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#1 02/02/2016 13h00 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Bonjour à tous,

Je loue une petite maison et les locataires actuels s’en vont.

J’ai été contacté par un couple qui souhaite louer à personne de leur famille.
Le couple est mixte, un français et une polonaise.
Leur revenu correspond à 3 fois le loyer, CDI, etc… leur dossier pourrait convenir comme caution

La personne qui serait titulaire du bail est jeune, la trentaine, et polonaise également.
Pas de revenus.

Tous ces gens ont l’air sérieux, mais mieux vaut prévenir que guérir. Je pense toujours au pire… et souvent c’est quelquechose d’encore pire qui arrive ;big_smile

Pensez vous que je dois faire le bail à la personne de nationalité polonaise avec les deux autres en garants ?
Ou bien, le bail au nom des garants ? (si ils sont ok)

Avez vous une expérience de la location à une personne étrangère, et quels documents demandez vous pour pouvoir être carré en cas de non paiement des loyers ou de demande d’expulsion ?

Cordialement

Mots-clés : bail, etranger, location, meublé

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#2 02/02/2016 13h36 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Bonjour,

Personnellement, je ne louerais pas à une personne sans revenu, garant ou non. Etrangère ou non.

Comment cette personne pourrait payer le loyer sans revenus ? Les garants paierait le loyer dès le début ?

Les garants sont généralement là pour garantir un règlement du loyer en cas d’impayé par le locataire. Dans un cas comme celui ci, il ne s’agirait pas réellement de garants, mais juste de simples payeurs.

Pour moi, cela semble malsain. La seule condition pour louer à quelqu’un sans revenu, ce serait les études scolaires.

A votre place, je préférerais patienter, pour trouver un locataire solvable, qui n’aurait pas besoin de personnes devant payer le loyer à sa place.

Dernière modification par Ostrog (02/02/2016 13h37)


Mon blog : http://missionlocation.com /// PARRAINAGE BOURSORAMA

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#3 02/02/2016 13h38 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Bonjour,

Je n’ai pas d’expérience de ce côté la en tant que bailleur !
Mais je connais quelqu’un qui est étranger et qui a loué via des agences, ils lui ont demandé exactement les mêmes papier qu’a un Français. Je sais que souvent les agences ne sont pas des exemples, mais c’est la maigre expérience que j’en ai, après le sujet m’intéresse car je vais louer a des étudiants bientôt, et je sais que je vais avoir des demandes d’étudiants étrangers.

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#4 02/02/2016 13h42 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Généralement les étudiants étrangers ont des parents qui ont les moyens d’envoyer leur enfant étudier loin de chez eux et/ou ont une bourse d’étude leur permettant ceci.


Mon blog : http://missionlocation.com /// PARRAINAGE BOURSORAMA

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#5 02/02/2016 13h46 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Oui, mais la question qui se pose n’est pas ont-il les moyens mais plutôt, quels recours sont possible si la personne refuse de payer !
Car si une personne ne souhaite plus rester en France à la suite de ses études je doute qu’il se passe grand chose si la personne quitte le territoire Français avec des impayés.

Après je ne pense pas que je fermerais les potes, sachant comme il est compliqué pour les étudiants étrangers de trouver, mais je ne pense pas être serein tout le temps !

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#6 02/02/2016 14h11 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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S’ils n’ont pas de revenus, comment comptent-ils régler le loyer ? ça sent le travail au black.

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#7 02/02/2016 14h30 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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arkamoon a écrit :

Oui, mais la question qui se pose n’est pas ont-il les moyens mais plutôt, quels recours sont possible si la personne refuse de payer !
Car si une personne ne souhaite plus rester en France à la suite de ses études je doute qu’il se passe grand chose si la personne quitte le territoire Français avec des impayés.

Après je ne pense pas que je fermerais les potes, sachant comme il est compliqué pour les étudiants étrangers de trouver, mais je ne pense pas être serein tout le temps !

Bonjour,

Les étudiants étrangers ne disposant pas d’un garant en France peuvent bénéficier de la Caution Locative Etudiante ("Clé").

Lorsque j’ai loué en novembre dernier à une étudiante étrangère, j’ai privilégié cette solution à celle d’une caution de parents vivant au Maroc qu’il serait coûteux et aléatoire de mettre en oeuvre en cas de besoin.

