d’autres…

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#7 17/09/2011 19h13

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Est-ce que votre situation actuelle et votre tempérament sont compatibles avec le fait de vous engager pour une (très) longue durée sur un placement comme l’immobilier en général et les SCPI en particulier ?  (lisez aussi SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (2/6))

Si vous transférez une grande partie de vos 85k€ en SCPI, votre patrimoine sera quasi totalement en immobilier (en prenant en compte la RP), et je ne crois pas ceux qui disent que "l’immobilier ne baisse jamais".


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#8 17/09/2011 19h31

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Merci pour les informations, je vais donc m’informé sur le sujet (encore avant hier je ne connaissais pas les SCPI).

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#9 18/09/2011 01h02

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nextrent a écrit :

Et pourquoi faire un crédit pour acheter des SCPI alors que je pourrais les acheter cash ?

Bonjour nextrent,
Je vais reformuler votre question en d’autres termes pour que vous compreniez mieux :
Et pourquoi me faire inviter au restaurant alors que je pourrais y aller avec mon sandwich ?

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#10 19/09/2011 08h26

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nextrent à ma connaissance seul l’immobilier peut bénéficier de l’effet de l’evier c’est à dire de l’emprunt. Donc il vaut mieux utiliser cet outil pour financer un projet dans l’immobilier physique ou pour des SCPI. Il vaut mieux garder son cash et l’utiliser un peu comme apport ou le laisser dans votre cas sur votre assurance vie.
Si dans votre cas vous ne souhaitez pas un CDI pour votre travail vous pouvez peut etre utilisez les bénéfices de votre assurance vie pour payer l’emprunt et diversifier votre patrimoine.
Avec 60 000€ sur l’AV agée de plus de 8 ans vous pouvez faire un rachat d’environ 2 000€ tous les ans sans toucher à votre capital. Avec ses 2 000€ si on part sur un crédit 20 ans à 4.20% et un rendement SCPI à 5.3% et un TMI à 14% on peut réaliser une opération allant au maximum à 43 000€ en SCPI. Ce qui donnerait une nouvelle répartition à votre patrimoine.
Mais je laisse les experts commenté cette statégie qui semble un peu farfelu….

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#11 20/09/2011 15h08

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Merci pour vos conseils, je continue à me renseigner sur le sujet…
Je pense garder une petite somme en assurance vie et livrets et placer le reste en SCPI et ouvrir un PEA pour investir dans des actions pouvant me verser aussi des dividendes, mais là aussi je vais devoir potasser le sujet.

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