Je n’ai aucun problème de paiement de loyer avec ma locataire et n’ai donc pas eu besoin de mettre en jeu la Clé : je ne me prononcerai pas sur son efficacité. En revanche, le service du CROUS qui gère ce service est très efficace : en deux jours, la garantie était en place. Je recommencerai donc au départ de mon étudiante actuelle.

Cordialement.

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#8 02/02/2016 14h33 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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jeune, la trentaine, et polonaise également.
Pas de revenus

Premier problème. On cherche généralement un locataire capable de payer les loyers, et qui prévoit d’utiliser le logement de façon paisible. Sans renseignement sur ses revenus ni son activité, vous n’avez de réponse ni sur le premier point, ni sur le second !

Elle fait quoi cette personne : études (auquel cas elle peut prouver une inscription en école, une bourse etc.), ou bien travail au black, ou bien trafic de drogue, ou bien prostitution ? Certaines activités semblent contradictoires avec la jouissance paisible du logement… wink

Après avoir vérifié ces deux points (revenus ET activité), il s’agit d’avoir une certaine garantie de paiement des loyers. La caution solidaire des deux proches, qui semblent bien sous tout rapport, est sur le papier une garantie solide.

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#9 02/02/2016 19h18 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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J’ai eu à maintes reprises ce genre de demande, auxquelles je n’ai pas donné suite. Pour tout vous dire, dans ces demandes, j’ai à chaque fois soupçonné un réseau de prostitution…

Quoiqu’il en soit, c’est un principe, si la personne qui appelle n’est pas celle qui loue, je ne vais pas plus loin.


"Cesse de croire, instruis toi"- André Gide

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#10 12/02/2016 04h59 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Bonjour,

Je reviens sur ce fil

Après avoir abandonné l’idée de louer à ces personnes (2 roumains - et pas polonais finalement - avec une caution solidaire française), et être parti sur de la location courte durée, je commence à changer d’avis.

J’ai pu avoir des renseignement sur la caution, il s’agit d’une personne bien connue dans la région et solvable sans souci.

Après avoir regarder sur internet les limites de l’exercice, je ne pense pas trop prendre de risques avec les éléments suivants :

- Demander au garant de se porter caution solidaire : en cas de souci, je peux me tourner directement vers lui et ne pas perdre mon temps à poursuivre mes locataires roumains

- Sur une durée déterminée. Apparemment se porter garant sur une durée illimitée rend annule de fait l’action de se porter garant… no comment. Donc, je partirai sur 3 ans (bail meublé de 1 an et 2 renouvellement). Si les locataires restent plus longtemps, et que le garant ne veut pas signer une autre caution solidaire, je peux donner congé 3 mois (4…) avant la fin du bail

Qu’en pensez vous ? Trop risqué ?

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#11 12/02/2016 08h09 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Eldoradoimmo a écrit :

Apparemment se porter garant sur une durée illimitée rend annule de fait l’action de se porter garant… no comment.

Non, cela n’annule pas la caution. En cas de durée indéterminée, le cautionnaire a la possibilité de résilier à tout moment, mais il reste engagé jusqu’à la fin du bail en cours. Cela a déjà été bien discuté ici :
La caution solidaire ou le garant : quelle efficacité ?

Cela dit, la caution pour la durée du bail et de deux renouvellements, c’est bien aussi.

La caution ne résout que la question du paiement des loyers. Plusieurs foreumeurs vous avaient également suggéré de vous assurer de l’activité réelle et de la source des revenus réels du locataire. Etre bailleur de personnes ayant des activités illégales (SI c’était le cas) peut vous exposer à divers désagréments.

Cela nécessite donc quelques vérifications simples. Et c’est légal : les justificatifs sur ces deux points (activité et revenus) font justement partie des pièces qu’un bailleur a le droit de demander à son candidat locataire.

Dernière modification par Bernard2K (12/02/2016 12h59)

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#12 12/02/2016 15h07 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Bonjour,

J’ai conclu un bail il y a de cela quelques années avec un locataire allemand : il s’agissait d’un cadre expatrié détaché par un grand groupe industriel disposant de revenus supérieurs à 3 fois le loyer ; il est resté 3,5 ans jusqu’au moment de son rappel en Allemagne et je n’ai jamais eu le moindre souci avec lui.

S’agissant d’une personne sans revenus, étrangère ou non, même avec un bon garant, je ne donnerais pas suite sauf pour un étudiant avec caution parentale.

Franchement, votre affaire ne se présente pas bien : pourquoi diantre votre candidat locataire se déclare-t-il polonais alors qu’il est roumain ? Ce genre de mensonge n’augure pas très bien de la suite de vos rapports….peut-être s’est il mis en tête que, dans l’esprit des français, un polonais est plus honnête et régulier qu’un roumain !

Cela étant, vu le nombre de voitures immatriculées en Roumanie ou en Pologne que l’on voit à chaque coin de rue (en région parisienne tout au moins), on comprend qu’il puisse y avoir de la demande locative.

Je ne puis que vous suggérer de faire preuve de circonspection ; vous n’êtes pas sans savoir que les pays de l’est abritent des réseaux mafieux qui peuvent déployer leurs activités sur notre sol maintenant que le rideau de fer ne nous protège plus : cambriolages, vols de voitures, recel, proxénétisme, contrebande (cigarettes, caviar…), trafic de substances ou matériels illicites (stupéfiants, contrefaçons, vodka frelatée, denrées avariées….). Ces activités ne concernent qu’une minorité des ressortissants de ces pays installés en France, mais le risque de louer à un délinquant est quand même accru si cette personne est sans revenus officiels.

En tout état de cause, ce n’est pas une bonne idée d’avoir un locataire délinquant : en cas de difficulté avec son bailleur, il n’hésitera pas longtemps à utiliser les instruments inhérents à sa profession, en l’espèce la ruse, les menaces et les voies de fait. De surcroît, lorsque ces activités délictueuses seront découvertes par la police, ce qui arrive quand même de temps à autres, le bailleur peut s’attendre à un séjour en garde à vue (prévoir des mocassins aux pieds et un pantalon tenant sans ceinture) au cous duquel il devra démontrer qu’il n’était pas au courant de la commission de ces activités dans les lieux loués. A priori, un loyer exorbitant et un locataire sans ressource connue sont des éléments de présomption en défaveur du bailleur.

Outre les délinquants, il y a lieu de fuir comme la peste les personnels des ambassades et consulats titulaires d’un passeport diplomatique : en cas de non paiement des loyers, vous ne trouverez jamais un commissaire de police pour exécuter une éventuelle décision d’expulsion.

En conclusion, il est tout à fait possible de louer à un locataire étranger pour peu que celui-ci dispose de ressources prouvées, stables et récurrentes. Noter néanmoins qu’une caution à l’étranger sera sans doute coûteuse et difficile à mettre en oeuvre, lui préférer une caution bancaire française.

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#13 12/02/2016 18h59 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Mais pourquoi donc ne prenez vous pas un locataire "normal" avec un revenu, qui vous contact lui-même, quelque soit sa nationalité ? Vous n’en trouvez pas ?
A mon opinion vous recherchez les emm..des !

Eldoradoimmo a écrit :

Après avoir regarder sur internet les limites de l’exercice, je ne pense pas trop prendre de risques avec les éléments suivants :
- Demander au garant de se porter caution solidaire : en cas de souci, je peux me tourner directement vers lui et ne pas perdre mon temps à poursuivre mes locataires roumains

Avez-vous étudié les procédures et le temps nécessaire pour être payé par la caution si elle refuse de s’exécuter ?


"Cesse de croire, instruis toi"- André Gide

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#14 12/02/2016 20h27 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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J’ai l’impression que vous habitez tous en zone ultratendue !

Pas si facile de trouver un locataire… et les charges tombent pendant qu’il n’y a personne…

Bon, je vais suivre vos conseils, je ne donne pas suite

Je louerai en saisonnier en attendant

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#15 12/02/2016 23h32 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

Banni
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Bernard2K a écrit :

Elle fait quoi cette personne : études (auquel cas elle peut prouver une inscription en école, une bourse etc.), ou bien travail au black, ou bien trafic de drogue, ou bien prostitution ? Certaines activités semblent contradictoires avec la jouissance paisible du logement… wink

Après avoir vérifié ces deux points (revenus ET activité), il s’agit d’avoir une certaine garantie de paiement des loyers.

Ha ha ha! On est sur le site devenir-rentier et pourtant aucune personne qui soit intervenue ici n’a supposé un seul instant que ce candidat locataire, qui ne semble pas avoir d’activité, puisse être un rentier, tout simplement, disposant d’un solide patrimoine!

Bien entendu, la probabilité d’une telle situation est assez faible. Mais si même sur ce site personne n’imagine qu’un candidat  à la location, sans activité, puisse être rentier et parfaitement solvable, cela éclaire encore une fois pourquoi un rentier comme IH puisse avoir des difficultés à se loger, a fortiori en zone tendue. D’autant, doit-on le rappeler, qu’un rentier peut parfaitement ne pas être un multimillionnaire et néanmoins être un bon candidat solvable. Il suffit que les revenus récurrents de son patrimoine dépassent 3x son loyer.

Dernière modification par parisien (12/02/2016 23h33)

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#16 13/02/2016 09h12 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Bonjour

Je rejoints eldoradoimmo tout le monde n’est pas en zone ultra tendue ou les candidats font la queue.
Par ailleurs, même en louant à des français on peut avoir beaucoup de désillusions et je ne parle même pas du nombre de faux dossiers que l’on voit apparaître actuellement.
J’ai déjà loué à des étrangers en direct mais c’étaient des étudiants sinon je loue actuellement à des demandeurs d’asile mais pas en direct.
Dans ce dernier cas c’est une association qui loue ce qui me donne des garanties. Je fais cela depuis 10 ans maintenant et la demande ne faiblie pas vu le contexte actuel

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#17 13/02/2016 09h31 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Il faut être méfiant quand on est propriétaire bailleur.

Je loue en meublé à des personnes de nationalité étrangère sans soucis : italiens, allemands, espagnols. Mais, ces personnes sont en poursuite d’études ou ont un emploi sur place et la position géographique du logement est cohérente à leurs besoins.

Je repousse (mais jamais sans dire clairement non) toutes les demandes incohérentes : étudiante marocaine qui étudie à l’autre bout de la ville, n’ pas encore posé les pieds en france et prend le logement sur une photo (mon dernier cas). La personne qui appelle et n’est pas le locataire, ça m’est arrivé dernièrement avec un marocain ou un africain, je ne sais plus.

Pour les étudiants, j’ai aussi tendance à privilégier les profils étudiant en sciences ou école d’ingé par rapport aux étudiants de facs littéraires et psycho/socio.

Toujours dans la sociologie "simple", les jeunes (étudiants ou jeunes actifs) me semblent moins filous et moins problématiques que les personnes d’un certain âge.

@parisien
Un rentier qui se présente le déclare généralement au bailleur ? J’imagine que montrer qu’il a plus d’un an de loyer disponible sur un compte peut suffire à convaincre de sa bonne foi un bailleur.

@eldoraimmo
Votre histoire est bizarre et quand c’est bizarre, il ne faut pas faire. Point.

Dernière modification par jaidelachance (13/02/2016 09h38)

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#18 13/02/2016 10h25 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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parisien a écrit :

D’autant, doit-on le rappeler, qu’un rentier peut parfaitement ne pas être un multimillionnaire et néanmoins être un bon candidat solvable. Il suffit que les revenus récurrents de son patrimoine dépassent 3x son loyer.

Franchement, vous pensez qu’un multimillionnaire ayant des revenus récurrents dépassant 3x son loyer oublierais de le signaler et se déclarerais sans ressource ?

Eldoradoimmo a écrit :

J’ai l’impression que vous habitez tous en zone ultratendue !

Pas si facile de trouver un locataire… et les charges tombent pendant qu’il n’y a personne…

La zone tendue n’est pas du tout la question mais plutôt celle de l’existence/vitalité/adaptation au marché, non ?


"Cesse de croire, instruis toi"- André Gide

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#19 19/07/2017 23h39 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Bonjour,

Je déterre un peu ce topic car je pense que ma question est dans le thème…

J’ai un T2 dans une ville moyenne de province (+100 000 habitants) et je souhaite trouver un nouveau locataire.

Un couple d’étudiants chinois m’a contacté pour louer le logement. Cependant ils n’ont pas de travail bien sûr puisqu’ils sont étudiants et leurs parents habitent en Chine. Personne ne peut se porter garant pour eux même s’ils m’affirment que leurs parents sont derrière eux pour les aider à subvenir à leurs besoins.

Ils ont des visa en cours de validité. Or, pour obtenir ce visa, toute personne doit attester d’au moins 7400 € de revenus sur leur compte en banque. Ils m’ont donné ces attestations et ont donc tous 2 8 000 € sur chacun de leur compte courant en France.

Un peu sceptique tout de même, je leur demande leurs dernières quittances de loyer mais ils me fournissent des factures de leur résidence étudiante. Aucune preuve donc que le loyer est bien payé.

Je pense appeler la résidence demain pour savoir s’ils fournissent des quittances à leurs locataires et éventuellement demander si le couple est à jour de ses dettes.

Dernier élément qui me semble important. Leur loyer actuel correspond à 20 € près au loyer de mon logement que je souhaite louer.

Question : GO ou NO GO ? Autrement dit, selon vous, le bail est à signer avec eux ou pas ?

Merci d’avance pour vos lumières et partage d’expériences.

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#20 20/07/2017 07h19 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Pour connaitre plusieurs étudiants chinois c’est effectivement la galère pour eux dès qu’ils veulent trouver un logement hors résidence étudiante qui connaissent le problème.

En majorité ils sont plutôt calme et respectueux donc c’est un point rassurant pour louer son appart !

Dans mon école par exemple l’association des anciens élèves peut faire office de garant pour ces étudiants chinois afin de rassurer le propriétaire je ne sais pas si c’est possible dans leur cas mais ça prendra du temps de faire les démarches..

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#21 20/07/2017 08h14 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Le fait qu’on soit étranger ou pas, n’est absolument pas le problème du bailleur = business man.

Est ce que le même dossier à des autochtones susciterait le même questionnement ?

La question est de savoir si on veut faire du "social" ou pas.

Pour ma part, je paie suffisamment  d’impôts pour le social dans son ensemble dans ce pays, que je n’ai aucun scrupule à ne pas faire le moindre effort supplémentaire.

Dernière modification par Mettero (20/07/2017 08h15)

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#22 20/07/2017 10h21 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Et vu qu’ils ont des fonds en banques, une caution bancaire ne serait pas envisageable ?

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#23 20/07/2017 11h50 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Une suggestion :

Pourquoi ne pas faire comme de nombreuses résidences d’hébergement avec un bail de résidence secondaire?

Je pense que vos potentiels locataires sont domiciliés chez leurs parents en Chine et n’ont pas de visas permanents.

Vous vous assurez au moins la rapide récupération de votre bien en cas de non-paiement des loyers.

Le problème, c’est que les étudiants étrangers ont droit à l’Aide au Logement et le bail résidence secondaire n’est pas éligible. Il faut bien leur expliquer.

Autres points, la durée ne peut pas être trop longue et doit correspondre à leur "mission en France", dans votre cas, étudier.


"Ce qui est risqué? C'est de ne jamais prendre de risque"

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#24 21/07/2017 07h18 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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Je me contente des 2 mois de caution comme garantie avec les étudiants étrangers.  Par contre, grosse sélection à l’entrée et je privilégie ceux qui sont recommandés par les locataires actuels dont je suis satisfait.

Expérience réussie avec des chinois, égyptiens, marocains. Seul bémol avec les chinois qui sont très bruyants et horriblement sales même si l’appartement vous sera rendu propre (je me demande encore comment ils arrivent à faire…)

Expérience réussie à tout point de vue, y compris humainement car ce sont en général des gens reconnaissants et respectueux vis à vis du propriétaire, ce qui n’est pas toujours le cas de nos concitoyens…


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#25 21/07/2017 09h43 → Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ? (bail, etranger, location, meublé)

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D’un point de vue juridique, est-il possible / facile de récupérer des impayés sur une caution de nationalité étrangère et/ou résidant à l’étranger ?

Si la réponse est oui alors il n’y a pas de raisons d’écarter un dossier d’étudiants chinois avec caution solidaire des parents chinois résidant en Chine, si vous ne l’auriez pas fait pour les étudiants français avec caution solidaire des parents français résidant en France. A moins d’avoir un très mauvais feeling lors de la visite (cela reste votre prérogative de bailleur de ne pas louer à un candidat qui vous semble "à problèmes"…), ce serait discriminatoire et pas rationnel d’un point de vue d’investisseur.

Si la réponse est non, alors à l’inverse votre décision serait irrationnelle d’un point de vue d’investisseur et uniquement basée sur le feeling. Pour certains cela fonctionne très bien, pour d’autres cela mène à des catastrophes.

J’ai personnellement loué à un jeune couple de portugais, salariés CDI en France depuis peu avec garants portugais vivant en France, ainsi qu’à une dame assez âgée malgache, salariée CDI et vivant en France depuis de nombreuses années. Dans les deux cas le feeling était excellent, et je n’ai jamais eu de souci.

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